シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4351: 口コミ知りたいさん]

>>4350 名無しさん

本当にそう
とんでもない世の中になってしまった

距離のある３県でも300万オーバーは当たり前になってきてるし、何ならここよりも高い地区もチラホラ。
ここが嫌われてるのってやっぱりハザードリスクと足立区アドレスだから？副都心にもちょっと遠いものあるか。

[4352: マンション比較中さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
三河島の再開発タワマンはいくらくらいだろうか？

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 マンコミュファンさん
三井とかの次世代タワマンは世帯1500万なら、60平米台くらいであればいけるのでは？
北千住の新築マンションは8000万台だよ。

供給過多と市民のインフレ負担力の停滞を見ると、2000住戸以上を捌くことは至難よ。
供給側はもちろんギリギリを攻めてくるのだろうけど、さすがに9,000万台～10000万台ばかり売り出していても捌ききることは出来ないという見立てが確実。
それに北千住とはいえ、徒歩10分ちょいで最寄り的には関屋で多少は下がるかと。でも北千住の利便性にアクセスできるなら、徒歩10分ちょいでも我慢できるかなと。

それに今1,500万世帯でも、数年後は100～300万くらいは上がるでしょ。

もしくは町屋や南千住の中古タワマンやブランドマンションを狙っていくか。
これなら安くすむし、70～75平米で広くても8,000万台でギリギリ買えたりする。

[4354: 検討板ユーザーさん]

>>4353 評判気になるさん

北千住の新築てアトラス北千住のことかな？
59平米で8000万円台、間取り完璧。
3LDKだと9500万～になってるね。
1000万ちょい出してアトラス北千住に住み、北千住の利便性を享受するか、1000万を自由に使えて尚且つタワマンライフを堪能するか。好み分かれそうだね。

立地で言えばアトラス北千住の方が優位なんだけど、関屋はタワマンだからコスト高い分同じ価格以上じゃないのかね？
坪400万切るような部屋があれば買いだなぁ。1棟目の第1期がチャンスだろうね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 検討板ユーザーさん
59m2とか狭すぎなんだよな
そんな高層じゃなければ、共用施設もなく、ゴミステーションも1fだし、+1500万ほど出してそれは個人的には論外。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4355 匿名さん

4354ですが同意見です。
過去に占有面積を狭めれば千住大橋なんかよりも上野に住める！なんて言ってる粘着ネガがいましたけど、10畳以下のLDなんて息が苦しいんですよね。
引きこもりでない限り10-20分の移動差なんて、日々の大半を過ごす住まいでの時間と比べたら鼻くそレベルなので、だったら少しでも広い方に住んだ方が快適なのでは？と個人的には思いますね。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

でも一般論として、資産価値という点では郊外の広い部屋より都心の狭い部屋を狙え、は鉄則。
その粘着ネガは間違ってるわけじゃない。

[4358: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし資産性高いと思いますよ。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4357 匿名さん

確かに資産価値の視点では間違ってないのですが、彼の場合はそれ一辺倒で、それ以外の価値観を認めない残念な方でしたね。
千住大橋は程よく資産価値、利便性、居住性を兼ね備えた物件かなとは思いますね。

[4360: マンション検討中さん]

>>4357 匿名さん
資金もないのにマンションの掲示板にリスクのある投稿している時点で間違えている

[4361: 検討板ユーザーさん]

久々にサイト見たら2LDK6500万から7000万に値上げですか。。
竣工済のシティタワーズ東京ベイが2000万、グランドシティタワー池袋は2000-3000万の値上げ。
住友はどんどん相場上げてくるな。
購入者としては本当にあがりたいです。

[4362: eマンションさん]

>>4361 検討板ユーザーさん

やりすぎじゃないのか。でも何かしらの根拠をもってのプライシングなのだろうね

[4363: 匿名さん]

スミフ物件は1期を逃したら撤退すべし、ということ。

[4364: 匿名さん]

ここは立地が良いから今の値段でもまだ割安だと思う。

[4365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 eマンションさん

根拠というか客の食いつきが悪くなるまでは攻めてきますよね。スミフは。

[4367: マンコミュファンさん]

>>4363 匿名さん

購入を検討するタイミングもあるだろうから逃したら撤退というよりも、第1期見つけたら買え！の方が私的にはしっくりきますね。

[4368: 通りがかりさん]

どうしても足立区がネックで手が出せない
住環境は落ち着いてて申し分ないんだけど、心理的ハードルが邪魔をする

[4369: 名無しさん]

>>4368 通りがかりさん

ブレイキングダウンの喧嘩自慢も足立区が優勝したしね

[4370: 匿名さん]

足立区は住環境良いエリアですよ。千住大橋周辺は再開発も進んでいて住みやすいです。

[4371: マンコミュファンさん]

Gタイプ54平米7000万（遠目にスカイツリービュー）で65平米7300万（北向きだけど、順光のため眺望良し）がこのままの値段で進む可能性ある？近いうちにI.Jタイプも値上げありそうで怖い。
基本的には南側が人気なんだろうけど、タワマンに限っては遮るものも無いから日中、真夏は地獄、逆光で見えにくいて聞くけどどうなんだろう。

[4372: 匿名さん]

次期は相当高くなるんじゃないか？

[4373: マンション検討中さん]

どの位上がるの

[4374: 評判気になるさん]

>>4371 マンコミュファンさん

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンコミュファンさん
南向きに住んでます

>日中、真夏は地獄
もちろん、北よりは暑いが、ここはDWではないので問題ないでしょう。ベランダ(正確には上の階のベランダの張り出し)2mあれば、大体春分あたりから夏の間は、日は室内には入ってこないでしょうから。


>逆光
これは確かにあります。でも、夏は全体的に視程冬より悪いですし、夕方の富士山、夜のツリービューとの比較なら、やっぱり見える方がいいかなと。

[4376: 評判気になるさん]

23区で抑えた価格でタワマン買おうとするとココしかないね。郊外だともう少しあるけど。

[4377: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いですからね。リセールも手堅いと思います。

[4378: 名無しさん]

>>4377 匿名さん

リセール考えるなら都心買った方が良い。
周辺環境が気に入ったならマストバイ。

[4379: 匿名さん]

千住大橋よりリセールの期待できる物件もなかなかないと思いますよ。具体的にどこかあります？

[4380: 通りがかりさん]

>>4368 通りがかりさん
正直、北千住南千住エリアは悪くないです。
悪い…というか良くないのが北千住より北の綾瀬(昔よりかなりマシになったけどまだまだ)、西新井、竹ノ塚、鹿浜橋方面。南千住の南の山谷エリア。

[4381: 通りがかりさん]

>>4374 評判気になるさん
個人的には北東と北西に採光部のある角部屋がオススメ。朝日も角度によるが入ってくる、日差しの強い昼間は影になり、夕方にまた日が入ってくる。昼間家にいない人はこのパターンが最強じゃない？と。北向きだと冬の暖房費がと言われるけど夏の冷房費が逆に抑えられるし暑いのはどうにもならないけど寒いのはある程度着込みなどで対策とれます。そもそも暑い時期の方が長いんだし…

[4382: 匿名さん]

北向きは夏だけ陽が入るのですよね。逆に南向きは夏が一番陽が入る時間が短くて、冬が一番長い。

[4383: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

三田ガーデンとかリセールはかたいでしょうね。
買える人は羨ましい。

[4384: 評判気になるさん]

>>4380 通りがかりさん
いやいやここより綾瀬の方が遥かに立地は上でしょ
千代田線始発がある
同じスミフのシティタワー綾瀬が建築中だが千住新橋より二割くらいは高いよ
高いって事は高い理由があるって事だよ
竹ノ塚や南千住のあちら側と一緒にしたらあかんわ、一緒なのは不便京成の千住大幅やろ

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん
いや逆に都内で千住新橋よりリセール期待できないのを探す方が難しいやろ
価格に現れてるよ
高いとこほど上がる、安いとこほど下がる
これが不動産の常識
別にここ買った人はリセールなんか期待してないと思うよ
一生住むなら買っていい物件だよ

[4386: 匿名さん]

千住大橋は都心物件の中でも立地が良いからリセールは堅いと思いますよ。三田ガーデンヒルズは別格かもしれませんが、そもそも坪単価が違いますからね。

[4387: マンション検討中さん]

>>4384 評判気になるさん
南千住のあちら側ってなんでしょうか？？

[4388: 名無しさん]

>>4384 評判気になるさん

立地の話なんてしてませんけど？

[4389: マンコミュファンさん]

>>4387 マンション検討中さん
山谷のことかと

[4390: eマンションさん]

>>4385 口コミ知りたいさん

価格は控えめで始まったけど、結局2回も値上げ済。それでも売れ行き良さそうだし近々3回目の値上げありそうだけどなぁ。まだ入居まで1年半前なのに。
綾瀬は千代田線徒歩1分の好立地なのにここよりたったの2割増。しかもまだ値上げしてなさそうなんだけど、綾瀬怪しくない？
プラウドタワー平井も総武線駅近でありながら後半戦は苦戦して値上げ出来てなかったしなぁ。

[4391: eマンションさん]

>>4390 eマンションさん
スミフじゃいので比較対象じゃない。
自己資金じゃないので長く保有するデメリットの方がでかいからね。

[4392: マンコミュファンさん]

>>4391 eマンションさん

平井の場合は確かに自己資金じゃないからスミフほど長期戦は出来ないけど、それにしてもだったね。まだ竣工まで1年弱あるのに勿体無いと思った。

千住大橋も最低7000万だからね、都心クラスと比べたら格安だけど、一般的に見たら相当お高い物件。
都心の値上げが止まらない以上、少しずつ千住大橋とかにも客は流れざるを得ないだろうね。長期的にはインフレだろし。
足立区アドレスとはいえ、駅徒歩5分、6分で山手線駅、大規模タワマン、ブランドマンション、再開発エリアともなればまぁそこらへんの板マンよりは価値は維持しやすいんでないか？

[4393: マンコミュファンさん]

綾瀬は千代田線、徒歩1分で立地強いけど街の雰囲気が好み分かれるだろうね。

千住大橋の方がニュータウン系で落ち着いた街という感じだけど、ポンテポルタに入ってる店舗が足立区民御用達みたいなのばっかりなのがね。高単価の店舗欲しいよなぁ。

[4394: マンコミュファンさん]

隣のタワマンはいつ業者決まるんだろうか。
引き続きスミフタワーであればここ買うべきなんだろうけど。

[4395: マンコミュファンさん]

リバーサイドタワマンとのことですが、休日に隅田川で釣りは出来ますか？

[4396: 匿名さん]

立地の良い物件はどこも値上がりしてますね。選べるうちに早めに決断した方が良いと思います。

[4397: 周辺住民さん]

釣りをしている人は見かけますね。
川沿い歩いているとポチャポチャ魚が跳ねる音が聞こえます。
当方釣りをしないので何が釣れるか検討つきませんが。

[4398: 名無しさん]

>>4397 周辺住民さん

ありがとうございます。流石にキャッチアンドリリースになると思いますが、釣りが出来るならよりいいなと思いました！

[4399: マンション掲示板さん]

>>4356 マンコミュファンさん
千住大橋68平米なら、上野や浅草に57平米～60平米に住むのは一理あるっちゃある。

リビングを狭める必要はなく、２部屋も扉の壁なのであれば、１部屋削る、もしくは無駄なデッドスペースを減らした間取りで、見かけの広さは保ったまま、より都心に近くて利便性がいい駅に住んだ方がいいかもしれません。

子供が2人の場合は、どちらかがリビング沿いの部屋になりますし、プライバシー性に欠けます。
一般的にこの手の敷居だと、リビングの音は普通に筒抜けですよ。
正直なところ、二人以上子供がいる場合は、一生住むには難ありかと思ってしまいます。

3LDKとはいえ、ここは子供一人以下家族がメインターゲットですからね。リセールするにしてもパイが少し狭まってしまいます。

[4400: 匿名さん]

68平米あれば4人家族は余裕じゃない？意外と十分生活できますよ。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

>>4399　をよく読まれたほうが。
「生活できるかどうか」ではなく、2人子供がいると少なくとも１人はリビングインの部屋が個室となるのである程度の年齢（中学～高校ぐらいか）になると厳しいのでは、というご意見ですな。

[4402: 匿名さん]

リビングインで生活してる中高生たくさんいますよ。間取りよりも立地が良いマンションの方が子育ての面では大事だと思う。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

問題は「間仕切り」の形でしょうね。
普通のドアであればさほど問題はないと思うけど。

[4404: 匿名さん]

ここも問題ないですよ。むしろ周辺環境の方が子育てにおいては重要だと思います。

[4405: 匿名さん]

なんか議論にならんのだね。。。

[4406: マンション検討中さん]

>>4399 マンション掲示板さん

また現れたわね笑
昨年末から全く同じ内容書いてるね。
あれから売り上げ順調で値上げされちまったよ。
しかもまた値上げするみたいよ。

君が思ってるほどここの検討者は利便性全振りで無く、他に大切なものやバランスを考えてるんだよ。
君の価値観は知ったこっちゃないのよ。ほんと余計なお世話だと理解してね。
ここと同じ間取りがグランドシティタワー月島にあるからさ、あっちでネガしてもらえるかな？

[4407: 匿名さん]

不動産は間取りより立地の方が遥かに大事ですからね。間取りが良くても周辺環境の悪い物件には住みたくないです。

[4408: マンコミュファンさん]

住み方や価値観は人それぞれだけど、国交省の出してる目安があるわけよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

最低面積は4人家族で50平米、豊かな暮らしをするなら95平米とされてる。3人家族なら最低40平米、豊かな暮らしには75平米。
68平米でも暮らせるけど、豊かとは言えない。それが、客観的なデータとしてでてる。

[4409: 口コミ知りたいさん]

>>4408 マンコミュファンさん

部屋の広さで豊かさが決まるとは思えんが。
ボロい家の広めの部屋とか豊かなのか？

[4410: 匿名さん]

なんでこんな変な間取り（間仕切り）になってるのかと思ったら、要するに中住戸の行灯部屋の採光を考えてなのか。
タワーならではの弱点やね。

[4411: マンコミュファン]

>>4409 口コミ知りたいさん

国交省のお役人さん、そんなバカじゃないから。
通勤時間のこと、耐震性ほか住宅性能のこと、住宅内での個人のプライバシー確保のこと、などなど全部書いてある。

https://www.mlit.go.jp/common/001392030.pdf

諸条件あって、じゃあ、広さはどれくらいあればいいのよ？という基準が、3人家族マンション暮らしなら、40平米でも生活はできるけど、できたら75平米ほしいよね、ということ。

[4412: 名無しさん]

>>4411 マンコミュファンさん

都心の広い家が最強ってこと？
そんなのアホでも知ってるんじゃね？

[4413: 匿名さん]

>>4408 マンコミュファンさん

じゃあ上野や日暮里より都心で4人家族で暮らすとなると最低1億は必要となるね。大変だこりゃ。

[4414: 匿名さん]

ここって今何部屋くらい売れてしまったんでしょうか。近々値上げされるという噂は本当なのでしょうか。

[4415: マンコミュファンさん]

>>4414 さん

もう値上げしましたよ。
suumo みたら高階層の条件良い部屋はもう売りにでてないね。売れたっぽい

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4413 匿名さん

ちょっとした富豪クラスやな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4415 さん

多分3回目の値上げの話じゃないかな？
もうCタイプは売り止めみたいだし、Bタイプ1戸も申し込み入ってないと思ったらもう31階かよ。

[4418: マンション検討中さん]

55平米スカイツリービュー7000万
65平米ワイドスパン（北）7300万
67平米富士山ビュー7800万
流石に次値上げするなら65と67の部屋だろうな。ともに200万UPとみた

[4419: マンション掲示板さん]

あれ、SUUMOからEタイプ3LDKって消えました？
売れたのかな

[4420: 契約者さん2]

FよりEが先に売り切れることあるかね？
あの下がり天井のせいでFより売れてないと思ったよ

[4421: マンション検討中さん]

23区内の新しく発表されたマンション価格が一段と高く設定されてるけど、客の食いつきが良いのでCT千住大橋の割安感が強く普通に売れてしまってるね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 マンション検討中さん

どのマンション？

[4423: 購入者30]

順調に売れてるようで嬉しい限りです。

初めての内廊下タワマン、毎日の帰りが楽しみになりそうです。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 契約者さん2さん
売れたかまでは不明ですが、ひとまず掲載されてたものが消えたのは確かかと思います。

[4425: マンション検討中さん]

ここのジムにウエイトトレーニング機材を設置と記載あるけど、どの程度のものを設置するんだろうか？ダンベルくらいか？

[4426: マンション検討中さん]

牛田の再開発4棟控えてるけど、ここは売り捌けるのか？牛田の価格がべらぼうに高いと踏んで今の強気の値段設定なんだろうか。
牛田期待してるけど、坪450万～とかなら手が出ないわ。

[4427: マンコミュファンさん]

>>4426 マンション検討中さん
おっしゃる通り牛田が激高と踏んでるんでしょうね。
デベロッパーがそう踏んでいるということはかなりの確度なんだと。
買えるうちに買うべきか。。。

[4428: 通りがかりさん]

>>4427 マンコミュファンさん
けど、1期終わっちゃったんだよね、ここは…
なかなか1期の物件で、更に手の届く所が減ってきてるわ

[4429: 匿名さん]

>>4428 通りがかりさん

1期で買えるかなんてタイミングと運ですからねぇ
坪400万いってない最後の新築タワマンの可能性あり

[4430: 検討板ユーザーさん]

角部屋はかなりよいです。そこまで利便性いいとはいえない千住大橋の駅にしてはさすがに高すぎな気がしますが。

中住戸はかなりひどい間取りですね。
長細いリビングはだいぶ奥の方暗そう。
そして、さらにその奥に間仕切りで区切られた1部屋。
窓がないとか、刑務所か何かですかと目を疑ってしまう…笑

狙うべきは確実に角部屋1択ですね。

[4431: 匿名さん]

>>4430 検討板ユーザーさん
角いいけど1.28億円か、、
普通に高いな～

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4432 匿名さん
千住大橋の妖精さん…いつまで張り付いてらっしゃるのですか…
あなたがこの掲示板の１番の古株ですね。

[4434: eマンションさん]

>>4433 口コミ知りたいさん

あ、アンチの妖精さんこんちわ笑

[4435: 名無しさん]

>>4430 検討板ユーザーさん

その刑務所間取りが実はグランドシティタワー月島や綾瀬にもあります。いつまでも千住大橋に拘らず、あちらでコメントしたらどう？笑

刑務所間取りとこき下ろしてまで千住大橋粘着してるのほんと可哀想っすよ笑
やっぱタワマンは妬みの対象なんだよね、愉快、愉快。

[4436: eマンションさん]

>>4435 名無しさん
何言ってるかわかりませんが、
暇ってことですか？

[4437: 匿名さん]

ここは角部屋と中住戸の価格差が大きいね。
タワマン格差というと普通は階数格差だが、ここは角部屋かそうでないかの格差、となりかねないな。

[4438: 口コミ知りたいさん]

次は中住戸が値上がりするってことだ。
隣南千住のタワーも販売スタートなってるみたい。

[4439: 通りがかりさん]

角部屋は素敵だけど、やっぱり1億超えは辛いよ
興味本位でしかないんだけど、40階から上ってどうなるんだろうね

[4440: 匿名さん]

割安感のある中住戸か人気の角住戸か悩ましいですね。

[4441: 評判気になるさん]

SUUMOからEに続きFも無くなったね。E、F共に売れたかな？
もしくは値上げして再掲載かも

[4442: eマンションさん]

>>4436 eマンションさん

貴方が暇なんでしょ？

買えないマンションを見下す暇あったら働いたら？
こちらは貴方が掲示板でストレス発散してるうちに含み益出ちゃってるんだわ笑
きもちぇぇぇぇ。

[4443: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん

角住戸と中住戸ではどこも価格差大きいですか？笑
ろくに検討してないから知らないか笑

[4444: マンコミュファンさん]

G価格からするとE、F中層階次出たら8400万だね

[4445: マンション検討中さん]

掲示板でや Xで出現する彼らはタワマンには住みたくない、買いたくないと言ってるが、そもそも買えないんだよね（泣
MR行っても属性低すぎて門前払いなんだよね（泣

[4446: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションに住むメリットは人の住処を刑務所と揶揄するような属性の低い人が買えない事なんだよね。
データにもあるけど犯罪者は属性orIQが低い傾向にあるため、将来の犯罪者予備軍と同居する可能性が低いのは安心材料。

ハード面による侵入防止もそうだし、安全面を考慮するとタワマン、これからの23区新築マンションは安心できるね。

[4447: 匿名さん]

>>4443 マンション検討中さん

>どこも価格差大きいですか？笑

これは質問？ここは単価差けっこうあるなあ、と思うよ。
タワマンはたくさん検討したけど（購入は2回）

[4448: 検討板ユーザーさん]

どんどん販売住戸消えてるね。
入居1年半前にも関わらず3度目の値上げ確定！！

購入者は含み益が貯まり、低俗ネガはヘイトが溜まる！これぞ格差社会！最高！

[4449: 検討板ユーザーさん]

某ネガさんが中住戸の行燈部屋を刑務所扱いしてるけど、シティタワーだけでなくドゥトゥール等色んなマンションでも行燈部屋あるけどね。

他人を下げることで自分の位置を保ちたいのだろうけど、見てて痛々しいんだよね。どうか自分の人生と向き合ってほしいものだよ。

[4450: 口コミ知りたいさん]

ここの外壁は黒ベースであってる？サイトからだと分かりにくいんだけど。黒白黒白黒のサンドイッチなのかな？
シティタワー所沢の中古を検討した時にほぼ全面白のタワーを見てちょっと安っぽく見えたんだよね。
黒メインだとカッコ良さそうだし検討したいです。