住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 12:28:20
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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

現在の物件
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸

シティタワー千住大橋ってどうですか?

6261: 匿名さん 
[2024-08-21 10:32:02]
でも23区じゃなく首都圏のランキングだからなあ。
越谷レイクタウンのほうが上だぞ。。。
6262: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-21 10:33:49]
千住大橋や京成関屋みたいな足立区の京成のマイナー駅が、資産価値TOP100に入る時点で十分かと。
上をみたいなら都心区や有名な駅がいくらでもある訳で。
千代田区やら港区やらに買えるなら、そりゃその方が資産価値はあるよね。
6263: マンコミュファンさん 
[2024-08-21 16:55:40]
>>6251 名無しさん

2021 14位 153.2%
2022 50位 155.7%
2023 99位 155.3%
です。

京成線のマイナー駅なのに2021年時点で14位すごいととるのか、この数年の首都圏の不動産価値の暴騰に取り残されて年々ランクを下げ続けているととるのか。
6264: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-21 17:03:18]
>>6263 マンコミュファンさん
2023年の99位だけを見て一喜一憂している人ばかり。高騰率は維持してますが、過去の順位の並びを見てそれだけで判断する人が多そうなので、世間一般的に千住大橋は落ち目の街と認識されてしまいますね。
6265: 匿名さん 
[2024-08-21 17:57:29]
アンチってまじで盲目的だねわら
6266: 名無しさん 
[2024-08-21 18:20:55]
>>6263 マンコミュファンさん
ソースのないデータに意味などありません。頭のいい購入者の皆さんは分かっているかと思いますが、こんなアンチの言うことは無視しておきましょう。
6267: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-21 18:35:02]
>>6266 名無しさん
都合の良いデータは信じるけど、不都合なデータは意味などないと断じる。頭良いですねぇ。

6268: 匿名さん 
[2024-08-21 19:30:17]
>>6263 マンコミュファンさん

大事なのは順位ではなくRV100%超えてるかどうかじゃない?100%超えてれば何位であろうと全部勝ち組よ。
10年住んで90%とかでも上出来すぎだと思うけど。

そんなことより駅前の施設て何が入るかは全然情報ない感じかな?
6269: 通りがかりさん 
[2024-08-21 19:36:32]
>>6257 評判気になるさん

千住大橋すら買えないのに他の街なんかもっと買えないよね?
6270: 匿名さん 
[2024-08-21 19:44:50]
>>6261 匿名さん

レイクタウン>千住大橋>勝どき、月島だったかー。
てなるかよ、アホか。
いかにも理解力の低いネガのコメントて感じだな。
人を下げることで自分の価値を保てない人間て辛いよなぁ。同情するよ。
6271: マンション掲示板さん 
[2024-08-21 20:10:17]
>>6270 匿名さん
越谷レイクタウンの方が上だというコメントが人を下げるようなコメントに当たるの?東京カンテイが評価して公示してるデータをただ伝えただけの人に対してアホだ、理解力が低い、人を下げることでしか自分の価値を保てないというような汚い言葉を浴びせるのは何故?
画質が粗くてちゃんと見えてないけど、レイクタウン>千住大橋>勝どき、月島の評価は東京カンテイが出してるわけだよね?このランキングが気に入らないなら不動産プロ集団の東京カンテイに文句言えば?
6272: 名無しさん 
[2024-08-21 20:13:53]
>>6268 匿名さん
この10年でRV100%を下回った駅があるなら逆に知りたい。過去10年のRVであって、今買えば資産価値が高くおすすめだといった趣旨のランキングではないことは読み取るべき。
6273: 匿名さん 
[2024-08-21 20:17:03]
>>6266 名無しさん
ソースはあるよ東京カンテイ リセールバリューで検索
6275: 匿名さん 
[2024-08-21 20:38:58]
>>6270 匿名さん

6251から読み取れることを書いただけだが。
アホなのはどちらかね。
6276: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-21 20:52:20]
>>6274 さん

アドレスによってピンキリは同意ですが、ただし品川駅のベイサイドは湾岸では一番リセールが良いです。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。

千住大橋は都会と郊外の良いとこ取りで都心部へのアクセスも良く、郊外的な生活利便性も高いエリアですから、人気が高く常に一定の需要があるので、資産価値の維持向上も大いに期待できるエリアだと思います。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア  203.2%
芝浦エリア  186.0%
豊洲エリア  172.9%
晴海エリア  165.6%
月島エリア  165.1%  
有明エリア  154.6%


6279: マンション掲示板さん 
[2024-08-21 23:26:57]
>>6269 通りがかりさん
仰るとおりですね。
足立区の三流駅である千住大橋すらもし買えなかったらもう家買うの諦めるしかないでしょうねw
6280: マンション検討中さん 
[2024-08-22 17:44:30]
川っぺりやなー
地震がこないといいね
流石に倒壊することはないだろうが、コワイよな
液状化は間違いないかな
6281: 評判気になるさん 
[2024-08-23 13:13:17]
>>6268 匿名さん
10月頃に事業者公募らしいのでまだ中身は決まってませんね!
15階建ての3階までは施設らしいですがその上は住宅になりそうです・・・。
もうこの地域に住宅はいらないんじゃって思うのですが?
6282: 通りがかりさん 
[2024-08-23 22:06:08]
>>6275 匿名さん

文字面しか読み取れないのがアホだと言ってるのでは?解像度が低い大人は厳しいよ。
6283: マンション掲示板さん 
[2024-08-23 22:08:13]
>>6281 評判気になるさん

まだですか
駅前一等地くらい商業でまとめて魅力引き出して欲しいですよね
6284: マンコミュファンさん 
[2024-08-23 22:40:24]
>>6282 通りがかりさん

アホ、理解力の低いネガ、人を下げることで自分の価値を保てない人間、文字面しか読み取れないのがアホ、解像度が低い大人
ここの購入者は悪口ばかりですね。民度が低くて心配です。
6286: マンション検討中さん 
[2024-08-23 23:49:53]
ここと駅3分の小岩はと迷ってますが、同価格だとどっちを選びますか?
6287: 匿名さん 
[2024-08-24 08:33:02]
>>6282 通りがかりさん

それなりのところが解析した結果には一定の信頼性がある。
少なくとも越谷レイクタウンのほうが千住大橋より中古値上がり率が高いのは事実だと思うが、違うのかな?
6288: 匿名さん 
[2024-08-24 08:40:46]
ただ、公表されるデータを否定しなければいられない状況には同情する。
6289: 買い替え検討中さん 
[2024-08-24 09:55:00]
>>6286 マンション検討中さん
小さな子供がいる、または今後子育てする予定があるなら
千住大橋のほうが間違いなく良いと思います。
6290: マンコミュファンさん 
[2024-08-24 11:12:11]
>>6288 匿名さん
現実を直視できずに必死に悪口や暴言言っててあわれだよね…
6291: 匿名さん 
[2024-08-24 11:15:40]
>>6290 マンコミュファンさん

悪口や暴言など一切ないことは日本語がわかれば理解できるよね。
6292: 匿名さん 
[2024-08-24 11:17:25]
ああ、失礼。6282とかがあわれ、という意味ね。
6293: 購入者 
[2024-08-25 02:44:53]
>>6286 マンション検討中さん

私はここの購入者ですが、千住大橋を選びますね。
理由は千住大橋の程よく自然があり、程よく商業が揃ってる住環境が気に入った点ですね。
職場が総武線沿いなので、乗り換えがない方がベストですが、私自身乗り換えが苦ではないのと、秋葉原を基準にしてかかる時間に差がないことから千住大橋に一票ですね。

ただ、リセールバリューや乗り換えが苦であれば小岩が無難なのではないでしょうか。
ベストな選択ができることをお祈りしてます。
6294: 購入者 
[2024-08-25 02:50:28]
リセールバリューやら住民の質がどうのこうの言ってる方達はいつまで書き込みを続けるのかしら?
誰がみても買う気がないのは明白かと思いますが、それだと自分の人生に無関係ないマンション掲示板に、自分の時間という大事なリソースを割くのは本当に勿体無いですよ。人生あっという間です。
6295: 購入者 
[2024-08-25 03:08:33]
>>6293 購入者さん

6292の続きです。
もし千住大橋を本気でお考えなら早めに購入した方がよろしいかと。住友不動産は隙あれば値上げしてくるのと、ぼちぼち入居時期が後ろに延ばされる可能性があります。

あと、千住大橋と小岩で迷っている場合に、入居時期が少なくとも半年、三井タワーなら1年半異なりますので、その間残債を減らせる千住大橋と仮住まいに家賃を吸われる小岩との差も考慮した方が宜しいかと。まあ資金たっぷりですという場合にはあまり関係ありませんが。
6296: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-25 12:59:42]
>>6293 購入者さん
千住大橋の程よく自然があって静かで、かつ商業施設も程よいのは良い住環境ですよね。

後は、小岩は総武線の混雑が地獄だと思います。
総武線の混雑に比べれば、千住大橋の京成や日暮里からの山手線などは比較的ましですよね。
乗り換えは必要になりますが、通勤環境は千住大橋は悪くないのではと思います。
6297: マンコミュファンさん 
[2024-08-25 15:09:08]
小岩に決まってるやろ
6298: 名無しさん 
[2024-08-25 15:13:18]
まあ小岩の方がステータス的には数段上かな
東京のJRの柱の総武線とマイナー京成では勝負にならんやろ
6299: 匿名さん 
[2024-08-25 15:20:18]
千住大橋も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。
6300: マンション検討中さん 
[2024-08-25 15:24:52]
>>6299 匿名さん
住環境が良いというのは具体的にどういうことですか?

6301: マンション検討中さん 
[2024-08-25 15:34:55]
>>6299 匿名さん

私も聞きたいです。具体的にどんな点が住環境が良いと感じられていますか?
6302: 評判気になるさん 
[2024-08-25 16:26:15]
>>6300 マンション検討中さん
>>6301 マンション検討中さん
6299はポジを装った荒らしなのでスルーでいいかと。
千住大橋の住環境の良さは検討中のお二方ある程度分かると思いますが・・・。
ポンと出てくるものでも
・駅前に中規模ショッピングセンター
・大きな公園
・交番が近くにある
・歩道の幅員が広い
小岩は検討していなかったのでわかりません!
6303: 購入者 
[2024-08-25 19:47:05]
>>6302 評判気になるさん

リバーサイド、隅田川テラスで23区内にいながらゆったりと時間が過ぎるところ
電線地中化
北千住、南千住生活圏

ここら辺ですよね。千住大橋の住環境の良さは

世間一般的には秋葉原より都心へのアクセス時間は同じで、物理的距離はこちらが近いのに、マイナー路線となるとステータスは数段上と考える人が多いんですね。リセール重視なら小岩なんだろうな。
6304: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-26 16:43:21]
川っぺりの45階建てかー
地震きたらめちゃくちゃ恐いな
倒壊する事は流石にないだろうが、地盤弱そう
数字的には大丈夫なんだろうが、理屈なしで恐いもんは恐い
6305: マンコミュファンさん 
[2024-08-26 16:50:03]
>>6304 口コミ知りたいさん

川だろうが山だろうが、高いところが怖いなら無理することはない。
6306: 匿名さん 
[2024-08-26 21:55:48]
千住大橋は地盤も良いし安全ですよ。震災時に一番倒壊リスクが高いのは液状化歴のある埋立地じゃない?
6307: 匿名さん 
[2024-08-26 22:00:03]
>>6306 匿名さん

埋立地、液状化の話は千住に一切関係なくスレチ、また管理人に削除依頼されたくなかったら去れ。

6308: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-26 22:42:40]
>>6304 口コミ知りたいさん

スーパー堤防で地盤強化された土地ではあるけどね。でも怖いなら池袋のツインタワーとかあっちの方をオススメします。
6309: マンション検討中さん 
[2024-08-27 09:43:51]
リバーサイドっていうけどリバーサイドが微妙な人もいると思う。
街が分断されて選択肢少なくなるし、対岸の景色もきれいでもない。
6310: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-27 09:54:03]
>>6309 マンション検討中さん
あと川が臭い

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