シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[461: マンション検討中さん]

>>459 検討板ユーザーさん

ありがとうございました
買いですね

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 評判気になるさん
>>461 マンション検討中さん

459です。
たしかに、たしかに、怖れる気持ちはわかるよ。未来は、わからないもの。仰るような悪い方に振れるか、それとも逆に良い方に振れるか。わかる人になれるとイイね。

しかし未来はともかく、現時点では本物件、安いのではないかなと、私には思えた次第です。現時点で考えたら、お二人はどう思う？？

[463: 匿名さん]

この物件、超高層として長周期地震動につて対策はとられてるのですか。東日本大震災クラスで４０階高層ビルで横に3ｍのゆれが10分間続いたそうです。将来予想される南海トラフや首都直下型地震でも大丈夫かな。

[464: 匿名さん]

>3LDK　67㎡　の高層階が、7700万円～7900万円台(坪単価380～390万円)。
ブロガーやツイッターの情報によると、上記の部屋は、将来横にもう一つタワーできた時のお見合い込みのよう。眺望に不満が出る可能性が高いのにこの価格で問題ないか考えると如何でしょうかね?本当の高層階と言えるお見合いが無い方は8,400-8,600万円とブロガー書いてます。

また、構造は確かに良いかもしれませんが、都心タワーなら、天井高い+天カセ入ってるの多くあります。ここは普通のエアコン付けるタイプと書いてあります。
あと、詳しくは見ていないのですが、億の部屋でも機械換気や浴室1620タイプなどがあるなどの情報は今のところなさそう。箱だけでなくて、そういったアメニティや暮らしやすさ含めた居室環境全体を考えると、同じ住友ならば、ゆっくり売っているシティタワーズ東京ベイの住戸の方が一段とバリュー(ある意味安い)のではないかと感じますのでおすすめ。
もちろん、ここが気に入ったなら買うのはいいと思います。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
ホームページには制震の記載あり。対策はあるよう。
しかし、このあたり隅田川沿いの地盤は強くはない。地震の揺れも大きい。

西新宿(同時売りのシティタワー新宿、直接基礎免震付。ラ・トゥール新宿も同)や勝どき三井などの地盤良い所と比較したら安いが、直接基礎免震、安心感はある。
価格比でそこの危険性を割り切れるか否か。

[466: マンション比較中さん]

>>465 匿名さん

スミフの担当者ってここ見てるんだね

[467: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん

そういえば有りしたね…
ルミネ服しか買いに行かないから
すっかり忘れて　いつも御茶ノ水か新宿出てた私…

[468: マンション掲示板さん]

>>464 さん

459です。お見合いの方なんですが、たぶん、私のいい加減な見立てでは、当マンション建物の南西角と、隣の敷地との間の距離が約 40 m、たぶんお隣も敷地境界ギリギリまで建物を作らないで境界から20 m離すと勝手に考えると、約 60 m離れるかも。
この距離をどう考えるか？　離れている方とは私は思いました。都心ではお見合いは普通のことですが、ここは恵まれているのではないかなと。

シティタワーズ東京ベイ、たしかに安いですね！渋谷直通22分、新橋直通25分は、東京の西側に通勤するのに楽ですよね。値段なら断然、有明ですね、同意です。
有明と千住を悩める方には、両者の街の雰囲気が全く違うので、そこをどう考えるかでしょうか。かたやシーサイドの新しい綺麗な街、かたや昔からの下町です。情緒も全く違うし、買い物しにゆく場所もだいぶキャラクターが違いそうです。

[469: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん

せっかくルミネカードでいつでも5％オフになるのに。
本が値引きされるのってあまりないよ。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

本は大事

[471: 本田]

北千住駅前の空き地、住友の開発がマンションらしい。めちゃ高いだろうな。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 本田さん
北千住に施工費高そうなマンションギャラリー作ってたから、10年くらいかけて、そこ売るんちゃいますか？

[473: 匿名さん]

千住大橋のモデルルームはどこですか。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん

秋葉原
もうらいきましたよ

[475: 匿名さん]

北千住のマンションギャラリーじゃないんですね。

[476: 匿名]

まだ、登録もできない状態なのに秋葉原行ってなにしてるんでしょうか。

[477: 検討板]

>>476 匿名さん

北千住ではないですよ
秋葉原です

要望書を出しましたよ

[478: 匿名さん]

>>477 検討板さん

もお要望書出されたんですか？
私も出したい場合、秋葉原に電話すれば良いんですか？

[479: 匿名さん]

>>477 検討板さん

もお要望書出されたんですか？
私も出したい場合、秋葉原に電話すれば良いんですか？

[480: マンション検討中さん]

>>471 本田さん

駅前に空き地？

[481: ご近所さん]

北千住駅東口にはツインタワーの計画がありますが、北側がすみふです。空き地にはまだなっていませんが、商店の閉店がぼつぼつ出てきました。

[482: ご近所さん]

大橋眼科の隣の話だったでしょうか。既出の気もしますが、三菱UFJ信託銀行の跡地なので、そちら系でしょうか。

[483: 匿名さん]

北千住駅前、住友と三菱の開発が入ると聞いています。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

ポンテポルタにある電気屋は「ノジマ」です。クリスマスケーキは年一回のみなので、贅沢なことを言わずに我慢しましょうｗ
よく自転車で南千住、北千住に行っています、ちょうど良い運動になっています。

この地域もともと、リーガルとニッピの工場でした、これほど変貌した街が少ないと思います！　所詮足立区とも言われますが、キレイで、治安がよく、且つ物価も安い街です。

[485: 口コミ知りたいさん]

幻の西千住駅
千住緑町に以前京成の西千住駅がありました。東京大空襲の時には、地元の人々が駅のホームの下に避難し、命を救われたとのことです。
千代田線の北千住と町屋の間に西千住駅ができれば、、、

[486: 周辺住民さん]

>>395 通りがかりさん

立ち飲み屋：八ちゃん
とりかず：焼き鳥と刺し身
幸作：海鮮

[487: マンション検討中さん]

>>485 口コミ知りたいさん
それよか京成沿いに町屋に渡る橋をだな…

[488: 匿名さん]

そばにあるオーベルグランディオが１５階で７０平米新築時6000万程度。１０年前だけどね。タワーの低層階は同じ程度だといいね。この町は確かに駅前に「唐揚屋」もできて良くなってるね。たばこの投げ捨てもないし。千住○○町は毎日歩道のたばこ拾い。かつて空き缶を積んだ路上生活者がいた千住大橋とは思えない変貌だね。京成本線がラッシュ時８両になれば最高だね。押上線みたいに。6両だと７時半ころ乗り切れないときがあった。

[489: 匿名さん]

社会的に必要な場所で決して偏見ではないのだけど、町屋にわたる橋は町屋斎場や東京都の下水処理場などの手前、作れば当然、便利だけど千住大橋を毎日のように霊柩車が通りイメージダウンになるので、作らないほうがいいんじゃない。

[490: 評判気になるさん]

>>487 マンション検討中さん
都会の町屋に行きやすくなるのはいいですね！

[491: 周辺住民さん]

>>488 匿名さん
その物件の新築価格は4000万未満でしょう。

[492: 匿名さん]

この物件は、10年間の長谷工プレミアム保証はつくのでしょうか？JVだし。

[493: 匿名さん]

>>488 匿名さん

タワー追加で改札1コじゃ無理だよね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
階段も狭いし、ボルタのところ交差点朝大混雑でしょうなぁ

[495: 周辺住民さん]

>>489 匿名さん
人道橋プラス自転車推して渡れる程度、が欲しいと思います。公園とか行くのに千住大橋と尾竹橋間が遠いので。

[496: 匿名さん]

ポンテのライフ側出入口および千住大橋駅にポンテから駅にわたる道に信号をつけないと危ないね。今は完成前だから一時停止標識だけでいいけど、最近、警察が一時停止をドライバーから見えない場所で見張ってるよ。車の方は罰金をとられないよう、事故を
おこさないよう気をつけください。ポンテへ向かうチャリが突っ込んできますよ。

[497: 匿名さん]

96 匿名さん
隅田川テラスを帝京科学大学の千住桜木地区とつながれば尾竹橋まで行けるね。
治安上、地盤上、S字カーブした川上は難しのかな。

[498: 匿名さん]

５０年間以上、荒川区と足立区が協力してこの地に橋を造らないのだから、東京都が動くかどうかだね。千住曙町地区は南千住と橋で先に接続されたね。荒川自然公園の入口は川沿いにはないし。どこへいくんだね。町屋は千住大橋で十分行ける距離だよ。便利なのはわかるけど。

[499: 匿名さん]

くだらないこただけど、すきやとはま寿司はこの地区にあるんだけど同じゼンショーの
なか卵は秋葉原か亀戸しかないんだよね。上野にもないし。4号線沿いは流通ルートに
なっていないのかなあ?

[500: 匿名さん]

いけねえ。亀有だった。

[501: 匿名さん]

足立市場の青果部門は足立区入谷に移転したね。鮮魚部門も同じように入谷に移転すれば、跡地がショッピングモールになり大発展。京成電鉄も小田急電鉄のように地下化されれば、電車の橋が遊歩道になりこれまた大発展。なんたってディズニーランドの大資本家で儲けてるからね。こんな夢が実現するのはいつかね。夢が実現すれば１億円も安いのかな？

[502: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
千住大橋に住んでます。
そもそも、都営バスは北千住も南千住も駅前には止まりません。どちらも４号沿いを走るので、北千住駅や南千住駅に行く人が都営バスに乗ることはありません。バスに乗るのは浅草か足立区役所に行く時くらいですよ。なので無料バスは便利だと思いますが、維持費用が高いですよね。あの辺のマンションみんなで出すかですね。
スーパーのライフと北千住のマルイやルミネと比べるのは違うのでは？比べるならスーパー同士で比較しないと。マルイやルミネは物は良いけど値段はちょっと高いですね。近隣のスーパーだと三ノ輪に業務スーパー(自転車８分)ユータカラヤ(自転車12分)OKストア橋場店(自転車15分)、あとはスーパーおっかさん、北千住のヨークマートくらいですかね。うちは月イチでOKストア、基本はライフです。私は足立市場が好きなので、よくお魚や野菜を買いに行ってます。ミニ築地みたいな感じでオススメです！
コミュニティバスの経路は変わるかもですね。千住大橋駅を出たら、ロータリーを右折しないで左折。突き当りのうぃず保育園を右折してタワマン前を通り京成の踏切方面へ。これだと今までと影響は無さそうですね。でも、バスも遠回りだったりするので、私はほとんど乗ったことありません。北千住へはほぼ自転車です。
雨の土日はポンテの駐車場が満車で、駅前の道路が麻痺するのが気になります。パスも時間通りに走れない。ポンテさん、なんとかしてください(笑)

[503: 評判気になるさん]

>>495 周辺住民さん
それいいですね。荒川自然公園はなんだかんだで小さな子供連れにはいい。夏はプール。自転車練習場もありますし。

[504: 入居予定さん]

>>502 マンコミュファンさん
足立市場は何時頃に行くのは良いでしょうか。結構緩くなっていますが、一応卸向けですが。

[505: 匿名さん]

>>504 入居予定さん

足立市場は、奇数月の第2土曜日だけ一般に開放してたと思うよ。

場外のレストランならいつでも行けるけど。

[506: マンション検討中さん]

場外でマグロを食べたら融けた…
今まで食べてたマグロは何だったのか…というレベルで美味しかったなぁ

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

このマンションは安いですな

[508: 匿名さん]

住友のまわしものですか？安いと思うならその理由を書くべきじゃない?２０階７０平米で1憶が安いわけないだろ。湾岸のタワーと同じ値段で。普通のマンションなら２室
買えるっぞ。１室は投資にして。

[509: マンション検討中さん]

ここは中部屋だと67㎡24階7,800万円～39階8,800万円（坪単価385～435）
湾岸の中古タワーは築3年～築7年で坪単価400～500が主流
比べると安いのでは？

[510: マンション検討中さん]

湾岸を含め、新築タワーは坪単価500～くらい？
非タワーのマンションと比べるのはナンセンス