シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6401: 匿名さん]

>>6400 通りがかりさん
何から何まで湾岸の方が上かな

[6402: マンコミュファンさん]

>>6400 通りがかりさん
混んでない小さな駅でもホームドアは欲しいです
京成上野千住大橋間で止まれば当然のように動きません
ポンテポルタでは物足りません
関谷の開発は商業もできます(恐らくららテラス)
北千住へのアクセスは圧倒的に関屋>>>>千住大橋
ここの購入者のほとんどは山手線沿線でまともなマンションを検討できません

[6403: マンション検討中さん]

千住大橋にホームドア設置予定はありません
https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/mjRlVLL2.pdf

[6405: マンション検討中さん]

>>6400 通りがかりさん
徒歩3分にはま寿司サイゼ王将
それだけ？
すぐ飽きそう笑

[6406: 名無しさん]

迷われてる方は一度現地いってみな。
ここで書かれてるようなネガティブな要素吹っ飛ぶくらい周辺環境に感動するから

[6407: 匿名さん]

>>6406 名無しさん
感動するほどではないですね
ゴミゴミした場所に住んでたり本当に何もない田舎から来る人は別でしょうけど

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6406 名無しさん
それよりもホームドアすらない駅、日中に本数少ない京成線の不便さ、結局ポンテポルタ頼りで買い物時の選択の少なさが気になりました

[6409: マンション検討中さん]

>>6402 マンコミュファンさん
横から失礼します。北千住に住んでます。東京上野ライン、ホームドアありませんが特に問題ないですよ。ＪＲ止まる時は完全に止まるけど、京成線は千住大橋～京成上野で折り返し運転してくれるんですか！とても親切、便利だ。ＪＲ見習え。千住大橋でお店が物足りないとなると関屋はもっと、もっと物足りない。再開発待ち。北千住へのアクセスは関屋がいいのは同意。南千住へのアクセスは千住大橋の方がいい。山手線沿線のまともなマンションが何なのかわからないけど、千住大橋の良い所はノンビリしているところと思う。

[6410: マンション掲示板さん]

>>6409 マンション検討中さん
ホームドアが無くても問題ないどうこうではなくて、事故を未然に防ぐため、安全に駅を利用するために必須
事故が起きてからじゃ遅い

[6416: 評判気になるさん]

>>6405 マンション検討中さん

おたく、自宅から徒歩3分のところにどんだけお店あるの？

[6417: マンコミュファンさん]

>>6416 評判気になるさん
数えてないけど千住大橋より圧倒的に多いかな
聞いてどうするの？

[6418: 検討板ユーザーさん]

タワマン市況が活況でマリスカなんかは予約が取れないほど大人気、湾岸中古タワマンは申し込んでも先を越されて買えないというような状況のようですが、なぜここはこんなにも余ってるんですか？

[6419: 名無しさん]

>>6418 検討板ユーザーさん

でも安い

[6420: 匿名さん]

>>6419 名無しさん
比べると全然安いですよね。なぜ安いのに売れ残ってるのですか？

[6421: 通りがかりさん]

安くないよ。
今は不動産バブルで高い時期。
タワマンなんて買っちゃだめ。
バブル弾けて暴落してから買いましょう。

[6422: eマンションさん]

>>6421 通りがかりさん

私もそう思う

[6423: マンション検討中さん]

>>6415 マンション掲示板さん
全くの見当違いでウケる
開示請求してみなよ
同一人物だったら一億払うよ

[6424: 検討板ユーザーさん]

>>6405 マンション検討中さん
越谷レイクタウンに住まないと満足できなさそうな人ですね

[6425: 千住大橋住み]

千住大橋には、千住大橋に住みたい人に住んでもらいたいです。
ディスる人には来ないで欲しい。

私はとても千住大橋気に入ってますよ！
まだそんなに長く住んでないけど、選んで良かったと胸を張って言えます。
だから、迷っている人は是非一度見に来てください！
お待ちしてまーす＼(^o^)／

[6427: 通りがかりさん]

千住大橋知名度無いし、知らない人がほとんどだろうからね。
再開発が更に進んで、周辺エリアのタワマン群が建って知名度上がる前の今がチャンスじゃないかな。

[6428: マンション検討中さん]

足立区をそもそも検討から除外する人が多そうです
実際には暮らしやすく犯罪件数も減ってきてはいますが中々イメージを払拭することは難しいです

[6429: 通りがかりさん]

バブルで暴落なんて、ずっと言われてるわ。
一時的に下がっても長期でみたら、右肩上がり。まぁ数字もみれないお子様にはタワマンはまだ早いからやめておいたほうがいいね。

[6430: マンコミュファンさん]

ずっと右肩上がりだと信じて疑わない人は危険ですね。
金利が上がって不動産市況に確実に影響出てきますよ。
世の中の状況に敏感な大人の方ならみな知ってるかと思いますが。

[6432: 匿名さん]

足立区は住環境も良いし昔から人気の高いエリアですよ。

[6433: 口コミ知りたいさん]

>>6432 匿名さん
このレス逆に足立区をバカにしてる感じあるな

[6434: 匿名さん]

>>6430 マンコミュファンさん
鈍感だから資産がなくネガって邪魔するしかないのでは？

[6437: マンション検討中さん]

>>6433 口コミ知りたいさん
そいつほぼ都内全域のスレで同じレスしてる暇人

[6439: 管理担当]

[No.6411～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6440: マンション検討中さん]

>>6425 千住大橋住みさん
選民思想は良くないです。

[6441: マンション掲示板さん]

>>6434 匿名さん
鈍感な方は購入してるようですけど、購入者がネガしるということですか？それとも購入者を装ったネガ？

[6442: 匿名さん]

右肩上がりだから買うんじゃなくてインフレ基調だから買うんだよ
買わなくたって家には住むのだから
金利が上がれば不動産オーナーの借入にも跳ねるんだから自ずと賃貸家賃だって上がりますよ？
買える時、買いたい時に買う。これに尽きると思います。

[6443: マンション検討中さん]

ポンテポルタにまとまってるのは便利だけど、川沿いだからスーパーとか公園とか選択肢少ないのは間違いない。
どこ行っても同じ人に会いそう。

[6444: マンコミュファンさん]

>>6443 マンション検討中さん
近場だけだと選択肢が少ないね
どこ行くにも電車のアクセスが悪いのも難点

[6445: eマンションさん]

>>6441 マンション掲示板さん
鈍感が過ぎるからそう感じるのだろう。鈍感MAXが今も賃貸で悔しさ満点でネガしてると誰でも分かる。

[6446: 評判気になるさん]

>>6445 eマンションさん
もしかして私に対して鈍感だなんだとおっしゃってますか？

[6447: 名無しさん]

>>6446 評判気になるさん
このやり取りおれも理解できんわ
もし金利上昇でマンション価格への転嫁可能性を指摘した人に対して暴言吐いてるんだとしたらあまりにも酷い購入者だと思うわ
金利はネガでも何でもなく皆が気にしなければならないこと

[6448: マンション掲示板さん]

まあどのマンションにもモンスター住民はいるので(特にタワマンのような大規模ならなおさら)、相手せずに放っておきましょう。

[6449: マンコミュファンさん]

エントランスシンプルだけどキラキラしすぎてないのがかっこいいね。あと内廊下憧れるー。

[6450: 匿名さん]

ネガに色々馬鹿にはされてるけど買い物もできるし駅も近いし乗り換えれば都内だから色々路線はあるし川はたまに臭いけどまあ普通に生活していけると思う。
でも予算もっとあるのにわざわざ千住大橋に住むかと聞かれると残念ながらＮｏですね…
年収高くないけどタワマンに住みたい人にはここ良いんでしょうね！

[6451: 検討板ユーザーさん]

>>6540
はいはい

[6452: 評判気になるさん]

>>6449 マンコミュファンさん
エントランスいいですよね！
ただ風除室は欲しかったですね・・・

[6453: 評判気になるさん]

>>6450 匿名さん
揚げ足取りかもしれませんが乗り換えしなくても都内なんです笑

[6454: 匿名さん]

乗り換えれば都内
じゃなく
乗り換えれば、都内だからいろいろ路線はあるし

だろうね、意図としては。

[6455: マンコミュファンさん]

商業や公園の選択肢も少ないので結局電車に乗って移動することが多くなるかと思います。ファミリーにとってはどこに行くにも乗り換え必須な駅は敬遠されるでしょうね、、、ホームドアもなくて危険ですし。

[6456: マンコミュファンさん]

>>6455 マンコミュファンさん

公園なんてすぐそこに3,4つあるのに、いくつあれば充分なんやw

[6457: 名無しさん]

>>6456 マンコミュファンさん
子育てをしたことがない人、子育てに無関心な人、子どもを色んなところへ連れて行って色んな経験をさせてあげたいと別に思わないような人であれば、そばに3，4小さな公園があれば足りるのではと思います！
私は色々なところへ連れて行ってあげたいので乗り換え必須で不便な駅であるところが引っかかってますが、ここよりも安いタワマンがないので迷ってるところです。

[6458: eマンションさん]

>>6450 匿名さん

千住大橋に住みたくない興味ないのにわざわざコメント書くのか...人生上手くいってないんだろな...合掌

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6452 評判気になるさん

風除室の有無について全く見えてなかったけど、確かにあったほうがいいですよね。
ウッドテラスの出入りするところは風除室になるのかな？サイトを見ると。

[6460: マンコミュファンさん]

>>6457 名無しさん
嘘松
なぜタワマン縛りw

[6461: 購入者]

>>6457 名無しさん

乗り換えの有無だけでここまで極端にネガれてしまうのはすごい。しかも価格でもディスってるけど何があったんだろう。
流石にタワマン嫌いでここまでディスる大人はいないと思うので、昔千住大橋で嫌な思い出があったんでしょうか。

価格勝負だとマンクラ界隈で高評価の幕張ベイパークとかプラウドタワー相模大野とかどうでしょうか。
23区内はここより奥の足立区タワマンか江戸川区とか葛飾区なら今後ありそうですけど、これから出てくるタワマンは建築費だけでも最近のインフレをモロに受けてるので原価だけでも350万とかみたいですから厳しいのではないでしょうか。東京23区外ならアトラスタワー小平？は低めになるかもしれませんよ？

[6462: 購入者]

>>6460 マンコミュファンさん

6457さんは子どもの教育に熱心なだけかもしれません。きっとこれまで乗り換えなしで全てが完結されてきた方なのでしょう。羨ましいです。

私も子供にはいろいろ経験してもらいたいという思いは同意ですね。
ただ、東京というリソースを使って色々と経験させることが目的なら、電車は手段でしかありませんから私はそこまで気にならなかったですけどね。
あくまで仕事先との会談や友人との会食で乗り換えが当たり前だった私にとってはですが。

6457さんはそもそもタワマンに拘っているのでしょうか？そこまで教育熱心なら文京区とかの築古板マンの方が良いのではないでしょうか。足立区で考えているのがちょっと謎です。

[6463: 口コミ知りたいさん]

>>6462 購入者さん

子供にいろいろ経験させるなら、都心が便利です。

[6464: 匿名]

>>6462 購入者さん
同意です。足立区の教育環境の評判は良くないので、タワマンに拘りたい人が選ぶべきです。

[6465: マンション検討中さん]

最寄駅にホームドアが設置されてないとか、都心まで乗り換えが必要な地域に住んでる人なんて沢山いるのに、そこに住む人は子育てに興味ないのかなと極論振り回してさ、本当に同じ成人か？
人生が上手くいってないから妬み、蔑むんだろうけどここまで落ちぶれてはもう救いようがないよ。

ただのマンションなのにタワマンてだけで絡み、他人の住居や価値観を馬鹿にするような人間達とは同居する可能性がないってだけでタワマンてとてつもない価値があるんだなと新しい発見ですわ。一軒家とかアパートで隣がこんな奴らだったと思うと絶望だね。

[6466: 購入者]

最近のネガコメントは一線を越えてきてますね。
検討者のフリすらせず、購入者の価値観を全否定といった感じで。
始めは個人の価値観をあたかも全体の価値観、意見として発言していたため、検討者様に変なイメージを与えて欲しくないためと思い反論してましたが、ここまで度が過ぎてしまうともうその気力も無くなりました。というか反論する価値すら無いです。

ネガさんは一生ネットの世界で騒ぎ続けて下さい。何も変わらないままの人生を歩み続けてください。

私は家族と共に優雅なタワマンライフを過ごしますので。さようならです。

[6467: 評判気になるさん]

タワマンだから素敵、立派、優雅だと勘違いされてる他の購入者もいますが、教育環境を第一に優先されるなら、挙げられている文京区の戸建てなど予算を上げて他エリアのタワマン以外も検討されると良いと思います。
ここは特に23区最安で所得が低くとも手の届くタワマンなので、ギリギリ買えた層がタワマンのステータスを振りかざして検討者を見下しているのだと思います。無視で良いです。

[6468: 匿名さん]

6466もネガかな。

[6469: 通りがかりさん]

タワマン購入者は勝ち組、戸建てや板マンは＊＊＊とでも言いたげな排他主義的な思考の人が同じマンションに同居する可能性があることが、この物件の検討者にとってネガポイントになっていることは自覚すべき。
さすがに購入者を装ったネガだと信じたいですが。

[6471: マンコミュファンさん]

オレはこのマンション買えて勝ち組だと思ってる
もうすでに含み益がっぽりなわけだしなw

[6472: 通りがかりさん]

>>6471 マンコミュファンさん
都心や湾岸のマンションはここ以上に遥かに値上がってます(笑)

[6473: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

川の臭いってどんなもん？

[6474: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
人気なマンションはＭＲ予約も難しいほど
ここは割高だし販売期間も長いし人気とは言えないよ

[6475: 口コミ知りたいさん]

>>6473 匿名さん

隅田川を汚い臭いゴミが浮いてるドブ川という人もいれば何も感じない人もいるので色んな条件下で現地で確認するのが一番です。

[6476: eマンションさん]

>>6472 通りがかりさん

買ってすらいないお前よりは勝ち組かな

[6477: マンコミュファンさん]

>>6476 eマンションさん
ここより値上がってるマンション既に保持してます(笑)

[6478: 名無しさん]

ここ最近の湾岸中古の値上りすごいのにここのエリアなんでこんなにも停滞してるの？すみふさんなのに弱気だよね

[6479: 匿名さん]

千住大橋既にかなり値上がりしてますよ。

[6480: 検討板ユーザーさん]

>>6477 マンコミュファンさん
ここより値上がってるマンション持ってるなら、このスレ見るわけないだろうが笑

[6481: 通りがかりさん]

ここより値上がってるマンション持ってる人が、ここに来る必要ゼロですからね。
タワマン買えない人のネガでしょう。

[6482: 口コミ知りたいさん]

>>6472 通りがかりさん

別に儲けたんだからいいだろw
上には上がいるのは当たり前。それとも、頂点でもめざしてるの？（笑）

[6483: 匿名さん]

>>6475 口コミ知りたいさん
この辺は臭いは無いですよ。23区で悪臭がきついのは下水放流口のある品川駅の海側と夢の島だと思う。

[6484: マンション検討中さん]

タワマンに住みたい、23区内に住みたい、でも金がないという人の終着点なので全然勝ち組じゃないです
不便な立地のタワマンは今後も評価されることはありません

[6485: 検討板ユーザーさん]

>>6484 マンション検討中さん

23区の新築タワマン買える人なんて、上位なんパーセントだろうね。

[6486: eマンションさん]

>>6483 匿名さん

品川駅の海側はとても綺麗。大好きなエリア！

[6487: eマンションさん]

>>6486 eマンションさん
きったねー海

[6488: マンコミュファンさん]

千住大橋なら買える値段！という理由で、ここを買う人が少なくないんですよ。
将来的に、修繕積立金などがどんどん上がりますから、ギリギリで買った人たちは大変ですよ。必要な修繕費の値上げに反対されたり、未払いが出ると周りが迷惑するので、なんとか買えそうという人はお願いですからご遠慮ください。

50年以上先、子供や孫の代にはなりますが、ここは取り壊すしかないでしょう。都心部であれば、再びタワマンに建替えをする需要も見込めるかもしれませんが、人口が半減した日本では、千住大橋のタワマンは再建築されないでしょう。つまり、解体費用まで出せる人が買わないといけないマンションです。

[6489: マンション検討中さん]

日本橋、茅場町、門前仲町と東エリアの再開発が盛り上がってきていいね

千住エリアは西側で言う世田谷のように、ベッドタウンとして期待されてるから千住大橋・関屋とタワマン開発が盛り上がるんだね

[6491: マンコミュファンさん]

>>6489 マンション検討中さん
同じ沿線沿いでもないのに盛り上がるわけがないね
このあたりの再開発で恩恵を受けるのは東西線

[6492: 検討板ユーザーさん]

>>6488 マンコミュファンさん
23区といっても千住大橋のような不便で辺鄙な場所のゴーストタウン化ははやい

[6493: 検討板ユーザーさん]

>>6491 マンコミュファンさん

盛り上がるわけないも何も既に開発進んでるんだが

[6495: 通りがかりさん]

日本橋の再開発とこの辺の再開発との大きな因果関係はないやろな。東西線沿線の住宅需要が上がるのは間違いないね。

[6496: 通りがかりさん]

>>6495 通りがかりさん
日本橋に始まり茅場町、門前仲町と城東エリアに伸びてきてることを言ってるんだよ。

[6497: 通りがかりさん]

西日暮里もそうだよね。
そこまで来たら千住大橋は目と鼻の先、影響範囲にアドレスする。

[6498: 評判気になるさん]

>>6484 マンション検討中さん
勝ち組かどうかはおいておいて、もう金が無い人が買える値段ではないのでは？
評価は分かりませんが実際売れるから現状値上げしているわけですし。

[6499: マンション検討中さん]

>>6484 マンション検討中さん

なぜ買う気のないマンションを咎めるコメントしてるの？ただの悪口だし、大人としてみっともないよ。

事実ベースの話になるけど、住友不動産としては予定よりも早い段階で売れているから何回も値上げしてるんだよ。これは少なくとも評価されてると言えるのでは。

そもそも不便な立地とは？
人によって通勤通学場所は異なるんだから、一概に千住大橋が不便だとは限らないよね。乗り換えありとはいえ東京駅なら20分圏ですよ。
不便かどうかは個人の価値観によるので、評価されることはないと断言する発言はただの感想でしかなく、その決めつけは視野の狭い人だと思われるのでやめた方がいいですよ。社会人1年目の子と話してるみたい。
別に個人の価値観を否定してるわけでないです。貴方が不便と感じるなら買わなくていいし、わざわざ掲示板で貶す必要もないです。
ただ大の大人がその発言するのは流石に厳しいなと思いました。

少し客観的視点を持って自分の行動と発言を見直したらいかが？

[6500: マンション検討中さん]

>>6488 マンコミュファンさん

世の中の多く（戸建て含む）は住宅ローン4-6.7倍、より都心部は10倍弱で35年ローンで組んでると思いますが、なぜ千住大橋だけ年収ギリギリの人達が買っていると決めつけ、そのようなリスクがありそうな言い方なのですか？
この物件をバカにしたくて仕方がなくて頭やばくなってますよ。
ここを買った人たちが10倍界王拳使って買ってるという証拠はあるのですか？

貴方家買ったことないでしょ？
世の中の人は貴方みたいに馬鹿ではないので、当たり前ですけど、物件価格の他に管理修繕費込み、住宅ローンの金利上昇分まで込みで計算して買っていますよ。修繕積立金だって何年経ったらいくらUPしますて営業からも知らされます。

建て替えの件も何の根拠があっておっしゃられているのか分かりません。千住大橋は需要がないという根拠をお願いします。解体費用についても一戸あたりいくら必要なのかもご教示願います。あと23区外、都道府県のタワマンもほぼ全滅という認識でよろしいでしょうか。