シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5821: 匿名さん]

ダイニングテーブルは必要でしょ。むしろそれを汎用にして、ソファやローテーブルは置かない。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
同意。ローテーブルこそいらない。
あとテレビ壁掛けにすればゆとりはできる。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
ローテーブルでもダイニングテーブルでもいいのですが
大きめな汎用テーブル1つでいいんじゃないかなって意味です！

>>5823 匿名さん
面積狭いと極力省スペース化することは必須ですよね。

[5825: 評判気になるさん]

>>5816 評判気になるさん

だけ、の割には大き目の施設だけど。

[5826: eマンションさん]

結局ポンテポルタだけだから、北千住か南千住に寄りたいところではあるんだよね。与信に余裕がある人なら北千住と南千住の再開発待ってもいいかも。

[5827: マンション検討中さん]

全部自演してスレ流さないとならないほどビクつくなら初めから不適切なネガしなきゃいいのに

[5828: 名無しさん]

>>5805 ありがとうございます。
2人目のこどもは厳しそうですね。
買ったとしても子どもが小学生に上がる前には売却するという前提で検討してみます。

[5829: 名無しさん]

>>5828 名無しさん
短期目線の売却は考えない方が良いですよ。リスクが高すぎる。

[5830: 通りがかりさん]

今回商業施設とかはつかないの？？

[5831: 評判気になるさん]

>>5825 評判気になるさん
大きめではないでしょ
ここと隣のタワーが建ったらキャパ足りないよ

[5832: 匿名さん]

>>5831 評判気になるさん
駅前の空き地に新しく施設が建つのでそこに期待です！

[5833: 口コミ知りたいさん]

>>5832 匿名さん
駅前空地は、3fまで商業、それ以上はマンションになる可能性が高いですね。
方針が足立区からでてました

[5834: eマンションさん]

>>5833 口コミ知りたいさん
期待しない方がいいね

[5835: マンション掲示板さん]

まだ部屋残ってるん？プレミアムだけ？

[5836: マンション検討中さん]

すこし下流の千住大川端地区開発計画の情報、本物件に関連するので、貼っておきます。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5837: マンション検討中さん]

ちなみに、シティタワー千住大橋の最新の紹介はこちら。育っていますね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5833 口コミ知りたいさん

所有権なら駅前マンションでもいいかなって思ったけど、どうやら借地権マンションだったので、やはりここ買って良かったかな。

アンケート見る限り、医療施設、保育施設、カフェ、スーパーを望む声が多いみたい。
ポンテのカフェは悲しいので個人的には小児科クリニック、スタバ、保育施設が入ってくれたら満足かな。

[5839: 口コミ知りたいさん]

ここの近辺はサミットが無いので来て欲しい

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 口コミ知りたいさん

ツインタワーになることを考えるとポンテだけでは足りないですね。ただ、駅前の広さにスーパーができるかどうか。

[5841: eマンションさん]

>>5840 評判気になるさん

スーパー、近隣に3つあるのだが？

[5842: マンコミュファンさん]

>>5838 検討板ユーザーさん

なんで自分の意見なのにいちいち語尾に「～かな」ってつけてんのこいつ？

[5843: 匿名さん]

>>5842 マンコミュファンさん

違和感はないよ。
「～かな」には、軽い疑問形の「～かな？」というニュアンスだけでなく、「自分はこの物件パスかな」のようなニュアンスで使うこともよくある。

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンコミュファンさん

すごい沸点低そう。

[5845: eマンションさん]

また値上がりしたね

[5846: 名無しさん]

こんな高くて売れるのかね

[5847: マンコミュファンさん]

>>5846 名無しさん
売れてるから上げるんだろうね

[5850: eマンションさん]

また値上げ?

[5851: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の第1期が坪450万か。秋葉原まで乗り換え有とはいえ物理的に距離はこちらが近く、到着時間も2-3分の差しかない。総武線ベビーユーザーならともかく、こちらは5分で山手線へ乗り換えできる点を考慮すると小岩で外れた人達がこちらへ流れてきて、また値上げて将来が想像できるな。

[5852: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の販売住戸の絞り方みると、ついに住友以外のデベも同じ戦法とってきたなと。平均倍率10倍前後の小岩は値上げ必至だろうな。

[5853: 匿名さん]

北区、板橋区で坪650になってきているので、ここと小岩が23区最後の砦だね。値上がりが鈍い。
ただ、２つの比較では小岩駅周辺の商業レベルはこことは比較にならない。

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5852 通りがかりさん
値付けが全然違うだろ
住友は自社利益の最大化の為の値付けでリセールも難しく先着順
三井は妥当な値付けで高倍率

[5857: 匿名さん]

とうとう埼玉の浦和でも坪650。
千住大橋、小岩は首都圏最後の砦か。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5854 検討板ユーザーさん

デベの話になると毎回この手の発言でてくるけど、営利企業なんだからどの会社も利益最大限に動いてるに決まってるでしょ。住友は唯一自己資金100%で建ててるから、急いで売る必要がないだけの話。
あと三井は都心以外だと平気でスペック落としてくるからね。小岩で1億出して外廊下とか勘弁して欲しいわ。

[5859: マンション掲示板さん]

>>5853 匿名さん

値上がりが鈍いといっても第1期から2000万アップだからなー。足立区千住大橋だから元が低かっただけというのもあるだろうね。西日暮里駅前の大規模再開発では坪700万との噂なので、5分で日暮里駅の千住大橋が400万円台のまま行くとは到底思えないよな、スミフだし。
その駅のランドマークマンション、タワーマンションてやっぱり底堅いんだろうね。

[5860: 管理担当]

[No.5848～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5861: マンコミュファンさん]

>>5858 さん
何を否定したいの？
外廊下の三井小岩は抽選倍率もついて大人気で、内廊下の千住大橋すみふは先着順だよね(すみふの先着順だったり竣工後販売はここに限らずだけど)
それって結局すみふが他よりも高値追求してるって根拠になりうるじゃん

[5862: 口コミ知りたいさん]

>>5861 マンコミュファンさん
それか単に開発力の違いか
SNSなんかを見てると街を含めた開発はすみふよりも三井が評価されてるよね
有明なんか酷評されてるし

[5863: 名無しさん]

別にスミフ擁護するわけではないけど、先日
住友不動産｢売り急がない｣販売スタイルの理由
って記事読んで、へーって思ったけどね

ま、それぞれじゃん？
三井も完璧じゃないしね

[5864: 匿名さん]

別にデべの販売スタイルは自由だけど、買う側からみればなるべく高値でじっくり売られるのを買うよりはサクっと完売を目指してリーズナブルな価格の物件を買うほうがお得だよねってこと。
中古の値上がり率もスミフと三井三菱では大きな違いがあることは知っておいた方がいい。

[5865: 匿名さん]

すみふ買う人は買った時点で高値で掴まされてるんだよ
結果的に含み益ラッキーとなってるだけ

[5866: マンション掲示板さん]

>>5862 口コミ知りたいさん
有明は一体開発だからまだましに見えるけど、スポットの開発は住友の異質な外観が周りと全く調和してないってことはよく指摘されてますね。千住大橋は黒々してるけど全面ガラス貼りというわけでもなく多少は考えてくれたのかなとは思うけど。

[5867: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

結果ラッキーなら幸せでは？

[5868: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

知ってて書いてるんだけどね。
ただ、買い物する時は、金額だけが満足度のファクターではない、って事よ。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5867 匿名さん
結果ラッキーなら幸せって小泉構文みたいで気になるけど、別に住友物件を買う人がみな不幸だって主張をしたいわけではないからね。ただ他社の同等物件と比べると住友は高値追求している分資産性が劣る可能性が高いよねって主張をしたいだけ。

[5870: 匿名さん]

もちろん自分が満足する物件を買えばいい。
ただ、あまりに「また値上がりした」とか騒いでいると突っ込まれるかなあ、という感じ。

[5871: 通りがかりさん]

値上がりしているのは事実だから仕方ない。
早く買わなかったか、もしくは買えない人の妬みですな。

[5872: 匿名さん]

他の周辺区から置いてかれてるけどね。

[5873: マンション検討中さん]

結果ラッキーなら幸せですよ笑
幸せだからラッキーです笑

[5874: 検討板ユーザーさん]

私は検討者ですが、ここの購入者らしき人が買えない人の妬みだとか決めつけて見下してくる感じは非常に不愉快に感じますね。このような購入者がいるということが物件のネガになっていることを自覚した方がいいですよ。

[5875: 評判気になるさん]

結局、スミフ物件を検討する時は、事前にアンテナ張って情報得て考えて、早めに申し込みするのがベター、って事だよね

[5876: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どのマンションにも見下したり貶したりするネガは必ずいますからね、残念ながら。
特に足立区にこれだけ目立つマンションが建つことは、ネガからしたら叩きやすいんでしょう。

[5877: 名無しさん]

>>5866 マンション掲示板さん
外観や見栄えのことだけ言ってるだろうけど、有明ガーデンも成功とは言えないよ。当初売出し時に訴求してたイメージと現実は全く異なる。テナントも入れ替わり立ち替わりでスカスカだし。

[5878: eマンションさん]

隣の関屋は三井っぽいから、待てるなら値上がりしきったここではなく大規模開発の関屋を待っても良いかと。千住大橋より立地が優れてるから価格も高いだろうけどね。

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 名無しさん

最初のイメージがそもそも間違いって話もあるらしいけど笑

[5880: 検討板ユーザーさん]

CTTBは当初千住大橋より安く買えたわけだが、この一帯も今の高騰した有明市況のようになってくれることを願いたい。(足立区のイメージが悪いため難しいだろうが)

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5880 検討板ユーザーさん
もし同じ価格で選べるんならみんな有明選ぶわな
住環境もそうだけど、向こうは全部屋間取りが綺麗だし

[5882: 通りがかりさん]

>>5880 検討板ユーザーさん

有明がいつ高騰したの？有明とかあっちのほうは全く興味ないけど、いまだに中古タワマンが坪300万円台で買える都内で一番安い地域じゃないか。

[5883: 通りがかりさん]

>>5882 通りがかりさん
このレスは流石にネタだろうから答えなくていいや

[5884: 口コミ知りたいさん]

購入者だろうけど、ここまで盲目的になれるなんてラッキーですね笑
つまり幸せですね笑

[5885: マンション掲示板さん]

人の幸せなんて、他人が測るもんじゃないからね。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンション掲示板さん
一体何の話だよ検討の邪魔

[5887: 通りがかりさん]

千住大橋よりも都心もしくは3県中心部では新築坪500、600万以上が当たり前の世界線だから、千住大橋の坪400万が相対的に割安にみえてきたね。

ステーションコートやオーベルも微妙に平米数は違えど、売出し7000万まできてるから周辺住戸との差も縮まって違和感がない値付けになってる。

Xで誰かが言語化してたけど、今出てる新築マンションが10年経過した時、東京のマンションの中で築浅（10年未満）は19→7%になるみたい。10年残債減らして、いざ購入時価格で売ろうとしたら瞬殺なのではないだろうか？

相対的に恩恵を受けてるだけでなく、シンボルマンション、タワー、大手デベ物件、駅徒歩5分、都心20分圏内、山手線乗り換え5分、内廊下や各階ゴミ置き場、眺望、リバーサイド、ここまで住環境整っているから強いよね。

[5888: 名無しさん]

>>5887 通りがかりさん

一方で条件は上と見られてた？綾瀬が明らかに売れてないのは気になる。
足立区の限界を感じつつも、実需にとっては物件個々よりも千住エリア＞綾瀬エリアと判断してるのかも。
徒歩1分であっても商業が千住大橋よりも寂しいし、北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。隣がアパホテルにイトーヨーカドー、東京拘置所ビューの眺望は流石に実需にとっては厳しいのかも。

[5889: 口コミ知りたいさん]

千住大橋も綾瀬もどんぐりの背比べ
足立区のイメージが払拭されることはない

[5890: マンコミュファンさん]

>>5889 口コミ知りたいさん

イメージが払拭されることはないと言われながら、何だかんだ2000万アップしても売れているのをみると、住所が足立区かどうこうよりも皆んなリアルな生活目線に落とし込んで考えてるんだなとは思うけどね。

いつまでもイメージに囚われてると住む場所無くなってしまうのでは？まあ、考え方は人それぞれだからどうでもいいけど。

[5891: マンション掲示板さん]

>>5890 マンコミュファンさん
住む場所あるんでいいですよ
足立区じゃないです

[5892: 匿名さん]

足立区は住環境良いですよ。地歴が悪くて民度が低いのは港区湾岸の方でしょう。

[5893: 名無しさん]

千住大橋はポンテポルタしかない
飲食店の選択肢が少ない
物理的な距離が北千住に近くても移動手段がない
今の暑い時期に自転車で行くの？暑い中バスを待つの？綾瀬からなら電車で数分
京成線本数少ない弱い
いまだにホームドアすらなく予定もない
都心まで出るのに乗り換え必須
どんぐりの背比べとは言ったけど綾瀬がまだマシかな
綾瀬も千住大橋も何度か現地訪問済み
千住大橋には住環境を期待してたけど、住民の質でやっぱり足立区だなと思う点がちらほら
私の意見です。考え方は人それぞれですよね。

[5894: eマンションさん]

>>5891 マンション掲示板さん

検討者でも無いのに匿名掲示板で比較的ネガティブ寄りな発言されてるんですね。あっ、、、

[5895: 名無しさん]

>>5894 eマンションさん
検討してて意見述べたまでですが、どうかしました？

[5896: 口コミ知りたいさん]

上にも書かれてましたけど、購入者は盲目的で偏った意見しか出せないので検討板ではノイズですよね。

[5897: 名無しさん]

>>5892 匿名さん
何で急に港区に限定した湾岸と比較してるんですか？

[5898: 通りがかりさん]

>>5896 口コミ知りたいさん

タワマン嫌いさん発見！！

[5899: 口コミ知りたいさん]

確かに検討者さんではないネガさんはノイズでしかないよね。
人気マンションスレほどタワマン嫌い、嫌儲おじさん達で溢れかえってる。彼らは自分自身で変わることはせず、人を下げることで何とか精神を保ってますから救えないんだよね。

タワマンに限らないけど、坪400万以上ともなれば彼らは全滅するので、訳わからないトラブルに巻き込まれる心配がないのはいいよね。また、ここは1LDKの部屋も無いから、いい歳して単身な人もほぼ居ないのも安心。このご時世だから世帯持ちかどうかで判断すると怒られるけど、少なくともやばい人は独身だよね。

[5900: 口コミ知りたいさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ポジネガ含めての検討板では？
>>5893なんて残念ながら全て事実ですよ。
あとここではないタワマンに住んでます。勝手に推測されてますが全て間違ってて、さらには暴言に繋げる辺りやはり住民の質を疑ってしまいました。

[5901: 匿名さん]

>>5900 口コミ知りたいさん
ここの購入者は妄想が激しくてプライドが高いんですよねぇ。住民の質を疑ってしまうのわかります。

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5888 名無しさん
北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。
↑この言い分は厳しすぎるw

[5903: マンション検討中さん]

>>5867 匿名さん
ラッキーはluckyです。幸せはhappyです。

[5904: マンション検討中さん]

同じく現地訪問済みだが、千住近辺でthe足立区な印象受けることないけどなぁ
若者とファミリーの街に生まれ変わってる

実データ見ても犯罪発生率は23区中16位とかだし、
羽田空港の東山手ルート開通や臨海地域地下鉄の恩恵も受けられてまだまだ活性化していく土地

[5905: 名無しさん]

>>5904 マンション検討中さん
ここ千住大橋ですよ。
羽田空港東山手ルート、臨海地下鉄の恩恵を受けられるのは他のエリアです。

[5906: 通りがかりさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
契約者ですが、あなたの方が人を下げる発言をしていてみっともないです。ネガも考慮した上で契約してます。異常なポジ、的外れなことを言い出すのも恥ずかしいのでやめてもらえますか？

[5907: 評判気になるさん]

千住大橋駅の残念なところは、新幹線の駅に乗換無しでアクセスできない所かもしれない。現状、飛行機は大丈夫、北千住～千住大橋駅～羽田空港のバスがある。でも羽田空港アクセス線東山手ルートが開通したら、バスはどうなるだろう。継続していれば問題ない。

都心部・臨海地域地下鉄構想＋つくばエクスプレス東京乗入れは、普段使いとして北千住と南千住が関わり、千住大橋はちょっと関係ないか。千住エリア活性化に繋がるかは、どうなんでしょう。湾岸の人が日光に旅行に行きたいとき、北千住からスペーシアに乗り換えられるメリットはあるかも。

[5908: 評判気になるさん]

北千住は候補にあるけど、
南千住が15分くらいで歩ける距離では。そっち使えば散々話されてるところも解決方向にある

[5909: eマンションさん]

>>5906 通りがかりさん
契約者であるはずがないのに、そんなことまでしないと自分が肯定できないなんて恥ずかしいー

[5910: マンション検討中さん]

千住大橋から北千住へはバスがあるけど。

[5911: マンション検討中さん]

上野に行くから、新幹線止まる駅としてはダイレクトに行けるけど。

[5912: 匿名さん]

>>5905
まぁ本当に恩恵あるかないかは、買う人は楽しみに、買わない人は指咥えて見ていればいいと思う。

千住大橋だけでもこれからまだタワマンが立ち、再開発も残されている。
近隣エリアでも複数の大規模再開発がある。
それに付随して西東京へのアクセス良化。

個人的には大分楽しみ。

[5913: 口コミ知りたいさん]

>>5910 マンション検討中さん
綾瀬からよりアクセスいいの？苦笑
盲目的すぎ

[5914: 匿名さん]

成田にも行きやすいよ

[5915: マンション検討中さん]

千住大橋より値上がり期待できるところにポジ持ってるのでいいです。わざわざ買い換えるほどでもないなという判断。
ちなみに湾岸です。こちらは臨海地下鉄の恩恵ありますよ。

[5916: マンコミュファンさん]

否定意見に対して結局指咥えて見てろだとか能無しの発言しか出てこないようなので相手するのやめますね。
こちらもマウントとってしまってすみませんでした。失礼します。

[5917: 評判気になるさん]

>>5913 口コミ知りたいさん

？
そんなこと一言も書いてないけど。
知らなかったみたいだから
交通手段を追加してあげただけだよ
沸点低すぎ

[5918: eマンションさん]

>>5917 評判気になるさん
バスについて言及してますけど。
沸点低いのどちら様ですか？

[5919: eマンションさん]

>>5907 評判気になるさん
これ結局千住大橋への恩恵は限定的ということですよね。恩恵を多大に受けられるところに人気が集中するわけで、ここ以上に恩恵を受けられるエリアマンションはいくつもある。

[5920: 通りがかりさん]

>>5909 eマンションさん
角部屋契約者です。あなたがこの流れ作ってるの理解できてますか？あなたの異常なまでのポジ意見にネガが噛み付いてるわけですよね？あなたが余計なこと言わなければネガも出てこないですよ。