シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4651: eマンションさん]

>>4648 匿名さん

ここと同じ立地で戸建だったら、高くて買えないよ。

[4652: 評判気になるさん]

>>4649 匿名さん

人気ない（入居1年半前で既に値上げ3回、タイプ別売り止め）

[4653: マンション検討中さん]

ここは購入者の質の低さで注目を集めてますよね。自称勝ち組がドヤ顔で暴言吐いてる大人気スレですよ。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 評判気になるさん
確かに！
京成駅ってホームでびしょ濡れ、ホームドアもないから人が溢れて危ない
隣りにもマンションできるし通勤通学時はどうなっちゃうのか考えただけでも怖いな
せめてホームドアは設置してほしい

[4655: マンコミュファンさん]

>>4653 マンション検討中さん

そんな貴方はまだシティタワー千住大橋に未練たらたらでコメントしちゃうのね（笑）きゃわいい（笑）
やっぱタワマンは勝ち組の象徴ね（照）

[4656: 検討板ユーザーさん]

2022年の国民生活調査では世帯年収1500万以上の方の割合は10%未満なので勝ち組と言ってもおかしくはないでしょう。
そんな事よりも他人が買った住居を馬鹿にするような人間が＊＊＊であることは間違いないですね。あと、タワマンに住めないor興味ないのにずっと粘着してる人は頭がおかしいです。

[4657: 通りがかりさん]

>>4656 検討板ユーザーさん
ここは検討板
買った人は住民板やろ
検討してる人にはポジティブ、ネガティブ
の両方の情報がありがたいのよ
それを精査すればいい
駅情報とか買い物とかハザード等も有効な情報だよ、買った人にとって聞こえのいい情報のみなら意味ないよ

[4658: 匿名さん]

千住大橋は地盤も良いし、液状化歴のある埋立地の方がはるかに災害リスク高いと思いますよ。

[4659: マンション掲示板さん]

>>4657 通りがかりさん

ネガティブな情報とういうのが、行燈部屋を刑務所部屋とか貶す事や他人の家族の価値観を否定する事ですか？または周辺の飲食店を1500万世帯には合わないとバカにすることですか？
精査するのはご自身の勝手ですが、明らかなネガの発言も検討板にはいらないんですよね。

[4660: マンション検討中さん]

掲示板の意見を参考にする人ていないですよ。
購入の決め手なんて金額と立地、平米数＋ハザードが大半でその他はおまけに過ぎないでしょう。ネガティブな意見も欲しいというコメントありますけど、公式HPなりMRなり現地視察で全て情報は出てますよ。それがポジティブなのかネガティブなのかは個人の判断ですが。なので、ネガティブな情報も欲しいなんてコメントは本気で購入を検討してる人の意見ではないんですよね。
何が言いたいかと言うと検討者面したネガの演技が寒いてことです。

[4661: マンション検討中さん]

いざ買うかもしれないとなれば、日々の生活を想像して必要な情報は調べて検討するよな、掲示板以外で。
未来の未確定な情報（周辺の開発情報）であればまだしも、確定してる情報（間取りや周辺の飲食店舗等）について掲示板で何を知りたいんだよとは思う。

所詮掲示板なんて購入者とネガのプロレスだろ。

[4662: マンション検討中さん]

購入者も否定されたくない気持ちが強すぎるよね～
自分の判断に自信持って！
ネガはネガで買わないのにここに粘着するより為になることした方が良いよ～
前に運用のためにマンション購入してる人がここに来たって言ってたけど、そんな運用できるくらいの人がこんな場末の掲示板を参考にするの変だよね～
今までのやり方でうまく言ってるなら、こんな所で惑わされないでしょ
うちはやっぱり一期で検討してなかったのがネックで諦めつつあるよ
やっぱタイミングだよね～

[4663: 口コミ知りたいさん]

>>4661 マンション検討中
購入者がこんなネガだらけの場末のサイト見ないやろ
気分悪くなるだけ

[4664: マンション掲示板さん]

>>4659 マンション掲示板さん
購入者の明らかに購入したのは間違いなかった
みたいな自分に言い聞かせるような理由付けしてくるコメントこそいらないんだよ
購入者はある意味盲目だからな

[4665: 検討板ユーザーさん]

こういう川に極近のタワーは建ってからの地震より、建設中の地震の方が恐い
建設中に強めの地震きたら何かしらの支障がありそう、地盤ゆるそうだし
こういうのが価格に反映されてるのかな

[4666: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4667: マンション検討中さん]

23区内はどこもお高いね。都心3区、城南、城西は60平米台1億～だからここの割安感はあるよね。

[4668: 匿名さん]

相場の異なる他エリアと比較して「割安感」はちょっと違うかと。
そのエリアの相場に対しての比較で割安・割高は決まるもの。

[4669: マンション検討中さん]

ここは竣工したら化けると営業マンが言ってたけど、既に値上げ祭りで今後どうなっちゃうのよ。

[4670: マンション検討中さん]

間近でタワーマンション見ると圧倒されるし、住んでみたいなぁとなるよね。
幕張ベイパークも素敵な街だし安いから買いたいけど、都心への物理的距離がな。しかも駅遠だから往復3時間弱は流石に無理だしここかな。

[4671: マンション検討中さん]

東京在住だと私立高校の学費実質無料化あるし、何かと大きいメリットがあるんだよなぁ。

[4672: マンション検討中さん]

グレーシアタワー南千住と両睨みの方いますかね？
あっちの方は南千住駅使えるのは強みなのと、共用部が全然無さそうなので管理抑えめに出来そう？なのがメリットなのかなと。

[4673: マンション検討中さん]

ここは今何階くらいまで建設されてるのでしょうか？竣工後はモデルルーム開いてくれるのかな？

[4674: 名無しさん]

現地見に行って見送り決定しました
駅がヤバすぎ
田舎の無人駅レベル
これじゃ駅利用するたびに落ち込む事になる
最寄駅は重要

[4675: マンション検討中さん]

>>4672 マンション検討中さん
確かにここは管理費がヤバい
今でさえ高いが、今後もっと上がりそう
駐車場代と修繕積立代と管理費で月10万は軽く越えそうやな

[4676: 通りがかりさん]

>>4675 マンション検討中さん

遠からず、解体積立金も始まりますよ。

[4677: 名無しさん]

>>4674 名無しさん
京成に期待しゃぁダメよ…日暮里だってJR乗り入れなかったら恐らく…

[4678: 評判気になるさん]

>>4674 名無しさん

利用する駅で気分が変わるとは相当中身の無い人生送ってるんやな。頼むから2度とコメントしないでくれよな。

[4679: eマンションさん]

>>4675 マンション検討中さん

『もっと上がりそう』とか抽象的すぎてろくに検討してないのバレバレやで。
申し訳ないけど都内駅近で車、マンション持ちなら将来的に月10万くらい出ていっても余裕な人が買うもんやで。
貧乏人はお断りや、すまんな。

[4680: eマンションさん]

最寄駅で気分が変わる人間には大宮とかがお似合いなんじゃないか？毎日1時間痴漢電車に揺られてる方が人の暖かみを感じられて最高でしょ。

[4681: 名無しさん]

>>4678 評判気になるさん
随分と視野の狭い自分勝手なお考えですね。
人によって価値観は異なりますし、最寄り駅の状態が気になる人がいても不思議ではありません。

[4682: 評判気になるさん]

>>4674 名無しさん

でも北千住も利用出来るでしょ。

山手線スレで品川駅が最寄りだと言ってる天王洲アイル物件があるんだけど。
そこと感覚は一緒だと思うよ。

ここも北千住最寄りで良いと思う。
歩こうと思えば歩けるし。

[4683: 匿名さん]

品川はあまり住みたい感じがしないかな。北千住の方が住環境良いですよ。

[4684: 匿名さん]

そう。
品川だったら北千住の方が住みやすいと思う。

[4685: 匿名さん]

品川は地歴が悪いんだよね。湾岸なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が立地が良いです。

[4686: 名無しさん]

>>4685 匿名さん

晴海や有明より北千住の方が便利で住みやすいと思う。

[4687: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。晴海や有明は北千住と同様に住みやすいエリアだよ。

[4688: 通りがかりさん]

>>4687 匿名さん

うん。わかったよ。
湾岸は湾岸同士で比較しようね。

[4689: eマンションさん]

>>4682 評判気になるさん
まじ？！
23分歩くの？w

[4690: eマンションさん]

坪300万～400万だと大宮駅ほど立派なエリアは無いからね。駅でテンション変わる人は大宮へGOした方がいいね。
千住大橋は駅舎とかどうでもよくてそれ以外に価値を感じてる人が買う物件だから。
駅舎があーだこーだ言ってる人は流石にもう掲示板見ていないか。。

[4691: マンション掲示板さん]

>>4681 名無しさん

駅舎でテンションだだ下がりしてんならわざわざ検討板で発言する必要ないっすよ？もう検討から外したんでしょ？その報告いらないっす笑

[4692: マンコミュファンさん]

湯島のスミフ物件が@800で、西日暮里の再開発が@700～を目指してるとのことですから、立地差があるとはいえ、千住大橋も坪@500はいきますよ。

[4693: マンコミュファンさん]

ここ最近の千住エリアの再開発タワマンではここが先陣で、南千住のグレーシアタワー、当物件のお隣タワー、関屋のタワー4本、北千住東口タワー1本が建設されますので、さらに価格が引っ張られるのは間違い無いですね。
世界の歴史はインフレの歴史でもありますし、これから円安がさらに進むため不動産を持っておくことは有利ですね。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4678 評判気になるさん
おまえもしかして購入者か
購入者が検討板の評価気にして張り付いてる小心者やな
おまえの方こそ中身のない人生送ってるアワレな暇人やな
いちいちこんなコメントで怒ってどうするんや
ちっちゃくてチープなヤツやね

[4695: 匿名さん]

千住大橋は立地がいいですからね。地歴が悪い品川駅の海側とか路上で脱糞している人もいますし、それよりは住環境の良い千住大橋に住みたいです。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4679 eマンションさん
余裕ある金持ちがこんな辺鄙な場所の安マンション検討しないわ
おまえこそ本物の貧乏人だろ
いちいちこんなサイトのコメに怒ってクソコメ返してくんなよタコ

[4697: 名無しさん]

最近地震多いなー
やっぱ買うなら地盤のいいとこかな
ここも安いから検討していたが、地震きたら恐いな、理屈的には大丈夫なんだろうが
川ヘリで液状化もあるしな
だから安いのかな

[4698: 匿名さん]

>>4692 マンコミュファンさん

>湯島のスミフ物件が@800

そう。湯島、池袋は2期以降で3000-4000万アップ。
こことは１桁値上げ幅が違うんだよね。

[4699: 評判気になるさん]

>>4680 eマンションさん
大宮の駅徒歩５分のタワマンは流石にここの検討者じゃ買えないでしょう

[4700: eマンションさん]

>>4698 匿名さん
ソリャそうでしょ
池袋や湯島の人気エリアとここ比較してどうする

[4701: 匿名さん]

千住大橋も湯島も人気の高いエリアですよ。

[4702: 口コミ知りたいさん]

湯島は駅近でいいけどタワーじゃないよね。上野でこの坪単価はすごい。

[4703: 匿名さん]

ここも隣りにマンションできるし、近くのエリアにも大規模マンション乱立で需要より供給の方が遥かに多くなる
在宅が増え、都心より緑豊かで子育て日常買い物も便利な住みやすいエリアの需要が益々高まっている
マンション価格は需要と供給のバランスで決まるからここのようなファミリー層に需要の薄いエリアの価格は長い目でみたら今後下がっていくでしょうね

[4704: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いので、ファミリー需要も旺盛ですよ。

[4705: 匿名さん]

>>4700 eマンションさん

わかってればいいんだけど。
買えるなら山手線内側だよね。

[4708: 名無しさん]

>>4694 検討板ユーザーさん

>>4678はおそらく購入者でしょう。
ここの購入者は現実を突きつけられると直視できずに暴言吐いて攻撃しちゃうんです。
仰るとおり4678は器の小さい小さい人間なんですけど、自称勝ち組らしいのでそのまま幻想の中にいさせてあげてください…。
※幻想の中の千住大橋は日本最高の立地で国民全員が憧れる大人気エリアとなっております(千住大橋を否定する人は「嫉妬に狂った可哀想な人」という位置づけ)

[4709: 匿名さん]

>>4708 名無しさん
お前は千住大橋のなにがわかる？

[4710: マンコミュファンさん]

今日も大人気タワーマンションですね。MRでは相手にされない方ばかりで心配ですが、これがタワーマンションの価値が底堅い理由ですよね。

[4711: マンコミュファンさん]

シティタワー千住大橋のおかげで周辺住戸の皆さんもウハウハみたいですね。
当物件も周りの再開発の恩恵を受けれますし、これからさらにネガさんが過熱してきますよ。

上野も再開発の発表がありましたし、千住エリアだけでなく日暮里、上野と良い流れです。

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4708 名無しさん

すごく熱くなってるけど大丈夫？
買いもしないマンションの掲示板で書き込みとか人生虚しく無いか？

[4713: 検討板ユーザーさん]

ネガさんからすれば足立区住民がタワマンとか1億とか年収1500万である事が許されないんだよ。

[4714: 名無しさん]

検討板なのに購入者らしき人間が張り付いて購入した事を後悔しないよう自分に言い聞かせるようなコメが多いなここ
自身ないんやろな
安タワマン買ってしもうたー
将来こんなとこの中古誰も買ってくれへんー
頭金入れてもうたー
みたいな！

[4715: 検討板ユーザーさん]

戸建てや板マンだと一見分かりにくいけど、23区内のタワマンとかは間違いなく富の象徴、勝ち組、少数派ですからね。永遠と粘着してコメントする人が出てくるのは仕方ないですよ。タワマンの利便性を享受し、そういう方々を見下しながらコーヒー飲めば心身共に充実しますよ。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4714 名無しさん

[4717: 名無しさん]

北千住で有名だった洋館が洋菓子？レストラン？になって千住大橋に移転してきますし、駅前の商業も楽しみ。関屋も商業一体なので北千住に無いお店が出来たらより便利になりますね。1番の期待は西日暮里の再開発かな。いいニュースが続くのは住民にとって最高ですね。

[4718: 口コミ知りたいさん]

>>4714 名無しさん

もともと価値が上がるor維持できる要素満載且つ、エリア周辺の再開発祭りで利便性向上間違いないのに後悔はないでしょ。そんなことよりも今の自分の人生を正当化するためにネガしてない？おじさん心配だよ。。

[4719: 通りがかりさん]

>>4715 検討板ユーザーさん
自称勝ち組の戯言ww
購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるように必死にコメ連投！

[4720: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし、ネガの人が憧れる気持ちは分かりますけどね。でもネガしてても買えるわけではないですよ。

[4721: マンコミュファンさん]

駅近、大規模、スーパー近くは買い

[4722: 匿名さん]

設備とかが良くて驚きました。

[4723: コメオ]

ネガを言う人は大抵何かの企みがありそう

[4724: 名無しさん]

>>4719 通りがかりさん
草まで生やしてかわいそう

[4725: マンション検討中さん]

営業の人かな？

[4726: マンション検討中さん]

購入者の方も書き込みされているようですが、ここでの議論の様子が、住んでから理事会で繰り広げられると考えると、ちょっとここは無理かなと思えてしまいます。
ただの、荒らしや営業、ステマの方の書き込みで、購入者の方でないならよいのですが、、、

[4727: マンション検討中さん]

タワマンは競争に勝ち抜いた者しか住めないので、何かあれば下層からあれこれ言われるのは仕方ないですよ。タワマンライフを楽しみましょうよ。

[4728: マンション検討中さん]

供給数の減少と建築費の高騰もあって、都心近郊はエリートサラリーマンですら手が届かないくらいになってきたね。自然と城東エリアや3県中心部に流れ始めるだろうからまだまた価格は上がるだろう。夫1人だけなら駅遠マンションも選ばれただろうけど、共働き世帯には駅徒歩は重要な要素になるからここは強いよね。

[4729: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
まずはスミフから説明受けた方がいいかと。前提から違ってますよ。

[4730: 通りがかりさん]

なんか必死に良いマンションアピールしてて違和感ある。

[4731: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし、実際売れてますからね。

[4732: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
購入者もいるかもしれないけど、無理ポジしてるのはステマ業者だよ。
湾岸のスレで連呼してるのと同じステマ業者。
不人気物件でよく見かける。

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 匿名さん

4726です。本当にそうなら良いのですが。
現在所有するマンションで理事長経験していますし、区のマンション理事会勉強会みたいなものにも参加しました。８割の方は普通の方でも、変な方がいらっしゃったら、理事会も総会での合意形成がうまくいくのか、結構気になります。ただでさえ、世帯数が多くて同意形成が難しそうですし。多数決でゴリ押しすると、不満が蓄積して、後々重要議案が通らなくなります。

はじめてマンション所有される方だと、あまりよくわからないかもしれませんが、結構、大事なポイントです。

[4734: 匿名さん]

昔のタワマンだと初期に購入した所得水準の低い人と高い人との間で断絶があったりしますよね。インフレによる管理費の見直し議論などでも、所得の低い理事が強硬に反対したりしてまとまらない。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん

バブル期に建築されたタワマンなど、竣工当時もかなり高値だったので、初期の方が低所得者と決めつけてはダメでしょう。竣工時に購入された方には、すでに退職された方なども出てきて、そうすると、現役世代との所得格差が生まれることは良くあります。それは、昔のタワマンだから生じる事例ではなく、ここの千住大橋のタワマンでも将来起こります。

誰でも値上げは嫌ですし、管理会社の言いなり、言い値で管理費を支払っていたら、損します。いまは、管理会社も人手不足で強気ですが、それでも、理事会がしっかりして、コスト削減に努める事が重要です。初期の管理会社変更も遂行すべきでしょう。
できるだけの努力や工夫をしていることを、所有者全体にしっかり情報開示した上で、マンション維持のための値上げを打診すれば、良識ある人は、家計が苦しくても賛成してくださいます。
間違っても、初期購入の低所得者が反対してるぜ！というノリで理事会運営したら、破綻します。

[4736: マンコミュファンさん]

検討者です
地震がきたら恐い立地ですね
でもクソ安いから悩んでます
安かろう悪かろうですか
私はプライドとか特にないので安タワマンでもいいかと思ってます
買ったら一生住むつもりなのでリセールの危うさとかも気にしてませんがただ最近地震が多いのがどうしてもひっかかります

[4737: 匿名さん]

液状化歴のあるような埋立地の物件は怖いけど、ここの立地ならそこまで心配しなくても良さそう。

[4738: 匿名さん]

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

[4739: 評判気になるさん]

>>4738 匿名さん
なるほど
情報ありがとうございます
だから安いんですね

[4740: マンション検討中さん]

ネガが自分の大切な時間を使ってでも評判を落としたくなるタワーマンション、シティタワー千住大橋。そんな素敵な物件に住めることが誇らしい。ネガさんはその価値高めてくれる有難い存在、感謝。

[4741: マンション検討中さん]

ネガさんはそれからも大切な人生の時間を使ってコメントお願いします。

[4742: 評判気になるさん]

>>4739 評判気になるさん

安く無いんだよなぁ
なんか色々と不満抱えてそう

[4743: マンコミュファンさん]

安マンションあるからこその高マンション
安マンションありがとう
安マンションは永遠に不滅です

[4744: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が千住大橋よりも震災リスク高いですよ。

[4745: 通りがかりさん]

>>4743 マンコミュファンさん
いやそこまでの安マンションでもないと思いますよ
確かに立地や最寄駅、治安はお世辞にもいいとは言えませんが腐っても都内のタワマンですから
リセールなしの永久住まいなら
安さの恩恵もありますし

[4746: 匿名さん]

千住大橋は治安もいいですよ。治安が悪いのは低所得中国人が集まっている港区湾岸とかでは？

[4747: マンコミュファンさん]

>>4740 マンション検討中さん
本当に誇らしいなら黙ってもっと堂々としていればいいのに、その自分に言い聞かせるようなコメント不安になるんだよなぁ。
良いマンションアピールすごいし、購入者は顔真っ赤にして必死にコメントしてるし、なんかここ気持ち悪いですね。

[4748: 匿名さん]

客観的に見て、ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[4749: 匿名さん]

嗚呼成る程。不動産情報をしっかり収集しきれてない情弱がここを買っているのか。

[4750: 評判気になるさん]

今話題の晴海や勝どき、千葉のベイパークなどはさらに液状化しやすい土地ですね。