シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5581: 匿名さん]

theもなにもタワマンなら普通だろ。
そんな普通のことを騒ぐから面白がられる。

[5582: 評判気になるさん]

みなさん、年金生活になって、維持費払えそうでしょうか。管理費、修繕積立金、固定資産税、、、全部あがっていきますよね？不安です。

[5583: 匿名さん]

古いタワマンの方が建物の劣化も進んでるし維持費きついですよ。新築ならそこまでコスト掛からないです。

[5584: 匿名さん]

>>5582 評判気になるさん
自分の不安はいらない。能力がなかっただけ。あきらめろ。

[5585: 匿名さん]

新築マンションならそんなに心配は要らないですよ。中古タワマンは躯体の劣化次第だからギャンブル。

[5586: 匿名さん]

>年金生活になって、維持費払えそうでしょうか

これは重要な視点。
「この程度のランコス払えない人はタワマン諦めろ」とか言ってる人はこの視点が欠けている。
永住するつもりなら「年金生活でも払える額か」をよく検討すべき。そのころには修繕積立金も新築時よりかなり高くなっているはず。
住み替えるつもりでも、ランニングコストの高さはリセールに影響することは知っておいた方がいい。

[5587: 匿名さん]

ランコスが高いのは中古タワマンの話、新築には当てはまらないです。

[5588: 匿名さん]

言いたくはないが、、、頭悪すぎだろ。。。
5586を読んでいて理解できないのか、読む能力がないのか。

[5590: 通りがかりさん]

>>5584 匿名さん

能力ない所有者がいると、管理費修繕積立金の未納が発生して、それが複数発生してきたら、管理組合的には問題になりますね。他人事では済ませられないです。

[5591: マンション掲示板さん]

>>5581 匿名さん

都内でも外廊下とか各階ゴミ置き場がないとかありますよ。
個人的には内廊下、各階ゴミ置き場欲しかったんで、好印象です！！

[5592: 評判気になるさん]

>>5586 匿名さん

申し訳ないけど、23区内のタワマンを買う層は年金生活になっても貯金は出来てるし資産形成もやってる。
年金生活になってランニングコストであたふたするような層はそもそもお客さんじゃないから関係ない。

[5593: 評判気になるさん]

老後のランニングコストがぁ～って言ってる人でどう考えてもタワマン買うに値しない層だよね、要するにネガ。
将来のランニングコスト考えずに買う馬鹿なんかいないよ。あと、世帯年収2000万前後にとって将来2-3万管理費増えたところで正直誤差。まだまだ昇給だってするわけだし。

[5594: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん

いや面白い。強気だねえ。
自分もそれなりの資産形成をしてきたが、自宅はランニングコストの安いマンションを選んだよ。人生何があるかわからないからね。
ちなみに賃貸運用してるタワマンはそれなりにランニングコスト高い（でもここほどじゃないな）。
しかし、足立区の「23区最安タワマン」のスレでこの強気は恐れ入った（笑）

[5596: eマンションさん]

あのさ、ここ新築時の64倍になるわけでしょ？ランコス上がってきて、もし生活苦しくなったら売却すればいいでしょ。
ぶっちゃけ64倍ってかなり凄いと思うよ。老後生活も安泰でしょう。

[5597: 評判気になるさん]

まだここ間に合いますか？買ったら数十倍ななると聞きました。

[5598: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、築年数の古い中古だとニオイが染み付いていたりする。

[5599: マンション掲示板さん]

維持管理費すら払えない資産状況なら賃貸でも都内に住むの厳しいんじゃないの？
一軒家だって定期的に修繕費かかるんだよ？(ボロ家暮らしでよければ別)
老後なら大抵ローンも(ほぼ)完済してるだろうし、売って賃貸に移るとかいくらでもあるでしょ

正直そのレベルでマンション買おうとしてるの心配になるよ……

[5600: 匿名さん]

区画に依りますが、現状で管理費・修繕積立・固定資産税で６万／月くらいでしょうか。駐車場入れれば８万５千。今後、修繕積立が値上がりしていくと、月１０万というのもリアルな線です。
年間120万。65歳から100歳まで生きたら、4200万かかります。
駐車場代も値上がりもないとしても、2500万かかります。これくらいの余剰資産があって、金額的に気にならないという人は、23区内最安というので千住大橋に飛びつかずに、山手線の内側を狙っているのではないでしょうか。

[5601: 匿名さん]

白金高輪とか千住大橋みたいに住環境の良い所だと坪1000超えてますよ。

[5602: マンコミュファンさん]

>>5600 匿名さん
どっちにしろ数十年後は賃貸でも都内で月10万は余裕で無理になる可能性はあるからねー
それが払えないならどっちにしろ田舎に隠居するしかない
家買わなければ老後に4200万の貯金ができてる訳じゃないしね

[5603: マンション掲示板さん]

>>5601 匿名さん
なんで白金高輪は坪1000超えてて、同格の千住大橋は半値以下なんですか？
そんなに格差があったら、病的なほど千住大橋を崇めている狂気ポジたちがまた暴言吐いて暴れだしますよ(汗)

[5604: 評判気になるさん]

>>5597 評判気になるさん
はい、まだギリギリ間に合います。が、急いでください。
ここのスレのせいで買ったら128倍になることがバレてしまいましたので申込殺到で早期完売が予想されます。お急ぎください。

[5605: マンション検討中さん]

30年後までにローン完済して、退職時4200万＋老後資金を貯めておかないと、ってことですね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 評判気になるさん
さっき256倍になることが決まったばかりですよ。
やはり昨今の値上げのスピードは凄まじいですね。

[5607: 名無しさん]

まぁ何倍だのどうの荒らしが湧いてるが、
千住大橋に限らず、東京の価格は世界の首都の価格に比べたらありえないほどに安いのだよ。

東京で立派なタワマンに住める最後の切符。
買わないなら買わないで良い。

[5608: 匿名さん]

タワマンなら他にもたくさん選択肢はありますよ。不動産で一番大事なのは立地。ここは千住大橋だから良いのですよ。

[5609: 通りがかりさん]

>>5607 名無しさん
買う以外の選択肢なんてないですよ。
なんせ価格は鰻登りですから

[5610: 匿名さん]

白金高輪は坪900台で、どの物件も誤差範囲ですよ


【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

（マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋）

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん
これを軽々と上回る未来がくるのか。楽しみだな。

[5612: マンション掲示板さん]

>>5594 匿名さん

強気も何もここの管理費のランニングコストが今後足枷にならない層が買ってるだけ。
23区内の最安タワマン笑と馬鹿してるが、23区外、県外と比較すれば高価格帯なのは間違いないし、買える世帯は上位20%もない。
他人の住処を馬鹿にするようなあなたにとってはここのランニングコストはお高くて買えないでしょうね。そして将来何かあった場合に詰んでしまうくらいのスキルの持ち主なんでしょう。

[5613: マンション検討中さん]

ここって晴海FLAGを諦めた人多い?
うちがそうなんですが。

[5614: 検討板ユーザーさん]

いよいよ千住大橋が白金高輪を捉え始めてきましたか。
乗るなら今のうちですね。

[5615: マンション検討中さん]

>>5613 マンション検討中さん
これからの検討ですか？

[5616: 匿名さん]

>>5612 マンション掲示板さん

>買える世帯は上位20%もない。

これはまた弱気だな。20%ってかなり多いぞ。
どこかに出てた世帯年収2000以上だったらそんなレベルじゃないはずだが。

[5617: マンション検討中さん]

>>5616 匿名さん

30年ローンのローン返済と管理費等維持費で月30万かかるところに、老後のマンション維持費4200万となると、月負担が40万超ですね。

夫1200、妻800ですが、妻の手取り相当額がぶっ飛びますので、かなり悩みます。

[5618: 評判気になるさん]

25階くらいまで育ちましたね

[5619: マンション検討中さん]

SUUMO、Fタイプの値付け間違ってる？？
1F違いで拡大プランありなしで400万差？
同条件のJは価格同じなのに。

[5620: 匿名さん]

古いタワマンの方が維持費はきついですよ。ここならそこまでは膨れないです。

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

それは、そうですが、ローン完済後で、老後に入る頃には、ここも、維持費がきつい古いタワマンになりますよね。

[5622: 匿名さん]

それで中古タワマンほど維持費がきつくなることはないですよ。

[5623: マンコミュファンさん]

維持費の高いタワマンて長期居住はコスパ悪いよね
タワマンに住むなら、住宅ローンとか固定資産税の減税措置をフル活用して長くても10年くらいで次々に乗り換え
ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入したり、高級老人ホームに入居ってのが鉄板パターン
築古でボロいのに管理費だけバカ高いタワマンとか何の価値もないわな

[5624: 匿名さん]

タワマンは経年劣化が進むと維持費がきつくなるからね。雨漏りとかで躯体が劣化すると耐震性も下がるから命の危険も出てくる。

[5625: 評判気になるさん]

>>5623 マンコミュファンさん

維持費が高いというのはあなたのような低収入の人からみた感覚の話ですよね？
ここに買う人にとっては高くない金額だから買うのだと何回言えば...そして中古になったとしてもそのランニングコストを高いと感じない層が買ってくれるので、あなたのような層はお客さんでないんですよ...
ここの管理費が20万とかになりますなら手が出ませんが、世の中には20万以上するような物件もあるわけで、それを買う層は20万を何とも思わない層なわけですよ。
貧乏目線で価値がないとかコスパ悪いとか言われても（笑）という感想しかないです。

[5626: 匿名さん]

プールとか無駄な共用施設がある古いタワマンは維持費が辛そう。

[5627: マンション掲示板さん]

>>5626 匿名さん

プールが無駄な施設という価値観の人はそのマンション買わないのでは？プールを無駄と言い切る浅い人間はそもそもそのマンション買えるほどの収入は無いだろうね。

[5628: 匿名さん]

共用施設の古いプールは嫌なニオイもあるし不潔だからね。ジムのプールの方が清潔で快適なんですよ。

[5629: 名無しさん]

そんなことよりSUUMO見てみ。売れてるから。論より証拠よ。

[5630: マンション掲示板さん]

収入が0-400万と2000万の人が会話してるから全然話が噛み合ってない。
そりゃ管理費の問題だって高い！安い！になるでしょ。もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べてからネガしてくれよ。
あと23区最安タワマンwで馬鹿にしてる奴、お前の人生本当にそれでいいのか？

[5631: マンコミュファンさん]

修繕費か将来積み立てられてない方が問題なので、高いのは一概にデメリットでもないのでは？

[5632: マンコミュファンさん]

年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件があるやろ

[5633: 匿名さん]

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

[5634: 口コミ知りたいさん]

100万円でも妥当な金額なら惜しまず笑顔で払う
1万円でも割高なら一切無駄金は払わない

まともな経済センスがあれば当たり前のようにできる判断

[5635: マンション掲示板さん]

金銭的に手が届かなかったアトラス北千住な売れ行きを確認しにスレ見に行ったけど、ここで煽ってる内容を向こうでも書いてるネガいてドン引きだわ。
向こうとしても千住大橋の価値が６４倍だのなんだの言われてドン引きだろ。
どんな人生送ったらこんなこと出来るんだよ

[5636: eマンションさん]

>>5634 口コミ知りたいさん

その素晴らしいセンスを持ち合わせた貴方が当物件スレを開き、コメントするコストを考えるとやっぱり良物件てことですね？
不良物件だと分かっていながらコメントするなんて合理的じゃないですもんね。

[5637: マンション検討中さん]

5617です

> 維持費が高いというのはあなたのような低収入
> もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べ
> 年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件がある

すでに買いた通り、我が家がDINKS2000万世帯です。ですが、ここを買って老後まで住むのがとキツイという計算をしているのです。支払いと備えで毎月40万超えですからね。営業マンの、大丈夫ですよ、が、どうにも信用できないのです。

> ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入

千住大橋の雰囲気が良かったので、ここを終の住処にしたいと考えて、購入検討していたのですが、、、転居を繰り返して老後は別の場所にという話で、もう一度考え直してみます。
住宅ローン減税は、上限額があるので、半分くらいは自己資金で買える人がこの戦略の対象ですね。あと、住宅ローン減税見直し説もあるので、それ頼みも危うい気はします。
現状、価値が上がる傾向は確かなので、良い頃合いで売り抜いて、実質的な家賃負担を極小化して、次の所へ移る作戦、考えてみます。ただ、正直なところ、あまり引越しが好きではないので、悩みます。
妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する老後の夢は、捨てたいと思います。

[5638: 匿名さん]

>>5630 マンション掲示板さん

>>5586, >>5594　を書いたものだが、年収2000、よくわかってるよ。自分はずっと2000オーバーだから（個人でね。世帯だと2500オーバー)。
そういう自分の意見というかアドバイスがこれらのコメント。
検討している皆さんもよく考えた方がいい。

[5639: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
2000万の知識じゃないね。さすがに全部読めないけど悔しいのだけはよく分かった。

[5640: 名無しさん]

>>5635 マンション掲示板さん
ワンパターンだよね。わざわざ高収入なのにローンが心配とか変。嘘つかなきゃいいのにー。

[5641: 某]

>>5637 マンション検討中さん
ネガさんさ、ほんとに2000万なの？2000万って金持ちじゃないけどそこそこだよ。夫婦どっちがいくらなの？また2000ギリじゃないでしょ？昨年はいくつなの？あまり非現実的にフカすとしらけるよ。

[5642: 匿名さん]

>>5641 某さん

>>5637さんは　>>5617です。って書いてるだろ。
夫婦の年収明記してるだろうが。
ここのポジ（購入者？）は能力が低すぎる。

[5643: 評判気になるさん]

>>5635 マンション掲示板さん
千住大橋が見つかってしまいましたね
急いだ方がいいですね

[5644: 某]

>>5642 匿名さん
本人に聞いてるんだよ。

[5646: 管理担当]

[No.5645と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5647: 匿名さん]

千住大橋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まってるようなエリアだと思う。

[5648: マンコミュファンさん]

>>5647 匿名さん

富裕層を知らない人？

[5649: 通りがかりさん]

>>5637 マンション検討中さん

水辺のタワマン35階に4年間住んでいました。そのあと水辺の板マン8階に9年間。タワマンは独特の景観が見られて良かったし、板マンの8階もとても佳い風景。水辺の散歩は良いですよ。以上は主観。
タワマンは経験しないとわからないし、板マンも同じく。賃貸で始めてもよいのではないでしょうか。
ここの板にもいますが広域検討者は再販して儲ける視点でしかコメントしてません。こういうコト書くと、「実需の人だってこの視点が大事だ」の連呼。自分の主張だけです。
「妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する」　賃貸にするにしても、ココを買うにしても、すぐに叶えてみてはどうでしょう。私はまだ50代で100歳ではないけれども。老後100歳は正気でいられるでしょうか。85歳で物件を手放してたら、試算は変わりますよね。住環境は経験しないとわからないことを、あなたに伝えたいです。経験に基づいて途中で計画変更をしたっていいんじゃないですか。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 通りがかりさん
おおきな釣り針やな

[5651: 名無しさん]

ネガの奴ら答えてくれ
実際に売れてることはどう思う？

[5652: 口コミ知りたいさん]

>>5646 評判気になるさん

お前は自分が買わない、買えない物件のスレで購入者を煽るコメントする人生で本当に良かったのか？

[5653: 某]

>>5646 評判気になるさん
やっぱりまたネガの嘘だったか。。

[5654: eマンションさん]

>>5651 名無しさん
話の流れとしても安くタワマンに住みたい層にはとても向いてるってずっと言われてるじゃん
晴海フラッグ落選で流れ着いてきた住民とか結構いるだろ
売れてることに何の不思議もなくね

[5655: 名無しさん]

ここは高級マンションですね

[5656: 検討板ユーザーさん]

>>5652 口コミ知りたいさん
お前は自分が購入した物件の検討板にすっと粘着して、自分に言い聞かせるようなコメント連投する人生で本当に良かったのか？

[5657: eマンションさん]

>>5654 eマンションさん

都心育ちは憧れるよね。

[5658: eマンションさん]

>>5656 検討板ユーザーさん

言い聞かせてるわけではないし、買ったからいいんだけど。

君は買えないマンションに粘着する人生で本当に良かったのか？

[5659: 匿名さん]

千住大橋も都心じゃないですか？

[5660: マンコミュファンさん]

>>5659 匿名さん

ブランド思考が強いと、子どもを千代田区育ちにしたいとか、そういう人もいるよね。実際、旧貴族とかそういう人多いからね。

[5661: eマンションさん]

千住大橋もブランド力が高く富裕層に選ばれるエリアですよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

>>5661 eマンションさん

なんか定期で投稿してるけど、富裕層ってどういうくくり？

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5658 eマンションさん
ではなぜいつまでも検討板にいてネガティブなコメントに必死に反論してるんですか？強がっても無駄ですよ。

君は買ったマンションの検討板に粘着する人生で本当に良かったのか？

[5665: 評判気になるさん]

ここは高級マンションですからね。
買えない人も多いですよ。

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5662 検討板ユーザーさん
こいつが言ってる富裕層＝都内の他のエリアにはとても手がでないけど、ここのマンションなら50年ローン組んでなんとか購入できる人www

[5668: マンコミュファンさん]

>>5666 口コミ知りたいさん

完済の50年後には、取り壊しでしょうかね

[5669: eマンションさん]

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

[5672: eマンションさん]

千住大橋は住みやすいエリアだと思いますよ。

[5673: 匿名さん]

>>5653 某さん

>>5642 が真実。
よく恥ずかしげもなく書き込めるねえ。その面の皮に乾杯。

[5676: 名無しさん]

世帯主だけで年収2000万円超えていても、北千住や千住大橋あたりが現実的な落とし所です。30代で2000万円到達して、上手く行けば50代で6000万円とか狙える会社にいても、アップオアアウトでアウトの可能性もあり。転職してJTCの部長職で1500万円程度でしょう。パートナーが500-1000程度稼いでくれててもそれは当てに出来ません。年収の7倍ローンとか有り得ないです。5000万円頭金で、ローンは5000万円、5年以内に完済です。それくらい余裕持ってないと老後まで見据えると不安だから、北千住や千住大橋あたりが選択肢になってきます。

[5677: 某]

虚偽の年収書いてマウントしても仕方ないよね。収入ある人はそんなことしないし、1億ごときの住宅ローンでどうこうなんて思わない。
ネガするだけの目的で平日自転車でその場所まで撮影に行くなんて変ですよ。しかも窓に自分まで写ってること知らずにアップするなんて高収入にあるまじきミスですよ。

[5679: 匿名さん]

年収を議論するなら年齢も考えないと何とも言えない。20代の年収1000万と、50代の年収1000万では意味が全然違ってくる。