シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[621: 匿名さん]

最新の価格の案内がきました。
安いところだと坪350万くらいになってます。

[622: 匿名さん]

南西向き？
3LDK上の方で7,200万円でした。

[623: 匿名さん]

現地に行き隅田川テラスを歩くと隅田川沿いがかなりどぶ臭い。水質改善が再開発より先。立派なタワーマンションに似合わないぞ。

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
その7200万のお部屋は何平米で何階くらいか教えていただけますか？
また、3ldkで6500万くらいのお部屋が残っているか教えていただけると幸いです。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
ご自分で見学会申し込みから始めて下さい。
まだ情報が一般公開されておりませんので。

[626: マンコミュファンさん]

67で7200万が最低ラインかい

[627: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
高層階で３LDKが7200万円って、今販売中の23区タワーマンションだと最安値じゃないですか！

[628: 匿名さん]

高層階でもお見合い予定なら意味なくない?

[629: コメオ]

住友が値段下げるわけがない。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 マンション検討中さん

買いやな。足立区が好きならなおさら。

[631: 名無しさん]

すまいよみさんの9月の投稿見る限り今相当値下げしてるね。相当客の食いつき悪いんだろうな。
いくら23区内とはいえ、足立区徒歩5分に1億出す人なんていないだろし、70平米弱で7000万台も相当高いよ。坪320くらいになったら人気出るだろうね。

[632: eマンションさん]

>>631 名無しさん
同感です。
都心が近い訳でもないですし、元々23区で家賃が安いという部分で魅力的なのに億ションはそりゃ食い付き悪いですよね。
タワマンだろうと足立区だしなぁというのが自分の本音です。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 eマンションさん
来年2月販売？みたいなのでそろそろ価格決まると思いますが、7200万の部屋が7000万切るようなら私は買いますわ。上記に加えて駅力も弱いですしね。再開発て言っても商業ができるわけじゃないからリセールも厳しいだろうし。

[634: 買い替え検討中さん]

千住大橋なら坪200万円台なら買うよ。坪300行くならリセールバリュー無し！！

[635: 名無しさん]

>>634 買い替え検討中さん
200万円台はやりすぎですが、せめて300万前半にならないかなと。
リセールは期待出来ないし、駅周りが栄えてないのがね。
実質ラーメン二郎直結は評価します。

[636: 名無しさん]

来月に綾瀬のタワーの価格が分かるので、そっちとの比較になるかな。
綾瀬も駅近とはいえ駅力もは弱いのがな。
ここの値下げ具合を見る限り、いよいよ都心以外の新築マンション値下がり始めたかな？TTJも先着住戸が結構残ってるみたいだし。
いくらなんでも一次取得者にとっては厳しい値段になってるし、富裕層が買いたいような場所じゃないでしょ足立区は。

[637: 口コミ知りたいさん]

住友不動産は第１期販売が一番安いんじゃないですか？２期以降は必ず値上がりするイメージですが、、、

[638: 通りがかりさん]

>>637 口コミ知りたいさん
第1期が上層階の販売みたいなんですけど、極端な話2期以降で売り出される低層階が1期の上層階と同じ値段になることってあり得ますかね？
最終期ならあり得そうですが。

[639: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん

スミフってそれが普通ですよ。
以前池袋のグランドミレーニアを検討しましたが上層階も下層も同じ。それどころか期が進むにつれて値上がりする始末。
本気でここを買いたいなら1期になさったほうがいいと思います。責任は持ちませんが。

[640: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
晴海のスミフでそれやられました。
初期の上層より後期の下層が2,000万円くらい上がってたんじゃないかな。
正直デベによると思います。スミフはえぐい。

[641: マンション購入検討中]

地区計画見ると隣の敷地の南角は広場指定されてるから南西の部屋でもそこまでお見合いにならない、、？

[642: コメオ]

最近だと、勝どきのパークタワーも上層の方が、安くて、下層の方が高いような。デベの流行り？

[643: マンション検討中さん]

>>634 買い替え検討中さん
7年前の相場ですね。

[644: 匿名さん]

ローン審査が通りますように。

[645: 匿名さん]

長谷工の施工のマンショんと大林組の施工のマンションを比較するとやっぱり施工状態が長谷工は悪い。連業者の実力の差だね。いくら大成建設がついていても30％だ。４０階まで大丈夫？新築でも給湯器から水漏れするわ、壁紙がはがれてくるわ、壁のペンキがよく見ると飛び散ってるなどまいった。こんな事は東急不動産販売、大林組施工のマンションんではなかった。新築の場合、住友不動産がしっかりとした官庁並みの厳しい竣工検査をすることを望むのみだね。

[646: 匿名さん]

あるマンションの高層階にすんでいて、部屋から富士山やスカイツリーが見えて確かに眺望はいいのだが、1枚ガラスで、壁にもしっかりとした断念対策をしてないので、冬はとても寒く夏は暑い。確認をすべきだった。
このマンションも２0階以上は突き抜けるので２重ガラスなど対策はとれているのか？安くて悪いじゃしょうもない。
また内廊下で各階のゴミ置き場からの悪臭が充満しない空調対策はとれているのか？きっと何人かはルールーを守らず指定日以外にだすぞ。電気代は高騰しているから今からでも太陽光発電をとりいれ、快適な環境にしないと五百邸も住めないぞ。人が通常住めるのは１５階程度だね。それより高層階は厳重な対策が必要だ。値段が高くなっても。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
各階コミ置きに指定日があるんですか。

[648: 匿名さん]

このマンションですが、富士山見えるのですか？

[649: 評判気になるさん]

>>648 匿名さん
営業の方は見えると言ってましたね
スカイツリーは結構はっきり見えます

[650: 評判気になるさん]

>>646 匿名さん
高層階に住むって実際どうですか？ステータスにもなり眺望も良い等メリットの方が大きいです？
自分みたいな＊＊＊にとって無理して住むところじゃないですかね。。。高層階と比較して1000万ほど価格が低くなるなら低層階でもいい気がして。
初めは30階7200万買おうかなって思ってたんですが、夜景みたくなったらスカイラウンジ利用すればいいし、1000万あれば老後資金とか教育費に充てることできるので低層階でもいいかなと。

[651: マンション検討中さん]

物件価格は下がりましたが、管理費＋修繕積立金が高くないですか？

[652: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん
共用スペースが豊富だったりして高めの部類ですね。

[653: 匿名さん]

京成だから資産価値に疑問

[654: マンション検討中さん]

先日、秋葉原に行って要望書を出してきました。無抽選で買えるといいな。

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
もう出されたんですね。価格についてはまだ最終決定ではないてのを半月前くらいに言われたのですが、もう決まったのでしょうか？

[656: eマンションさん]

日銀がYCC解除しましたね。住宅ローン固定金利は上がるので要注意

[657: 匿名さん]

残念ながら、金融緩和は維持してくれないようなので、3年後金利+2%、仮に5000万円借入35年だと月13万台→18万ぐらいになるかな。不動産価格も影響を受けるので、ローンで買うと残債割れが見えてきそうですね。特にこの物件は周囲中古との価格差が大きいのが怖い。

[658: デベにお勤めさん]

このマンションの価格は数年後をおりこんで市況より更に高額に設定されているということのようだが，金融緩和路線変更によって，逆に安くなる未来が想定されるな。

[659: 匿名さん]

>>658 デベにお勤めさん
先のことはどうなるかわからないけど、逆方向の市況の場合、売るに売れない状況になるのは避けないといけないので、買うならローンは5割以下程度と考えています。

[660: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
平米大体いくらぐらいですか?

[661: マンション比較中さん]

>>651 マンション検討中さん
現在販売中の階から見て、管理費＋修繕積立金＝大体4.8万円です。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション比較中さん
やば。そら不人気で値下がりしますわな。20.30年も経てば倍の10万くらいですかね？
普通に都内でマンション借りれそうですね

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
これだと、白金ザスカイとか豊洲ブランズ、晴海フラッグなんかよりも管理費高いかも。価格対比でみても厳しい。滞納等出ると理事会苦労しそうです。

[664: マンション検討中さん]

私が実際聞いたのは、

管理費はずっと同じ金額、
修繕費は5年毎に上がるので６年目・11年目・16年目に＋6000円～8000円ずつ上がるけど、１６年目以降はずっと同じ金額。
また、北千住のタワマンに比べると数千円安いということでした。

[665: マンション検討中さん]

私も北千住や池袋のタワマンに比べても安いと聞きました。
今後のことを考えても安すぎるのも不安です。一時金などの徴収のほうがイヤです。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
千住ザタワーは管理費異常に高いって、ここの千住ザタワーのスレやモモレジさんも書いていました。それに近い水準?
あと、管理費がいくら高くても、修繕積立金会計とは関係ないので、修繕積立金は一時金徴収とか上昇とかあります。

[667: 匿名さん]

物価上昇を反映しているだけ管理費も修繕費も直近のマンションの方が高いと思うよ。
逆に従前の水準ままでは今後の維持が厳しくなるんじゃなかろうか。
どことは言わんが修繕費不足のマンションも出てきているからね。

[668: マンション検討中さん]

それそれ、ほんとそう思う。従前の水準マンションはこれからが大変そう。

[669: マンション検討中さん]

一般論としては正しいけど、特殊事情ある千住ザタワーや、都心の高いマンションの管理費とほぼ変わらないのは高すぎると思います。滞納の方が心配。

[670: 匿名さん]

修繕費は管理組合のものだがら、不足しないように積み立てる必要はある。半面、管理費は、ほぼ管理会社に行くが、管理会社からすると、昔から管理受けているマンションの委託費は大きくは上げづらいし、上げて管理会社変更させられると困るから、新築のマンションの管理費高めに設定して会社全体の利益出してる面はあるよな。そういうのには乗せられないようにしないといけない。
まあ、理事会で精査して高すぎるなら管理会社変えることになるでしょう。
ちなみに、管理会社は長谷工さんなのか住不さんなのか。