シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6101: 名無しさん]

間取りは置いておいて、ファミリーの過ごしやすさという意味では立地面で池袋、板橋大山、綾瀬よりは良いと思うな。

[6102: 匿名さん]

どこも人気の高い街なので悩ましいですね。

[6103: 通りがかりさん]

>>6101 名無しさん
間取りの話してんのに逸らすなよ

[6104: 評判気になるさん]

2部屋リビングインはきつい
思春期の子供は居心地悪いだろうな可哀想

[6105: マンコミュファンさん]

角以外は検討できないな

[6106: 匿名さん]

池袋といっても東池袋駅周辺のタワマンはファミリーにも人気でしょ。いい公園もあるし。

[6107: 匿名さん]

グランドシティタワー池袋は東池袋だよ。教えてもらったんなら最低限調べるなりしてから発言したらどう？ここもタワマン街。常識だと思ってたけど。

[6109: 名無しさん]

いや、そんなことは知っていて、誰も駅名で話なんてしてないんだが。。笑
「販売中なら東京ベイ、武蔵小山、池袋、板橋大山、綾瀬...」に表記揃えてるだけなのに過敏に反応しすぎじゃない？？なんで？？

[6110: eマンションさん]

絶対検討者じゃない人がポジトークしたいがために張り付いてるよね。
やってることステマと変わらんよ。。

[6111: 口コミ知りたいさん]

個人的にこう
池袋>東京ベイ>武蔵小山>板橋大山>綾瀬>千住大橋

[6112: 匿名さん]

>>6111 口コミ知りたいさん
上がりきった市況で他を検討できる人は少ない
妥協で千住大橋を検討してる人ばかりだろ

[6113: 名無しさん]

>>6111 口コミ知りたいさん

東京ベイ？有明？有明は最下位でしょ。

[6114: マンコミュファンさん]

>>6104 評判気になるさん
ファミリーでここの中部屋買う人なんているの？
生涯ディンクスか子育て終えた人向けの部屋でしょ

[6115: マンコミュファンさん]

>>6112 匿名さん
それはそう。
千住大橋と同じ値段で池袋の新築タワマンに住めるなら誰でもそうするよね。
実際は倍以上の値段するからね。

[6116: マンション検討中さん]

価格的に綾瀬とギリで東京ベイが検討できるから否かかな

東池袋：坪900
武蔵小山：坪700
板橋大山：坪650
東京ベイ：坪500
綾瀬：坪450
千住大橋：400

[6118: マンション掲示板さん]

価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい

[6119: マンコミュファンさん]

高値で売れるかは誰にもわからないけど、市況は上がり続けてるのは事実。
他にも有利な点は散々語り尽くされてるし、値上がりしないと推測する方が難しいと思うけどね。

高値で売れない具体的な理由を挙げられる人が誰もいないんだよね。
高値で売れないと言うなら、その理由を教えて欲しいね。

[6120: 匿名さん]

23区内としては値上がり率が低い部類のようにも思うけど。
だから買えるなら他物件のほうがいいんじゃない？という人も多いのかと。

[6121: マンション掲示板さん]

>>6119 マンコミュファンさん
常に右肩上がりだと信じて疑わない人には何言っても無駄じゃないかな？公示地価の過去の推移とか調べたこともないでしょ？金利と不動産価格の関係とか気にしたこともないでしょ？住友が他デベと比べて営業利益が高すぎる＝つまり購入者は適正価格以上で掴まされてるってことも知らないでしょ？

[6122: 匿名さん]

>>6119 マンコミュファンさん
こういう人はスミフからしたらとても良いお客様だよね。

[6123: マンション検討中さん]

上の値下がりの理由群は全て一般的な話なんだよな。
もちろんそれらのずっと右肩上がりにはならない理由はわかってる。
ただそうなると市況全体に影響して、このマンションだけじゃなく、全体的に下がるよね。

>>6118 さんが言ってる
『価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい』
に対する具体的な理由が知りたいです。
一般的な値下がりリスクではなく、このマンション固有の値下がりリスクはあるんですかね。
このマンション固有の状況はプラスなポイントの方が多いと思ったんですが。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん
カモだね

[6125: 名無しさん]

>>6123 マンション検討中さん
このマンションだけ値下がりするなんて一言も言ってないからそもそもを勘違いしてる
ここより住環境のいいところ、利便性の高いところ、間取りの良いマンションなんていくつもある
中古でもここを選ぶ人は良いマンションを検討できない低予算の人
そういう人らがターゲットなのに値段釣り上げて売れるのかって話

[6131: マンション検討中さん]

湾岸ももう一般的なパワーカップルにも手が届かない値段になってきています。
そんな中で手の届く値段のこの物件は、住環境踏まえても有力な選択肢でしょう。
中古でも、今の金額で売り出したとしても、同じような条件のタワマンで買える物件は少ないと思いますよ。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
手が届かなくて残念でしたね。

[6133: 口コミ知りたいさん]

>>6131 さん
少し前ならブランズタワー豊洲もパークタワー勝どきも検討できたような価格帯ですもんね。乗り遅れて残念でしたね。

[6134: 名無しさん]

>>6132
>>6133
過去には戻れないので、過去なら買えた話をしても意味がないです。
今買うとして、どうするのか。将来の話ができない時点で残念ですね。
そもそも過去の豊洲勝どきの話しかできない人が、なんでここにいるんですか？　未来の話をしましょうよ。

[6135: eマンションさん]

>>6134 名無しさん
過去の相場も知らずにマンション検討なんてできない。過去の価格を出すなとは無理な話。残念とか言われる筋合いはない。
豊洲勝どきの話しかできない？豊洲勝どきがいいと言い出したのはお前な。
嫌な意見は阻害してすぐに人を乏しめる人の方がよっぽど残念。

[6136: 名無しさん]

>>6133 口コミ知りたいさん
ここの中古が豊洲勝どきのように値上がりするとはとても思えない

[6137: 6134]

>>6135 eマンションさん
豊洲勝どきの話は私は出したことないですよw
人違いお疲れ様ですw

[6138: マンション検討中さん]

>>6136 名無しさん
未来の話ね

[6139: マンション掲示板さん]

>>6137 6134さん
人違いだったとして、話の流れを理解しような

[6140: 口コミ知りたいさん]

数年前に同じ価格でここより圧倒的に資産価値も高い、住環境も良い立地でタワマンを買えたはず
不便立地で話題にも上がらないタマワンを割高で掴まされた人間が自分の選択を正当化するために自分にとって都合の悪い事実を人格否定して排除しようとするムーブ

[6141: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃないやつが議論する気もなくネガキャン一本で板に張り付くムーブはなんて名前？？？

[6142: 評判気になるさん]

数年前の話はもういいよ。今はその値段で買えないんだから。
今買うとして、ここ以外で、手の届く値段で、ここと似たような条件かそれ以上の良い条件の新築タワマンが存在するんですかね？
あるなら教えて欲しい。
それがないから、多少デメリットがあってもここが魅力に感じるんじゃないんですかね。

[6144: マンション掲示板さん]

豊洲勝どきへの嫉妬心見え過ぎだろ

[6147: マンション検討中さん]

湾岸とか豊洲勝どきはどうでもいいよ。
価格帯が全然違うし、比較してもしょうがないよ。
ここは新築3LDKで9000万前後だけど、9000万で湾岸3LDKは中古でも無理でしょ。
仮にあっても築年数古かったり駅遠だったり、比較検討にならないよね。

[6148: マンコミュファンさん]

>>6142 評判気になるさん
手の届く値段でってお前が低予算なのはお前の能力の問題だから知らねーよ
うだうだ言ってないで与信伸ばす努力が先だろ

[6149: マンコミュファンさん]

背伸びしてギリギリな人とは意見が合わないね

[6152: 評判気になるさん]

ここすら買えないやつのネガがひどいな。
予算有り余ってるならなんでここにいるんだろ。

[6153: 口コミ知りたいさん]

>>6127 マンション検討中さん
足立区の学力レベルは23区最低レベル
こんなところで子育てしようとは思えない

[6154: eマンションさん]

>>6152 評判気になるさん
住み替えで湾岸の含み益を確定してキャッシュを取り出すスキームだよ
まあ貧乏な層には縁がないよね

[6155: 検討板ユーザーさん]

数年前にここと同じくらいの価格で湾岸タワマンを買えてよかった
おかけで選択肢が豊富にある

[6156: マンション検討中さん]

>>6117 マンション掲示板さん
価格出てたっけ？ここと同時検討できる人は少なそう

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6154 eマンションさん
なるほど。
その貧乏な層と同じマンションに住むことになるけど、いいのかね。

[6158: 口コミ知りたいさん]

湾岸住んでる人が住み替え先に検討できるくらいのマンションっていうのは嬉しいよね。

[6159: 評判気になるさん]

>>6158 口コミ知りたいさん
まあ、購入者のレベルの低さをここまで感じれば気が滅入るよね
ステイでいいか、他行くって判断になりそうだよ

[6160: マンション掲示板さん]

>>6159 評判気になるさん
購入者のレベルだけで決めてるわけではない
総合的判断
そこに追い討ちをかけたのが購入者の盲信っぷり

[6161: マンション掲示板さん]

このレベルの低い投稿がどこまで購入者によるものかわからないけどね。
購入者までこのレベルだったら残念だよね。

[6162: 評判気になるさん]

>>6161 マンション掲示板さん
倍率つくマンションでもないし購入者以外にポジトークするやつなんておらんやろ

[6163: 口コミ知りたいさん]

>>6161 マンション掲示板さん
購入者の存在がネガになってるまであるな笑

[6164: 通りがかりさん]

立地住環境など不安要素が多いマンションだからね。購入者にしてみれば耳が痛い話かもしれないが、これから購入を検討する人にとってはネガポイントも含め精査しなければならない。不都合な事実を突きつけられたからと言ってすぐに口撃するのは印象がかなり悪い。

[6165: 某]

朝から晩まで毎日何やってるんだよ

[6168: eマンションさん]

>>6151 匿名さん

ここは低予算でもないし、低収入の人は買えませんよ。
早く現実社会に戻ってきましょう。まだまだ幸せになるチャンスはありますよ。

[6169: 匿名さん]

>>6140 さん

やれ高値掴みだなんだの言って他人の価値観、人生観を否定しておいてネガ側の自分達は被害者ヅラですか。さすがですね。

実需にとっては高値掴みかどうかは比較的どうでも良いかと。強いて言うなら駅徒歩10分以上かかるような戸建てや小規模マンションを買った人達よりはマシなのでは？

人それぞれマイホームの購入タイミングは異なるので、〇〇だったらもっと良いマンション買えたとかの議論は意味がないことは実際に家庭を持っている人、少し賢い人なら分かるはず。あっ、、、

[6170: 評判気になるさん]

>>6169 匿名さん
マイホーム購入のタイミングが悪くて残念だったね
同じ年収層でも、少し前に好立地で買えた人とはもうかなりの差がついちゃったね
どうでもいいと言ってるけど高値掴みはかわいそうです

[6171: 匿名さん]

>>6168 eマンションさん
あなたにとってあなたの属性で低予算ではないというだけ
富裕層が爆増してる事実を知らないようですね

[6172: 検討板ユーザーさん]

>>6169 匿名さん
なぜ23区の他のタワマンとの比較ではなくて、駅遠戸建て小規模なのか
低予算だから他のタワマンを検討できないってことですか？

[6173: 検討板ユーザーさん]

他のタワマンも買えるけど住居費を抑えたくてここも検討してるという人がボリューム層では？>>6169のように予算目一杯背伸びして買ってる人もいれば、投資目的節税目的でとりあえず買ってるっていう金持ちもいる。ここに限った話ではないけど同じマンション内でも貧富の差が激しいだろうね。

[6175: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6180: 名無しさん]

未来の話をしませんか？話題に上がってた勝どき豊洲で数年前に分譲されていたパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲は新築時にシティタワー千住大橋と同じくらいの坪単価で買えたわけですが、現在中古市場では勝どき坪800～、豊洲坪700～くらいで動いてます。これから数年でシティタワー千住大橋もパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲のような値上がりをすると思いますか？

[6184: 検討板ユーザーさん]

>>6180 名無しさん
無理

[6186: 匿名さん]

こんな天気の良いお休みに、買いもしないマンションの悪口を投稿しまっくてる点で生活レベルを察します。

[6187: 通りがかりさん]

>>6186 匿名さん
こんな天気の良いお休みに、得られるものが何もない掲示板に張り付いてわざわざパトロールしてるあなたの生活レベルも中々。

[6188: マンコミュファンさん]

>>6184 検討板ユーザーさん
資産価値、値上がりを期待してここを買ってる人がいるね。

[6189: 某]

何年も何年も朝から晩まで何十もの物件に嫌がらせ書き込んで、一体毎日何やってるんだよ。誰か止めてくれる人いないのか？

[6190: 検討板ユーザーさん]

ネガだろうが検討者だろうが購入者だろうが罵り合ってる奴ら全員同類
無駄なレスで埋まる掲示板
スルースキルを身につけろ

[6192: 検討板ユーザーさん]

>>6180 名無しさん
豊洲とか勝どきなんかの埋立地で何もないところより千住大橋の方がいいに決まってる。
・都心距離
・交通利便性
・住環境
・教育環境
・学力レベル
・商業の規模
・行政区ブランド
・住民の質
・治安の良さ
・資産性
・ハザードリスク
全てにおいて勝ってる。

[6194: マンション掲示板さん]

>>6192 検討板ユーザーさん
それなのに豊洲勝どき中古の半額で買える。
今後も周辺の再開発もあるし、不動産バブル崩壊を無視して過去10数年だけ振り返れば常に右肩上がりの相場。
今後の金利の上昇も予想されるがそんなものを気にする人なんてここにはいない。
買わない理由が見当たらない。

[6197: マンション検討中さん]

>>6192 検討板ユーザーさん
全て完敗では？？