シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5801: eマンションさん]

>>5800 マンション比較中さん
この辺の立地が23区他エリアと比べて安値なのは事実
スミフタワマンが高値追求でゆっくり販売する戦略をとってることも事実
事実を書き込むことが虚偽の投稿とか言い出して、気に入らない投稿を全て抑制するあなたの書き込みこそ検討者にとってマイナスでしかない。
あと自演とか勘違いです。5796は私、5798以下は別人です。

[5802: 匿名さん]

5797とか5800とか妄想がすごいな。

[5804: 5775]

5775です。
皆様の貴重なご意見ありがとうございました。
3人で55平米は狭いという意見が多いですね。
近隣の関屋の再開発を待って、もう少し広い部屋を狙うようにしたいと思います。

[5805: 匿名さん]

>>5804
Gタイプで必要最低限の家具を置いてみました。
子供1人ですと少し狭いですが小学生くらいまでは大丈夫そう？
思春期になるとやはりリビングインの子供部屋は嫌がる可能性がありますが。
収納は少ないので追加で必要ですね。

[5806: マンコミュファンさん]

>>5805 匿名さん
6人暮らしで草

[5807: あらさん]

現在、31階あたり建設中です。

[5808: 通りがかりさん]

>>5807 あらさん
ガラス張りではないけど黒々してるのがスミフらしいね

[5809: 評判気になるさん]

>>5805 匿名さん

本当に最低限ですね。食卓も置かないから、食事は2人がけのソファに３人ギュウギュウに並んで、食べるんですか。

学生の下宿じゃあるまい、テレビ見るのも食事も座卓で、って、そこまでしてタワマンに住みたいなら、、それでも、いいんじゃないですか。

[5810: マンション比較中さん]

一人で無意味な投稿でスレ流し。びっくびっく。

[5811: 名無しさん]

>>5810 マンション比較中さん
この勘違いが激しい荒らしミュートにできないの？

[5812: 通りがかりさん]

>>5811 さん

>>5810を開示請求しましょうか。荒らし行為が過ぎます。最初の事例とやらになっていただきましょう。

[5813: 匿名さん]

率直な疑問なんだけど教えてほしい
住環境いいってよく見るんだけどほんとにそう思う？
特に買い物とか考えると「ポンテポルタしかない」住環境に見えるんだよね
なんか京成線とポンテポルタと心中するのはなぁ
そう考えると車必須って田舎みたいじゃね？

[5814: 販売関係者さん]

今から10以上前に港区のとあるタワマンを購入した時にここのサイトで散々ネガを放ってた人たちがおりました。どこの板にもいつになってもこういう方は居るものなのだなぁと感じます。結局のところ10年以上の家賃収入と購入時の2倍で売却出来たのですが。

[5815: 販売関係者さん]

対岸のマンションの住民ですが、自転車を使えば北千住商店街、南千住にはララテラスにホムセン、三ノ輪の商店街付近にスーパー4軒有るので充実しています。少々距離はありますがオーケー橋場店は大型で良いですよ。千住大橋に住民増えて発展してくれると嬉しいですね。

[5816: 評判気になるさん]

自転車ね
徒歩圏ならポンテポルタだけだよね～

[5817: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
子供の学力はリビングインの方が高いという研究結果もある。リビングインはメリットも大きい。

[5818: マンコミュファンさん]

リビングインなんてやだよ

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 匿名さん

以前、マンションで11.5畳のリビングダイニングだったけど、デスクにダイニングにソファ、キツキツですよ。

それ以上に、この間取りで洋室の半分が下り天井、2080って気にならないのかな。普通の板マンならここまで大梁落ちてこないから、その方がいいなと思ってしまう。

[5820: 匿名さん]

>>5809 評判気になるさん

食卓って必ずしも必要ですかね？
昨今1住戸あたりの面積が小さくなっている世の中なので
主目的が食事するためだけのテーブルを無くせるなら無くした方が
合理的ではないかと個人的には思ってます。
その分1つのテーブルを大きくすれば余裕で3人なら問題無いのではないでしょうか？

[5821: 匿名さん]

ダイニングテーブルは必要でしょ。むしろそれを汎用にして、ソファやローテーブルは置かない。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
同意。ローテーブルこそいらない。
あとテレビ壁掛けにすればゆとりはできる。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
ローテーブルでもダイニングテーブルでもいいのですが
大きめな汎用テーブル1つでいいんじゃないかなって意味です！

>>5823 匿名さん
面積狭いと極力省スペース化することは必須ですよね。

[5825: 評判気になるさん]

>>5816 評判気になるさん

だけ、の割には大き目の施設だけど。

[5826: eマンションさん]

結局ポンテポルタだけだから、北千住か南千住に寄りたいところではあるんだよね。与信に余裕がある人なら北千住と南千住の再開発待ってもいいかも。

[5827: マンション検討中さん]

全部自演してスレ流さないとならないほどビクつくなら初めから不適切なネガしなきゃいいのに

[5828: 名無しさん]

>>5805 ありがとうございます。
2人目のこどもは厳しそうですね。
買ったとしても子どもが小学生に上がる前には売却するという前提で検討してみます。

[5829: 名無しさん]

>>5828 名無しさん
短期目線の売却は考えない方が良いですよ。リスクが高すぎる。

[5830: 通りがかりさん]

今回商業施設とかはつかないの？？

[5831: 評判気になるさん]

>>5825 評判気になるさん
大きめではないでしょ
ここと隣のタワーが建ったらキャパ足りないよ

[5832: 匿名さん]

>>5831 評判気になるさん
駅前の空き地に新しく施設が建つのでそこに期待です！

[5833: 口コミ知りたいさん]

>>5832 匿名さん
駅前空地は、3fまで商業、それ以上はマンションになる可能性が高いですね。
方針が足立区からでてました

[5834: eマンションさん]

>>5833 口コミ知りたいさん
期待しない方がいいね

[5835: マンション掲示板さん]

まだ部屋残ってるん？プレミアムだけ？

[5836: マンション検討中さん]

すこし下流の千住大川端地区開発計画の情報、本物件に関連するので、貼っておきます。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5837: マンション検討中さん]

ちなみに、シティタワー千住大橋の最新の紹介はこちら。育っていますね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5833 口コミ知りたいさん

所有権なら駅前マンションでもいいかなって思ったけど、どうやら借地権マンションだったので、やはりここ買って良かったかな。

アンケート見る限り、医療施設、保育施設、カフェ、スーパーを望む声が多いみたい。
ポンテのカフェは悲しいので個人的には小児科クリニック、スタバ、保育施設が入ってくれたら満足かな。

[5839: 口コミ知りたいさん]

ここの近辺はサミットが無いので来て欲しい

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 口コミ知りたいさん

ツインタワーになることを考えるとポンテだけでは足りないですね。ただ、駅前の広さにスーパーができるかどうか。

[5841: eマンションさん]

>>5840 評判気になるさん

スーパー、近隣に3つあるのだが？

[5842: マンコミュファンさん]

>>5838 検討板ユーザーさん

なんで自分の意見なのにいちいち語尾に「～かな」ってつけてんのこいつ？

[5843: 匿名さん]

>>5842 マンコミュファンさん

違和感はないよ。
「～かな」には、軽い疑問形の「～かな？」というニュアンスだけでなく、「自分はこの物件パスかな」のようなニュアンスで使うこともよくある。

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンコミュファンさん

すごい沸点低そう。

[5845: eマンションさん]

また値上がりしたね

[5846: 名無しさん]

こんな高くて売れるのかね

[5847: マンコミュファンさん]

>>5846 名無しさん
売れてるから上げるんだろうね

[5850: eマンションさん]

また値上げ?

[5851: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の第1期が坪450万か。秋葉原まで乗り換え有とはいえ物理的に距離はこちらが近く、到着時間も2-3分の差しかない。総武線ベビーユーザーならともかく、こちらは5分で山手線へ乗り換えできる点を考慮すると小岩で外れた人達がこちらへ流れてきて、また値上げて将来が想像できるな。

[5852: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の販売住戸の絞り方みると、ついに住友以外のデベも同じ戦法とってきたなと。平均倍率10倍前後の小岩は値上げ必至だろうな。

[5853: 匿名さん]

北区、板橋区で坪650になってきているので、ここと小岩が23区最後の砦だね。値上がりが鈍い。
ただ、２つの比較では小岩駅周辺の商業レベルはこことは比較にならない。

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5852 通りがかりさん
値付けが全然違うだろ
住友は自社利益の最大化の為の値付けでリセールも難しく先着順
三井は妥当な値付けで高倍率

[5857: 匿名さん]

とうとう埼玉の浦和でも坪650。
千住大橋、小岩は首都圏最後の砦か。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5854 検討板ユーザーさん

デベの話になると毎回この手の発言でてくるけど、営利企業なんだからどの会社も利益最大限に動いてるに決まってるでしょ。住友は唯一自己資金100%で建ててるから、急いで売る必要がないだけの話。
あと三井は都心以外だと平気でスペック落としてくるからね。小岩で1億出して外廊下とか勘弁して欲しいわ。

[5859: マンション掲示板さん]

>>5853 匿名さん

値上がりが鈍いといっても第1期から2000万アップだからなー。足立区千住大橋だから元が低かっただけというのもあるだろうね。西日暮里駅前の大規模再開発では坪700万との噂なので、5分で日暮里駅の千住大橋が400万円台のまま行くとは到底思えないよな、スミフだし。
その駅のランドマークマンション、タワーマンションてやっぱり底堅いんだろうね。

[5860: 管理担当]

[No.5848～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5861: マンコミュファンさん]

>>5858 さん
何を否定したいの？
外廊下の三井小岩は抽選倍率もついて大人気で、内廊下の千住大橋すみふは先着順だよね(すみふの先着順だったり竣工後販売はここに限らずだけど)
それって結局すみふが他よりも高値追求してるって根拠になりうるじゃん

[5862: 口コミ知りたいさん]

>>5861 マンコミュファンさん
それか単に開発力の違いか
SNSなんかを見てると街を含めた開発はすみふよりも三井が評価されてるよね
有明なんか酷評されてるし

[5863: 名無しさん]

別にスミフ擁護するわけではないけど、先日
住友不動産｢売り急がない｣販売スタイルの理由
って記事読んで、へーって思ったけどね

ま、それぞれじゃん？
三井も完璧じゃないしね

[5864: 匿名さん]

別にデべの販売スタイルは自由だけど、買う側からみればなるべく高値でじっくり売られるのを買うよりはサクっと完売を目指してリーズナブルな価格の物件を買うほうがお得だよねってこと。
中古の値上がり率もスミフと三井三菱では大きな違いがあることは知っておいた方がいい。

[5865: 匿名さん]

すみふ買う人は買った時点で高値で掴まされてるんだよ
結果的に含み益ラッキーとなってるだけ

[5866: マンション掲示板さん]

>>5862 口コミ知りたいさん
有明は一体開発だからまだましに見えるけど、スポットの開発は住友の異質な外観が周りと全く調和してないってことはよく指摘されてますね。千住大橋は黒々してるけど全面ガラス貼りというわけでもなく多少は考えてくれたのかなとは思うけど。

[5867: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

結果ラッキーなら幸せでは？

[5868: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

知ってて書いてるんだけどね。
ただ、買い物する時は、金額だけが満足度のファクターではない、って事よ。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5867 匿名さん
結果ラッキーなら幸せって小泉構文みたいで気になるけど、別に住友物件を買う人がみな不幸だって主張をしたいわけではないからね。ただ他社の同等物件と比べると住友は高値追求している分資産性が劣る可能性が高いよねって主張をしたいだけ。

[5870: 匿名さん]

もちろん自分が満足する物件を買えばいい。
ただ、あまりに「また値上がりした」とか騒いでいると突っ込まれるかなあ、という感じ。

[5871: 通りがかりさん]

値上がりしているのは事実だから仕方ない。
早く買わなかったか、もしくは買えない人の妬みですな。

[5872: 匿名さん]

他の周辺区から置いてかれてるけどね。

[5873: マンション検討中さん]

結果ラッキーなら幸せですよ笑
幸せだからラッキーです笑

[5874: 検討板ユーザーさん]

私は検討者ですが、ここの購入者らしき人が買えない人の妬みだとか決めつけて見下してくる感じは非常に不愉快に感じますね。このような購入者がいるということが物件のネガになっていることを自覚した方がいいですよ。

[5875: 評判気になるさん]

結局、スミフ物件を検討する時は、事前にアンテナ張って情報得て考えて、早めに申し込みするのがベター、って事だよね

[5876: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どのマンションにも見下したり貶したりするネガは必ずいますからね、残念ながら。
特に足立区にこれだけ目立つマンションが建つことは、ネガからしたら叩きやすいんでしょう。

[5877: 名無しさん]

>>5866 マンション掲示板さん
外観や見栄えのことだけ言ってるだろうけど、有明ガーデンも成功とは言えないよ。当初売出し時に訴求してたイメージと現実は全く異なる。テナントも入れ替わり立ち替わりでスカスカだし。

[5878: eマンションさん]

隣の関屋は三井っぽいから、待てるなら値上がりしきったここではなく大規模開発の関屋を待っても良いかと。千住大橋より立地が優れてるから価格も高いだろうけどね。

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 名無しさん

最初のイメージがそもそも間違いって話もあるらしいけど笑

[5880: 検討板ユーザーさん]

CTTBは当初千住大橋より安く買えたわけだが、この一帯も今の高騰した有明市況のようになってくれることを願いたい。(足立区のイメージが悪いため難しいだろうが)

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5880 検討板ユーザーさん
もし同じ価格で選べるんならみんな有明選ぶわな
住環境もそうだけど、向こうは全部屋間取りが綺麗だし

[5882: 通りがかりさん]

>>5880 検討板ユーザーさん

有明がいつ高騰したの？有明とかあっちのほうは全く興味ないけど、いまだに中古タワマンが坪300万円台で買える都内で一番安い地域じゃないか。

[5883: 通りがかりさん]

>>5882 通りがかりさん
このレスは流石にネタだろうから答えなくていいや

[5884: 口コミ知りたいさん]

購入者だろうけど、ここまで盲目的になれるなんてラッキーですね笑
つまり幸せですね笑

[5885: マンション掲示板さん]

人の幸せなんて、他人が測るもんじゃないからね。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンション掲示板さん
一体何の話だよ検討の邪魔

[5887: 通りがかりさん]

千住大橋よりも都心もしくは3県中心部では新築坪500、600万以上が当たり前の世界線だから、千住大橋の坪400万が相対的に割安にみえてきたね。

ステーションコートやオーベルも微妙に平米数は違えど、売出し7000万まできてるから周辺住戸との差も縮まって違和感がない値付けになってる。

Xで誰かが言語化してたけど、今出てる新築マンションが10年経過した時、東京のマンションの中で築浅（10年未満）は19→7%になるみたい。10年残債減らして、いざ購入時価格で売ろうとしたら瞬殺なのではないだろうか？

相対的に恩恵を受けてるだけでなく、シンボルマンション、タワー、大手デベ物件、駅徒歩5分、都心20分圏内、山手線乗り換え5分、内廊下や各階ゴミ置き場、眺望、リバーサイド、ここまで住環境整っているから強いよね。

[5888: 名無しさん]

>>5887 通りがかりさん

一方で条件は上と見られてた？綾瀬が明らかに売れてないのは気になる。
足立区の限界を感じつつも、実需にとっては物件個々よりも千住エリア＞綾瀬エリアと判断してるのかも。
徒歩1分であっても商業が千住大橋よりも寂しいし、北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。隣がアパホテルにイトーヨーカドー、東京拘置所ビューの眺望は流石に実需にとっては厳しいのかも。

[5889: 口コミ知りたいさん]

千住大橋も綾瀬もどんぐりの背比べ
足立区のイメージが払拭されることはない

[5890: マンコミュファンさん]

>>5889 口コミ知りたいさん

イメージが払拭されることはないと言われながら、何だかんだ2000万アップしても売れているのをみると、住所が足立区かどうこうよりも皆んなリアルな生活目線に落とし込んで考えてるんだなとは思うけどね。

いつまでもイメージに囚われてると住む場所無くなってしまうのでは？まあ、考え方は人それぞれだからどうでもいいけど。

[5891: マンション掲示板さん]

>>5890 マンコミュファンさん
住む場所あるんでいいですよ
足立区じゃないです

[5892: 匿名さん]

足立区は住環境良いですよ。地歴が悪くて民度が低いのは港区湾岸の方でしょう。

[5893: 名無しさん]

千住大橋はポンテポルタしかない
飲食店の選択肢が少ない
物理的な距離が北千住に近くても移動手段がない
今の暑い時期に自転車で行くの？暑い中バスを待つの？綾瀬からなら電車で数分
京成線本数少ない弱い
いまだにホームドアすらなく予定もない
都心まで出るのに乗り換え必須
どんぐりの背比べとは言ったけど綾瀬がまだマシかな
綾瀬も千住大橋も何度か現地訪問済み
千住大橋には住環境を期待してたけど、住民の質でやっぱり足立区だなと思う点がちらほら
私の意見です。考え方は人それぞれですよね。

[5894: eマンションさん]

>>5891 マンション掲示板さん

検討者でも無いのに匿名掲示板で比較的ネガティブ寄りな発言されてるんですね。あっ、、、

[5895: 名無しさん]

>>5894 eマンションさん
検討してて意見述べたまでですが、どうかしました？

[5896: 口コミ知りたいさん]

上にも書かれてましたけど、購入者は盲目的で偏った意見しか出せないので検討板ではノイズですよね。

[5897: 名無しさん]

>>5892 匿名さん
何で急に港区に限定した湾岸と比較してるんですか？

[5898: 通りがかりさん]

>>5896 口コミ知りたいさん

タワマン嫌いさん発見！！

[5899: 口コミ知りたいさん]

確かに検討者さんではないネガさんはノイズでしかないよね。
人気マンションスレほどタワマン嫌い、嫌儲おじさん達で溢れかえってる。彼らは自分自身で変わることはせず、人を下げることで何とか精神を保ってますから救えないんだよね。

タワマンに限らないけど、坪400万以上ともなれば彼らは全滅するので、訳わからないトラブルに巻き込まれる心配がないのはいいよね。また、ここは1LDKの部屋も無いから、いい歳して単身な人もほぼ居ないのも安心。このご時世だから世帯持ちかどうかで判断すると怒られるけど、少なくともやばい人は独身だよね。

[5900: 口コミ知りたいさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ポジネガ含めての検討板では？
>>5893なんて残念ながら全て事実ですよ。
あとここではないタワマンに住んでます。勝手に推測されてますが全て間違ってて、さらには暴言に繋げる辺りやはり住民の質を疑ってしまいました。

[5901: 匿名さん]

>>5900 口コミ知りたいさん
ここの購入者は妄想が激しくてプライドが高いんですよねぇ。住民の質を疑ってしまうのわかります。

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5888 名無しさん
北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。
↑この言い分は厳しすぎるw

[5903: マンション検討中さん]

>>5867 匿名さん
ラッキーはluckyです。幸せはhappyです。

[5904: マンション検討中さん]

同じく現地訪問済みだが、千住近辺でthe足立区な印象受けることないけどなぁ
若者とファミリーの街に生まれ変わってる

実データ見ても犯罪発生率は23区中16位とかだし、
羽田空港の東山手ルート開通や臨海地域地下鉄の恩恵も受けられてまだまだ活性化していく土地

[5905: 名無しさん]

>>5904 マンション検討中さん
ここ千住大橋ですよ。
羽田空港東山手ルート、臨海地下鉄の恩恵を受けられるのは他のエリアです。

[5906: 通りがかりさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
契約者ですが、あなたの方が人を下げる発言をしていてみっともないです。ネガも考慮した上で契約してます。異常なポジ、的外れなことを言い出すのも恥ずかしいのでやめてもらえますか？

[5907: 評判気になるさん]

千住大橋駅の残念なところは、新幹線の駅に乗換無しでアクセスできない所かもしれない。現状、飛行機は大丈夫、北千住～千住大橋駅～羽田空港のバスがある。でも羽田空港アクセス線東山手ルートが開通したら、バスはどうなるだろう。継続していれば問題ない。

都心部・臨海地域地下鉄構想＋つくばエクスプレス東京乗入れは、普段使いとして北千住と南千住が関わり、千住大橋はちょっと関係ないか。千住エリア活性化に繋がるかは、どうなんでしょう。湾岸の人が日光に旅行に行きたいとき、北千住からスペーシアに乗り換えられるメリットはあるかも。

[5908: 評判気になるさん]

北千住は候補にあるけど、
南千住が15分くらいで歩ける距離では。そっち使えば散々話されてるところも解決方向にある

[5909: eマンションさん]

>>5906 通りがかりさん
契約者であるはずがないのに、そんなことまでしないと自分が肯定できないなんて恥ずかしいー

[5910: マンション検討中さん]

千住大橋から北千住へはバスがあるけど。

[5911: マンション検討中さん]

上野に行くから、新幹線止まる駅としてはダイレクトに行けるけど。

[5912: 匿名さん]

>>5905
まぁ本当に恩恵あるかないかは、買う人は楽しみに、買わない人は指咥えて見ていればいいと思う。

千住大橋だけでもこれからまだタワマンが立ち、再開発も残されている。
近隣エリアでも複数の大規模再開発がある。
それに付随して西東京へのアクセス良化。

個人的には大分楽しみ。

[5913: 口コミ知りたいさん]

>>5910 マンション検討中さん
綾瀬からよりアクセスいいの？苦笑
盲目的すぎ

[5914: 匿名さん]

成田にも行きやすいよ

[5915: マンション検討中さん]

千住大橋より値上がり期待できるところにポジ持ってるのでいいです。わざわざ買い換えるほどでもないなという判断。
ちなみに湾岸です。こちらは臨海地下鉄の恩恵ありますよ。

[5916: マンコミュファンさん]

否定意見に対して結局指咥えて見てろだとか能無しの発言しか出てこないようなので相手するのやめますね。
こちらもマウントとってしまってすみませんでした。失礼します。

[5917: 評判気になるさん]

>>5913 口コミ知りたいさん

？
そんなこと一言も書いてないけど。
知らなかったみたいだから
交通手段を追加してあげただけだよ
沸点低すぎ

[5918: eマンションさん]

>>5917 評判気になるさん
バスについて言及してますけど。
沸点低いのどちら様ですか？

[5919: eマンションさん]

>>5907 評判気になるさん
これ結局千住大橋への恩恵は限定的ということですよね。恩恵を多大に受けられるところに人気が集中するわけで、ここ以上に恩恵を受けられるエリアマンションはいくつもある。

[5920: 通りがかりさん]

>>5909 eマンションさん
角部屋契約者です。あなたがこの流れ作ってるの理解できてますか？あなたの異常なまでのポジ意見にネガが噛み付いてるわけですよね？あなたが余計なこと言わなければネガも出てこないですよ。

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 匿名さん
こんな人が同じマンションの住民になるかと思うと残念でならない。勘違いして煽ることしかできない。恥ずかしい人ですね。

[5923: 口コミ知りたいさん]

ネガさんがたくさんいるみたいだけど、経済評論家？の森永おじさんも先日タワマン、金持ちに対しての嫌悪感が凄かった。
お金持ちなんていくらでも一軒家とか低層マンションにも住んでるのに、目の敵にされるのはいつもタワマンだけ。タワマンスレの荒れ方は異常だよ。
タワマンより不便な立地で駅遠、間取りも悪かったりするようなマンションなんか沢山あるけど一切荒れないよね。やっぱりタワマンて高価で何となく富の象徴だから、持てない人達からしたら嫉妬があるんだろうね。

[5924: マンション検討中さん]

>>5912 匿名さん

西東京へのアクセス良化てどのことです？？

[5925: 検討板ユーザーさん]

>>5913 口コミ知りたいさん

徒歩、自転車が現実的可能という意味ではアクセス良いのでは？綾瀬だと流石に厳しいでしょうし。
また、わざわざ電車乗るのも面倒と捉える人もいるでしょう。待ち時間だってあるし。

盲目的という言葉がお好きなようですが、ずっと気になってるんですね、千住大橋のこと。まだまだお安いですよ、いかがですか？

[5926: マンション検討中さん]

都合の悪い指摘にはレスできない模様

[5927: マンション掲示板さん]

>>5923 口コミ知りたいさん
別に便利な立地なわけじゃないし中住戸の間取りはひどいよね笑
間取りにこだわりある住友なのに笑
東京ベイ、綾瀬、板橋大山なんかは綺麗だよ笑

[5928: 評判気になるさん]

>>5927 マンション掲示板さん
追記で、グランドシティタワー池袋も綺麗な間取りが多いですね
検討できない方多いと思いますが

[5929: 検討板ユーザーさん]

>>5925 検討板ユーザーさん
君は徒歩で汗だくになりながら北千住まで行きなよ笑

[5930: 通りがかりさん]

購入者同士で潰しあってるのなんで？
住民の質が心配みたいな書いてる人いたけどやっぱり心配だな

[5931: マンコミュファンさん]

>>5917 評判気になるさん
知らなかったので教えてください。バスは千住大橋のどこで乗って北千住のどこに着くんですか？1時間あたりの本数どのくらいですか？乗車時間何分くらいですか？

[5932: 検討板ユーザーさん]

>>5925 検討板ユーザーさん
暑い時期、寒い時期の徒歩は苦行です。
自転車移動は北千住で空いてる駐輪場を探すのにも時間かかりますね。
北千住へのアクセスは千住大橋より圧倒的に綾瀬が優れてますよ。千代田線3分乗るだけです。それに綾瀬からなら大体の人は北千住は定期園内になるでしょうし。
それと後発で関屋の開発が控えてますが、こちらは北千住までの物理的距離も近く、電車もあるので、こちらも千住大橋より優れてますね。

[5933: 通りがかりさん]

同じやつが粘着して何個もレスしてて暇人すぎだろ
買えない僻みが透けすぎてるw

[5934: 口コミ知りたいさん]

>>5933 通りがかりさん
言い返せなくなったら買えない僻みが～とか言い出すんですね。バス便について教えて下さい。

[5935: 通りがかりさん]

>>5934
私じゃないんだがそのレス

検討する気も無いのに板に貼り付いて、
一生懸命レス乞食して、えぐいなぁ

[5936: 名無しさん]

>>5935 通りがかりさん
失礼しました。都合の悪い事実を指摘されると人格否定、見下すような発言をする人はてっきり1人と思ってたんですが複数名いるということですね。ますます住民の質が心配になりました。

[5937: マンション検討中さん]

>>5923 口コミ知りたいさん
森永おじさんの方があなたよりよっぽど稼いでるんじゃないですか？あなたがもし森永おじさんより稼ぎが良いのであれば、きっとここではなく資産性のあるマンションを選んでますよね？

[5938: マンション掲示板さん]

>>5927 マンション掲示板さん
中部屋はリビングイン2部屋の何ともな間取りだけど角はいいよ
その分割高だし予算が届くならだけど

[5939: 匿名さん]

>>5931 マンコミュファンさん
バスははるかぜ5号のことかな
1時間に1，2本しかないし終バスも夕方だから利用することはないかも
北千住へのアクセスは正直悪いけど、ただ自分は滅多に北千住使うことないだろうから別にいいかなと

[5940: 匿名さん]

>>5918 eマンションさん

ごめんね。バスを待つって読み飛ばしてた。熱中症だわ。

[5941: 検討板ユーザーさん]

ここはわりと一般人でも手の届く価格帯・タワマンだから粘着が多いんだろうな

[5942: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
5931 マンコミュファンさんに続いて（別人ですが）
千住大橋に既に住んでいる方々は、ポンテで買えなかった買い物は、どんな手段で、どこに行っているのでしょうか。車？電車？バス？自転車？　
上野？南千住？北千住？町屋？日暮里？
いろいろ選べる気がする。

[5943: マンコミュファンさん]

>>5942 匿名さん
千住大橋だけで完結できない時点で微妙だよね
ポンテグランデの空きに商業施設もう一個欲しいね

[5944: 名無しさん]

普段の生活には事足りるけど、物足りなさはあるよね
タワマン２つ建った後、駅前にスーパーとかできない限りは激混みになりそうだし

[5945: 匿名さん]

普段の食料品や生活雑貨はポンテ。
重い物はネットスーパー。
安い調味料とか取り敢えず的に何か必要な時はアコレ。
マルコとマルオやルミネ10％オフは北千住。
安い服飾やちょっとしたデパ地下惣菜は上野。
上野で銀座線に乗り換えて、日本橋や銀座もブラブラ。
たまにソラマチ。
散歩したい時は日暮里から谷根千。

[5946: 評判気になるさん]

>>5939 匿名さん
バスの本数少なすぎ
北千住へのアクセス終わってるわ

[5947: 匿名さん]

町屋に行けばだいたいの買い物は足りる。
橋があればチャリでも行けるんだけどな。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5946 評判気になるさん
バス1時間に何本？？

[5949: eマンションさん]

>>5948 口コミ知りたいさん
1、2本
住環境が良さそうとはいえやっぱり不便なんだよな

[5950: 評判気になるさん]

>>5947 匿名さん

それを言うなら北千住では？
町屋より何でもある

[5951: マンション検討中さん]

北千住に住めば良くない？千住大橋物足りないでしょ

[5952: 匿名さん]

北千住は住人以外の人で溢れてて、住まいとしては喧騒すぎる

[5953: マンション掲示板さん]

北千住に行きたいなら隣駅の再開発を待った方がいいね
夏にわざわざ千住大橋から北千住まで歩きたくないし、バスも全然来ないし

[5954: マンション検討中さん]

あの開かずの踏切のある貧弱で小汚い駅？

[5955: 通りがかりさん]

>>5954 マンション検討中さん
貧弱で小汚い駅の方が北千住までのアクセス圧倒的にいいですよ

[5956: 通りがかりさん]

割高で買わされてるってこと
https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html

[5957: 口コミ知りたいさん]

大規模開発に三井ばかり幹事として選ばれるのは、街づくりが長けてるから。利益独り占めのすみふは選ばれないよね。関屋の再開発も楽しみ。

[5958: 匿名さん]

>>5955 通りがかりさん

北千住以外は？

[5959: マンション検討中さん]

>>5956 通りがかりさん
コスパ悪い？

[5960: 検討板ユーザーさん]

三井が関屋を全てやってくれるなら注目度もグッとあがるし、千住エリアとしては万々歳なんじゃない。周辺中古より安く売ることは絶対無いから、割高感でいえば千住大橋よりも関屋の方がもっとひどくはなってしまうだろうね。

[5961: 検討板ユーザーさん]

2024年以降足立区だけで8本のタワマン、23区内であれば何十本も建つ予定があるから、どんどん周りが単価上げてくれて自然と千住大橋やその周辺の割安感は増すばかり。かといって全体の戸数は例年並みのままなので新築、築浅の希少価値はどんどん高まると。駅近5分、都心20分圏内の新築タワマンは今後500万が最低基準だろうね。

[5962: 匿名さん]

最近の三井のイメージって。。。

[5963: マンコミュファンさん]

23区とはいえマイナー路線の徒歩5分
主要エリアに出るには乗換必須
こんな不便な立地に資産価値期待していいの？
いつまでも右肩上がりって信じててお花畑すぎない？

[5964: eマンションさん]

なんでここは他のエリアと比べて割安なの？
不便だから？人気がないエリアだから？
結局中古市場でも価格で選ばれるんじゃないの？

[5965: 検討板ユーザーさん]

>>5963 マンコミュファンさん

それが微妙に便利なのよ。
5～10分ごとに出る電車で京成上野駅に出ると
・銀座線
・大江戸線
・山手線
・日比谷線
はたまた上野ターミナルに
地下で繋がっているのよ。

上野のような煩わしさのない住環境なのに、上野のターミナル機能にごく短時間でアクセスできる、それが千住大橋。

[5966: 名無しさん]

東京だとか新宿、池袋、渋谷の副都心まで乗換必須な時点で不便だし資産価値に期待はできないね

[5967: eマンションさん]

>>5960 検討板ユーザーさん
そうそう、関屋の注目度が上がればエリア全体でプラスなのよ。その時には今の価格では買えないんだから、価格やライフプラン含めて今だ！って人は買えばいいし、関屋待てる人なら待てばいい。

[5968: 口コミ知りたいさん]

分かりやすい自己レスだな

[5969: マンコミュファンさん]

三井の販売が始まればここは見向きもされなくなるかな

[5970: マンション掲示板さん]

>>5969 マンコミュファンさん
残念ですがおそらくそうなるでしょうね…。

[5971: 匿名さん]

>>5965 検討板ユーザーさん

微妙に便利、確かにそうだろう。微妙というのは正直だと思う。
ただ、山手線は日暮里で乗り換えるほうが便利だから入れない方がよかったな。

[5972: 評判気になるさん]

>>5964 eマンションさん
単純なエリアの価値力でしょう、だからタワマンでも手の届きやすい価格では。

[5973: 名無しさん]

都心タワマンだと手が出ないです

[5974: 名無しさん]

>>5963 マンコミュファンさん

デメリットではあるだろうけど、乗り換えてそんなに抵抗感あるかな？ずっと都内だけど当たり前くらいの感覚ていたわ。駅徒歩10分乗り換え無し、駅徒歩5分乗り換え有りならみんな前者選ぶのかな？自分は夏冬の徒歩辛いから絶対後者選んじゃうな。
どちらにせよ徒歩5分は間違いなく資産価値高いよ、データもあるし。

誰も永遠と右肩上がりとは思ってないと思うよ。ただ、今後も東京一極集中が続くのは間違いないし、再開発の度に単価引き上げられてたら必然と千住大橋や他の23区内で徒歩10分圏のマンションも上がると考えてるんじゃないかな？
あとここを資産価値1番手で考えて買ってる人はいないよ。23区の恩恵、駅徒歩5分、都心アクセスの良さ（比較的）の利便性、タワマンの快適性を求めてる人がほとんどかと個人的には思うよ。

[5975: マンション掲示板さん]

>>5969 マンコミュファンさん

たぶんネガさんのコメントかな？
どのエリアもそうだけど再開発が行われればエリア、周辺のマンションの単価も上がるんだよね。三井の再開発なんて注目度高いから必然と千住大橋の認知度も上がるよ。

千住大橋は一旦置いといて、三井の再開発は楽しみ。北千住、千住大橋にはない便利な施設が出来るといいね。

[5976: 匿名さん]

>>5974 名無しさん
金利も上がって中古市場の天井も囁かれてるけど、残債割れさえ起きなければいいよね。新築だから選ばれてる訳であって中古で同じ価格で売れると思わない方がいい。資産価値なんて期待しない方がいいね。

[5977: 某]

>>5976 匿名さん
天井とか誰も分からないし、そんな単純なものでもない。まだ分からないのか？

[5978: 口コミ知りたいさん]

マイナー路線の徒歩5分の資産価値なんてたかが知れてるよ

[5979: eマンションさん]

金利は今回の騒ぎで大きく跳ね上がりはないし、株価も結局7月頭くらいまでには戻っていてまだまだ上向きが予測されているし、なんだかんだ天井はまだまだ先だと思うなぁ。
同規模の世界都市と比べても不動産価格全然割安だし、そこくらいまでは追いつくでしょう。

[5980: 評判気になるさん]

もっと利便性の高い駅で徒歩5分のタワマンなんていくらでもあるけど、なんでわざわざマイナー路線のここ選ぶんですか？

[5981: 口コミ知りたいさん]

千住大橋住んでいるので感じたことを

北千住は、バスだと不便なんで乗りません
でも電車もかなり不便だし（私は定期券ありますが雨で仕方なく以外は乗りません）
なのでほぼ歩くか◎自転車です
駐輪場は丸井やルミネに止められます

南千住はホームセンターか子供の病院の時しか行かないです
これも自転車ですね

千住大橋は必要最低限なものは揃うと思います　
他に求めるものは
ユニクロ（北千住or南千住）とかニトリ（小さければ町屋大きいのは足立区役所の先なので遠い）かな
たまーに橋場のOKストアに自転車で買い物に行ってます。自転車で15分かかるけど、私は好きなので行ってます。

バスに乗るのは、浅草に行くか足立区役所に行くときのみです。
このバスは4号沿いを走る都営バスです。


羽田空港へのバスはとっても便利！
千住大橋→羽田空港最速30分切ります
でも平日朝と平日夕方が渋滞酷いので乗らない方がいいです

通勤は町屋で千代田線がありますが、千代田線混んでるので嫌いです
日暮里の京成のエスカレーター乗り換えが混むのでストレス
上野はどの路線も多少歩くので、どれも似たようなものですかね～

千住大橋で通過待ちが多いので、各駅は通過待ちで5分くらい止まってますよね。
これが関屋からお花茶屋の方から不評です。

足立市場は、普段の日でも買い物出来るので好きです

図書館無いのが不便

区の施設も無いです

北千住少し離れてるけど、私はちょうどいい距離感かな
静かなところに住みたいので。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 口コミ知りたいさん
住んでる方からも微妙な評価なんですね。参考になります。

[5983: マンション検討中さん]

>>5974 名無しさん
資産価値というより、実需側が多い気がする

[5984: マンション掲示板さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
同じく近くですが、自転車が1番便利なのわかります、
北千住自転車でマルイ、ルミネ行って買い物が鉄板ルートですね！

[5985: マンション検討中さん]

ここってマンクラでもほとんど話題に上がりませんね。
興味ない人ばかりなんですかね。

[5986: 匿名さん]

>>5980 評判気になるさん

価格。

[5987: 匿名さん]

>>5984 マンション掲示板さん

駐輪場が初見殺しなのが…ルミネ、マルイ、駐輪場の連絡通路横かフロア(2-3,3-4みたいに…)全部違うから迷う…さらにはテナントもマルイ上野にあるテナントがルミネにあったりするから混乱します…

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986 匿名さん
結局中古で売り出す時も価格で選ばれそうですね
既に購入済みで含み益だなんだ言ってる人もいるだろうけど、今の住友の新築の販売価格と全く同じか近いもので売れるとも思わない方がいいね
手数料諸々考慮すればマイナスもあり得るね

[5989: 通りがかりさん]

>>5988 口コミ知りたいさん
もちろんどれくらい住むかにもよるけどね
短期間での売却は絶望的かな

[5990: マンション検討中さん]

ここの物件に限った話じゃないので少し趣旨がずれていたら恐縮なのですが、タワマンに住みたい理由ってなんなのでしょうか？

タワマンの40階に住んでいる知り合いによれば、エレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、何か僕が気づいていない利点があるのでしょうか？

[5991: 口コミ知りたいさん]

>>5990 マンション検討中さん
戸建ての一階か二階に住んでると想像してみてください。
確かにすぐ出掛けられるメリットがありますが、デメリットもいくつかありますね。たとえば

・外から覗かれやすい
・泥棒に入られやすい
・日陰になりやすい
・眺望はほぼ望めない
・虫が来やすい
・湿気が多い
・風が通りにくい
などなど。

つまり、これらをひっくり返したものがタワマンのメリットなのです。

[5992: マンション掲示板さん]

上の質問は
https://gendai.media/articles/-/134884
この記事からの転載の質問みたいね。いつものタワマン貶しの記事かと。

[5993: 通りがかりさん]

>>5991 口コミ知りたいさん
タワマンでも湿気は多いです、除湿機必須です

[5994: 評判気になるさん]

湿気がなくなるわけではないけど、地面の近くよりはるかにマシ。

[5995: マンション検討中さん]

このマンションは川沿いだから湿気がすごそうだね
臭いももしかしたら気になるかも

[5996: マンション検討中さん]

臭いは特に気にならないって、過去に何度かやり取りがあったね。

[5997: マンコミュファンさん]

>>5995 マンション検討中さん
湿気も臭いもだけど、虫も気になるかも

[5998: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな合流式下水道の下水処理場があるところは臭いがきつい。千住大橋で臭いが気になったことないけどな。

[5999: 匿名さん]

このマンションは民度が高そう！マナーが良さそうな善良な人ばかりイメージ。

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
そうか？？