シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5441: eマンションさん]

>>5439 評判気になるさん

三井は融資受けて建築するからそれなり値付け甘くなるだろうけど立地良いし坪300万円台は流石にありえないか

[5442: マンション検討中さん]

>>5434 マンコミュファンさん
バブル崩壊がなければ余裕で平均坪420は超えるだろうね。
ただ北千住へのアクセスは千住大橋よりよくない。距離もそうだけど、住宅街の細路地をサラリーマンがゾロゾロ歩く絵面はちょっとキツそう。現実的には関屋か牛田を使うことになるか。

[5443: 評判気になるさん]

関屋は押上乗り換えで半蔵門線も使えるからの高くなりそうだね。500位かな

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん

北千住への距離は流石に関屋の方が近く無いですか？
江面はどうでもいいですが流石に牛田使って北千住までいくか、、

[5445: マンション検討中さん]

関屋、牛田タワマンなら
牛田で半蔵門線（乗り換えあり
北千住で千代田線、日比谷線
か
千住大橋タワマンなら
日暮里で山手線、京浜東北線

関屋なら日暮里までも千住大橋と2分しか違わないのと、千住大橋は北千住までが徒歩、自転車になるのがな

機動力考えると関屋500近くあってもおかしくないか

[5446: マンション検討中さん]

>>5444 マンション検討中さん
敷地のどの場所かにもよるけど、千住大橋からより300mくらい遠いかな。ただ国道4号沿いを歩くのと路地を通って行くのではかなり印象違うよ。
あと墨堤通りって横断しにくいんだよね、歩道もそんなに広くないし。まあ歩道橋とか地下道ができる可能性はあるけども。

[5447: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん
千住大橋の方が300m遠い、の間違い。

[5448: 評判気になるさん]

>>5431 匿名さん
悔しいのだけは充分伝わった。

[5449: 匿名さん]

>>5448 評判気になるさん

なんで私が悔しがるんだよ（笑）

[5450: eマンションさん]

>>5440 口コミ知りたいさん
(自称！！)高収入・高スペックが選ぶ街の間違いですよ。

本当に高収入・高スペックの人は千住大橋を選びません…。見下してるとか不快な気持ちにさせたいとかではないのですが、これが現実です。残念。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 eマンションさん
1500万-2000万世帯は高収入だよ、上位10%だからね。あなたこそ現実見ましょうね。悔しいのは分かるけど。
あなたにとって高収入が5000万世帯～とかと定義するなら分かりますが、世間的には高収入なんですよ。残念。

[5452: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

関屋タワマンの方が圧倒的に北千住に近いと思ったがそうでもないのだね。
関屋タワマン→北千住 1.2km 徒歩17分
シティタワー千住大橋→北千住 1.6km 徒歩23分


原価高騰や5455さんのコメントを見ると、
楽観ケースで坪450万
通常ケースで坪500万
悲観ケースで坪550万
あたりになりそう

[5453: マンコミュファンさん]

東京都に限っても1500万以上の世帯は9.6%（2022年データ）だから高収入の部類なのは間違いないよね。あとは各々の定義による。
高収入は千住大橋を選ばないてのは全く論理的じゃない。どこに住んで、どこにお金を使うかは個人やその家庭の価値観によるからね。傾向として都心部に集まってるのはそうなんだけど。
ネガさんてやっぱり頭厳しいよな...

[5454: 匿名さん]

>>5452 マンコミュファンさん

意外と遠いのね。そうなると牛田から北千住が濃厚かな。
4棟捌くてなると1棟目1期くらいは400万くらいで売ってきそうな気がする。スミフではないから。
500万とかだとここ買っておけばさらに上がりそうだね

[5455: 通りがかりさん]

>>5453 マンコミュファンさん

1500-2000万世帯でこれから家買うとなると都心部はもう手が出ないから、3県のターミナル駅とか、千住大橋含めた城東地区に流れてくるのは間違いないだろうね。

[5456: マンションファンさん]

>>5436 マンコミュファンさん
どうぞ！

[5457: 評判気になるさん]

>>5440 口コミ知りたいさん

そういうの欲しいなら千代田区あたり買っておくと良いよ。

[5458: eマンションさん]

>>5455 通りがかりさん
これから家探すけどもはや都心は手が出ない
→希望の通勤時間は30分以内。3県のターミナル駅だと通勤時間45～60分はかかる
→広さ55～60平米以上は欲しい
→街は綺麗でのびのびと子育てや生活がしやすいところがいい
→設備やサービスのグレードもそれなりに気になる
→お、ここギリ都内か。乗り換え1回許容すれば通勤も近いじゃん。設備も申し分ないし街も再開発で綺麗。ICも近いから車も出しやすい。いいね！
ここまで見えた。

[5459: eマンションさん]

>>5450 eマンションさん
乗り遅れて悔しくて残念。頑張れ。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5456 マンションファンさん

ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね！

[5461: 検討板ユーザーさん]

>>5456 マンションファンさん

ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね！

[5462: 通りがかりさん]

町屋の我が家からもよく見えますよ～
存在感すごい

[5463: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。富裕層も多いです。

[5464: 検討板ユーザーさん]

平井が無くなった今、比較するなら小岩のタワマン2つか？
小岩は総武線使えて便利なのは間違いないし、乗り換えなしで秋葉原まで20分
千住大橋は乗り換えありで20分
駅前の賑わいを求めるなら小岩、自然を求めるなら千住大橋
一般的は小岩が選ばれるだろうけど、各駅までの所要時間同じなら千住大橋でも？という俺の感じ
あっちが450万スタートぽいからここもまだ上がりそうだな

[5466: 匿名さん]

基本ダイレクトウィンドウがないのか。
まあ、都心によくあるミースタイプのスミフタワマンをここに持ってきたら違和感ありありだろうね。
そのへんはスミフもよくわかってる。

[5467: 匿名さん]

DWはコスカが目的だからな。居住性が良くないからファミリーにはお勧めできない。

[5468: 匿名さん]

>>5464 検討板ユーザーさん

マンマニさんのパークシティ小岩の評価は
>これはいい出物ですね～！！

比較対象というより、予算が460万まで伸びるなら迷わず小岩、という感じでは？

[5469: ご近所さん]

>>5464 検討板ユーザーさん
地権者が売りに出している物件があるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q4010/

[5470: 匿名さん]

>>5469 ご近所さん
平井この価格は高いですね。
同じくらいならこれのほうが個人的にいいに気がします。立地もスペックもです。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74993099/

[5471: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

小岩は再開発でかなりイメージが変わりそうですが、飲み屋、パチ屋、風俗店等が多く、それを求めた人達が多く集まる。
千住大橋を検討する人には合わない地域柄だと思います。

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

パチ屋、風俗は嫌だなぁ。

[5473: 匿名さん]

じゃあそれも含めて比較対象外ってことで。

[5474: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
一人でコッソリオ○ニーする奴だろう。だせぇな。
小岩に来るなよ。千住はそんなもんか。（笑）

[5475: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
そもそも千住大橋を検討する人の予算感では小岩は高すぎて買えません。
妥協してCT千住大橋を買うしかないのですが、それだと面白くないので、パチ屋風俗が多いなどとイチャモンをつけているだけです。
買えない層が嫉妬で文句つけてるだけなので無視で良さそう。

[5476: マンション掲示板さん]

>>5475 匿名さん

なんかお前すごいな...

[5477: 評判気になるさん]

>>5475 さん

そういう自分は千住大橋すら買えないというね。
こういうネガは無視で良さそう。

[5478: eマンションさん]

>>5475 匿名さん

自分は人生上手くいってませんていうのが文章からヒシヒシと伝わってくるな笑

角は手が出ないが予算1億までなら小岩でも買える間取りはあるよ。ここの検討者は1億以下がメインだろうから両睨みも沢山いるでしょう。
小岩なら野村より三井の方が良さそう。

[5479: マンコミュファンさん]

>>5477 評判気になるさん
カス野郎の負け惜しみww
無視したところで千住大橋＜小岩という事実は変わりませんよ。

[5480: 名無しさん]

>>5479 マンコミュファンさん

何を持ってその強弱が事実なのか不明なのと、その事実がどの程度の意味を成すものなのかは個人の価値観によって変わる。
馬鹿にしたつもりかもしれないけど、自分の視野の狭さ、視座の低さを露呈しただけになってるよ。
もうちょっと本とか読んで広く深く語れる方が、ネガとしても説得力が増すと思うよ。今の浅いキミだと誰も耳を傾けてくれないと思う。特に高収入相手にはね。

君にとって小岩＞千住大橋ならぜひ小岩を買ってみてはいかが？

[5481: eマンションさん]

>>5463 匿名さん
千住大橋は立地は特段よくないですけど、
自然豊かで都心から離れて閑静に贅沢に暮らすという視点でいいなと思ってます
あとはタワマンがいいという方には特にマッチングしますよね。比較でよく出てきていた平井は、残すはプレミアム住戸のみのようです

[5482: 匿名さん]

ここはとにかく安くタワマンに住めるのが魅力。環境的にはジェネリック晴海みたいなもんで、予算さえあるなら他がいいって広域検討者も多そうな土地柄。
千住大橋だからこそ、みたいな価値観で他所と比べるとちょっと弱いのは事実ですよね。

[5483: 匿名さん]

>>5482 匿名さん

価格で検討範囲が決まりますからね。
価格度外視で買える人は羨ましい。

[5484: 匿名さん]

ここは他と比べても割安だと思いますよ。ここより魅力的な物件ってなかなか無いです。

[5485: 匿名さん]

割安という一点にのみ同意します。
私には晴海や勝どき、月島の方が比べようもなく魅力的に見えますが、手が届きません。総武線をよく使う生活スタイルなら平井を選んでいたと思います。

[5486: マンション検討中さん]

>>5485 匿名さん
めちゃくちゃよくわかります
ほんとうは勝ちどき・月島あたりに住みたいのですが、現実として予算的に難しいのでここか総武線沿いが候補といった感じです。

[5487: マンション掲示板さん]

>>5486 マンション検討中さん
勝どき、月島は環境もいいですし、最近の新築マンションのスペックが素晴らしいですね。ただここ数年で急に値上がりしてしまいました。
北千住も候補でしたが、こちらも手が届かない価格帯の上に新築物件の供給が少なくて買いにくいです。駅近のいい物件を持ってる方はレアですよね。
千住大橋は正直妥協点も多いですが、予算が増えることはないというのが動かせない条件その①です。

[5488: 名無しさん]

>>5486 マンション検討中さん
自演しながら何を言ってるかよく分からなかったが、悔しい気持ちだけはよく分かった。

[5489: 匿名さん]

>悔しい気持ちだけはよく分かった。

それしか返せないのかね。。。

[5490: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいますよ。

[5491: マンション検討中さん]

>>5488 名無しさん
何を言ってるかはよくわかる

[5492: 匿名さん]

>>5488 名無しさん
何が自演なんだ。お前は何がわかるの。
親の葬式でも自演してたよな。お前。

[5493: 匿名さん]

小さなお葬式?

[5494: 通りがかりさん]

>>5488 名無しさん
頭大丈夫？
何言ってるかよくわからないのお前だぞ（笑）

[5495: マンション掲示板さん]

根拠のない誹謗中傷はいらないが、自分の望まない情報をシャットアウトで切り捨てるのはどうよ
安くはない買い物するのにそんなメンタルで大丈夫か？

[5496: 名無しさん]

>>5495 マンション掲示板さん
自分が心地よくなる情報以外は全てシャットダウンしないとメンタル保たんのですよ。
否定的な意見を言う人は全て狂ったネガであり、本当はここを買いたいのに低収入で買えないために嫉妬にかられて捏造妄想の誹謗中傷しか言わない奴らなので聞く耳は持ってはいけません。…ということにしておかないと正気を保てないんです。
だからほっといてください！！メンタル病んで精神科に行きたくないんでほっといて！！

[5497: 匿名さん]

でも実際千住大橋より魅力的なエリアってあります？あるなら教えて欲しいぐらいですよ。

[5498: マンコミュファンさん]

>>5497 匿名さん

麻布とか青山は魅力的だよね。

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 マンコミュファンさん
せめて坪単価揃えようよ

[5500: 匿名さん]

>せめて坪単価揃えようよ
でも5497さんはそういう条件つけてないからね。当然5498みたいな回答になる。
不動産にお買い得なし、ということ。安いには理由がある。

[5501: 口コミ知りたいさん]

>>5500 匿名さん
安い時に買えずに機会逃したのは本当に悔しい。二度と愚かな失敗はしたくないよね。辛いよね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 口コミ知りたいさん

自分に言い聞かせてるのかな？
私は8年前に購入したタワマンが今や2倍で取引されてるのでどうしようか思案中。

[5503: 通りがかりさん]

「割安」じゃなくて、土地の評価そのままに「ただ安い」だけだから。本当に割安だと晴海フラッグのような倍率になるのはご承知の通り。

[5504: 評判気になるさん]

皆さん、ここに何年住むつもりで買われているのでしょうか。気になります。
もちろん、想定外の仕事や家庭の事情で転居する可能性はありますが、イレギュラーがない場合、終の住処として考えられているんでしょうか。

[5505: 通りがかりさん]

>>5504 評判気になるさん
人によるとしか言えないでしょう。もちろん終の棲家としても十分な物件だと思います。
ただし値上がりを期待するポジションではないので、踏み台にするのは難しそうです。

[5506: マンション検討中さん]

>>5488 名無しさん
同感。

[5507: 口コミ知りたいさん]

>>5505 通りがかりさん
昨今の傾向をみるに、タワマンで残債割れはないと期待してますが。

[5508: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が良いですからね。資産性高い立地ですよ。

[5509: マンション掲示板さん]

>>5508 匿名さん
そうですよね！

[5510: eマンションさん]

>>5508 匿名さん

定期的に書き込んでるよね笑

[5511: 某]

資産性高い立地、云々を書き込んでるのはネガが突っ込むために自演しているのでしょう。
何の意図なのかは全くわかりませんが。他マンションも含めてスレ全体をほとんど書いていると思います。

[5512: マンション検討中さん]

>>5507 口コミ知りたいさん
残債割れの可能性は低いと思います。
正確に言えばインフレによって値上がりする可能性もありますが、その時は他の物件も値上がるので、住み替え時に売却益は得られないと思われます。

[5513: 匿名さん]

千住大橋は住みやすいエリアだと思いますよ。ここより良い物件って具体的にどこがありますか？

[5514: マンコミュファンさん]

>>5513 匿名さん
このカスコメントも定期的に書き込みされてますよね笑

[5515: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
＞8年前に購入したタワマンが今や2倍で取引されてる...

どこですか？教えてください。一番値上がりしているタワマンの値上がり率が145％で、約1.5倍ですが、あなたの２倍って、どこのタワマン？いつのデータ？

あなたのウソは、ふつうの人より２倍もあることは、確かなようです。

[5516: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

やっぱ悔しいのね。あらま。お気の毒に。

[5517: 匿名さん]

>>5450 eマンションさん
高収入の人ではないですが、いいタワマンが購入できて、しかも入居してないのにすでに1000万円値上がりして、再開発エリアだし、とてもお得した気分です。

これも現実です。
ちなみに、あなたの現実は何でしょうか？何かお得な買い物をしましたか？

マンションに関する客観的なコメントはなく、このマンションの購入者を貶すことを楽しく思っているのであれば、あなたこそ、正真正銘の「低収入、低スペック」だと思いますが、いかがでしょうか？

[5518: マンション検討中さん]

>>5515 匿名さん
2倍で取引されているということは価格上昇率は100％ですよ？
「2倍で取引されてるってことは値上がり率200％じゃん！はい、ウソww論破ーww」とか思ったの？
ドヤ顔でイキりまくって恥ずかしいのぉww

[5519: 匿名さん]

>>5518 マンション検討中さん
じゃ、いったいどのタワマン？何号室、いつ購入した、いつ売却した？
具体的な根拠を出してみたらどうでしょうか？

そもそも２倍も取引されている人が、わざわざ足立区のタワマンにコメントしてる時点、おかしい。
自慢話の話は、別の掲示板に書いたらどうでしょうか？
足立区のマンションの掲示板に書くのですか？

証拠がないと、嘘です。

[5520: 評判気になるさん]

>>5502 匿名さん
あなたのことには興味ないね
売却益をここの皆さんに分けてくれるなら別だけどw

[5521: マンション検討中さん]

新築時にTTTとか買ってたら2倍いっててもおかしくないかな

[5522: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
頑張ってデータ集めて論破したと思ったのに全然違って残念だったねぇ。バカww

[5523: 名無しさん]

自分も他人を羨ましく思ったり僻んだりした経験あるけど、ネガ行為するのは間違いなく人生上手くいってない証拠だよ。
上手くいったり目の前のやるべき事に集中してたらネガ行為なんてしない。
だから購入者、前向き検討者は無視した方がいいよ。彼らは自分のロジックが正しいと思ってたり、他人の価値観は認められないほど視野が狭くなってるから、何言ってもムダ。

[5524: 名無しさん]

そもそも全員にとって完璧なマンションなんて存在しないからいくらでもイチャモンつけれるからね。彼らには好きなだけ言わせて勝たせてあげようよ、匿名掲示板の世界だけでも。

[5525: 匿名さん]

>>5521 マンション検討中さん

ワテラスとか2、3倍いってる。

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 匿名さん
10年くらいの差で千代田区のタワマンがここより安かったってのは皮肉やな。

[5527: 通りがかりさん]

>>5526 マンション検討中さん

10年前のリーマンは千代田区にタワマンとか普通に買えたのですね。羨ましい。
学生なのでどう足掻いても無理ですが。

[5528: マンコミュファンさん]

>>5527 通りがかりさん
億単位の含み益か、いい時代でしたな。

[5529: 匿名さん]

ワテラスも魅力的な立地ですよね。千住大橋も住みやすいエリアですよ。

[5530: 評判気になるさん]

>>5529 匿名さん

ワテラスの何が魅力的ですか？

[5531: 匿名さん]

ワテラスは都心だし利便性高いよね。生活環境を考えたら千住大橋の方が良いかも。

[5532: マンション掲示板さん]

>>5524 名無しさん
都心(中央区、文京区、港区など)の新築マンションって割と完璧だと思う派なのですが、それだと自然が少ないとかがデメリットなんですかね。コスト以外で

[5534: 匿名さん]

文京区も千住大橋も都心エリアじゃない？

[5535: 評判気になるさん]

>>5532 マンション掲示板さん

自然てなに？

[5537: 通りがかりさん]

>>5536 匿名さん
こんな毎日悔しいよね。。

[5539: マンション掲示板さん]

>>5538 検討板ユーザーさん

城北の頭と尻尾やな。