シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5421: 匿名さん]

ちょっとクセが強い人が多いのかな。
少数だとは思いますし、対面では掲示板ほどイキってこないと思いますが。

[5422: 匿名さん]

千住大橋は民度高い人多いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[5423: マンコミュファンさん]

>>5418 マンション掲示板さん

人気のマンションスレはどこもこんなもんだよ
平和な環境をお求めの君には不人気マンションをあげよう！

[5424: マンコミュファンさん]

ネガがあれこれ言うから検討見送ってたら1000万以上も値上がりして買えなくなりました。最悪です。ネガは少数派の解像度の低い意見なので他の検討者様は騙されないよう気をつけてください。

[5425: マンコミュファンさん]

ここ住んだら苦労しそうで言ってる人いるけど、高収入だけが集まるここの住人同士なら問題は起きないよね。
ここのスレだって住人vs住人ではなく、住民vs低収入粘着ネガの構図じゃん。
ネガの不安煽りコメなんだろうけど、やっぱり解像度低くて本気買いにはバレバレなんだよね。虚しくなってきた。

[5426: マンコミュファンさん]

値上がりしたのもあってここは年収2000万近くないとローン審査も厳しい。2000万となると世帯人口でも上位1桁%であり、そういう人は世間から信頼されてる証だから（反社関連除く）ネガとは違って少なくとも表向きは上手く付き合えるでしょ。
タワマンを買えないネガは能力が無いもしくは人格に問題があるから低年収、世間からの評価なのであって、そういう人が住人にいないのは間違いなく安心材料だよね。
集合住宅になると隣人ガチャとか言われるけど、高級マンションであれば外れる確率は少なくなる。日々の生活についてもネガみたいな人間はすぐカッとなって問題にあげるけど、高収入の人たちは心が広く能力が高い分、上手くスルーしたり冷静に対処するからいざこざも起きにくいよ。

[5427: 匿名さん]

タワマンはどこにでもあるから珍しくない。千住大橋はやはり立地の良さが一番の魅力だと思う。

[5428: 匿名さん]

>>5424 マンコミュファンさん

いやいや、スミフ物件は1期で買い損ねたら見送るのが正解。
まさかネガのせいで１期買い損ねたとかアホなこと言わないよね？

[5429: eマンションさん]

>>5425 マンコミュファンさん
ん？他人のことを知能低いなどと見下してるのはネガではなくここの購入者の方ですよ？
いまはネガに矛先が向いてるけど、購入後はマンション内の住人同士で問題起きる可能性十分にありますよ。そのときにイキって上から目線で暴言吐いてくるのは、ネガではなくここの購入者。わかった？

[5430: 名無しさん]

>>5428 匿名さん
見送るのは自由だけど更に取り残されるけどな。

[5431: 匿名さん]

>>5430 名無しさん

それ言うと今頃購入検討してるのは充分に取り残されてるんだよ。
だとすれば、スミフなら比較的割安に出てくる１期を狙うか、竣工前完売を目指す他デべ物件を選ぶほうが賢い。

[5432: マンコミュファンさん]

高年収の人は、高圧的な態度だったり、人を見下すようなコメントはしませんよ。だいぶ捻くれた言い方ですよ。
掲示板粘着、パトロール君

[5433: マンコミュファンさん]

>>5432 マンコミュファンさん
てことは購入後も検討板に粘着してるクズは、やっぱそこまで年収高くないのか。。

[5434: マンコミュファンさん]

関屋のタワマン群はいくらで売り出すんだろう
北千住徒歩圏
建築費上昇をモロに受ける
千住大橋の売れ行きをみて価格を決めれる

坪300万台　　超ラッキー
坪400万　　　ラッキー
坪420万　　　まあまあスタンダード
坪450万　　　たかい！

こんなかんじか？

[5435: 口コミ知りたいさん]

買えない人、妬んだ人がなんとかして購入者に嫌な気持ちにさせようとしてるんでしょうね。。。
なんて生産性のない趣味なんだろうと思ってしまいます。
その点、しっかり購入された方は選ばれし層なので近所付き合いも安心ですよ。

[5436: マンコミュファンさん]

現在のシティタワー千住大橋の建築状況について知っている方がいたら写真upお願いしたいです
豊海のタワマンとか色々あったみたいだけど、ここは無事進んでいるのだろうか。

[5437: マンション検討中さん]

>>5435 口コミ知りたいさん

ほんとこれ
ネガのことはどうでもいいけど、少なくとも購入者はまともでなければ銀行から融資してもらえないからね。

[5438: 評判気になるさん]

>>5432 マンコミュファンさん

私は比較的高収入なのでここを契約出来ましたが、他人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人には高圧的になりますよ。匿名掲示板関係なく

[5439: 評判気になるさん]

>>5434 マンコミュファンさん

関屋の場合には北千住まで
徒歩圏10分ちょい
牛田まで5分、電車2分

結局は目的地によるんだろうけど、
その間に千住大橋なら概ね日暮里駅着いて
山手線、京浜東北線が使えると考えると千住大橋でも遜色ない機動力かなとは思うけどね。

関屋の場合は一つの戸数がここよりも多く管理費が多少抑えられそうなのと、共有スペースが多そう&タワマン住人間で全て共有できそうなのが羨ましいんだよな。

[5440: 口コミ知りたいさん]

高収入・高スペックが選ぶ街、千住大橋。そしてそのシンボルにふさわしい存在感のシティタワー。
憧れだけでは住めないマンションなんですよね。

[5441: eマンションさん]

>>5439 評判気になるさん

三井は融資受けて建築するからそれなり値付け甘くなるだろうけど立地良いし坪300万円台は流石にありえないか

[5442: マンション検討中さん]

>>5434 マンコミュファンさん
バブル崩壊がなければ余裕で平均坪420は超えるだろうね。
ただ北千住へのアクセスは千住大橋よりよくない。距離もそうだけど、住宅街の細路地をサラリーマンがゾロゾロ歩く絵面はちょっとキツそう。現実的には関屋か牛田を使うことになるか。

[5443: 評判気になるさん]

関屋は押上乗り換えで半蔵門線も使えるからの高くなりそうだね。500位かな

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん

北千住への距離は流石に関屋の方が近く無いですか？
江面はどうでもいいですが流石に牛田使って北千住までいくか、、

[5445: マンション検討中さん]

関屋、牛田タワマンなら
牛田で半蔵門線（乗り換えあり
北千住で千代田線、日比谷線
か
千住大橋タワマンなら
日暮里で山手線、京浜東北線

関屋なら日暮里までも千住大橋と2分しか違わないのと、千住大橋は北千住までが徒歩、自転車になるのがな

機動力考えると関屋500近くあってもおかしくないか

[5446: マンション検討中さん]

>>5444 マンション検討中さん
敷地のどの場所かにもよるけど、千住大橋からより300mくらい遠いかな。ただ国道4号沿いを歩くのと路地を通って行くのではかなり印象違うよ。
あと墨堤通りって横断しにくいんだよね、歩道もそんなに広くないし。まあ歩道橋とか地下道ができる可能性はあるけども。

[5447: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん
千住大橋の方が300m遠い、の間違い。

[5448: 評判気になるさん]

>>5431 匿名さん
悔しいのだけは充分伝わった。

[5449: 匿名さん]

>>5448 評判気になるさん

なんで私が悔しがるんだよ（笑）

[5450: eマンションさん]

>>5440 口コミ知りたいさん
(自称！！)高収入・高スペックが選ぶ街の間違いですよ。

本当に高収入・高スペックの人は千住大橋を選びません…。見下してるとか不快な気持ちにさせたいとかではないのですが、これが現実です。残念。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 eマンションさん
1500万-2000万世帯は高収入だよ、上位10%だからね。あなたこそ現実見ましょうね。悔しいのは分かるけど。
あなたにとって高収入が5000万世帯～とかと定義するなら分かりますが、世間的には高収入なんですよ。残念。

[5452: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

関屋タワマンの方が圧倒的に北千住に近いと思ったがそうでもないのだね。
関屋タワマン→北千住 1.2km 徒歩17分
シティタワー千住大橋→北千住 1.6km 徒歩23分


原価高騰や5455さんのコメントを見ると、
楽観ケースで坪450万
通常ケースで坪500万
悲観ケースで坪550万
あたりになりそう

[5453: マンコミュファンさん]

東京都に限っても1500万以上の世帯は9.6%（2022年データ）だから高収入の部類なのは間違いないよね。あとは各々の定義による。
高収入は千住大橋を選ばないてのは全く論理的じゃない。どこに住んで、どこにお金を使うかは個人やその家庭の価値観によるからね。傾向として都心部に集まってるのはそうなんだけど。
ネガさんてやっぱり頭厳しいよな...

[5454: 匿名さん]

>>5452 マンコミュファンさん

意外と遠いのね。そうなると牛田から北千住が濃厚かな。
4棟捌くてなると1棟目1期くらいは400万くらいで売ってきそうな気がする。スミフではないから。
500万とかだとここ買っておけばさらに上がりそうだね

[5455: 通りがかりさん]

>>5453 マンコミュファンさん

1500-2000万世帯でこれから家買うとなると都心部はもう手が出ないから、3県のターミナル駅とか、千住大橋含めた城東地区に流れてくるのは間違いないだろうね。

[5456: マンションファンさん]

>>5436 マンコミュファンさん
どうぞ！

[5457: 評判気になるさん]

>>5440 口コミ知りたいさん

そういうの欲しいなら千代田区あたり買っておくと良いよ。

[5458: eマンションさん]

>>5455 通りがかりさん
これから家探すけどもはや都心は手が出ない
→希望の通勤時間は30分以内。3県のターミナル駅だと通勤時間45～60分はかかる
→広さ55～60平米以上は欲しい
→街は綺麗でのびのびと子育てや生活がしやすいところがいい
→設備やサービスのグレードもそれなりに気になる
→お、ここギリ都内か。乗り換え1回許容すれば通勤も近いじゃん。設備も申し分ないし街も再開発で綺麗。ICも近いから車も出しやすい。いいね！
ここまで見えた。

[5459: eマンションさん]

>>5450 eマンションさん
乗り遅れて悔しくて残念。頑張れ。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5456 マンションファンさん

ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね！

[5461: 検討板ユーザーさん]

>>5456 マンションファンさん

ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね！

[5462: 通りがかりさん]

町屋の我が家からもよく見えますよ～
存在感すごい

[5463: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。富裕層も多いです。

[5464: 検討板ユーザーさん]

平井が無くなった今、比較するなら小岩のタワマン2つか？
小岩は総武線使えて便利なのは間違いないし、乗り換えなしで秋葉原まで20分
千住大橋は乗り換えありで20分
駅前の賑わいを求めるなら小岩、自然を求めるなら千住大橋
一般的は小岩が選ばれるだろうけど、各駅までの所要時間同じなら千住大橋でも？という俺の感じ
あっちが450万スタートぽいからここもまだ上がりそうだな

[5466: 匿名さん]

基本ダイレクトウィンドウがないのか。
まあ、都心によくあるミースタイプのスミフタワマンをここに持ってきたら違和感ありありだろうね。
そのへんはスミフもよくわかってる。

[5467: 匿名さん]

DWはコスカが目的だからな。居住性が良くないからファミリーにはお勧めできない。

[5468: 匿名さん]

>>5464 検討板ユーザーさん

マンマニさんのパークシティ小岩の評価は
>これはいい出物ですね～！！

比較対象というより、予算が460万まで伸びるなら迷わず小岩、という感じでは？

[5469: ご近所さん]

>>5464 検討板ユーザーさん
地権者が売りに出している物件があるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q4010/

[5470: 匿名さん]

>>5469 ご近所さん
平井この価格は高いですね。
同じくらいならこれのほうが個人的にいいに気がします。立地もスペックもです。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74993099/