シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4721: マンコミュファンさん]

駅近、大規模、スーパー近くは買い

[4722: 匿名さん]

設備とかが良くて驚きました。

[4723: コメオ]

ネガを言う人は大抵何かの企みがありそう

[4724: 名無しさん]

>>4719 通りがかりさん
草まで生やしてかわいそう

[4725: マンション検討中さん]

営業の人かな？

[4726: マンション検討中さん]

購入者の方も書き込みされているようですが、ここでの議論の様子が、住んでから理事会で繰り広げられると考えると、ちょっとここは無理かなと思えてしまいます。
ただの、荒らしや営業、ステマの方の書き込みで、購入者の方でないならよいのですが、、、

[4727: マンション検討中さん]

タワマンは競争に勝ち抜いた者しか住めないので、何かあれば下層からあれこれ言われるのは仕方ないですよ。タワマンライフを楽しみましょうよ。

[4728: マンション検討中さん]

供給数の減少と建築費の高騰もあって、都心近郊はエリートサラリーマンですら手が届かないくらいになってきたね。自然と城東エリアや3県中心部に流れ始めるだろうからまだまた価格は上がるだろう。夫1人だけなら駅遠マンションも選ばれただろうけど、共働き世帯には駅徒歩は重要な要素になるからここは強いよね。

[4729: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
まずはスミフから説明受けた方がいいかと。前提から違ってますよ。

[4730: 通りがかりさん]

なんか必死に良いマンションアピールしてて違和感ある。

[4731: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし、実際売れてますからね。

[4732: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
購入者もいるかもしれないけど、無理ポジしてるのはステマ業者だよ。
湾岸のスレで連呼してるのと同じステマ業者。
不人気物件でよく見かける。

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 匿名さん

4726です。本当にそうなら良いのですが。
現在所有するマンションで理事長経験していますし、区のマンション理事会勉強会みたいなものにも参加しました。８割の方は普通の方でも、変な方がいらっしゃったら、理事会も総会での合意形成がうまくいくのか、結構気になります。ただでさえ、世帯数が多くて同意形成が難しそうですし。多数決でゴリ押しすると、不満が蓄積して、後々重要議案が通らなくなります。

はじめてマンション所有される方だと、あまりよくわからないかもしれませんが、結構、大事なポイントです。

[4734: 匿名さん]

昔のタワマンだと初期に購入した所得水準の低い人と高い人との間で断絶があったりしますよね。インフレによる管理費の見直し議論などでも、所得の低い理事が強硬に反対したりしてまとまらない。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん

バブル期に建築されたタワマンなど、竣工当時もかなり高値だったので、初期の方が低所得者と決めつけてはダメでしょう。竣工時に購入された方には、すでに退職された方なども出てきて、そうすると、現役世代との所得格差が生まれることは良くあります。それは、昔のタワマンだから生じる事例ではなく、ここの千住大橋のタワマンでも将来起こります。

誰でも値上げは嫌ですし、管理会社の言いなり、言い値で管理費を支払っていたら、損します。いまは、管理会社も人手不足で強気ですが、それでも、理事会がしっかりして、コスト削減に努める事が重要です。初期の管理会社変更も遂行すべきでしょう。
できるだけの努力や工夫をしていることを、所有者全体にしっかり情報開示した上で、マンション維持のための値上げを打診すれば、良識ある人は、家計が苦しくても賛成してくださいます。
間違っても、初期購入の低所得者が反対してるぜ！というノリで理事会運営したら、破綻します。

[4736: マンコミュファンさん]

検討者です
地震がきたら恐い立地ですね
でもクソ安いから悩んでます
安かろう悪かろうですか
私はプライドとか特にないので安タワマンでもいいかと思ってます
買ったら一生住むつもりなのでリセールの危うさとかも気にしてませんがただ最近地震が多いのがどうしてもひっかかります

[4737: 匿名さん]

液状化歴のあるような埋立地の物件は怖いけど、ここの立地ならそこまで心配しなくても良さそう。

[4738: 匿名さん]

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

[4739: 評判気になるさん]

>>4738 匿名さん
なるほど
情報ありがとうございます
だから安いんですね

[4740: マンション検討中さん]

ネガが自分の大切な時間を使ってでも評判を落としたくなるタワーマンション、シティタワー千住大橋。そんな素敵な物件に住めることが誇らしい。ネガさんはその価値高めてくれる有難い存在、感謝。

[4741: マンション検討中さん]

ネガさんはそれからも大切な人生の時間を使ってコメントお願いします。

[4742: 評判気になるさん]

>>4739 評判気になるさん

安く無いんだよなぁ
なんか色々と不満抱えてそう

[4743: マンコミュファンさん]

安マンションあるからこその高マンション
安マンションありがとう
安マンションは永遠に不滅です

[4744: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が千住大橋よりも震災リスク高いですよ。

[4745: 通りがかりさん]

>>4743 マンコミュファンさん
いやそこまでの安マンションでもないと思いますよ
確かに立地や最寄駅、治安はお世辞にもいいとは言えませんが腐っても都内のタワマンですから
リセールなしの永久住まいなら
安さの恩恵もありますし

[4746: 匿名さん]

千住大橋は治安もいいですよ。治安が悪いのは低所得中国人が集まっている港区湾岸とかでは？

[4747: マンコミュファンさん]

>>4740 マンション検討中さん
本当に誇らしいなら黙ってもっと堂々としていればいいのに、その自分に言い聞かせるようなコメント不安になるんだよなぁ。
良いマンションアピールすごいし、購入者は顔真っ赤にして必死にコメントしてるし、なんかここ気持ち悪いですね。

[4748: 匿名さん]

客観的に見て、ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[4749: 匿名さん]

嗚呼成る程。不動産情報をしっかり収集しきれてない情弱がここを買っているのか。

[4750: 評判気になるさん]

今話題の晴海や勝どき、千葉のベイパークなどはさらに液状化しやすい土地ですね。

[4751: 検討板ユーザーさん]

ここへの興味が失せておきながら永遠とコメントしてるネガははっきり言って異常。いわゆる無敵の人。そんな無敵な人達からも守ってくれるのがタワマンのセキュリティなんだよね。戸建てには無い価値。夜な夜な刃物を持って来ないといいけど。

[4752: 匿名さん]

ここは安タワマンかもしれないけど以外といいかも
千住大橋なんて知名度むちゃ低い駅が最寄
あまり人が住んでないのでは
知らない駅が最寄ってちょっと恐い
都内だから無人駅って事はないと思う
でも逆にこういうチープで人気ないところが狙い目かもね

[4753: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。仕様も高いですし、ここより魅力的な物件もなかなかないのでは？

[4754: マンション検討中さん]

>>4733 マンション検討中さん
だから、住友不動産からきちんと説明受けた方がいいですって。
書いてあること、このマンションに全く当てはまらないです。
本当に検討してますか?

[4755: マンション検討中さん]

>>4735 マンション検討中さん
この10年ぐらいで、住友不動産分譲の都内の200-300戸以上のタワマンで、管理会社変更した事例を教えてくださいませんか?
なければ、逆に管理会社変えられなくて会計破綻しそうな住友不動産のタワマンでもいいですが?
そういう例がなければノウハウ等の面で事実上不可能なんだと考えられますし、変更とかコスト削減とか気にしても意味ないですよね?

[4756: 匿名さん]

管理費の安い大規模タワマンは、清掃の質が低くてフロアにニオイが染み付いてたりするよね。管理の質と管理費はほぼ比例すると考えた方が良いですよ。

[4757: 検討板ユーザーさん]

最近も競馬の武豊騎手の自宅が荒らされて金品盗まれたてニュースあったけど、タワマンはそういったニュースでほとんど聞かないよね。絶対数の違いもあるだろうけど。
やっぱり家族の安全を考慮するならタワマンかな。
ここのスレにいるような無敵の人から守ってあげたいし。

[4758: 匿名さん]

新築のうちはいいのですが、タワマンも古くなってくると住民が入れ替わり、危ない人も増えてきますよ。賃貸比率も古くなるほど高くなるので。

[4759: 匿名さん]

悪質な嫌がらせの人がいるね。

[4760: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
中国人の人数が多い区トップ３（2023年末）
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人

[4761: 検討板ユーザーさん]

ここのタワーマンションは上位10%未満の世帯年収1500万以上な勝ち組層でないと買えないので、お金持ちや権力者が常に言われ続けてるのと同じ構図なんです。ネットニュースやYouTubeでもタワマンの話題になるとコメント数や再生数が増えてるように、年収的に手の届かない層が自己肯定を維持するためにタワマンをあれこれ否定するのです。なので購入者はネガ行為をスルーするか、おかずにして飯食うかどちらで無いと、このやり取りは永遠に続きますよ。

[4762: 匿名さん]

千住大橋は住環境良いですからね。買いたい人はたくさんいるのだと思いますよ。

[4763: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションが嫌いなのであれば掲示板なんか見ませんし、コメントする必要もありません。なのに永遠と続くネガ行為はタワーマンションへの嫉妬以外の何ものでもないんですよ。
なので、購入者としては掲示板が荒らされるほど気持ちが良いだけなんです。掲示板にコメントが無い方が将来性に不安が残ります。

[4764: 匿名さん]

掲示板のコメントの数とリセールにそんなに関係があるとは思えませんよ。千住大橋は立地が良いからリセールも期待できると思います。

[4765: 検討板ユーザーさん]

千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。

[4766: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いですし、満足度の高い土地だと思います。

[4767: 通りがかりさん]

タワマンが嫌いなのに何故ネガコメントし続けるのか？世の中に腐るほどエンタメがあるのにわざわざ飛び込んでくるのか？それはタワマンに興味があるからです。ジェラシーです。

[4768: 匿名さん]

今時タワマンはどこにでもあるからタワマンに憧れてる人は多くない。ここは千住大橋の立地に憧れてる人がネガしてるのだと思いますよ。

[4769: 検討板ユーザーさん]

でもこんな京成の辺鄙な場所だって住んでる人がいるんだからあまりにバカにするのはよくないと思う
それぞれ予算てものがあるから予算の少ない人はそれに見合った物件でも致し方ないと思う

[4770: 匿名さん]

千住大橋は都心アクセスも優れてますし、利便性の高いエリアですよ。