シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5981: 口コミ知りたいさん]

千住大橋住んでいるので感じたことを

北千住は、バスだと不便なんで乗りません
でも電車もかなり不便だし（私は定期券ありますが雨で仕方なく以外は乗りません）
なのでほぼ歩くか◎自転車です
駐輪場は丸井やルミネに止められます

南千住はホームセンターか子供の病院の時しか行かないです
これも自転車ですね

千住大橋は必要最低限なものは揃うと思います　
他に求めるものは
ユニクロ（北千住or南千住）とかニトリ（小さければ町屋大きいのは足立区役所の先なので遠い）かな
たまーに橋場のOKストアに自転車で買い物に行ってます。自転車で15分かかるけど、私は好きなので行ってます。

バスに乗るのは、浅草に行くか足立区役所に行くときのみです。
このバスは4号沿いを走る都営バスです。


羽田空港へのバスはとっても便利！
千住大橋→羽田空港最速30分切ります
でも平日朝と平日夕方が渋滞酷いので乗らない方がいいです

通勤は町屋で千代田線がありますが、千代田線混んでるので嫌いです
日暮里の京成のエスカレーター乗り換えが混むのでストレス
上野はどの路線も多少歩くので、どれも似たようなものですかね～

千住大橋で通過待ちが多いので、各駅は通過待ちで5分くらい止まってますよね。
これが関屋からお花茶屋の方から不評です。

足立市場は、普段の日でも買い物出来るので好きです

図書館無いのが不便

区の施設も無いです

北千住少し離れてるけど、私はちょうどいい距離感かな
静かなところに住みたいので。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 口コミ知りたいさん
住んでる方からも微妙な評価なんですね。参考になります。

[5983: マンション検討中さん]

>>5974 名無しさん
資産価値というより、実需側が多い気がする

[5984: マンション掲示板さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
同じく近くですが、自転車が1番便利なのわかります、
北千住自転車でマルイ、ルミネ行って買い物が鉄板ルートですね！

[5985: マンション検討中さん]

ここってマンクラでもほとんど話題に上がりませんね。
興味ない人ばかりなんですかね。

[5986: 匿名さん]

>>5980 評判気になるさん

価格。

[5987: 匿名さん]

>>5984 マンション掲示板さん

駐輪場が初見殺しなのが…ルミネ、マルイ、駐輪場の連絡通路横かフロア(2-3,3-4みたいに…)全部違うから迷う…さらにはテナントもマルイ上野にあるテナントがルミネにあったりするから混乱します…

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986 匿名さん
結局中古で売り出す時も価格で選ばれそうですね
既に購入済みで含み益だなんだ言ってる人もいるだろうけど、今の住友の新築の販売価格と全く同じか近いもので売れるとも思わない方がいいね
手数料諸々考慮すればマイナスもあり得るね

[5989: 通りがかりさん]

>>5988 口コミ知りたいさん
もちろんどれくらい住むかにもよるけどね
短期間での売却は絶望的かな

[5990: マンション検討中さん]

ここの物件に限った話じゃないので少し趣旨がずれていたら恐縮なのですが、タワマンに住みたい理由ってなんなのでしょうか？

タワマンの40階に住んでいる知り合いによれば、エレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、何か僕が気づいていない利点があるのでしょうか？

[5991: 口コミ知りたいさん]

>>5990 マンション検討中さん
戸建ての一階か二階に住んでると想像してみてください。
確かにすぐ出掛けられるメリットがありますが、デメリットもいくつかありますね。たとえば

・外から覗かれやすい
・泥棒に入られやすい
・日陰になりやすい
・眺望はほぼ望めない
・虫が来やすい
・湿気が多い
・風が通りにくい
などなど。

つまり、これらをひっくり返したものがタワマンのメリットなのです。

[5992: マンション掲示板さん]

上の質問は
https://gendai.media/articles/-/134884
この記事からの転載の質問みたいね。いつものタワマン貶しの記事かと。

[5993: 通りがかりさん]

>>5991 口コミ知りたいさん
タワマンでも湿気は多いです、除湿機必須です

[5994: 評判気になるさん]

湿気がなくなるわけではないけど、地面の近くよりはるかにマシ。

[5995: マンション検討中さん]

このマンションは川沿いだから湿気がすごそうだね
臭いももしかしたら気になるかも

[5996: マンション検討中さん]

臭いは特に気にならないって、過去に何度かやり取りがあったね。

[5997: マンコミュファンさん]

>>5995 マンション検討中さん
湿気も臭いもだけど、虫も気になるかも

[5998: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな合流式下水道の下水処理場があるところは臭いがきつい。千住大橋で臭いが気になったことないけどな。

[5999: 匿名さん]

このマンションは民度が高そう！マナーが良さそうな善良な人ばかりイメージ。

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
そうか？？

[6001: 口コミ知りたいさん]

>>5995 マンション検討中さん
臭いは住んでみないとわからないけど、川の近くって夏に湿度すごくないのかな？

[6002: 名無しさん]

>>5998 匿名さん

港南も夢の島も千住も別に臭いなどしない。クサイのは有明とか言う僻地。常に香ばしい香りが漂っている。

[6003: マンコミュファンさん]

>>5999 匿名さん
こういうこと言うとネガとか僻みとか暴言吐かれるんだろうけど…このマンションはこういうコメントがでてくるところが気持ち悪い。ホント気持ち悪いわぁ…

[6004: 検討板ユーザーさん]

>>6002 名無しさん
こういう他所を見下すコメントも中々ひどい
購入者だろうけどマナー悪いよね

[6005: 匿名さん]

みっともないよね。
他所を下げても、ここの評価は上がらないから。

[6007: 匿名さん]

港南は港区最底辺ですよ。嫌悪施設に囲まれてる港南よりも北千住とかのほうが住みやすいのは事実。

[6008: 匿名さん]

港南に行ったことあるけど運河からの下水臭が我慢できませんでした。とても子供と暮らしたいとは思えません。

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6010 評判気になるさん
あいつ足立区からの港区、神奈川までありとあらゆる物件を荒らしてるけどいったい何がしたいの？

[6012: 評判気になるさん]

>>5992 マンション掲示板さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sponichi/entertainment/sponich...

え、この記事ってタワマン貶しなの？？
不便な点を淡々と述べているだけに見えるけど…。

[6013: マンション掲示板さん]

>>6012 評判気になるさん
コンビニまで30分掛かるタワマンなんてどこにあるのかっていう話かな。
他の点はともかく。

[6014: 匿名さん]

>>6013 マンション掲示板さん

コンビニに到着するまで30分ではなく
>近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです
なので十分にありでは？

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
「タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそう」たしかに往復を述べています。コンビニが遠いとあり得るのではないでしょうか。
　当物件の高層階の自室からエレベーターを待って乗って、途中で停まって、前の道に出るまで3分。そこから千住大橋駅前のファミマまで徒歩4分。商品を見つけて会計するまでの店内滞在を仮に3分。帰りはその逆、往復合計で17分前後と、私は予想します。
　一戸建てだと10分で済むかもしれませんが、駅チカでは買えないから、日常の通勤通学でもっと時間をとられることに。

[6016: 匿名さん]

3分の買い物のために17分かけるってけっこうコスパ悪いよね。
うちは中層マンションの3階で最寄りコンビニ徒歩1分なので片道2分、7分でいってこられるかな。

[6017: eマンションさん]

>>5991 口コミ知りたいさん
それならタワマンである必要なくないですか？
それがメリットならこの辺りのエリアでは
5階～10階あたりで十分な気がします。

[6018: マンコミュファンさん]

>>6017 eマンションさん
私も同じように感じました。
戸建てとの比較ではなく中高層マンションとの比較でタワマンに住みたい理由というものが何なのか知りたいですね。
否定しているとかではなくタワマンも選択肢にいれるかどうかの参考にお考えを聞いてみたいものです。

[6019: マンコミュファンさん]

見栄とそれに伴う資産性でしょ。

[6020: 口コミ知りたいさん]

>>6019 マンコミュファンさん
タワマンだとしてもここに資産性なんて期待しちゃダメでしょ。腐っても23区じゃないよ。23区なのに腐ってる。

[6021: マンション検討中さん]

一般的な話として、普通の中高層マンションよりもタワマンの方が資産性高いっていうのは、過去の統計や実績からも事実だけどね。

[6022: 匿名さん]

住むのは低中層、タワマンは資産として所有というのが理想かと。

[6023: 名無しさん]

タワマンなら何でもいいわけじゃないって話をしてるんだけど理解できてないね
足立区に伸び代なんてないでしょ

[6024: マンコミュファンさん]

上で話されているのはここや足立区に限らない一般的な話だよね。
一般的にタワマンの方が資産性があるのは明確な事実。

ここのエリアの話をするのであれば、千住大橋も伸びてますよ。過去の実績がそうなってる。
都心区よりも伸びは当然遅いし、伸び代も都心の方が当然あるけどね。
都心が良い人は都心を選べばいいんですよ。

[6025: 検討板ユーザーさん]

>>6024 マンコミュファンさん
この辺りのエリアでって話になってるのに勝手に勘違いするなよ
過去の実績がそうだからこれから先もずっとそうだとでも思ってる？
バブル脳だね

[6026: 通りがかりさん]

一般論として、タワマンが中小マンションより優れてる点は大規模であることと希少性の二つ。
大規模ゆえに共用部が豪華だったり利便性が高かったりして、希少性と相俟って資産価値が高くなる傾向があります。

[6027: 通りがかりさん]

それと目立つこと、つまりランドマーク性もあります。こちらも資産価値につながりますね。

[6028: マンコミュファンさん]

過去の実績は事実としてここにあるまで。
これから先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。
暴落するかもしれないし、上がらないかもしれないし、上がり続けるかもしれない。誰も断定できない。
それを踏まえてどう動くかは個人の判断ですね。

[6029: eマンションさん]

何もない駅のランドマークって

[6030: マンション掲示板さん]

>>6029 eマンションさん
何もないからこそ。
勝どきみたいなタワマン銀座ではランドマークにならんやろ。

[6031: 匿名さん]

>>6030 マンション掲示板さん
それだとランドマーク＝資産価値を自分で否定してることになってるけど？
千住大橋より勝どきの方が値上がりしてるよね

[6032: 検討板ユーザーさん]

何もないマイナー路線の徒歩5分に資産性を期待して買う人いないよ
わざわざ資産価値が～とか的外れなこと言い出すから否定されるんだよ

[6033: 評判気になるさん]

>>6031 匿名さん
なぜですか？
同じ千住大橋の中で比べたら、中小マンションよりこのタワマンの方が目立って資産価値も高いでしょう。それがランドマーク性です。

[6034: マンション掲示板さん]

>>6031 匿名さん
勝どきではタワマンであってもランドマーク性は取りにくいて意味。分かる？
誰も千住大橋と勝どきを比べてないんやけど。

[6035: 匿名さん]

タワマンはランドマークだと言った数十分後には、勝どきのタワマンはランドマークにはなりえないと言い出すなんていろいろと大丈夫ですか？

[6036: eマンションさん]

資産価値の意味すらも分かってなさそう

[6037: マンコミュファンさん]

>>6035 匿名さん
もしかして君、勝どきを知らないんじゃない？
大丈夫？ 勝どきがタワマンだらけなのは常識だよ？

[6038: 匿名さん]

ランドマークというのは目立たないとダメだからな。タワーがひとつなら目立つ、たくさんあれば目立たない。ただそれだけのこと。

こんな単純なことを理解できないレベルの人がいるとはね。

[6040: 名無しさん]

タワマンがランドマークと言い出したのこの人だけど
>>6027
タワマンがランドマークなら勝どきタワマン群も例外なくタワマンって主張のはずだよね。一般論として～とか言ってたもんね。
それなのに後で勝どきはランドマークじゃないとか言い出すから矛盾してますよって指摘だよ。理解できてる？

[6041: eマンションさん]

>>6040 名無しさん
×例外なくタワマン
??例外なくランドマーク

[6042: 匿名さん]

>>6041 eマンションさん

??→○

[6043: マンコミュファンさん]

勝どき>>>>>>>>>千住大橋
中央区>>>>>>>>>足立区

[6044: マンコミュファンさん]

>>6037 マンコミュファンさん
住んでたので知ってます。常識なんですね。

[6045: 匿名さん]

港区の埋立地よりは勝どきや千住大橋の方が良いと思う。

[6046: 評判気になるさん]

>>6044 マンコミュファンさん
そうそう。
常識ですよ。

[6047: 匿名さん]

>>6040 名無しさん
タワマンにはランドマーク性があるけど、周りに何もない方がより目立つからランドマーク性が強いって意味やろな

[6048: 匿名さん]

タワマン自体に価値があるというより、千住大橋という立地に価値があるのですよ。

[6049: マンション検討中さん]

千住大橋に価値なんてないよ
価値があって評価されてるんだとしたら周辺相場含めこんなに安くないでしょ
価値があるなんて勘違い

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6047 匿名さん
何もないもんね千住大橋

[6051: マンション検討中さん]

>>6047 匿名さん
言い訳厳しいって

[6052: 名無しさん]

>>6051 マンション検討中さん
ごく自然な解釈
足りないのは君の読解力

[6053: マンション掲示板さん]

>>6052 名無しさん
とりあえず他人のフリして自己擁護するレスはやめなよダサいから
自分の発言が矛盾してましたでいいじゃん

[6054: 名無しさん]

>>6052 名無しさん
読解力どうこうより文章力の方が問題だろ

[6055: 匿名さん]

>>6054 名無しさん
いえ、あなたの読解力の欠如です。

[6056: 検討板ユーザーさん]

自分の非を認めず論点をすり替える
やたらプライドだけが高い購入者がいることはかなりのマイナスポイント

[6057: 名無しさん]

>>6056 検討板ユーザーさん
論点をすり替えてるのはそちら。

[6058: マンコミュファンさん]

残念だけど千住大橋が勝どきに勝るなんてことはないよ

[6059: 匿名さん]

だな。
元々の論点は、中小マンションに対するタワマンのメリットだったはず。
それと関係ない話に誘導したのは論点ずらしに他ならない。

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6038 匿名さん
ど田舎のタワマンの方が資産価値あるって理論か
めちゃくちゃだな

[6061: マンコミュファンさん]

>>6058 マンコミュファンさん
誰も千住大橋と勝どきの比較なんてしてないな。
それこそ論点ずらしの最たるもの。

[6062: 匿名さん]

湾岸だと勝どきや豊洲は人気の高いエリア。江東区の夢の島とか港区の港南とかはあまり周辺環境が良くないので、避けた方が良いエリアです。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6060 口コミ知りたいさん
出た出た。典型的な論点ずらし笑

[6064: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
一般論としてタワマンはランドマークなんでしょ？それがタワマンのメリットなんでしょ？けどシティタワー千住大橋はランドマークだけど勝どきのタワマンはランドマークにはなり得ないんでしょ？
そこを指摘したのに勘違いしてズラしたのはあなたの方だよ？

[6066: 評判気になるさん]

>>6064 匿名さん
千住大橋は他にタワマンがないから目立つが、勝どきはタワマンが沢山あるから目立たない。
当たり前の話では？

[6067: 口コミ知りたいさん]

何の脈絡もなく急に港区湾岸下げ始め出す購入者いて中々不愉快
買えなくて嫉妬でもしてるんだろうか

[6068: eマンションさん]

>>6064 匿名
そとそもの論点は、中小マンションとタワマンの優劣。
ランドマーク性はそのうちのひとつの観点にすぎない。ひたすら一点の揚げ足取りして論点をずらしてるのはそっちだろう。

[6072: 口コミ知りたいさん]

目立つ目立たないとかの話をしてるわけじゃないんだよ

[6075: マンコミュファンさん]

勝どき持ち出したのもこいつだろ>>6030
挙げりゃ比較されるだろ

[6077: 口コミ知りたいさん]

>>6075 マンコミュファンさん
いや、比較はおかしいだろ笑