シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5081: 匿名さん]

周知の雰囲気は落ち着いてるし、悪くない選択ではあるんですよね。周囲の雰囲気としても好きな感じです。

[5082: マンコミュファンさん]

悪くない選択どころか、最良かつ唯一の選択肢だと思います。ここを買わずしてどこを買う！
大人気エリアでどんどん値上げされています！10年後含み益は1億越え、30年後含み益は5億といったところでしょうか。

[5083: マンション掲示板さん]

>>5082 マンコミュファンさん
お札が紙切れ同然のインフレ世界かな？

[5084: マンション検討中さん]

インフレもあると思うが人気のあるエリアはマンション価格も上がるんよ。需要と供給の話や。

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 マンション検討中さん
伸び代だらけの千住エリア、完成度の高いタワマン、地域ナンバーワンマンションなので今の相場で最低でも坪500万以上が適正価格です。

[5086: 名無しさん]

坪500万はあり得るが、1300万行くとかありえないからそういうノイズやめてくんねぇかな？

[5087: 匿名さん]

どうしてありえないと断言できるのですか？
そういうネガさんの嫉妬からくる言いがかりはもううんざりです。断言するならきちんと納得できる根拠をお示し頂けますでしょうか？

[5088: マンション掲示板さん]

このマンションの立地、質、ブランド、希少性などを考慮すると10年後に坪単価1000万超えるのもありえない話ではない。

[5089: マンション比較中さん]

>>5088 マンション掲示板さん
ほ、本当ですか。。。

[5090: マンション検討中さん]

>>5087 匿名さん
本気で言ってる？
年収1500万が最低ラインの物件だと思うけど、こんな荒唐無稽な話を本気で言う人がそんな高収入得られるの？
日本捨てたもんじゃないな。
インフレで他の所も併せて上がるって言うなら有り得なくもないかもしれないけど、他の所が横ばいなのにここが坪1300万（約3倍）まで上がる要素はないでしょ。
冗談だよね？お茶目さんだね？

[5091: 評判気になるさん]

>>5090 マンション検討中さん

さすがにポジにヘイトを集めたいネガだろ。正気じゃない。

[5092: 匿名さん]

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

国の推計では、2045年から2050年にかけて、人口が増加する区と減少する区は以下の通り。築20年を過ぎるころには、足立区は過疎化が始まります。それまでに頑張って売りぬくのが正解です。

増加：千代田区、中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、渋谷区、荒川区

減少：新宿区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

[5093: 名無しさん]

>>5092 匿名さん
足立区は過疎化してもシティータワー千住大橋は値上がりしますよ。
大都市東京の中心駅の駅前ですからね。しかもタワマンです。タワマンは富の象徴、年収低い人が嫉妬妬みで色々言ってきますが、ここは30年後には坪1500万は固いです。

[5094: マンション掲示板さん]

ハンカチびしょ濡れ。

[5095: マンコミュファンさん]

>>5094 マンション掲示板さん
それマンション購入検討するうえで関係あるコメント？おまえ邪魔だから投稿すんなよ。どうせ年収低くてここ買えないけど粘着してるんだろ。
世界一のマンション、シティタワー千住大橋を羨ましい気持ちは分かるけど邪魔だわ。

[5096: 匿名さん]

>>5092 匿名さん

これは面白いデータだね。
23区住宅価格が高騰する中で交通利便性の割に安かった城東は人口増が続くかと思っていたが、、、足立葛飾江戸川と江東墨田荒川の違いは何なのだろう。

[5097: マンション検討中さん]

>>5095 マンコミュファンさん
楽しいのかい。。。

[5098: 評判気になるさん]

>>5097 マンション検討中さん
楽しいぜ。勝ち組確定したんだからね。

[5099: 口コミ知りたいさん]

>>5098 評判気になるさん
自称勝ち組乙

[5100: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

足立区といっても広いので、県境に近い所や駅から遠い場所で人口が減るのでしょう。
千住大橋はほとんど荒川区なので、人口増加が続くと考えられます。

[5101: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。

[5102: 口コミ知りたいさん]

千住大橋は世界一住みやすい立地で昔から人気の高いエリアです。
坪2000万円も夢ではありません。

[5103: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
荒川を越えるか越えないか…

[5104: 名無しさん]

値上げされたCタイプ売れたね。

[5105: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん
千住大橋は足立区にありますが、住環境の良さ．交通利便性．人気度の高さを見ると港区、中央区あたりと変わりありません。よって、千住大橋はほぼ港区、中央区なので、人口増加は間違いなく続くと考えられます。

[5106: 匿名さん]

人口増加が続く見込みの荒川区に隣接し、荒川を越えない絶好のロケーションで、将来的な人口増加が確実なのが千住大橋。

人口減少で劣化していく足立区の自治体サービスから脱却するために、千住大橋は足立区からの独立を宣言し、荒川区への編入が行われるのも遠からずです。

[5107: 通りがかりさん]

>>5104 名無しさん
当たり前。
現在の市況でも坪500万が相場なのだから。
安すぎるよここ。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
荒川区への編入？？港区への編入でしょ。

[5109: 匿名さん]

>現在の市況でも坪500万が相場なのだから

港区港南より上なんだから、そんなもんじゃないでしょう。
リビオタワー品川が坪700と言われてるから坪800-900じゃないかな。

[5110: マンション掲示板さん]

>>5109 匿名さん
いやいや、そんな低くないでしょw
六本木一丁目駅から徒歩4分のアークヒルズ仙石山レジデンスで坪1850万。
駅の格は、千住大橋＞＞＞六本木一丁目だし、マンションのグレード自体もこっちの方が上。そう考えると坪2000万は固いでしょ。
ここなんでこんな安売りしてんの。スミフ価格設定ミスったか？

[5111: 通りがかりさん]

この一連の無謀なアゲがネガなのわかってるから。やっぱりスレッドを荒らしてるのはポジではなくネガの連中。もう出ろ。

[5112: マンション検討中さん]

>>5111 通りがかりさん
もしネガだとするとなぜ肯定的な意見を言ってるのですか？おかしくないですか。

あと、ここが立地もよく人気があるのは事実ですし、将来的に値上がりしていく物件だと思うのですが、あなたはそうは思わないと？すでに第一期からかなり値上げされており間違いないと思うのですが…もしかして嫉妬で直視できなくなってます？
一連の無謀なアゲなどと馬鹿にした発言をなさるあなたが荒らしネガですよね。言葉づかいも乱暴ですし。

[5113: 匿名者]

>>5111 さん

バレバレですね笑

[5114: 通りがかりさん]

冗談抜きで坪500万が相場ですよ。
値付けミスでしかありません。

[5117: 匿名さん]

>>5114 通りがかりさん
将来的には坪500万は可能性として十分あるでしょう。それはわかるよ。
六本木より資産価値高いとか、
1,300万が適正、とかはさすがに正常な思考ではないのはわかるかな？

このマンションの購入者ならば、それなりの思考力兼ね備えてるよね。なんでわからない？

[5118: 名無しさん]

>>5117 匿名さん
"将来的に"ではありません。"現在の相場"で坪単価500万が適正価格です。
将来的にならその坪単価1000万以上などの高騰も的外れではありません。

[5119: eマンションさん]

>>5117 匿名さん
もういいよ、頑張ってネガしてるみたいだけどキミつまんないよ。

[5120: マンション掲示板さん]

>>5118 名無しさん
その場合、他エリアはどのくらい高騰してるわけ？
例えば、港区だとどうかな？

[5121: 通りがかりさん]

>>5117 匿名さん
もしや千住大橋は六本木より資産価値低いとお考えなのですか？
あなた、ここの購入者なんだとしたら、なぜ資産価値が高いと思っている六本木のマンション買わずに千住大橋のマンション買ったんですか？

[5122: マンション検討中さん]

なんかカオスだね、ここ

[5123: 匿名さん]

何も面白くないのでこの流れやめてほしいです。

[5124: 通りがかりさん]

購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう

[5125: 通りがかりさん]

>>5124 通りがかりさん

いや逆だろ笑

[5126: 買い替え検討中さん]

>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは？
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない？

[5127: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている

[5128: 名無しさん]

>>5126 買い替え検討中さん

購入者一括りにしてしまう時点で、ネガの解像度の低さは明らかです。相手にするレベルではないので無視した方が良いです。
ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ないので、相手するだけ損ですよ。購入者、ポジ側も普段はおとなしいですが、どんな聖人でもネガのような人間がギャーギャー騒いでたらそりゃ汚い言葉もでますよね。
ただやはりコメントで相手してもキリがないので、反応はやめて汚物を見るような目で見ておくのが一番かと。

[5129: マンコミュファンさん]

昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの？

[5131: 口コミ知りたいさん]

ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。

[5132: 口コミ知りたいさん]

>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない？

千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん（笑）

[5133: 検討板ユーザーさん]

>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと？
それだったらまだいるとおもうよ！

[5135: 名無しさん]

>>5132 口コミ知りたいさん

坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの？

[5136: マンション検討中さん]

>>5135 名無しさん
すごいですね、都合悪くなったら何でもネガのせい。
ここの購入者の中に頭お花畑のアホがいらっしゃるのでしょう。含み益億越えるとか言ってるのお前だろ？w
アトラス北千住のスレでもここの購入者バカにされてますよ。

[5137: 評判気になるさん]

>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ？笑

想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。

この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。

[5138: 評判気になるさん]

>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。

[5139: マンコミュファンさん]

>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか？
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。

[5141: マンション検討中さん]

>>5140 マンション検討中さん

はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。

[5143: 口コミ知りたいさん]

デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。

その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。

ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。

[5148: マンコミュファンさん]

シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して＊＊＊な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。

そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。

[5149: 口コミ知りたいさん]

兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。

[5150: 口コミ知りたいさん]

想定戸数でてる
Gもタワーかな？

[5151: マンコミュファンさん]

南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした？

[5152: 名無しさん]

現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。

[5153: 通りがかりさん]

7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>5153 通りがかりさん
第１期は7400万くらい？でしたっけ？

[5155: マンション掲示板さん]

>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。

[5156: 匿名さん]

2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。

[5166: 匿名さん]

自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。

[5171: 名無しさん]

ここのスレでタワマンは富の象徴で勝ち組！って教えてもらったんですけど、真の富裕層はタワマンではなく低層マンションを選ぶみたいですね。あやうく貧乏人の戯言に騙されるところでした…!!
https://president.jp/articles/-/80335?page=1

[5176: 名無しさん]

>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。

[5177: 通りがかりさん]

>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。