シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[6041: eマンションさん]

>>6040 名無しさん
×例外なくタワマン
??例外なくランドマーク

[6042: 匿名さん]

>>6041 eマンションさん

??→○

[6043: マンコミュファンさん]

勝どき>>>>>>>>>千住大橋
中央区>>>>>>>>>足立区

[6044: マンコミュファンさん]

>>6037 マンコミュファンさん
住んでたので知ってます。常識なんですね。

[6045: 匿名さん]

港区の埋立地よりは勝どきや千住大橋の方が良いと思う。

[6046: 評判気になるさん]

>>6044 マンコミュファンさん
そうそう。
常識ですよ。

[6047: 匿名さん]

>>6040 名無しさん
タワマンにはランドマーク性があるけど、周りに何もない方がより目立つからランドマーク性が強いって意味やろな

[6048: 匿名さん]

タワマン自体に価値があるというより、千住大橋という立地に価値があるのですよ。

[6049: マンション検討中さん]

千住大橋に価値なんてないよ
価値があって評価されてるんだとしたら周辺相場含めこんなに安くないでしょ
価値があるなんて勘違い

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6047 匿名さん
何もないもんね千住大橋

[6051: マンション検討中さん]

>>6047 匿名さん
言い訳厳しいって

[6052: 名無しさん]

>>6051 マンション検討中さん
ごく自然な解釈
足りないのは君の読解力

[6053: マンション掲示板さん]

>>6052 名無しさん
とりあえず他人のフリして自己擁護するレスはやめなよダサいから
自分の発言が矛盾してましたでいいじゃん

[6054: 名無しさん]

>>6052 名無しさん
読解力どうこうより文章力の方が問題だろ

[6055: 匿名さん]

>>6054 名無しさん
いえ、あなたの読解力の欠如です。

[6056: 検討板ユーザーさん]

自分の非を認めず論点をすり替える
やたらプライドだけが高い購入者がいることはかなりのマイナスポイント

[6057: 名無しさん]

>>6056 検討板ユーザーさん
論点をすり替えてるのはそちら。

[6058: マンコミュファンさん]

残念だけど千住大橋が勝どきに勝るなんてことはないよ

[6059: 匿名さん]

だな。
元々の論点は、中小マンションに対するタワマンのメリットだったはず。
それと関係ない話に誘導したのは論点ずらしに他ならない。

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6038 匿名さん
ど田舎のタワマンの方が資産価値あるって理論か
めちゃくちゃだな

[6061: マンコミュファンさん]

>>6058 マンコミュファンさん
誰も千住大橋と勝どきの比較なんてしてないな。
それこそ論点ずらしの最たるもの。

[6062: 匿名さん]

湾岸だと勝どきや豊洲は人気の高いエリア。江東区の夢の島とか港区の港南とかはあまり周辺環境が良くないので、避けた方が良いエリアです。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6060 口コミ知りたいさん
出た出た。典型的な論点ずらし笑

[6064: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
一般論としてタワマンはランドマークなんでしょ？それがタワマンのメリットなんでしょ？けどシティタワー千住大橋はランドマークだけど勝どきのタワマンはランドマークにはなり得ないんでしょ？
そこを指摘したのに勘違いしてズラしたのはあなたの方だよ？

[6066: 評判気になるさん]

>>6064 匿名さん
千住大橋は他にタワマンがないから目立つが、勝どきはタワマンが沢山あるから目立たない。
当たり前の話では？

[6067: 口コミ知りたいさん]

何の脈絡もなく急に港区湾岸下げ始め出す購入者いて中々不愉快
買えなくて嫉妬でもしてるんだろうか

[6068: eマンションさん]

>>6064 匿名
そとそもの論点は、中小マンションとタワマンの優劣。
ランドマーク性はそのうちのひとつの観点にすぎない。ひたすら一点の揚げ足取りして論点をずらしてるのはそっちだろう。

[6072: 口コミ知りたいさん]

目立つ目立たないとかの話をしてるわけじゃないんだよ

[6075: マンコミュファンさん]

勝どき持ち出したのもこいつだろ>>6030
挙げりゃ比較されるだろ

[6077: 口コミ知りたいさん]

>>6075 マンコミュファンさん
いや、比較はおかしいだろ笑

[6086: 管理担当]

[No.6069～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6087: マンション掲示板さん]

なにかちょっと、大変なことになっていますね。
　すでに完売して入居している勝どきのタワマンが、当初の購入価格よりも高く評価されているのは事実でしょう。でも当物件はまだ入居前の販売中です。現時点で両者は単純に比較できないでしょう。
　街の雰囲気はどうでしょう。千住大橋は東に北千住、西に南千住や入谷、上野と歴史ある街道筋です。勝どきや湾岸は、埋立地や工場跡地が急速に宅地化した新興地です。両者の雰囲気はまったく違う。老舗や歴史を感じるなら千住大橋だし、流行りのモールショッピングなど求めるなら勝どきや湾岸なのかと思いました。つまり、条件が合わなくて、比較にならないと私は思いますね。

[6089: 匿名さん]

ひょっとして南角はもう売止めですか?
入居時期の後ろ倒しも来そうな、、、

[6090: マンコミュファンさん]

最近こんなレスが加速したこと無いのに、相手してくれる人がいると盛り上がるのねw
とりあえずやばい粘着が1人いることは分かった。笑

そもそも勝どきにマンション持っているならなぜこのスレに張り付いて一所懸命レスバ（）しているのか・・

[6091: マンコミュファンさん]

資産性なんてリセールがトントン以上なら上等でしょう。資産としての担保価値なんだから。

[6092: eマンションさん]

>>6091 マンコミュファンさん
ここがリセールトントンだと思える楽観的な脳みそで羨ましい限り

[6093: eマンションさん]

住友なのに中部屋の間取りが手抜きできつい
角選んだ方がいいね

[6094: マンコミュファンさん]

逆に市況を鑑みてそうじゃないと言える真っ当な理屈があるならぜひ？？？

そしてそこまでネガで張っているのに、そんな即レスできるほどこのスレにいついているのはなぜ？ww

[6095: マンション掲示板さん]

この市況でトントン以下って予測する方が難しいけどな。
周辺の板マンも上がってる、周囲に再開発も複数ある、千住大橋エリアもまだ再開発途中。
少なく見てもこれだけ前向きな状況なんだが。

[6096: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきなんてたった数年でとんでもない値上がりしたわけだし、きっとここを割高で買ってしまった人は羨ましく思うよね。もし右肩上がりが続くんなら今後の値上がり率、幅も勝どきが上だろうね。

[6097: マンコミュファンさん]

>>6093 eマンションさん
分かる。すみふはワイドスパンで整った間取りのところが多いからね。ここはコストカットされてることが分かりやすい。

[6098: 匿名さん]

ここは間取りも立地も良いと思いますよ。ここより間取りの良い物件って具体的にどこですか？

[6099: マンション掲示板さん]

>>6098 匿名さん
販売中なら東京ベイ、武蔵小山、池袋、板橋大山、綾瀬
綾瀬の3LDK中部屋はここと同じだから何とも

[6100: マンション検討中さん]

>>6098 さん
ここしか見てなくて他を知らないとか、比較対象がタワマンでなく今住んでる部屋だとかなら、ここがよく見えるのはそうなんじゃない

[6101: 名無しさん]

間取りは置いておいて、ファミリーの過ごしやすさという意味では立地面で池袋、板橋大山、綾瀬よりは良いと思うな。

[6102: 匿名さん]

どこも人気の高い街なので悩ましいですね。

[6103: 通りがかりさん]

>>6101 名無しさん
間取りの話してんのに逸らすなよ

[6104: 評判気になるさん]

2部屋リビングインはきつい
思春期の子供は居心地悪いだろうな可哀想

[6105: マンコミュファンさん]

角以外は検討できないな

[6106: 匿名さん]

池袋といっても東池袋駅周辺のタワマンはファミリーにも人気でしょ。いい公園もあるし。

[6107: 匿名さん]

グランドシティタワー池袋は東池袋だよ。教えてもらったんなら最低限調べるなりしてから発言したらどう？ここもタワマン街。常識だと思ってたけど。

[6109: 名無しさん]

いや、そんなことは知っていて、誰も駅名で話なんてしてないんだが。。笑
「販売中なら東京ベイ、武蔵小山、池袋、板橋大山、綾瀬...」に表記揃えてるだけなのに過敏に反応しすぎじゃない？？なんで？？

[6110: eマンションさん]

絶対検討者じゃない人がポジトークしたいがために張り付いてるよね。
やってることステマと変わらんよ。。

[6111: 口コミ知りたいさん]

個人的にこう
池袋>東京ベイ>武蔵小山>板橋大山>綾瀬>千住大橋

[6112: 匿名さん]

>>6111 口コミ知りたいさん
上がりきった市況で他を検討できる人は少ない
妥協で千住大橋を検討してる人ばかりだろ

[6113: 名無しさん]

>>6111 口コミ知りたいさん

東京ベイ？有明？有明は最下位でしょ。

[6114: マンコミュファンさん]

>>6104 評判気になるさん
ファミリーでここの中部屋買う人なんているの？
生涯ディンクスか子育て終えた人向けの部屋でしょ

[6115: マンコミュファンさん]

>>6112 匿名さん
それはそう。
千住大橋と同じ値段で池袋の新築タワマンに住めるなら誰でもそうするよね。
実際は倍以上の値段するからね。

[6116: マンション検討中さん]

価格的に綾瀬とギリで東京ベイが検討できるから否かかな

東池袋：坪900
武蔵小山：坪700
板橋大山：坪650
東京ベイ：坪500
綾瀬：坪450
千住大橋：400

[6118: マンション掲示板さん]

価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい

[6119: マンコミュファンさん]

高値で売れるかは誰にもわからないけど、市況は上がり続けてるのは事実。
他にも有利な点は散々語り尽くされてるし、値上がりしないと推測する方が難しいと思うけどね。

高値で売れない具体的な理由を挙げられる人が誰もいないんだよね。
高値で売れないと言うなら、その理由を教えて欲しいね。

[6120: 匿名さん]

23区内としては値上がり率が低い部類のようにも思うけど。
だから買えるなら他物件のほうがいいんじゃない？という人も多いのかと。

[6121: マンション掲示板さん]

>>6119 マンコミュファンさん
常に右肩上がりだと信じて疑わない人には何言っても無駄じゃないかな？公示地価の過去の推移とか調べたこともないでしょ？金利と不動産価格の関係とか気にしたこともないでしょ？住友が他デベと比べて営業利益が高すぎる＝つまり購入者は適正価格以上で掴まされてるってことも知らないでしょ？

[6122: 匿名さん]

>>6119 マンコミュファンさん
こういう人はスミフからしたらとても良いお客様だよね。

[6123: マンション検討中さん]

上の値下がりの理由群は全て一般的な話なんだよな。
もちろんそれらのずっと右肩上がりにはならない理由はわかってる。
ただそうなると市況全体に影響して、このマンションだけじゃなく、全体的に下がるよね。

>>6118 さんが言ってる
『価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい』
に対する具体的な理由が知りたいです。
一般的な値下がりリスクではなく、このマンション固有の値下がりリスクはあるんですかね。
このマンション固有の状況はプラスなポイントの方が多いと思ったんですが。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 匿名さん
カモだね

[6125: 名無しさん]

>>6123 マンション検討中さん
このマンションだけ値下がりするなんて一言も言ってないからそもそもを勘違いしてる
ここより住環境のいいところ、利便性の高いところ、間取りの良いマンションなんていくつもある
中古でもここを選ぶ人は良いマンションを検討できない低予算の人
そういう人らがターゲットなのに値段釣り上げて売れるのかって話

[6131: マンション検討中さん]

湾岸ももう一般的なパワーカップルにも手が届かない値段になってきています。
そんな中で手の届く値段のこの物件は、住環境踏まえても有力な選択肢でしょう。
中古でも、今の金額で売り出したとしても、同じような条件のタワマンで買える物件は少ないと思いますよ。

[6132: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
手が届かなくて残念でしたね。

[6133: 口コミ知りたいさん]

>>6131 さん
少し前ならブランズタワー豊洲もパークタワー勝どきも検討できたような価格帯ですもんね。乗り遅れて残念でしたね。

[6134: 名無しさん]

>>6132
>>6133
過去には戻れないので、過去なら買えた話をしても意味がないです。
今買うとして、どうするのか。将来の話ができない時点で残念ですね。
そもそも過去の豊洲勝どきの話しかできない人が、なんでここにいるんですか？　未来の話をしましょうよ。

[6135: eマンションさん]

>>6134 名無しさん
過去の相場も知らずにマンション検討なんてできない。過去の価格を出すなとは無理な話。残念とか言われる筋合いはない。
豊洲勝どきの話しかできない？豊洲勝どきがいいと言い出したのはお前な。
嫌な意見は阻害してすぐに人を乏しめる人の方がよっぽど残念。

[6136: 名無しさん]

>>6133 口コミ知りたいさん
ここの中古が豊洲勝どきのように値上がりするとはとても思えない

[6137: 6134]

>>6135 eマンションさん
豊洲勝どきの話は私は出したことないですよw
人違いお疲れ様ですw

[6138: マンション検討中さん]

>>6136 名無しさん
未来の話ね

[6139: マンション掲示板さん]

>>6137 6134さん
人違いだったとして、話の流れを理解しような

[6140: 口コミ知りたいさん]

数年前に同じ価格でここより圧倒的に資産価値も高い、住環境も良い立地でタワマンを買えたはず
不便立地で話題にも上がらないタマワンを割高で掴まされた人間が自分の選択を正当化するために自分にとって都合の悪い事実を人格否定して排除しようとするムーブ