シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4481: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション掲示板さん

行燈部屋でも普通に寝室として使うでしょ。
遮るものもないし、照明が充分あるだから明るさ対策も全く問題ないでしょ。

買えないマンションに粘着してて人生辛くないの？
無敵の人なの？
周りのお友達に買えないマンションの掲示板で粘着してるんだなんて言えんの？

[4482: 匿名さん]

スレで人気の行燈部屋のある中住戸のあるBCFEタイプは売れてSUUMOから消えたね
その内に値上げして出てくるだろうけど
ネガさんが思ってるより行燈部屋が～とか長細LDが～とかは些細な事なんだろうね
それよりも23区駅近内廊下タワマンとしての魅力に惹かれてるんだと思うよ
入居1年半前にも関わらず値上げ繰り返すくらいに順調みたいだし、繊細なネガさんはそこらへんの1Rアパートの方がいいんじゃないかな。行燈部屋でもなければ、部屋全体に日光刺さるし

[4491: 口コミ知りたいさん]

民度とか煽りとかやめて物件そのものの話しましょ！
ゲストルームとかテレワークラウンジってどんな感じなんですかね～
行燈部屋って言われてた部屋って書斎とか在宅勤務には良さそうですよね
ゲストルームは2階でしたよね、これは上のフロアの方が良かった。。

[4492: 管理担当]

[No.4483～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4493: 匿名さん]

まーた買えない人達が掲示板に粘着してるのか。そんなに千住大橋が魅力的なのね。

[4494: マンション掲示板さん]

いいマンションって事だな

[4495: マンション検討中さん]

スカイラウンジが高層階じゃないの何故でしょうね。23階？24階？くらいでしたよね。

[4496: 匿名さん]

これだけ周辺環境に恵まれた立地もなかなかないですからね。

[4497: 匿名さん]

>>4491 口コミ知りたいさん
私はフィットネスルームも気になってます！
ランニングマシンやバイクだけでなく筋トレ器具も充実してくれるとジム会費浮くから助かるんですけどね。
チョコザップくらいでいいので・・・。

[4498: 評判気になるさん]

なんか必死に良いマンションアピールしてて痛々しい。

[4499: 匿名さん]

フィットネスを「ジム会費が浮く」とアピールするのは、それだけ管理費が高いので使い倒さないとペイしない、ということでもある。
フィットネスなど興味ない人もそれなりに購入するはずなので、これはなかなかに厳しい。
ちなみにうちのタワマンはもちろんフィットネスあるが管理費はここの6-7割程度なので、使わなくてもどうということはない。

[4500: 名無しさん]

>>4498 評判気になるさん
場所が場所だけにね。

[4501: マンション比較中さん]

港区のタワマンは羨ましい。買いたくても買えん！買ってドヤるのは分かる。
しかし…足立区の、しかも千住大橋のタワマンでここまでドヤれるとは…（笑）

[4502: 口コミ知りたいさん]

>>4501 マンション比較中さん

でも貴方は足立区のタワマンすら買えないんだよね（泣

[4503: 匿名さん]

>>4502 口コミ知りたいさん

足立区のタワマン買えなければ関東で住宅購入は無理だな。

[4504: 名無しさん]

>>4499 匿名さん
オレは区営ジム週3で通ってるから、相当にありがたいけどな。
共用部は使い倒すつもり。

[4505: 口コミ知りたいさん]

一年前はMR予約ほぼ◯でたまに△だったけど、最近は△が多く×も増えてきちゃってるね。

乗り換えはほとんどの方が必須でしょうけど、都心への物理的距離を考えると新築1億クラスの城西地区と遜色ないから需要はあるんだろうね。
あとはハザード面や足立区アドレスという条件をのめるかどうか。
タワマンに住むくらいだし皆中学受験するだろうけど、城東だと学校がちょっと遠いのもなぁ。

[4506: マンション検討中さん]

>>4499 さん

使い倒さないとペイしないというのは違くないか？
自宅にジムがあるから通う必要がない（＝会費が浮く）だけであって、ジムに対する管理費が高いということではないだろ。
ここ3万弱でコンシェルジュ、24時間有人管理、内廊下（冷暖房完備）、各階ゴミ置き場、スカイラウンジ、コワーキング、ゲストルーム、ウッドデッキ、空地や建物内の清掃等込み込みの値段だよ？ジムにかかる費用なんてたかが知れてる。
ここの管理費6-7割と言ってるけど、月1万の差。
タワマン買うような人が管理費1万の差を気にするようならそもそも買うべきでないけどね。
あなた本当にタワマン住んでる？笑

[4507: マンション検討中さん]

SNSでタワマンの話題なるとマンクラ界隈の人らがタワマンに住んでない人達の妄想が酷いと言ってるコメントよく見かけるけど、本当にいるんだね。
相当タワマンに引け目感じてるみたい。しかも足立区のタワマンに。
なんでタワマンてこんなにも目の敵にされるんだろうか。

[4508: マンコミュファンさん]

>>4507 マンション検討中さん
見下していたはずの足立区でさえ8000万を超えてきた事実から目を背けたいんだろうね。
これからは都内に住む事そのものがひとつのハードルになっていくだろうし、そうなれば自ずと住む人の属性は良くなっていかざるを得ないだろつね。

[4509: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん

住んでないよ。所有してるだけ(賃貸運用)。
フィットネス、ゴルフシミュレータ、スカイラウンジ(高層)、パークビューラウンジ(中層)、ゲストルーム、屋上庭園、などなど、ここにあるのはほぼある（＋αかな）と思うが、それで管理費は6割ぐらい。
立地はこことは比較にならないと思うよ。

[4512: 匿名さん]

管理費の安いタワマンは避けた方が良いよ。掃除の質が悪いから臭くなりやすい。湾岸の古いタワマンとか、管理費が安いと内廊下の臭いがキツかったりする。

[4513: マンション検討中さん]

内廊下だから臭くなったらなかなか臭いが取れなさそう
各階のゴミ捨て場って部屋タイプで言うとどこの近くだろう？

[4514: マンコミュファンさん]

>>4505 口コミ知りたいさん
平日が△や×で、土日が??だし、平日の対応人員減らしてるんじゃないですかね？
乗換回数が多くなるし、電車で移動することが多い人はそこでコスト結構かかるかも知れませんね。

[4516: eマンションさん]

別にここのマンションが魅力的だから金額が上がってるわけじゃなくて、相場がアゲアゲだから便乗値上げされてるだけですよね。しょぼいものを高値で買わされてるだけ。

あーあ、必死に背伸びして50年ローンで購入できるマンションがこれかぁ、世知辛いねぇ。

否定的な意見はすべて妬み僻みで批判してるだけで本当は最高のマンションなんだと思わないとやってられんわな。じゃないと50年もローン返済するモチベーション保てん。

[4517: マンコミュファンさん]

そんな長いローン組む人少ないんじゃないの
返済総額考えたら悲しくなるよ

[4519: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
特段アピールしたつもりはなかったのですが…。
単純にフィットネス施設あるならジムの変わりになればいいなと思った次第です。

[4520: マンション検討中さん]

>>4503 匿名さん
新浦安のような激安液状化地域なら買えるかもしれませんよ。
まあ民度はお察しですし、風などでよく止まるし騒音と鉄板が凄すぎてオススメできませんが。

[4521: マンコミュファン]

タワマンもいいなと思いますが、買うなら、買った人は70年後なりに解体するまで責任持ってください。土地所有権だからといい気にならず、借地タワマン同様に解体積立をしてください。70年後の日本の人口は今の半分、空き家だらけになります。都心ならいざ知らず、千住大橋でタワーからタワーへの建替えは無理です。そして、背の高いタワーが廃墟になって朽ち果てられたら、とても迷惑です。

タワーも買えないわけでなかったですが、色々行く末を考え、駅徒歩2分、東京駅10分の2億の戸建を買うことにしました。

[4522: 管理担当]

[NO.4510～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4523: eマンションさん]

>>4521 マンコミュファンさん
2億ですか！
すごいですね、注文ではなく中古ですか？

[4524: マンコミュファンさん]

>>4521 マンコミュファンさん
2億はすごい！
興味本位でお伺いしますが、何でここの掲示板に辿り着いたんですか？

[4525: 匿名さん]

山手線スレのホラ吹き爺さんでしょ。

[4526: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

管理費が安いというより、ここが内容以上に高いだけでは？
ここの管理費が高い理由を考えてみたんだが、ここは駐車場代が16000-25000円と安いね。うちのマンションの駐車場代は4-5万円(まあ、立地相応となるよね)。
うちのマンションはその駐車場収入を管理費に繰り込めるのに対し、ここはその額が少ない、だから管理費が高くなる。ということかな。

[4527: マンコミュファン]

>>4524 マンコミュファンさん

土地1.1億、建物0.9億の注文です。

ここに辿り着いたのは、千住方面に、賃貸出ししているマンションが数戸あるので、周辺動向は時々見て回っています。現在、持っているところも、どんどん修繕費や管理費が上がっています。管理組合はかなり余裕を持って事前の値上げをして、当時の国交省ガイドラインを大きく上回る額に設定しましたが、いまや、それが最低ライン。10年前の想定は大きく崩れています。
この先、マンションの解体準備金積立は、国交省のガイドラインに入ってくると予想しています。建替え需要が満たせない土地では、2100年ごろにはかなり危ないことになるのが、目に見えてます。私はその頃は死んでますが、子供達に負の遺産は残したくないですから、、、考えてしまうわけです。

[4528: 匿名さん]

千住大橋は資産性高いと思いますよ。震災リスクを心配するなら液状化歴のある湾岸のタワマンの方がリスク高いのでは？

[4529: マンション検討中さん]

>>4525 匿名さん
敷金ゼロのurのネガさんですね。

[4530: マンション検討中さん]

最低価格6400万てのは北側2LDKなのかな？
スカイツリービューが元々6500万とかだった気がするけど、すっかり値上がってしまったね。

どのタイプも30階、20階近くまで売れてるみたい。千住新橋なんて売れないと色々言われてたけど。竣工が近づけばよりペース上がるのは間違いないし、ゆっくり売りたい住友不動産としてはこれからガンガン値上げしてくるんだろうね。購入者さんはもう含み益がっつりだね。
住友不動産のやり方として竣工後でも入居は1.2年後なんてザラにあるから、未入居即入居で売り出せば1000万は利益でるだろうね。購入者さんおめでとう。