シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5151: マンコミュファンさん]

南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした？

[5152: 名無しさん]

現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。

[5153: 通りがかりさん]

7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>5153 通りがかりさん
第１期は7400万くらい？でしたっけ？

[5155: マンション掲示板さん]

>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。

[5156: 匿名さん]

2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。

[5166: 匿名さん]

自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。

[5171: 名無しさん]

ここのスレでタワマンは富の象徴で勝ち組！って教えてもらったんですけど、真の富裕層はタワマンではなく低層マンションを選ぶみたいですね。あやうく貧乏人の戯言に騙されるところでした…!!
https://president.jp/articles/-/80335?page=1

[5176: 名無しさん]

>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。

[5177: 通りがかりさん]

>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。

[5182: 通りがかりさん]

同じ人がコメントしすぎじゃないですか？
しかも自分にリプライして別人のように振る舞ってる。

[5183: 口コミ知りたいさん]

ここだけ爆サイみたいな雰囲気だな
まあ安い物件、お買い得物件には変なのも群がってくるからなぁ

[5184: 通りがかりさん]

値上げしてしかも売れ続けてるしな。ネガも苦しいだろう。

[5185: 匿名さん]

シティタワー千住大橋
6,600万円～1億1,800万円（54.09m2～75.68m2）
プラウドシティ方南町
6,900万円台予定～1億1,900万円台予定（53.94m2～84.88m2）

上の価格をみると、自分などはどうみても杉並区で丸ノ内線5分の方南町のほうがお買い得にみえるのだが、ここの検討者さんはどう思う？

[5186: 評判気になるさん]

>>5185 匿名さん

良いマンションですね。
タワマンスペック+リバーサイドを取るか、
路線+立地を取るか、ですね。
価値観による。

[5187: 名無しさん]

板マンと比較されても難しいですなぁ。タワマン信者なもので。

[5188: 口コミ知りたいさん]

環七外の田舎と比べられてもね
比較にならんよ

[5190: 評判気になるさん]

>>5185 匿名さん
どう考えても杉並区丸の内線5分がお買い得ですが、ここは価値観狂ってる購入者しかいないので、常識的な答えは返ってきませんよ。

[5192: 通りがかりさん]

>>5185 匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。
実際に現地へ行って来たのですが、街並みや立地がかなり異なり、それぞれの魅力がある印象です。
シティタワー千住大橋は駅前から再開発で整備された道路と電柱の無いクリーンな雰囲気です。道も広く視界が開けており、物件までのルートもかなり分かりやすいです。川沿いなので高層であればパノラマも楽しめるでしょう。ただ、逆に買い物などの日常的に利用するお店は駅前のポンテポルタくらいしか選択肢が無いです。ただ少し足を伸ばせば南千住や北千住なので自転車使えば何とかなるといった所でしょうか。それと重要ですが設備や建物スペックは文句なしですね、強いて言えばゲストルームは高層階に欲しかった所です。
プラウドシティ方南町については駅前から情緒溢れる商店街や飲食店、パン屋さんなどのお店が立ち並んでいます。帰り道に買い物には困らないでしょうが、千住大橋と比べてごちゃっとした印象にはなるので、生活しやすいと取るか汚いと取るかは人によるでしょう。物件までの動線は住宅街や公園の近くを通ります。アクセス性は無論丸の内線方南町の方が圧勝ですね。
ただ、千住大橋も乗り換え1回を許容出来るのであれば、必ずしも悪くはないのではと思っています。駅徒歩15分でバス必至の○○フラッグなどに比べたら全然良いと思います。
アクセス許容できて生活空間や街中が気に入ったタワマン好きの方は千住大橋、生活のしやすさとアクセス性をいいとこ取りしつつ街を丸ごと愛せる方なら方南町でしょうかね。
私はまだ検討段階ですが、今のところ街並みとスペック的にこちらが気になっている所です。
スミフなので竣工以降も価格かなり上げるだろうというのも理由のひとつです。

[5194: 口コミ知りたいさん]

>>5192 通りがかりさん
分析ありがとうございます！
方南町の物件気になっていたのですが、地権者住戸が多いとの話があり、悩んでます…

[5196: 管理担当]

[No.5115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5197: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん

タワマン好きだと比較にならん。

[5198: マンション掲示板さん]

>>5185 匿名さん
どう考えても千住大橋
マンションスペック歴代1位と比べたら霞んじゃう

[5199: 匿名さん]

同感

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[5200: 通りがかりさん]

>>5198 マンション掲示板さん
病気。。