シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[4381: 通りがかりさん]

>>4374 評判気になるさん
個人的には北東と北西に採光部のある角部屋がオススメ。朝日も角度によるが入ってくる、日差しの強い昼間は影になり、夕方にまた日が入ってくる。昼間家にいない人はこのパターンが最強じゃない？と。北向きだと冬の暖房費がと言われるけど夏の冷房費が逆に抑えられるし暑いのはどうにもならないけど寒いのはある程度着込みなどで対策とれます。そもそも暑い時期の方が長いんだし…

[4382: 匿名さん]

北向きは夏だけ陽が入るのですよね。逆に南向きは夏が一番陽が入る時間が短くて、冬が一番長い。

[4383: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

三田ガーデンとかリセールはかたいでしょうね。
買える人は羨ましい。

[4384: 評判気になるさん]

>>4380 通りがかりさん
いやいやここより綾瀬の方が遥かに立地は上でしょ
千代田線始発がある
同じスミフのシティタワー綾瀬が建築中だが千住新橋より二割くらいは高いよ
高いって事は高い理由があるって事だよ
竹ノ塚や南千住のあちら側と一緒にしたらあかんわ、一緒なのは不便京成の千住大幅やろ

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん
いや逆に都内で千住新橋よりリセール期待できないのを探す方が難しいやろ
価格に現れてるよ
高いとこほど上がる、安いとこほど下がる
これが不動産の常識
別にここ買った人はリセールなんか期待してないと思うよ
一生住むなら買っていい物件だよ

[4386: 匿名さん]

千住大橋は都心物件の中でも立地が良いからリセールは堅いと思いますよ。三田ガーデンヒルズは別格かもしれませんが、そもそも坪単価が違いますからね。

[4387: マンション検討中さん]

>>4384 評判気になるさん
南千住のあちら側ってなんでしょうか？？

[4388: 名無しさん]

>>4384 評判気になるさん

立地の話なんてしてませんけど？

[4389: マンコミュファンさん]

>>4387 マンション検討中さん
山谷のことかと

[4390: eマンションさん]

>>4385 口コミ知りたいさん

価格は控えめで始まったけど、結局2回も値上げ済。それでも売れ行き良さそうだし近々3回目の値上げありそうだけどなぁ。まだ入居まで1年半前なのに。
綾瀬は千代田線徒歩1分の好立地なのにここよりたったの2割増。しかもまだ値上げしてなさそうなんだけど、綾瀬怪しくない？
プラウドタワー平井も総武線駅近でありながら後半戦は苦戦して値上げ出来てなかったしなぁ。

[4391: eマンションさん]

>>4390 eマンションさん
スミフじゃいので比較対象じゃない。
自己資金じゃないので長く保有するデメリットの方がでかいからね。

[4392: マンコミュファンさん]

>>4391 eマンションさん

平井の場合は確かに自己資金じゃないからスミフほど長期戦は出来ないけど、それにしてもだったね。まだ竣工まで1年弱あるのに勿体無いと思った。

千住大橋も最低7000万だからね、都心クラスと比べたら格安だけど、一般的に見たら相当お高い物件。
都心の値上げが止まらない以上、少しずつ千住大橋とかにも客は流れざるを得ないだろうね。長期的にはインフレだろし。
足立区アドレスとはいえ、駅徒歩5分、6分で山手線駅、大規模タワマン、ブランドマンション、再開発エリアともなればまぁそこらへんの板マンよりは価値は維持しやすいんでないか？

[4393: マンコミュファンさん]

綾瀬は千代田線、徒歩1分で立地強いけど街の雰囲気が好み分かれるだろうね。

千住大橋の方がニュータウン系で落ち着いた街という感じだけど、ポンテポルタに入ってる店舗が足立区民御用達みたいなのばっかりなのがね。高単価の店舗欲しいよなぁ。

[4394: マンコミュファンさん]

隣のタワマンはいつ業者決まるんだろうか。
引き続きスミフタワーであればここ買うべきなんだろうけど。

[4395: マンコミュファンさん]

リバーサイドタワマンとのことですが、休日に隅田川で釣りは出来ますか？

[4396: 匿名さん]

立地の良い物件はどこも値上がりしてますね。選べるうちに早めに決断した方が良いと思います。

[4397: 周辺住民さん]

釣りをしている人は見かけますね。
川沿い歩いているとポチャポチャ魚が跳ねる音が聞こえます。
当方釣りをしないので何が釣れるか検討つきませんが。

[4398: 名無しさん]

>>4397 周辺住民さん

ありがとうございます。流石にキャッチアンドリリースになると思いますが、釣りが出来るならよりいいなと思いました！

[4399: マンション掲示板さん]

>>4356 マンコミュファンさん
千住大橋68平米なら、上野や浅草に57平米～60平米に住むのは一理あるっちゃある。

リビングを狭める必要はなく、２部屋も扉の壁なのであれば、１部屋削る、もしくは無駄なデッドスペースを減らした間取りで、見かけの広さは保ったまま、より都心に近くて利便性がいい駅に住んだ方がいいかもしれません。

子供が2人の場合は、どちらかがリビング沿いの部屋になりますし、プライバシー性に欠けます。
一般的にこの手の敷居だと、リビングの音は普通に筒抜けですよ。
正直なところ、二人以上子供がいる場合は、一生住むには難ありかと思ってしまいます。

3LDKとはいえ、ここは子供一人以下家族がメインターゲットですからね。リセールするにしてもパイが少し狭まってしまいます。

[4400: 匿名さん]

68平米あれば4人家族は余裕じゃない？意外と十分生活できますよ。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

>>4399　をよく読まれたほうが。
「生活できるかどうか」ではなく、2人子供がいると少なくとも１人はリビングインの部屋が個室となるのである程度の年齢（中学～高校ぐらいか）になると厳しいのでは、というご意見ですな。

[4402: 匿名さん]

リビングインで生活してる中高生たくさんいますよ。間取りよりも立地が良いマンションの方が子育ての面では大事だと思う。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

問題は「間仕切り」の形でしょうね。
普通のドアであればさほど問題はないと思うけど。

[4404: 匿名さん]

ここも問題ないですよ。むしろ周辺環境の方が子育てにおいては重要だと思います。

[4405: 匿名さん]

なんか議論にならんのだね。。。

[4406: マンション検討中さん]

>>4399 マンション掲示板さん

また現れたわね笑
昨年末から全く同じ内容書いてるね。
あれから売り上げ順調で値上げされちまったよ。
しかもまた値上げするみたいよ。

君が思ってるほどここの検討者は利便性全振りで無く、他に大切なものやバランスを考えてるんだよ。
君の価値観は知ったこっちゃないのよ。ほんと余計なお世話だと理解してね。
ここと同じ間取りがグランドシティタワー月島にあるからさ、あっちでネガしてもらえるかな？

[4407: 匿名さん]

不動産は間取りより立地の方が遥かに大事ですからね。間取りが良くても周辺環境の悪い物件には住みたくないです。

[4408: マンコミュファンさん]

住み方や価値観は人それぞれだけど、国交省の出してる目安があるわけよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

最低面積は4人家族で50平米、豊かな暮らしをするなら95平米とされてる。3人家族なら最低40平米、豊かな暮らしには75平米。
68平米でも暮らせるけど、豊かとは言えない。それが、客観的なデータとしてでてる。

[4409: 口コミ知りたいさん]

>>4408 マンコミュファンさん

部屋の広さで豊かさが決まるとは思えんが。
ボロい家の広めの部屋とか豊かなのか？

[4410: 匿名さん]

なんでこんな変な間取り（間仕切り）になってるのかと思ったら、要するに中住戸の行灯部屋の採光を考えてなのか。
タワーならではの弱点やね。

[4411: マンコミュファン]

>>4409 口コミ知りたいさん

国交省のお役人さん、そんなバカじゃないから。
通勤時間のこと、耐震性ほか住宅性能のこと、住宅内での個人のプライバシー確保のこと、などなど全部書いてある。

https://www.mlit.go.jp/common/001392030.pdf

諸条件あって、じゃあ、広さはどれくらいあればいいのよ？という基準が、3人家族マンション暮らしなら、40平米でも生活はできるけど、できたら75平米ほしいよね、ということ。

[4412: 名無しさん]

>>4411 マンコミュファンさん

都心の広い家が最強ってこと？
そんなのアホでも知ってるんじゃね？

[4413: 匿名さん]

>>4408 マンコミュファンさん

じゃあ上野や日暮里より都心で4人家族で暮らすとなると最低1億は必要となるね。大変だこりゃ。

[4414: 匿名さん]

ここって今何部屋くらい売れてしまったんでしょうか。近々値上げされるという噂は本当なのでしょうか。

[4415: マンコミュファンさん]

>>4414 さん

もう値上げしましたよ。
suumo みたら高階層の条件良い部屋はもう売りにでてないね。売れたっぽい

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4413 匿名さん

ちょっとした富豪クラスやな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4415 さん

多分3回目の値上げの話じゃないかな？
もうCタイプは売り止めみたいだし、Bタイプ1戸も申し込み入ってないと思ったらもう31階かよ。

[4418: マンション検討中さん]

55平米スカイツリービュー7000万
65平米ワイドスパン（北）7300万
67平米富士山ビュー7800万
流石に次値上げするなら65と67の部屋だろうな。ともに200万UPとみた

[4419: マンション掲示板さん]

あれ、SUUMOからEタイプ3LDKって消えました？
売れたのかな

[4420: 契約者さん2]

FよりEが先に売り切れることあるかね？
あの下がり天井のせいでFより売れてないと思ったよ

[4421: マンション検討中さん]

23区内の新しく発表されたマンション価格が一段と高く設定されてるけど、客の食いつきが良いのでCT千住大橋の割安感が強く普通に売れてしまってるね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 マンション検討中さん

どのマンション？

[4423: 購入者30]

順調に売れてるようで嬉しい限りです。

初めての内廊下タワマン、毎日の帰りが楽しみになりそうです。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 契約者さん2さん
売れたかまでは不明ですが、ひとまず掲載されてたものが消えたのは確かかと思います。

[4425: マンション検討中さん]

ここのジムにウエイトトレーニング機材を設置と記載あるけど、どの程度のものを設置するんだろうか？ダンベルくらいか？

[4426: マンション検討中さん]

牛田の再開発4棟控えてるけど、ここは売り捌けるのか？牛田の価格がべらぼうに高いと踏んで今の強気の値段設定なんだろうか。
牛田期待してるけど、坪450万～とかなら手が出ないわ。

[4427: マンコミュファンさん]

>>4426 マンション検討中さん
おっしゃる通り牛田が激高と踏んでるんでしょうね。
デベロッパーがそう踏んでいるということはかなりの確度なんだと。
買えるうちに買うべきか。。。

[4428: 通りがかりさん]

>>4427 マンコミュファンさん
けど、1期終わっちゃったんだよね、ここは…
なかなか1期の物件で、更に手の届く所が減ってきてるわ

[4429: 匿名さん]

>>4428 通りがかりさん

1期で買えるかなんてタイミングと運ですからねぇ
坪400万いってない最後の新築タワマンの可能性あり

[4430: 検討板ユーザーさん]

角部屋はかなりよいです。そこまで利便性いいとはいえない千住大橋の駅にしてはさすがに高すぎな気がしますが。

中住戸はかなりひどい間取りですね。
長細いリビングはだいぶ奥の方暗そう。
そして、さらにその奥に間仕切りで区切られた1部屋。
窓がないとか、刑務所か何かですかと目を疑ってしまう…笑

狙うべきは確実に角部屋1択ですね。