シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5621: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

それは、そうですが、ローン完済後で、老後に入る頃には、ここも、維持費がきつい古いタワマンになりますよね。

[5622: 匿名さん]

それで中古タワマンほど維持費がきつくなることはないですよ。

[5623: マンコミュファンさん]

維持費の高いタワマンて長期居住はコスパ悪いよね
タワマンに住むなら、住宅ローンとか固定資産税の減税措置をフル活用して長くても10年くらいで次々に乗り換え
ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入したり、高級老人ホームに入居ってのが鉄板パターン
築古でボロいのに管理費だけバカ高いタワマンとか何の価値もないわな

[5624: 匿名さん]

タワマンは経年劣化が進むと維持費がきつくなるからね。雨漏りとかで躯体が劣化すると耐震性も下がるから命の危険も出てくる。

[5625: 評判気になるさん]

>>5623 マンコミュファンさん

維持費が高いというのはあなたのような低収入の人からみた感覚の話ですよね？
ここに買う人にとっては高くない金額だから買うのだと何回言えば...そして中古になったとしてもそのランニングコストを高いと感じない層が買ってくれるので、あなたのような層はお客さんでないんですよ...
ここの管理費が20万とかになりますなら手が出ませんが、世の中には20万以上するような物件もあるわけで、それを買う層は20万を何とも思わない層なわけですよ。
貧乏目線で価値がないとかコスパ悪いとか言われても（笑）という感想しかないです。

[5626: 匿名さん]

プールとか無駄な共用施設がある古いタワマンは維持費が辛そう。

[5627: マンション掲示板さん]

>>5626 匿名さん

プールが無駄な施設という価値観の人はそのマンション買わないのでは？プールを無駄と言い切る浅い人間はそもそもそのマンション買えるほどの収入は無いだろうね。

[5628: 匿名さん]

共用施設の古いプールは嫌なニオイもあるし不潔だからね。ジムのプールの方が清潔で快適なんですよ。

[5629: 名無しさん]

そんなことよりSUUMO見てみ。売れてるから。論より証拠よ。

[5630: マンション掲示板さん]

収入が0-400万と2000万の人が会話してるから全然話が噛み合ってない。
そりゃ管理費の問題だって高い！安い！になるでしょ。もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べてからネガしてくれよ。
あと23区最安タワマンwで馬鹿にしてる奴、お前の人生本当にそれでいいのか？

[5631: マンコミュファンさん]

修繕費か将来積み立てられてない方が問題なので、高いのは一概にデメリットでもないのでは？

[5632: マンコミュファンさん]

年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件があるやろ

[5633: 匿名さん]

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

[5634: 口コミ知りたいさん]

100万円でも妥当な金額なら惜しまず笑顔で払う
1万円でも割高なら一切無駄金は払わない

まともな経済センスがあれば当たり前のようにできる判断

[5635: マンション掲示板さん]

金銭的に手が届かなかったアトラス北千住な売れ行きを確認しにスレ見に行ったけど、ここで煽ってる内容を向こうでも書いてるネガいてドン引きだわ。
向こうとしても千住大橋の価値が６４倍だのなんだの言われてドン引きだろ。
どんな人生送ったらこんなこと出来るんだよ

[5636: eマンションさん]

>>5634 口コミ知りたいさん

その素晴らしいセンスを持ち合わせた貴方が当物件スレを開き、コメントするコストを考えるとやっぱり良物件てことですね？
不良物件だと分かっていながらコメントするなんて合理的じゃないですもんね。

[5637: マンション検討中さん]

5617です

> 維持費が高いというのはあなたのような低収入
> もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べ
> 年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件がある

すでに買いた通り、我が家がDINKS2000万世帯です。ですが、ここを買って老後まで住むのがとキツイという計算をしているのです。支払いと備えで毎月40万超えですからね。営業マンの、大丈夫ですよ、が、どうにも信用できないのです。

> ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入

千住大橋の雰囲気が良かったので、ここを終の住処にしたいと考えて、購入検討していたのですが、、、転居を繰り返して老後は別の場所にという話で、もう一度考え直してみます。
住宅ローン減税は、上限額があるので、半分くらいは自己資金で買える人がこの戦略の対象ですね。あと、住宅ローン減税見直し説もあるので、それ頼みも危うい気はします。
現状、価値が上がる傾向は確かなので、良い頃合いで売り抜いて、実質的な家賃負担を極小化して、次の所へ移る作戦、考えてみます。ただ、正直なところ、あまり引越しが好きではないので、悩みます。
妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する老後の夢は、捨てたいと思います。

[5638: 匿名さん]

>>5630 マンション掲示板さん

>>5586, >>5594　を書いたものだが、年収2000、よくわかってるよ。自分はずっと2000オーバーだから（個人でね。世帯だと2500オーバー)。
そういう自分の意見というかアドバイスがこれらのコメント。
検討している皆さんもよく考えた方がいい。

[5639: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
2000万の知識じゃないね。さすがに全部読めないけど悔しいのだけはよく分かった。

[5640: 名無しさん]

>>5635 マンション掲示板さん
ワンパターンだよね。わざわざ高収入なのにローンが心配とか変。嘘つかなきゃいいのにー。

[5641: 某]

>>5637 マンション検討中さん
ネガさんさ、ほんとに2000万なの？2000万って金持ちじゃないけどそこそこだよ。夫婦どっちがいくらなの？また2000ギリじゃないでしょ？昨年はいくつなの？あまり非現実的にフカすとしらけるよ。

[5642: 匿名さん]

>>5641 某さん

>>5637さんは　>>5617です。って書いてるだろ。
夫婦の年収明記してるだろうが。
ここのポジ（購入者？）は能力が低すぎる。

[5643: 評判気になるさん]

>>5635 マンション掲示板さん
千住大橋が見つかってしまいましたね
急いだ方がいいですね

[5644: 某]

>>5642 匿名さん
本人に聞いてるんだよ。

[5646: 管理担当]

[No.5645と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5647: 匿名さん]

千住大橋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まってるようなエリアだと思う。

[5648: マンコミュファンさん]

>>5647 匿名さん

富裕層を知らない人？

[5649: 通りがかりさん]

>>5637 マンション検討中さん

水辺のタワマン35階に4年間住んでいました。そのあと水辺の板マン8階に9年間。タワマンは独特の景観が見られて良かったし、板マンの8階もとても佳い風景。水辺の散歩は良いですよ。以上は主観。
タワマンは経験しないとわからないし、板マンも同じく。賃貸で始めてもよいのではないでしょうか。
ここの板にもいますが広域検討者は再販して儲ける視点でしかコメントしてません。こういうコト書くと、「実需の人だってこの視点が大事だ」の連呼。自分の主張だけです。
「妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する」　賃貸にするにしても、ココを買うにしても、すぐに叶えてみてはどうでしょう。私はまだ50代で100歳ではないけれども。老後100歳は正気でいられるでしょうか。85歳で物件を手放してたら、試算は変わりますよね。住環境は経験しないとわからないことを、あなたに伝えたいです。経験に基づいて途中で計画変更をしたっていいんじゃないですか。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 通りがかりさん
おおきな釣り針やな

[5651: 名無しさん]

ネガの奴ら答えてくれ
実際に売れてることはどう思う？

[5652: 口コミ知りたいさん]

>>5646 評判気になるさん

お前は自分が買わない、買えない物件のスレで購入者を煽るコメントする人生で本当に良かったのか？

[5653: 某]

>>5646 評判気になるさん
やっぱりまたネガの嘘だったか。。

[5654: eマンションさん]

>>5651 名無しさん
話の流れとしても安くタワマンに住みたい層にはとても向いてるってずっと言われてるじゃん
晴海フラッグ落選で流れ着いてきた住民とか結構いるだろ
売れてることに何の不思議もなくね

[5655: 名無しさん]

ここは高級マンションですね

[5656: 検討板ユーザーさん]

>>5652 口コミ知りたいさん
お前は自分が購入した物件の検討板にすっと粘着して、自分に言い聞かせるようなコメント連投する人生で本当に良かったのか？

[5657: eマンションさん]

>>5654 eマンションさん

都心育ちは憧れるよね。

[5658: eマンションさん]

>>5656 検討板ユーザーさん

言い聞かせてるわけではないし、買ったからいいんだけど。

君は買えないマンションに粘着する人生で本当に良かったのか？

[5659: 匿名さん]

千住大橋も都心じゃないですか？

[5660: マンコミュファンさん]

>>5659 匿名さん

ブランド思考が強いと、子どもを千代田区育ちにしたいとか、そういう人もいるよね。実際、旧貴族とかそういう人多いからね。

[5661: eマンションさん]

千住大橋もブランド力が高く富裕層に選ばれるエリアですよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

>>5661 eマンションさん

なんか定期で投稿してるけど、富裕層ってどういうくくり？

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5658 eマンションさん
ではなぜいつまでも検討板にいてネガティブなコメントに必死に反論してるんですか？強がっても無駄ですよ。

君は買ったマンションの検討板に粘着する人生で本当に良かったのか？

[5665: 評判気になるさん]

ここは高級マンションですからね。
買えない人も多いですよ。

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5662 検討板ユーザーさん
こいつが言ってる富裕層＝都内の他のエリアにはとても手がでないけど、ここのマンションなら50年ローン組んでなんとか購入できる人www

[5668: マンコミュファンさん]

>>5666 口コミ知りたいさん

完済の50年後には、取り壊しでしょうかね

[5669: eマンションさん]

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

[5672: eマンションさん]

千住大橋は住みやすいエリアだと思いますよ。

[5673: 匿名さん]

>>5653 某さん

>>5642 が真実。
よく恥ずかしげもなく書き込めるねえ。その面の皮に乾杯。

[5676: 名無しさん]

世帯主だけで年収2000万円超えていても、北千住や千住大橋あたりが現実的な落とし所です。30代で2000万円到達して、上手く行けば50代で6000万円とか狙える会社にいても、アップオアアウトでアウトの可能性もあり。転職してJTCの部長職で1500万円程度でしょう。パートナーが500-1000程度稼いでくれててもそれは当てに出来ません。年収の7倍ローンとか有り得ないです。5000万円頭金で、ローンは5000万円、5年以内に完済です。それくらい余裕持ってないと老後まで見据えると不安だから、北千住や千住大橋あたりが選択肢になってきます。

[5677: 某]

虚偽の年収書いてマウントしても仕方ないよね。収入ある人はそんなことしないし、1億ごときの住宅ローンでどうこうなんて思わない。
ネガするだけの目的で平日自転車でその場所まで撮影に行くなんて変ですよ。しかも窓に自分まで写ってること知らずにアップするなんて高収入にあるまじきミスですよ。

[5679: 匿名さん]

年収を議論するなら年齢も考えないと何とも言えない。20代の年収1000万と、50代の年収1000万では意味が全然違ってくる。

[5681: 匿名さん]

千住大橋は人気の高い街だし、年収の高い人も多く住んでいますよ。

[5685: 評判気になるさん]

ここ最近また買えない属性の方達が沢山いますね。
タワーマンションは富の象徴として挙げられる代表的な例なので嫉妬の対象なんです。50年ローンwと馬鹿にされてますが、ローンを組めるのは実際に頑張っても日本の上位10-20%程度です。彼らにとっては足立区のタワマンすら買えない事実が悔しいのです。
彼らは他人の住まいを馬鹿にするほどレベルの低い人間で、現実社会ではかなり厳しい状況に置かれているのは間違いないです。彼らは将来の予備軍ではありますが、タワーマンションに住めば3重ロックで防犯対策できますし、内廊下のため安心です。また、千住大橋駅から徒歩5分、その途中に商業施設もあるので、中を通って歩けばより安全に帰宅することができます。

[5686: 購入者]

郊外や駅遠物件では荒れず、資産性鉄板の駅直結や都心マンションに限って資産性やランニングコストが～と荒れ出す。マンコミュて面白いですよね！

資産性やランニングコストを気にするなら実需や投資家であればさっさと他探すので、わざわざ掲示板にコメントしないですからね。ネガが粘着する理由はただ一つですよ。
購入者の私にとってはそれをつまみに飲むお酒が一番美味しいんですよね。
実需にとっては掲示板が荒れてくれた方が安心です。

[5687: 匿名さん]

>資産性鉄板の駅直結や都心マンションに限って

ここは該当しないな。

[5690: 管理担当]

[No.5667～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5691: 評判気になるさん]

極端なポジとネガどこ行ったん？

[5692: 検討板ユーザーさん]

>>5691 評判気になるさん

話題の国立マンションの書き込みで忙しいみたいです

[5693: 名無しさん]

ポジネガお似合いな2人でした

[5694: 通りがかりさん]

また値上げしたね

[5695: マンション掲示板さん]

>>5693 名無しさん
ネガは相当レベル低いと思う。他スレで子供みたいに絡んで全部論破されてた。予想もほぼ外してた。

[5696: 評判気になるさん]

>>5693 名無しさん
争いは同じレベル同士でしか発生しないからね

[5697: マンション検討中さん]

2LDKでも7,800万ってなってる…。
スーモの情報って正しいんですかね？
階数も18階になってますし。
営業曰く21階？より下は竣工後に売り出すって言ってた記憶あるんですが。

[5698: 名無しさん]

>>5697 マンション検討中さん
ここ6200じゃなかったっけ？

[5699: マンション検討中さん]

>>5698　でしたね・・・
6200→6500→7000と推移してたはずですが

[5700: eマンションさん]

流石に売れるとも思わないけど誰が買ってるの？中国人？

[5703: 名無しさん]

板橋大山が坪650万と発表されたね。
ここも値上げは繰り返されてるけど、竣工後も数年かけて売る予定だからまだまだ上がるんだろうね。
電車間隔6分は郊外！1500万世帯にはポンテの飲食は合わない！と個人的な感想を永遠と述べてたネガよりも、
23区内、メジャー7、新築タワマン、駅徒歩5分、乗車5分で山手線駅、内廊下、各階ゴミ置き場、充実の共用施設、リバーサイド、駅前商業、再開発エリアというリセールバリューにプラスな事実と利便性を享受できる当物件を高所得者達はきちんと選択したってことね。
ネガの感想を鵜呑みにしてたら1800万も上乗せされるところだった。
ネガみたいな富の分配を受ける側の人間はネガ活動してる暇あるならさっさと働いて、少しでも税金納めろな。

[5704: 名無しさん]

ネガみたいな将来の予備軍がいなくなってくれた方が我々にとって安心して暮らせて生活も楽になるんだろうなあ。
我々の税金がこいつらに使われてると思うと怒りを覚えるね。

[5705: マンション検討中さん]

>>5703 名無しさん
だからなに？
売れてるからえらいの？
タワマンの何がいいわけ？
あまり得したとか言わないほうがいいですよ

[5706: 匿名さん]

評論家の櫻井幸雄さんにも「23区最安タワマン」認定されてよかったな。

『高額で抽選販売と思われがちな23区内タワマン、6800万円で先着順販売の2LD・Kも』

[5707: 匿名さん]

>>5705 マンション検討中さん
買えないくせに何を言ってるんだ。
だからおまえのような奴は一生貧乏だよ。

[5708: 評判気になるさん]

>>5706 匿名さん
残念ながらその6800万円の2LDKは7800万円に値上がりしました。
最安と言われているタワマンですら買えないなんて悲しいですね。

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 匿名さん

まともな反論してもらえるかな？購入者さん。底が知れますよ～

[5710: マンション検討中さん]

ここまで上がるとさすがに住み替え時にリセールバリューを確保できるか不安になりますね
まあ過去も同じこと思ってたのに値上がりし続けたんで今回も同じパターンかもですが…

[5711: 匿名さん]

>>5709 評判気になるさん
出てけ！くそ貧乏野郎！

[5712: 口コミ知りたいさん]

低レベルな争いまた始まってんな～

[5714: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。さらに値上げするんじゃないでしょうか。

[5715: 通りがかりさん]

>>5693 名無しさん

[5716: 検討板ユーザーさん]

>>5705 マンション検討中さん

タワマンの何がいいわけ？
←やっぱりタワマンて嫉妬の的になるんだね。
タワマン嫌いの人がわざわざタワマンスレ覗いてコメントしてるの想像すると涙出てきちゃった。

[5717: eマンションさん]

>>5716 検討板ユーザーさん

タワマンにこだわりは無いけど、良い立地に建てられるマンションって大体タワマンなのよね。
良い立地に戸建できても買える価格じゃないだろうし。

[5718: 評判気になるさん]

>>5717 eマンションさん

千住大橋について考えるなら、そんな事もなく、シティタワーの価格以下の狭小建売が複数あります。

[5719: マンション掲示板さん]

>>5718 評判気になるさん
好立地の夢の一軒家が買えますな。
都心では無理や。

[5720: 評判気になるさん]

戸建て安いと思ったら定借やん。