シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5121: 通りがかりさん]

>>5117 匿名さん
もしや千住大橋は六本木より資産価値低いとお考えなのですか？
あなた、ここの購入者なんだとしたら、なぜ資産価値が高いと思っている六本木のマンション買わずに千住大橋のマンション買ったんですか？

[5122: マンション検討中さん]

なんかカオスだね、ここ

[5123: 匿名さん]

何も面白くないのでこの流れやめてほしいです。

[5124: 通りがかりさん]

購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう

[5125: 通りがかりさん]

>>5124 通りがかりさん

いや逆だろ笑

[5126: 買い替え検討中さん]

>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは？
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない？

[5127: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている

[5128: 名無しさん]

>>5126 買い替え検討中さん

購入者一括りにしてしまう時点で、ネガの解像度の低さは明らかです。相手にするレベルではないので無視した方が良いです。
ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ないので、相手するだけ損ですよ。購入者、ポジ側も普段はおとなしいですが、どんな聖人でもネガのような人間がギャーギャー騒いでたらそりゃ汚い言葉もでますよね。
ただやはりコメントで相手してもキリがないので、反応はやめて汚物を見るような目で見ておくのが一番かと。

[5129: マンコミュファンさん]

昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの？

[5131: 口コミ知りたいさん]

ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。

[5132: 口コミ知りたいさん]

>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない？

千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん（笑）

[5133: 検討板ユーザーさん]

>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと？
それだったらまだいるとおもうよ！

[5135: 名無しさん]

>>5132 口コミ知りたいさん

坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの？

[5136: マンション検討中さん]

>>5135 名無しさん
すごいですね、都合悪くなったら何でもネガのせい。
ここの購入者の中に頭お花畑のアホがいらっしゃるのでしょう。含み益億越えるとか言ってるのお前だろ？w
アトラス北千住のスレでもここの購入者バカにされてますよ。

[5137: 評判気になるさん]

>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ？笑

想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。

この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。

[5138: 評判気になるさん]

>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。

[5139: マンコミュファンさん]

>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか？
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。

[5141: マンション検討中さん]

>>5140 マンション検討中さん

はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。

[5143: 口コミ知りたいさん]

デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。

その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。

ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。

[5148: マンコミュファンさん]

シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して＊＊＊な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。

そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。

[5149: 口コミ知りたいさん]

兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。

[5150: 口コミ知りたいさん]

想定戸数でてる
Gもタワーかな？

[5151: マンコミュファンさん]

南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした？

[5152: 名無しさん]

現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。

[5153: 通りがかりさん]

7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>5153 通りがかりさん
第１期は7400万くらい？でしたっけ？

[5155: マンション掲示板さん]

>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。

[5156: 匿名さん]

2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。

[5166: 匿名さん]

自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。

[5171: 名無しさん]

ここのスレでタワマンは富の象徴で勝ち組！って教えてもらったんですけど、真の富裕層はタワマンではなく低層マンションを選ぶみたいですね。あやうく貧乏人の戯言に騙されるところでした…!!
https://president.jp/articles/-/80335?page=1

[5176: 名無しさん]

>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。

[5177: 通りがかりさん]

>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。

[5182: 通りがかりさん]

同じ人がコメントしすぎじゃないですか？
しかも自分にリプライして別人のように振る舞ってる。

[5183: 口コミ知りたいさん]

ここだけ爆サイみたいな雰囲気だな
まあ安い物件、お買い得物件には変なのも群がってくるからなぁ

[5184: 通りがかりさん]

値上げしてしかも売れ続けてるしな。ネガも苦しいだろう。

[5185: 匿名さん]

シティタワー千住大橋
6,600万円～1億1,800万円（54.09m2～75.68m2）
プラウドシティ方南町
6,900万円台予定～1億1,900万円台予定（53.94m2～84.88m2）

上の価格をみると、自分などはどうみても杉並区で丸ノ内線5分の方南町のほうがお買い得にみえるのだが、ここの検討者さんはどう思う？

[5186: 評判気になるさん]

>>5185 匿名さん

良いマンションですね。
タワマンスペック+リバーサイドを取るか、
路線+立地を取るか、ですね。
価値観による。

[5187: 名無しさん]

板マンと比較されても難しいですなぁ。タワマン信者なもので。

[5188: 口コミ知りたいさん]

環七外の田舎と比べられてもね
比較にならんよ

[5190: 評判気になるさん]

>>5185 匿名さん
どう考えても杉並区丸の内線5分がお買い得ですが、ここは価値観狂ってる購入者しかいないので、常識的な答えは返ってきませんよ。

[5192: 通りがかりさん]

>>5185 匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。
実際に現地へ行って来たのですが、街並みや立地がかなり異なり、それぞれの魅力がある印象です。
シティタワー千住大橋は駅前から再開発で整備された道路と電柱の無いクリーンな雰囲気です。道も広く視界が開けており、物件までのルートもかなり分かりやすいです。川沿いなので高層であればパノラマも楽しめるでしょう。ただ、逆に買い物などの日常的に利用するお店は駅前のポンテポルタくらいしか選択肢が無いです。ただ少し足を伸ばせば南千住や北千住なので自転車使えば何とかなるといった所でしょうか。それと重要ですが設備や建物スペックは文句なしですね、強いて言えばゲストルームは高層階に欲しかった所です。
プラウドシティ方南町については駅前から情緒溢れる商店街や飲食店、パン屋さんなどのお店が立ち並んでいます。帰り道に買い物には困らないでしょうが、千住大橋と比べてごちゃっとした印象にはなるので、生活しやすいと取るか汚いと取るかは人によるでしょう。物件までの動線は住宅街や公園の近くを通ります。アクセス性は無論丸の内線方南町の方が圧勝ですね。
ただ、千住大橋も乗り換え1回を許容出来るのであれば、必ずしも悪くはないのではと思っています。駅徒歩15分でバス必至の○○フラッグなどに比べたら全然良いと思います。
アクセス許容できて生活空間や街中が気に入ったタワマン好きの方は千住大橋、生活のしやすさとアクセス性をいいとこ取りしつつ街を丸ごと愛せる方なら方南町でしょうかね。
私はまだ検討段階ですが、今のところ街並みとスペック的にこちらが気になっている所です。
スミフなので竣工以降も価格かなり上げるだろうというのも理由のひとつです。

[5194: 口コミ知りたいさん]

>>5192 通りがかりさん
分析ありがとうございます！
方南町の物件気になっていたのですが、地権者住戸が多いとの話があり、悩んでます…

[5196: 管理担当]

[No.5115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5197: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん

タワマン好きだと比較にならん。

[5198: マンション掲示板さん]

>>5185 匿名さん
どう考えても千住大橋
マンションスペック歴代1位と比べたら霞んじゃう

[5199: 匿名さん]

同感

ヘッドフォン推奨

ロサンゼルス　75億円

$49,950,000 Modern Architecture in PACIFIC PALISADES　　グーグル地図検索:1601 Casale Rd, Pacific Palisades, CA
https://www.youtube.com/watch?v=waq1kY6Il6g

[5200: 通りがかりさん]

>>5198 マンション掲示板さん
病気。。

[5201: 名無しさん]

>>5199 匿名さん

人生何周目で買える想定？

[5202: 匿名さん]

5185だけど、個人的な価値観、好みによる評価差はわかっている。
ただ、不動産としての価値はそれとは関係なく客観的に決まるものなんだよね。

[5203: 匿名さん]

仮契約したのに、ローンが通らず。

[5204: 匿名さん]

欲しかったな。

[5205: マンション掲示板さん]

>>5202 匿名さん
じゃあ答えきまってるじゃん...
丁寧に回答してくれた方に失礼ですよ

[5206: マンション検討中さん]

>>5203 匿名さん
ローンの事前審査の事ですか？

[5207: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからリセールも手堅いと思う。不動産は立地が何より大事ですよ。

[5208: マンション検討中さん]

>>5203 匿名さん

仮契約してローンが通らずとは？
本審査まだ1年後とかだろ

[5209: マンコミュファンさん]

>>5206 マンション検討中さん

事前審査だめなら仮契約すら出来ないし
本審査は1年後とかなので嘘コメやね

[5210: 匿名さん]

見学行った時に緑道でボール蹴って遊んでる子どもが治安悪そうでしたねー
そもそも緑道は公園じゃないのに親も一緒に遊ぶような感じでした
ボール蹴って遊ぶなら公園に行きましょう
総じて足立区民の民度は低いと言わざるを得ない
友達の頭を蹴ってるような場面もありました

[5211: マンコミュファンさん]

>>5210 匿名さん
人の頭蹴るなんて足立では当たり前だよ。

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5210 匿名さん
なんとかネガキャンしたくて必死なの草
緑道でボール蹴って「遊んでるだけ」で治安悪いとか、治安悪いのハードルどうなってんねん

[5213: マンコミュファンさん]

千住大橋は京成本線が各停しか止まらないので、朝のラッシュ時も5～7分に1本が大半。
2～3分に1本電車来る千代田線などの東京メトロに比べてやはり利便性は霞んでしまいますね。

この不遇さは千住大橋駅での電車待ちだけでなく、乗り換え先での接続も悪化する原因になる。
この差ってたぶん利用時間帯の人混みや、心持ち、状況など住んでみないとその大きな差がわかりづらいかもです。電車をうっかり逃してしまったときときに、2分後に来るのか、5～7分待つのかじゃあ違いがでかすぎる。

見掛け以上に利便性は悪いというのは事実。

乗り換えなしでは上野までしか行けないですしね。

[5214: 匿名さん]

千住大橋よりも忌避施設の集まる品川とかの方が民度低いと思うよ。この辺は民度高い人が多いです。

[5215: マンション検討中さん]

>>5213 マンコミュファンさん

急に発作おこしてどうした？

[5216: 名無しさん]

>>5213 マンコミュファンさん

快速も停まるけどね。
数分我慢できない人には向いてないね。いま総武線沿いがアツいらしいからそっち検討したらどう？

[5217: 口コミ知りたいさん]

>>5213 マンコミュファンさん

必死に千住大橋ネガしたいんだろうけど、ここ検討してる人て駅力や数分の乗り換え時間の違いに敏感な人達じゃないでしょ。それよりも1億未満で立派なタワーマンションに住みたいとか、リバーサイドの静かな住環境とか求めてる人かと。
乗り換えありだけど、物理的に都心に近い分乗車時間が少ないのが強みなんだと思うよ。
大宮とか郊外で超満員電車に30分も揺られるとかありえないしね。

[5218: 検討板ユーザーさん]

>>5217 口コミ知りたいさん

東京駅まで乗り換え無し乗車時間20分未満、内廊下、各階ゴミ置き場の新築タワマン高層階8000万で買えるところあれば買いたいけど、流石に1億～できついかなぁ。

[5219: 匿名さん]

プラウドタワー小岩フロントかな、近いのは。

[5220: 匿名さん]

北千住駅、大規模ターミナル駅なので複数路線が利用できる利便性は確かにあるでしょう(電車トラブル時に迂回できる等)。
ただ、駅自体が大きい分、駅入り口からホームまで歩く時間長いし、殆どの方は普段使う路線以外はあまり乗ることない(年に数回？)ので一長一短はあると思います。
ラッシュ時間の込み合いもすごいし。

千住大橋駅が便利とは言わないけど、ホーム近いので列車間隔を相殺すると思えば小さい駅ならではの良い点もあると感じます。