シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[5601: 匿名さん]

白金高輪とか千住大橋みたいに住環境の良い所だと坪1000超えてますよ。

[5602: マンコミュファンさん]

>>5600 匿名さん
どっちにしろ数十年後は賃貸でも都内で月10万は余裕で無理になる可能性はあるからねー
それが払えないならどっちにしろ田舎に隠居するしかない
家買わなければ老後に4200万の貯金ができてる訳じゃないしね

[5603: マンション掲示板さん]

>>5601 匿名さん
なんで白金高輪は坪1000超えてて、同格の千住大橋は半値以下なんですか？
そんなに格差があったら、病的なほど千住大橋を崇めている狂気ポジたちがまた暴言吐いて暴れだしますよ(汗)

[5604: 評判気になるさん]

>>5597 評判気になるさん
はい、まだギリギリ間に合います。が、急いでください。
ここのスレのせいで買ったら128倍になることがバレてしまいましたので申込殺到で早期完売が予想されます。お急ぎください。

[5605: マンション検討中さん]

30年後までにローン完済して、退職時4200万＋老後資金を貯めておかないと、ってことですね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 評判気になるさん
さっき256倍になることが決まったばかりですよ。
やはり昨今の値上げのスピードは凄まじいですね。

[5607: 名無しさん]

まぁ何倍だのどうの荒らしが湧いてるが、
千住大橋に限らず、東京の価格は世界の首都の価格に比べたらありえないほどに安いのだよ。

東京で立派なタワマンに住める最後の切符。
買わないなら買わないで良い。

[5608: 匿名さん]

タワマンなら他にもたくさん選択肢はありますよ。不動産で一番大事なのは立地。ここは千住大橋だから良いのですよ。

[5609: 通りがかりさん]

>>5607 名無しさん
買う以外の選択肢なんてないですよ。
なんせ価格は鰻登りですから

[5610: 匿名さん]

白金高輪は坪900台で、どの物件も誤差範囲ですよ


【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

（マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋）

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん
これを軽々と上回る未来がくるのか。楽しみだな。

[5612: マンション掲示板さん]

>>5594 匿名さん

強気も何もここの管理費のランニングコストが今後足枷にならない層が買ってるだけ。
23区内の最安タワマン笑と馬鹿してるが、23区外、県外と比較すれば高価格帯なのは間違いないし、買える世帯は上位20%もない。
他人の住処を馬鹿にするようなあなたにとってはここのランニングコストはお高くて買えないでしょうね。そして将来何かあった場合に詰んでしまうくらいのスキルの持ち主なんでしょう。

[5613: マンション検討中さん]

ここって晴海FLAGを諦めた人多い?
うちがそうなんですが。

[5614: 検討板ユーザーさん]

いよいよ千住大橋が白金高輪を捉え始めてきましたか。
乗るなら今のうちですね。

[5615: マンション検討中さん]

>>5613 マンション検討中さん
これからの検討ですか？

[5616: 匿名さん]

>>5612 マンション掲示板さん

>買える世帯は上位20%もない。

これはまた弱気だな。20%ってかなり多いぞ。
どこかに出てた世帯年収2000以上だったらそんなレベルじゃないはずだが。

[5617: マンション検討中さん]

>>5616 匿名さん

30年ローンのローン返済と管理費等維持費で月30万かかるところに、老後のマンション維持費4200万となると、月負担が40万超ですね。

夫1200、妻800ですが、妻の手取り相当額がぶっ飛びますので、かなり悩みます。

[5618: 評判気になるさん]

25階くらいまで育ちましたね

[5619: マンション検討中さん]

SUUMO、Fタイプの値付け間違ってる？？
1F違いで拡大プランありなしで400万差？
同条件のJは価格同じなのに。

[5620: 匿名さん]

古いタワマンの方が維持費はきついですよ。ここならそこまでは膨れないです。

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

それは、そうですが、ローン完済後で、老後に入る頃には、ここも、維持費がきつい古いタワマンになりますよね。

[5622: 匿名さん]

それで中古タワマンほど維持費がきつくなることはないですよ。

[5623: マンコミュファンさん]

維持費の高いタワマンて長期居住はコスパ悪いよね
タワマンに住むなら、住宅ローンとか固定資産税の減税措置をフル活用して長くても10年くらいで次々に乗り換え
ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入したり、高級老人ホームに入居ってのが鉄板パターン
築古でボロいのに管理費だけバカ高いタワマンとか何の価値もないわな

[5624: 匿名さん]

タワマンは経年劣化が進むと維持費がきつくなるからね。雨漏りとかで躯体が劣化すると耐震性も下がるから命の危険も出てくる。

[5625: 評判気になるさん]

>>5623 マンコミュファンさん

維持費が高いというのはあなたのような低収入の人からみた感覚の話ですよね？
ここに買う人にとっては高くない金額だから買うのだと何回言えば...そして中古になったとしてもそのランニングコストを高いと感じない層が買ってくれるので、あなたのような層はお客さんでないんですよ...
ここの管理費が20万とかになりますなら手が出ませんが、世の中には20万以上するような物件もあるわけで、それを買う層は20万を何とも思わない層なわけですよ。
貧乏目線で価値がないとかコスパ悪いとか言われても（笑）という感想しかないです。

[5626: 匿名さん]

プールとか無駄な共用施設がある古いタワマンは維持費が辛そう。

[5627: マンション掲示板さん]

>>5626 匿名さん

プールが無駄な施設という価値観の人はそのマンション買わないのでは？プールを無駄と言い切る浅い人間はそもそもそのマンション買えるほどの収入は無いだろうね。

[5628: 匿名さん]

共用施設の古いプールは嫌なニオイもあるし不潔だからね。ジムのプールの方が清潔で快適なんですよ。

[5629: 名無しさん]

そんなことよりSUUMO見てみ。売れてるから。論より証拠よ。

[5630: マンション掲示板さん]

収入が0-400万と2000万の人が会話してるから全然話が噛み合ってない。
そりゃ管理費の問題だって高い！安い！になるでしょ。もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べてからネガしてくれよ。
あと23区最安タワマンwで馬鹿にしてる奴、お前の人生本当にそれでいいのか？

[5631: マンコミュファンさん]

修繕費か将来積み立てられてない方が問題なので、高いのは一概にデメリットでもないのでは？

[5632: マンコミュファンさん]

年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件があるやろ

[5633: 匿名さん]

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

[5634: 口コミ知りたいさん]

100万円でも妥当な金額なら惜しまず笑顔で払う
1万円でも割高なら一切無駄金は払わない

まともな経済センスがあれば当たり前のようにできる判断

[5635: マンション掲示板さん]

金銭的に手が届かなかったアトラス北千住な売れ行きを確認しにスレ見に行ったけど、ここで煽ってる内容を向こうでも書いてるネガいてドン引きだわ。
向こうとしても千住大橋の価値が６４倍だのなんだの言われてドン引きだろ。
どんな人生送ったらこんなこと出来るんだよ

[5636: eマンションさん]

>>5634 口コミ知りたいさん

その素晴らしいセンスを持ち合わせた貴方が当物件スレを開き、コメントするコストを考えるとやっぱり良物件てことですね？
不良物件だと分かっていながらコメントするなんて合理的じゃないですもんね。

[5637: マンション検討中さん]

5617です

> 維持費が高いというのはあなたのような低収入
> もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べ
> 年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件がある

すでに買いた通り、我が家がDINKS2000万世帯です。ですが、ここを買って老後まで住むのがとキツイという計算をしているのです。支払いと備えで毎月40万超えですからね。営業マンの、大丈夫ですよ、が、どうにも信用できないのです。

> ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入

千住大橋の雰囲気が良かったので、ここを終の住処にしたいと考えて、購入検討していたのですが、、、転居を繰り返して老後は別の場所にという話で、もう一度考え直してみます。
住宅ローン減税は、上限額があるので、半分くらいは自己資金で買える人がこの戦略の対象ですね。あと、住宅ローン減税見直し説もあるので、それ頼みも危うい気はします。
現状、価値が上がる傾向は確かなので、良い頃合いで売り抜いて、実質的な家賃負担を極小化して、次の所へ移る作戦、考えてみます。ただ、正直なところ、あまり引越しが好きではないので、悩みます。
妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する老後の夢は、捨てたいと思います。

[5638: 匿名さん]

>>5630 マンション掲示板さん

>>5586, >>5594　を書いたものだが、年収2000、よくわかってるよ。自分はずっと2000オーバーだから（個人でね。世帯だと2500オーバー)。
そういう自分の意見というかアドバイスがこれらのコメント。
検討している皆さんもよく考えた方がいい。

[5639: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
2000万の知識じゃないね。さすがに全部読めないけど悔しいのだけはよく分かった。

[5640: 名無しさん]

>>5635 マンション掲示板さん
ワンパターンだよね。わざわざ高収入なのにローンが心配とか変。嘘つかなきゃいいのにー。

[5641: 某]

>>5637 マンション検討中さん
ネガさんさ、ほんとに2000万なの？2000万って金持ちじゃないけどそこそこだよ。夫婦どっちがいくらなの？また2000ギリじゃないでしょ？昨年はいくつなの？あまり非現実的にフカすとしらけるよ。

[5642: 匿名さん]

>>5641 某さん

>>5637さんは　>>5617です。って書いてるだろ。
夫婦の年収明記してるだろうが。
ここのポジ（購入者？）は能力が低すぎる。

[5643: 評判気になるさん]

>>5635 マンション掲示板さん
千住大橋が見つかってしまいましたね
急いだ方がいいですね

[5644: 某]

>>5642 匿名さん
本人に聞いてるんだよ。

[5646: 管理担当]

[No.5645と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5647: 匿名さん]

千住大橋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まってるようなエリアだと思う。

[5648: マンコミュファンさん]

>>5647 匿名さん

富裕層を知らない人？

[5649: 通りがかりさん]

>>5637 マンション検討中さん

水辺のタワマン35階に4年間住んでいました。そのあと水辺の板マン8階に9年間。タワマンは独特の景観が見られて良かったし、板マンの8階もとても佳い風景。水辺の散歩は良いですよ。以上は主観。
タワマンは経験しないとわからないし、板マンも同じく。賃貸で始めてもよいのではないでしょうか。
ここの板にもいますが広域検討者は再販して儲ける視点でしかコメントしてません。こういうコト書くと、「実需の人だってこの視点が大事だ」の連呼。自分の主張だけです。
「妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する」　賃貸にするにしても、ココを買うにしても、すぐに叶えてみてはどうでしょう。私はまだ50代で100歳ではないけれども。老後100歳は正気でいられるでしょうか。85歳で物件を手放してたら、試算は変わりますよね。住環境は経験しないとわからないことを、あなたに伝えたいです。経験に基づいて途中で計画変更をしたっていいんじゃないですか。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 通りがかりさん
おおきな釣り針やな