シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5801: eマンションさん]

>>5800 マンション比較中さん
この辺の立地が23区他エリアと比べて安値なのは事実
スミフタワマンが高値追求でゆっくり販売する戦略をとってることも事実
事実を書き込むことが虚偽の投稿とか言い出して、気に入らない投稿を全て抑制するあなたの書き込みこそ検討者にとってマイナスでしかない。
あと自演とか勘違いです。5796は私、5798以下は別人です。

[5802: 匿名さん]

5797とか5800とか妄想がすごいな。

[5804: 5775]

5775です。
皆様の貴重なご意見ありがとうございました。
3人で55平米は狭いという意見が多いですね。
近隣の関屋の再開発を待って、もう少し広い部屋を狙うようにしたいと思います。

[5805: 匿名さん]

>>5804
Gタイプで必要最低限の家具を置いてみました。
子供1人ですと少し狭いですが小学生くらいまでは大丈夫そう？
思春期になるとやはりリビングインの子供部屋は嫌がる可能性がありますが。
収納は少ないので追加で必要ですね。

[5806: マンコミュファンさん]

>>5805 匿名さん
6人暮らしで草

[5807: あらさん]

現在、31階あたり建設中です。

[5808: 通りがかりさん]

>>5807 あらさん
ガラス張りではないけど黒々してるのがスミフらしいね

[5809: 評判気になるさん]

>>5805 匿名さん

本当に最低限ですね。食卓も置かないから、食事は2人がけのソファに３人ギュウギュウに並んで、食べるんですか。

学生の下宿じゃあるまい、テレビ見るのも食事も座卓で、って、そこまでしてタワマンに住みたいなら、、それでも、いいんじゃないですか。

[5810: マンション比較中さん]

一人で無意味な投稿でスレ流し。びっくびっく。

[5811: 名無しさん]

>>5810 マンション比較中さん
この勘違いが激しい荒らしミュートにできないの？

[5812: 通りがかりさん]

>>5811 さん

>>5810を開示請求しましょうか。荒らし行為が過ぎます。最初の事例とやらになっていただきましょう。

[5813: 匿名さん]

率直な疑問なんだけど教えてほしい
住環境いいってよく見るんだけどほんとにそう思う？
特に買い物とか考えると「ポンテポルタしかない」住環境に見えるんだよね
なんか京成線とポンテポルタと心中するのはなぁ
そう考えると車必須って田舎みたいじゃね？

[5814: 販売関係者さん]

今から10以上前に港区のとあるタワマンを購入した時にここのサイトで散々ネガを放ってた人たちがおりました。どこの板にもいつになってもこういう方は居るものなのだなぁと感じます。結局のところ10年以上の家賃収入と購入時の2倍で売却出来たのですが。

[5815: 販売関係者さん]

対岸のマンションの住民ですが、自転車を使えば北千住商店街、南千住にはララテラスにホムセン、三ノ輪の商店街付近にスーパー4軒有るので充実しています。少々距離はありますがオーケー橋場店は大型で良いですよ。千住大橋に住民増えて発展してくれると嬉しいですね。

[5816: 評判気になるさん]

自転車ね
徒歩圏ならポンテポルタだけだよね～

[5817: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
子供の学力はリビングインの方が高いという研究結果もある。リビングインはメリットも大きい。

[5818: マンコミュファンさん]

リビングインなんてやだよ

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 匿名さん

以前、マンションで11.5畳のリビングダイニングだったけど、デスクにダイニングにソファ、キツキツですよ。

それ以上に、この間取りで洋室の半分が下り天井、2080って気にならないのかな。普通の板マンならここまで大梁落ちてこないから、その方がいいなと思ってしまう。

[5820: 匿名さん]

>>5809 評判気になるさん

食卓って必ずしも必要ですかね？
昨今1住戸あたりの面積が小さくなっている世の中なので
主目的が食事するためだけのテーブルを無くせるなら無くした方が
合理的ではないかと個人的には思ってます。
その分1つのテーブルを大きくすれば余裕で3人なら問題無いのではないでしょうか？

[5821: 匿名さん]

ダイニングテーブルは必要でしょ。むしろそれを汎用にして、ソファやローテーブルは置かない。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
同意。ローテーブルこそいらない。
あとテレビ壁掛けにすればゆとりはできる。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
ローテーブルでもダイニングテーブルでもいいのですが
大きめな汎用テーブル1つでいいんじゃないかなって意味です！

>>5823 匿名さん
面積狭いと極力省スペース化することは必須ですよね。

[5825: 評判気になるさん]

>>5816 評判気になるさん

だけ、の割には大き目の施設だけど。

[5826: eマンションさん]

結局ポンテポルタだけだから、北千住か南千住に寄りたいところではあるんだよね。与信に余裕がある人なら北千住と南千住の再開発待ってもいいかも。

[5827: マンション検討中さん]

全部自演してスレ流さないとならないほどビクつくなら初めから不適切なネガしなきゃいいのに

[5828: 名無しさん]

>>5805 ありがとうございます。
2人目のこどもは厳しそうですね。
買ったとしても子どもが小学生に上がる前には売却するという前提で検討してみます。

[5829: 名無しさん]

>>5828 名無しさん
短期目線の売却は考えない方が良いですよ。リスクが高すぎる。

[5830: 通りがかりさん]

今回商業施設とかはつかないの？？

[5831: 評判気になるさん]

>>5825 評判気になるさん
大きめではないでしょ
ここと隣のタワーが建ったらキャパ足りないよ

[5832: 匿名さん]

>>5831 評判気になるさん
駅前の空き地に新しく施設が建つのでそこに期待です！

[5833: 口コミ知りたいさん]

>>5832 匿名さん
駅前空地は、3fまで商業、それ以上はマンションになる可能性が高いですね。
方針が足立区からでてました

[5834: eマンションさん]

>>5833 口コミ知りたいさん
期待しない方がいいね

[5835: マンション掲示板さん]

まだ部屋残ってるん？プレミアムだけ？

[5836: マンション検討中さん]

すこし下流の千住大川端地区開発計画の情報、本物件に関連するので、貼っておきます。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5837: マンション検討中さん]

ちなみに、シティタワー千住大橋の最新の紹介はこちら。育っていますね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5833 口コミ知りたいさん

所有権なら駅前マンションでもいいかなって思ったけど、どうやら借地権マンションだったので、やはりここ買って良かったかな。

アンケート見る限り、医療施設、保育施設、カフェ、スーパーを望む声が多いみたい。
ポンテのカフェは悲しいので個人的には小児科クリニック、スタバ、保育施設が入ってくれたら満足かな。

[5839: 口コミ知りたいさん]

ここの近辺はサミットが無いので来て欲しい

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 口コミ知りたいさん

ツインタワーになることを考えるとポンテだけでは足りないですね。ただ、駅前の広さにスーパーができるかどうか。

[5841: eマンションさん]

>>5840 評判気になるさん

スーパー、近隣に3つあるのだが？

[5842: マンコミュファンさん]

>>5838 検討板ユーザーさん

なんで自分の意見なのにいちいち語尾に「～かな」ってつけてんのこいつ？

[5843: 匿名さん]

>>5842 マンコミュファンさん

違和感はないよ。
「～かな」には、軽い疑問形の「～かな？」というニュアンスだけでなく、「自分はこの物件パスかな」のようなニュアンスで使うこともよくある。

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンコミュファンさん

すごい沸点低そう。

[5845: eマンションさん]

また値上がりしたね

[5846: 名無しさん]

こんな高くて売れるのかね

[5847: マンコミュファンさん]

>>5846 名無しさん
売れてるから上げるんだろうね

[5850: eマンションさん]

また値上げ?

[5851: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の第1期が坪450万か。秋葉原まで乗り換え有とはいえ物理的に距離はこちらが近く、到着時間も2-3分の差しかない。総武線ベビーユーザーならともかく、こちらは5分で山手線へ乗り換えできる点を考慮すると小岩で外れた人達がこちらへ流れてきて、また値上げて将来が想像できるな。

[5852: 通りがかりさん]

パークシティ小岩の販売住戸の絞り方みると、ついに住友以外のデベも同じ戦法とってきたなと。平均倍率10倍前後の小岩は値上げ必至だろうな。

[5853: 匿名さん]

北区、板橋区で坪650になってきているので、ここと小岩が23区最後の砦だね。値上がりが鈍い。
ただ、２つの比較では小岩駅周辺の商業レベルはこことは比較にならない。

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5852 通りがかりさん
値付けが全然違うだろ
住友は自社利益の最大化の為の値付けでリセールも難しく先着順
三井は妥当な値付けで高倍率

[5857: 匿名さん]

とうとう埼玉の浦和でも坪650。
千住大橋、小岩は首都圏最後の砦か。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5854 検討板ユーザーさん

デベの話になると毎回この手の発言でてくるけど、営利企業なんだからどの会社も利益最大限に動いてるに決まってるでしょ。住友は唯一自己資金100%で建ててるから、急いで売る必要がないだけの話。
あと三井は都心以外だと平気でスペック落としてくるからね。小岩で1億出して外廊下とか勘弁して欲しいわ。

[5859: マンション掲示板さん]

>>5853 匿名さん

値上がりが鈍いといっても第1期から2000万アップだからなー。足立区千住大橋だから元が低かっただけというのもあるだろうね。西日暮里駅前の大規模再開発では坪700万との噂なので、5分で日暮里駅の千住大橋が400万円台のまま行くとは到底思えないよな、スミフだし。
その駅のランドマークマンション、タワーマンションてやっぱり底堅いんだろうね。

[5860: 管理担当]

[No.5848～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5861: マンコミュファンさん]

>>5858 さん
何を否定したいの？
外廊下の三井小岩は抽選倍率もついて大人気で、内廊下の千住大橋すみふは先着順だよね(すみふの先着順だったり竣工後販売はここに限らずだけど)
それって結局すみふが他よりも高値追求してるって根拠になりうるじゃん

[5862: 口コミ知りたいさん]

>>5861 マンコミュファンさん
それか単に開発力の違いか
SNSなんかを見てると街を含めた開発はすみふよりも三井が評価されてるよね
有明なんか酷評されてるし

[5863: 名無しさん]

別にスミフ擁護するわけではないけど、先日
住友不動産｢売り急がない｣販売スタイルの理由
って記事読んで、へーって思ったけどね

ま、それぞれじゃん？
三井も完璧じゃないしね

[5864: 匿名さん]

別にデべの販売スタイルは自由だけど、買う側からみればなるべく高値でじっくり売られるのを買うよりはサクっと完売を目指してリーズナブルな価格の物件を買うほうがお得だよねってこと。
中古の値上がり率もスミフと三井三菱では大きな違いがあることは知っておいた方がいい。

[5865: 匿名さん]

すみふ買う人は買った時点で高値で掴まされてるんだよ
結果的に含み益ラッキーとなってるだけ

[5866: マンション掲示板さん]

>>5862 口コミ知りたいさん
有明は一体開発だからまだましに見えるけど、スポットの開発は住友の異質な外観が周りと全く調和してないってことはよく指摘されてますね。千住大橋は黒々してるけど全面ガラス貼りというわけでもなく多少は考えてくれたのかなとは思うけど。

[5867: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

結果ラッキーなら幸せでは？

[5868: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

知ってて書いてるんだけどね。
ただ、買い物する時は、金額だけが満足度のファクターではない、って事よ。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5867 匿名さん
結果ラッキーなら幸せって小泉構文みたいで気になるけど、別に住友物件を買う人がみな不幸だって主張をしたいわけではないからね。ただ他社の同等物件と比べると住友は高値追求している分資産性が劣る可能性が高いよねって主張をしたいだけ。

[5870: 匿名さん]

もちろん自分が満足する物件を買えばいい。
ただ、あまりに「また値上がりした」とか騒いでいると突っ込まれるかなあ、という感じ。

[5871: 通りがかりさん]

値上がりしているのは事実だから仕方ない。
早く買わなかったか、もしくは買えない人の妬みですな。

[5872: 匿名さん]

他の周辺区から置いてかれてるけどね。

[5873: マンション検討中さん]

結果ラッキーなら幸せですよ笑
幸せだからラッキーです笑

[5874: 検討板ユーザーさん]

私は検討者ですが、ここの購入者らしき人が買えない人の妬みだとか決めつけて見下してくる感じは非常に不愉快に感じますね。このような購入者がいるということが物件のネガになっていることを自覚した方がいいですよ。

[5875: 評判気になるさん]

結局、スミフ物件を検討する時は、事前にアンテナ張って情報得て考えて、早めに申し込みするのがベター、って事だよね

[5876: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どのマンションにも見下したり貶したりするネガは必ずいますからね、残念ながら。
特に足立区にこれだけ目立つマンションが建つことは、ネガからしたら叩きやすいんでしょう。

[5877: 名無しさん]

>>5866 マンション掲示板さん
外観や見栄えのことだけ言ってるだろうけど、有明ガーデンも成功とは言えないよ。当初売出し時に訴求してたイメージと現実は全く異なる。テナントも入れ替わり立ち替わりでスカスカだし。

[5878: eマンションさん]

隣の関屋は三井っぽいから、待てるなら値上がりしきったここではなく大規模開発の関屋を待っても良いかと。千住大橋より立地が優れてるから価格も高いだろうけどね。

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 名無しさん

最初のイメージがそもそも間違いって話もあるらしいけど笑

[5880: 検討板ユーザーさん]

CTTBは当初千住大橋より安く買えたわけだが、この一帯も今の高騰した有明市況のようになってくれることを願いたい。(足立区のイメージが悪いため難しいだろうが)

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5880 検討板ユーザーさん
もし同じ価格で選べるんならみんな有明選ぶわな
住環境もそうだけど、向こうは全部屋間取りが綺麗だし

[5882: 通りがかりさん]

>>5880 検討板ユーザーさん

有明がいつ高騰したの？有明とかあっちのほうは全く興味ないけど、いまだに中古タワマンが坪300万円台で買える都内で一番安い地域じゃないか。

[5883: 通りがかりさん]

>>5882 通りがかりさん
このレスは流石にネタだろうから答えなくていいや

[5884: 口コミ知りたいさん]

購入者だろうけど、ここまで盲目的になれるなんてラッキーですね笑
つまり幸せですね笑

[5885: マンション掲示板さん]

人の幸せなんて、他人が測るもんじゃないからね。

[5886: 匿名さん]

>>5885 マンション掲示板さん
一体何の話だよ検討の邪魔

[5887: 通りがかりさん]

千住大橋よりも都心もしくは3県中心部では新築坪500、600万以上が当たり前の世界線だから、千住大橋の坪400万が相対的に割安にみえてきたね。

ステーションコートやオーベルも微妙に平米数は違えど、売出し7000万まできてるから周辺住戸との差も縮まって違和感がない値付けになってる。

Xで誰かが言語化してたけど、今出てる新築マンションが10年経過した時、東京のマンションの中で築浅（10年未満）は19→7%になるみたい。10年残債減らして、いざ購入時価格で売ろうとしたら瞬殺なのではないだろうか？

相対的に恩恵を受けてるだけでなく、シンボルマンション、タワー、大手デベ物件、駅徒歩5分、都心20分圏内、山手線乗り換え5分、内廊下や各階ゴミ置き場、眺望、リバーサイド、ここまで住環境整っているから強いよね。

[5888: 名無しさん]

>>5887 通りがかりさん

一方で条件は上と見られてた？綾瀬が明らかに売れてないのは気になる。
足立区の限界を感じつつも、実需にとっては物件個々よりも千住エリア＞綾瀬エリアと判断してるのかも。
徒歩1分であっても商業が千住大橋よりも寂しいし、北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。隣がアパホテルにイトーヨーカドー、東京拘置所ビューの眺望は流石に実需にとっては厳しいのかも。

[5889: 口コミ知りたいさん]

千住大橋も綾瀬もどんぐりの背比べ
足立区のイメージが払拭されることはない

[5890: マンコミュファンさん]

>>5889 口コミ知りたいさん

イメージが払拭されることはないと言われながら、何だかんだ2000万アップしても売れているのをみると、住所が足立区かどうこうよりも皆んなリアルな生活目線に落とし込んで考えてるんだなとは思うけどね。

いつまでもイメージに囚われてると住む場所無くなってしまうのでは？まあ、考え方は人それぞれだからどうでもいいけど。

[5891: マンション掲示板さん]

>>5890 マンコミュファンさん
住む場所あるんでいいですよ
足立区じゃないです

[5892: 匿名さん]

足立区は住環境良いですよ。地歴が悪くて民度が低いのは港区湾岸の方でしょう。

[5893: 名無しさん]

千住大橋はポンテポルタしかない
飲食店の選択肢が少ない
物理的な距離が北千住に近くても移動手段がない
今の暑い時期に自転車で行くの？暑い中バスを待つの？綾瀬からなら電車で数分
京成線本数少ない弱い
いまだにホームドアすらなく予定もない
都心まで出るのに乗り換え必須
どんぐりの背比べとは言ったけど綾瀬がまだマシかな
綾瀬も千住大橋も何度か現地訪問済み
千住大橋には住環境を期待してたけど、住民の質でやっぱり足立区だなと思う点がちらほら
私の意見です。考え方は人それぞれですよね。

[5894: eマンションさん]

>>5891 マンション掲示板さん

検討者でも無いのに匿名掲示板で比較的ネガティブ寄りな発言されてるんですね。あっ、、、

[5895: 名無しさん]

>>5894 eマンションさん
検討してて意見述べたまでですが、どうかしました？

[5896: 口コミ知りたいさん]

上にも書かれてましたけど、購入者は盲目的で偏った意見しか出せないので検討板ではノイズですよね。

[5897: 名無しさん]

>>5892 匿名さん
何で急に港区に限定した湾岸と比較してるんですか？

[5898: 通りがかりさん]

>>5896 口コミ知りたいさん

タワマン嫌いさん発見！！

[5899: 口コミ知りたいさん]

確かに検討者さんではないネガさんはノイズでしかないよね。
人気マンションスレほどタワマン嫌い、嫌儲おじさん達で溢れかえってる。彼らは自分自身で変わることはせず、人を下げることで何とか精神を保ってますから救えないんだよね。

タワマンに限らないけど、坪400万以上ともなれば彼らは全滅するので、訳わからないトラブルに巻き込まれる心配がないのはいいよね。また、ここは1LDKの部屋も無いから、いい歳して単身な人もほぼ居ないのも安心。このご時世だから世帯持ちかどうかで判断すると怒られるけど、少なくともやばい人は独身だよね。

[5900: 口コミ知りたいさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ポジネガ含めての検討板では？
>>5893なんて残念ながら全て事実ですよ。
あとここではないタワマンに住んでます。勝手に推測されてますが全て間違ってて、さらには暴言に繋げる辺りやはり住民の質を疑ってしまいました。