シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5521: マンション検討中さん]

新築時にTTTとか買ってたら2倍いっててもおかしくないかな

[5522: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
頑張ってデータ集めて論破したと思ったのに全然違って残念だったねぇ。バカww

[5523: 名無しさん]

自分も他人を羨ましく思ったり僻んだりした経験あるけど、ネガ行為するのは間違いなく人生上手くいってない証拠だよ。
上手くいったり目の前のやるべき事に集中してたらネガ行為なんてしない。
だから購入者、前向き検討者は無視した方がいいよ。彼らは自分のロジックが正しいと思ってたり、他人の価値観は認められないほど視野が狭くなってるから、何言ってもムダ。

[5524: 名無しさん]

そもそも全員にとって完璧なマンションなんて存在しないからいくらでもイチャモンつけれるからね。彼らには好きなだけ言わせて勝たせてあげようよ、匿名掲示板の世界だけでも。

[5525: 匿名さん]

>>5521 マンション検討中さん

ワテラスとか2、3倍いってる。

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 匿名さん
10年くらいの差で千代田区のタワマンがここより安かったってのは皮肉やな。

[5527: 通りがかりさん]

>>5526 マンション検討中さん

10年前のリーマンは千代田区にタワマンとか普通に買えたのですね。羨ましい。
学生なのでどう足掻いても無理ですが。

[5528: マンコミュファンさん]

>>5527 通りがかりさん
億単位の含み益か、いい時代でしたな。

[5529: 匿名さん]

ワテラスも魅力的な立地ですよね。千住大橋も住みやすいエリアですよ。

[5530: 評判気になるさん]

>>5529 匿名さん

ワテラスの何が魅力的ですか？

[5531: 匿名さん]

ワテラスは都心だし利便性高いよね。生活環境を考えたら千住大橋の方が良いかも。

[5532: マンション掲示板さん]

>>5524 名無しさん
都心(中央区、文京区、港区など)の新築マンションって割と完璧だと思う派なのですが、それだと自然が少ないとかがデメリットなんですかね。コスト以外で

[5534: 匿名さん]

文京区も千住大橋も都心エリアじゃない？

[5535: 評判気になるさん]

>>5532 マンション掲示板さん

自然てなに？

[5537: 通りがかりさん]

>>5536 匿名さん
こんな毎日悔しいよね。。

[5539: マンション掲示板さん]

>>5538 検討板ユーザーさん

城北の頭と尻尾やな。

[5541: 評判気になるさん]

文京区を千住大橋と同一視なんて、馬鹿げてますな。千住大橋に釣り合うのは、中央区、港区だけです。

[5542: マンション掲示板さん]

文京区にも足立区にも住んだことあるけど、文京区は坂が多いので疲れる。足立区の北千住界隈の方がまだ住みやすいです。

[5543: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

マンション名は伏せるけど、私の所有する部屋の条件（そのタワマンの中では眺望絶景）と同条件の部屋の直近の成約価格が分譲価格の2倍ということ（某仲介業者からのＤＭで知ったよ）。

[5544: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

>一番値上がりしているタワマンの値上がり率が145％

何のデータだよ（笑）それは１つのタワマン平均の話かな？
タワマン内でも資産価値の差は大きい、くらいのことは理解しようね。

[5545: 匿名さん]

でも平均にしても最高で145%は低すぎだな。
2016年契約の物件だよ？なんか間違ってないか？？
多分うちのマンションでも平均でそれは超えてると思うが。

[5546: 匿名さん]

マンション内の差より立地の差の方が大きいです。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

[5547: 評判気になるさん]

購入者っぽい人が必死に張り付いてポジコメ書いてますよね。
買ったならどうにもならないんだからほっときゃいいのに。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5541 評判気になるさん
港区もちょっと、、釣り合わんな笑
中央区、千代田区じゃない

[5549: 口コミ知りたいさん]

>>5542 マンション掲示板さん
勝てるの坂だけ？

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5547 評判気になるさん
買ったからこそ、売れるマンションに盛り上げたい

[5551: 評判気になるさん]

>>5550 検討板ユーザーさん
ここは検討板です。購入者は住民板で盛り上がりください。
偏ったポジショントークは邪魔です。
いつまでも粘着してんなよ、女々しいわ。

[5552: 口コミ知りたいさん]

>>5551 評判気になるさん
確かに。検討する余地もないなんて悔しすぎる。

[5553: 口コミ知りたいさん]

>>5550 検討板ユーザーさん

掲示板見て買う人とかおらんやろ。

[5554: 名無しさん]

ポジ：購入者、自分の選択が間違ってなかったか、確認する(価格上昇に一喜一憂)精神安定の場
ネガ：他の低グレードマンション購入者、評価を下げたい僻み、ポジを装い自演し炎上させようとするもの

[5555: 名無しさん]

ポジ:買ったことすらないネガ
ネガ:何一つ思いは叶わない人

だと思う。

[5556: 匿名さん]

買えるなら買って間違いのない物件だと思いますよ。

[5557: eマンションさん]

>>5556 匿名さん

何が間違いない？

[5558: 匿名さん]

北千住も小石川も人気の城北エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
おしい。ここは千住大橋のスレ。
色んなところに同一コメント投稿してるからわけわかんなくなっちゃうよね。しゃーない。

[5560: 評判気になるさん]

>>5555 名無しさん
へー、購入後も検討板に居続ける粘着くんはそういう認識でいるんだ。
全然ちがうでしょ、やっぱ相当認知歪んでるねぇ。。

[5561: 評判気になるさん]

>>5560 評判気になるさん
マンション買った後に、本当に買ってよかったのか。もっと良い物件があったのではないか。こんなローン抱えて暴落したら。。。
こんなどうしようもないこと考えてしまう人は多いよ。
何回か買うと慣れるけど。

[5562: マンコミュファンさん]

>>5559 匿名さん
恥ずかしい。

[5563: 匿名さん]

>>5548 口コミ知りたいさん
港区の埋立地は地歴があまり良くない。千住大橋の方が住環境が良いですよ。

[5564: eマンションさん]

小石川め千住大橋もどちらも東京北の人気エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

[5565: 評判気になるさん]

買ったマンションの相場が値上がりすると、得した気分になりますし、いざという時手放したらローンも完済して余が出るかもしれない。とても、ハッピーな気持ちになりますが、現実には評価額が上がることで固定資産税が上がっていきます。ですから、転売転居せず、実需として住む限りにおいては、値上がりはデメリットしか生みません。

[5566: 評判気になるさん]

>>5565 評判気になるさん

値下がりして固定資産税下がるほうが嬉しいタイプ？
実需でも値上がりするほうが精神衛生上メリットあるよ。

[5568: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん
こういうの信じて購入すると地獄見るから気を付けてね。
自分の不安や後悔を和らげるためだけにこういう無責任な発言するのやめたほうがいいと思う。

[5571: マンコミュファンさん]

住環境ってのは身の丈みたいなもんだから、人それぞれよ。
高級レストランに囲まれてるのを最高と考えるか、最悪と考えるかは財布次第。

[5573: マンション検討中さん]

>>5572 検討板ユーザーさん
ということは、ここ絶対買った方がいいですかね？！
買って16倍になるまで保有しておけば、もう人生勝ち組じゃないですか！

[5574: 通りがかりさん]

>>5573 マンション検討中さん
そうです、そのとおりです。よくお気づきになりましたね！さすが高収入・高スペースのエリート層の方は目聡いですね～。
新築時の坪単価400万台なので16倍ですと、坪単価6400万円になります。どうです？すごいでしょう？

[5576: 管理担当]

[NO.557と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5577: マンコミュファンさん]

新手の営業妨害するが発生してるな。

[5578: 通りがかりさん]

32倍ニキのコメントが…削除されてしまった…

[5580: 名無しさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、コワーキング、ジム、スカイラウンジ、ウッドデッキか。theタワマンて感じでいいね。

[5581: 匿名さん]

theもなにもタワマンなら普通だろ。
そんな普通のことを騒ぐから面白がられる。

[5582: 評判気になるさん]

みなさん、年金生活になって、維持費払えそうでしょうか。管理費、修繕積立金、固定資産税、、、全部あがっていきますよね？不安です。

[5583: 匿名さん]

古いタワマンの方が建物の劣化も進んでるし維持費きついですよ。新築ならそこまでコスト掛からないです。

[5584: 匿名さん]

>>5582 評判気になるさん
自分の不安はいらない。能力がなかっただけ。あきらめろ。

[5585: 匿名さん]

新築マンションならそんなに心配は要らないですよ。中古タワマンは躯体の劣化次第だからギャンブル。

[5586: 匿名さん]

>年金生活になって、維持費払えそうでしょうか

これは重要な視点。
「この程度のランコス払えない人はタワマン諦めろ」とか言ってる人はこの視点が欠けている。
永住するつもりなら「年金生活でも払える額か」をよく検討すべき。そのころには修繕積立金も新築時よりかなり高くなっているはず。
住み替えるつもりでも、ランニングコストの高さはリセールに影響することは知っておいた方がいい。

[5587: 匿名さん]

ランコスが高いのは中古タワマンの話、新築には当てはまらないです。

[5588: 匿名さん]

言いたくはないが、、、頭悪すぎだろ。。。
5586を読んでいて理解できないのか、読む能力がないのか。

[5590: 通りがかりさん]

>>5584 匿名さん

能力ない所有者がいると、管理費修繕積立金の未納が発生して、それが複数発生してきたら、管理組合的には問題になりますね。他人事では済ませられないです。

[5591: マンション掲示板さん]

>>5581 匿名さん

都内でも外廊下とか各階ゴミ置き場がないとかありますよ。
個人的には内廊下、各階ゴミ置き場欲しかったんで、好印象です！！

[5592: 評判気になるさん]

>>5586 匿名さん

申し訳ないけど、23区内のタワマンを買う層は年金生活になっても貯金は出来てるし資産形成もやってる。
年金生活になってランニングコストであたふたするような層はそもそもお客さんじゃないから関係ない。

[5593: 評判気になるさん]

老後のランニングコストがぁ～って言ってる人でどう考えてもタワマン買うに値しない層だよね、要するにネガ。
将来のランニングコスト考えずに買う馬鹿なんかいないよ。あと、世帯年収2000万前後にとって将来2-3万管理費増えたところで正直誤差。まだまだ昇給だってするわけだし。

[5594: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん

いや面白い。強気だねえ。
自分もそれなりの資産形成をしてきたが、自宅はランニングコストの安いマンションを選んだよ。人生何があるかわからないからね。
ちなみに賃貸運用してるタワマンはそれなりにランニングコスト高い（でもここほどじゃないな）。
しかし、足立区の「23区最安タワマン」のスレでこの強気は恐れ入った（笑）

[5596: eマンションさん]

あのさ、ここ新築時の64倍になるわけでしょ？ランコス上がってきて、もし生活苦しくなったら売却すればいいでしょ。
ぶっちゃけ64倍ってかなり凄いと思うよ。老後生活も安泰でしょう。

[5597: 評判気になるさん]

まだここ間に合いますか？買ったら数十倍ななると聞きました。

[5598: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、築年数の古い中古だとニオイが染み付いていたりする。

[5599: マンション掲示板さん]

維持管理費すら払えない資産状況なら賃貸でも都内に住むの厳しいんじゃないの？
一軒家だって定期的に修繕費かかるんだよ？(ボロ家暮らしでよければ別)
老後なら大抵ローンも(ほぼ)完済してるだろうし、売って賃貸に移るとかいくらでもあるでしょ

正直そのレベルでマンション買おうとしてるの心配になるよ……

[5600: 匿名さん]

区画に依りますが、現状で管理費・修繕積立・固定資産税で６万／月くらいでしょうか。駐車場入れれば８万５千。今後、修繕積立が値上がりしていくと、月１０万というのもリアルな線です。
年間120万。65歳から100歳まで生きたら、4200万かかります。
駐車場代も値上がりもないとしても、2500万かかります。これくらいの余剰資産があって、金額的に気にならないという人は、23区内最安というので千住大橋に飛びつかずに、山手線の内側を狙っているのではないでしょうか。

[5601: 匿名さん]

白金高輪とか千住大橋みたいに住環境の良い所だと坪1000超えてますよ。

[5602: マンコミュファンさん]

>>5600 匿名さん
どっちにしろ数十年後は賃貸でも都内で月10万は余裕で無理になる可能性はあるからねー
それが払えないならどっちにしろ田舎に隠居するしかない
家買わなければ老後に4200万の貯金ができてる訳じゃないしね

[5603: マンション掲示板さん]

>>5601 匿名さん
なんで白金高輪は坪1000超えてて、同格の千住大橋は半値以下なんですか？
そんなに格差があったら、病的なほど千住大橋を崇めている狂気ポジたちがまた暴言吐いて暴れだしますよ(汗)

[5604: 評判気になるさん]

>>5597 評判気になるさん
はい、まだギリギリ間に合います。が、急いでください。
ここのスレのせいで買ったら128倍になることがバレてしまいましたので申込殺到で早期完売が予想されます。お急ぎください。

[5605: マンション検討中さん]

30年後までにローン完済して、退職時4200万＋老後資金を貯めておかないと、ってことですね。

[5606: 口コミ知りたいさん]

>>5604 評判気になるさん
さっき256倍になることが決まったばかりですよ。
やはり昨今の値上げのスピードは凄まじいですね。

[5607: 名無しさん]

まぁ何倍だのどうの荒らしが湧いてるが、
千住大橋に限らず、東京の価格は世界の首都の価格に比べたらありえないほどに安いのだよ。

東京で立派なタワマンに住める最後の切符。
買わないなら買わないで良い。

[5608: 匿名さん]

タワマンなら他にもたくさん選択肢はありますよ。不動産で一番大事なのは立地。ここは千住大橋だから良いのですよ。

[5609: 通りがかりさん]

>>5607 名無しさん
買う以外の選択肢なんてないですよ。
なんせ価格は鰻登りですから

[5610: 匿名さん]

白金高輪は坪900台で、どの物件も誤差範囲ですよ


【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

（マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋）

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん
これを軽々と上回る未来がくるのか。楽しみだな。

[5612: マンション掲示板さん]

>>5594 匿名さん

強気も何もここの管理費のランニングコストが今後足枷にならない層が買ってるだけ。
23区内の最安タワマン笑と馬鹿してるが、23区外、県外と比較すれば高価格帯なのは間違いないし、買える世帯は上位20%もない。
他人の住処を馬鹿にするようなあなたにとってはここのランニングコストはお高くて買えないでしょうね。そして将来何かあった場合に詰んでしまうくらいのスキルの持ち主なんでしょう。

[5613: マンション検討中さん]

ここって晴海FLAGを諦めた人多い?
うちがそうなんですが。

[5614: 検討板ユーザーさん]

いよいよ千住大橋が白金高輪を捉え始めてきましたか。
乗るなら今のうちですね。

[5615: マンション検討中さん]

>>5613 マンション検討中さん
これからの検討ですか？

[5616: 匿名さん]

>>5612 マンション掲示板さん

>買える世帯は上位20%もない。

これはまた弱気だな。20%ってかなり多いぞ。
どこかに出てた世帯年収2000以上だったらそんなレベルじゃないはずだが。

[5617: マンション検討中さん]

>>5616 匿名さん

30年ローンのローン返済と管理費等維持費で月30万かかるところに、老後のマンション維持費4200万となると、月負担が40万超ですね。

夫1200、妻800ですが、妻の手取り相当額がぶっ飛びますので、かなり悩みます。

[5618: 評判気になるさん]

25階くらいまで育ちましたね

[5619: マンション検討中さん]

SUUMO、Fタイプの値付け間違ってる？？
1F違いで拡大プランありなしで400万差？
同条件のJは価格同じなのに。

[5620: 匿名さん]

古いタワマンの方が維持費はきついですよ。ここならそこまでは膨れないです。