シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4341: マンション掲示板さん]

こんなの相手にしたら駄目だよ。
無視しないと終わらない。

[4342: 某]

>>4340 検討板ユーザーさん
色んな場所で平日休日問わず、朝から晩までネガ自演繰り返して皆さんや運営にご迷惑でしょ。いつも言ってるだろ、いいから涙拭けよ。

[4343: eマンションさん]

>>4342 某さん
ほら、さっそく意味不明な投稿でましたね。
涙拭けってなんなんですかね、かっこいいとでも思ってるのかなぁ。
ほんとここは質が低いですね。足立区だから仕方ないんですかね。

[4344: マンション掲示板さん]

世帯年収1,800万円以下が狙い目な足立荒川の千住近辺の駅のランキングはこんな感じかね。
北千住＞＞町屋=南千住＞＞関屋&牛田＞=千住大橋

北千住
・六路線乗入れで千葉と埼玉の玄関口で城東エリアを代表するターミナル駅。
・飲食やショッピングの一大拠点で、非常に活気に溢れる街。
・駅の格が他と一線を画しており、全国Tier2クラスの駅。(Tier1は都心巨大駅、大阪、名古屋、横浜、博多、仙台等。)
・アトラスを見ると年収1,800万程度では少し背伸び気味か。ただ近い将来徒歩圏内にタワマンが建つので、供給過多で相場が少し優しくなるか。

町屋
・二路線プラス都電利用可能
・ご飯やさんが非常に充実している
・広い公園あり
・区役所も近い
・国内屈指のおしゃれで先進的な図書館あり
・千住大橋に比べ都心にさらに近く、千代田線も使えるため上野より内側へのアクセス抜群。
・日暮里が散歩コース。

南千住
・三路線乗入れており、利便性に優れる。都電もちゃっかり近くにあり、地味に北千住からは行けない方向への行動範囲も広い。
・ララテラスあり。荒川区唯一の有名コーヒーチェーンあり。巨大ホームセンターもある。
・町屋ほどてはないが、評価が高い飲食店も豊富。
・区役所や国内屈指の巨大図書館が近い。
・荒川区一の若者ファミリー世帯流入量を誇る
・安く買い物ができる古きよき商店街あり。ドラマの撮影でも使われる知名度レベル。
・北千住、日暮里、上野、浅草、押上が散歩or軽い運動コース。

関屋&牛田
・北千住にとても近く、ターミナル駅の恩恵を受けやすい。
・二路線乗入れでアクセス良好。
・将来タワマン建設予定で盛り上りが出てくる。

千住大橋
・ポンテポルタの商店街が便利。
・飲食店はポンテポルタの安いチェーン店が使えて、まさに足立民の憩いの場。
・本物件から北千住までは徒歩21分。
・町屋方面には南千住まで迂回しないと行けない。
・京成本線のみ利用可能。快速までは止まるが本数は少なめ。本数が多めな特急が止まらず、見送ることとなる。

年収1,800万円程度で落ち着きのある街並みで都心アクセスよい場所となると、最後のオアシスとなる千住エリア。皆さんの感覚はいかがでしょうか。

[4345: マンション掲示板さん]

アンチもここに粘着する購入者も建設的な話できんから、ちょいとすっこんでてくれないかね

[4346: 通りがかりさん]

>>4342 某さん
おい、涙拭け野郎。すっこんでろって言われてるぞ。お前が意味不明な投稿するから皆さんや運営にご迷惑でしょ。もうお前は書込みすんなよ！皆さんの邪魔になるから黙っていてくださいね。

[4347: 評判気になるさん]

アンチとかネガって何かしら物件に魅力がないと湧かないと思うんだけど、君たち的にはどこらへん評価してるの？やっぱり価格と駅近？

[4348: マンコミュファンさん]

>>4344 マンション掲示板さん

北千住はタワマン計画あるけど供給過多と言えるか疑問
スミフ案件？&建築費高騰で相場上昇不可避と予想

町屋と南千住て新築タワマン計画あったっけ？
あっても価格キツいだろうな

関屋のタワマン群は三井だし正直狙ってる
ただ千住大橋ですら坪400弱で売れてるのを考慮すると、1500万世帯のワイには手が届かない価格になりそう
ホームページは早くて来年か？

千住大橋はまだ建築費上昇の本格的な煽りを受けてないだけまだマシな印象
どこへ行くにも乗り換え必須なのが残念
ただ23区内で探すとなると新築で坪300万円台が他に無くて、何か大きな妥協（駅距離、平米、板マン）をしなくてはいけなくなる

[4349: マンコミュファンさん]

町屋の図書館結構良さそうだね
町屋に降りたことないから分からなかったけど電車でたった2分か
北千住や南千住を自転車（徒歩も有）で生活圏だし、町屋や日暮里の利便性も享受出来ると考えるとアレ？もしかして結構いいかもと思えてきた。

町屋や関屋もそうだけど千住大橋は都心に近い分特急が止まらないのはしゃーなしなのかね。
平日8時台でも特急は20分おきだしまあ許せる範囲かな。

[4350: 名無しさん]

>>4348 マンコミュファンさん

晴海のスカイデュオとここが最後の23区300万代タワマンだろうな

[4351: 口コミ知りたいさん]

>>4350 名無しさん

本当にそう
とんでもない世の中になってしまった

距離のある３県でも300万オーバーは当たり前になってきてるし、何ならここよりも高い地区もチラホラ。
ここが嫌われてるのってやっぱりハザードリスクと足立区アドレスだから？副都心にもちょっと遠いものあるか。

[4352: マンション比較中さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
三河島の再開発タワマンはいくらくらいだろうか？

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 マンコミュファンさん
三井とかの次世代タワマンは世帯1500万なら、60平米台くらいであればいけるのでは？
北千住の新築マンションは8000万台だよ。

供給過多と市民のインフレ負担力の停滞を見ると、2000住戸以上を捌くことは至難よ。
供給側はもちろんギリギリを攻めてくるのだろうけど、さすがに9,000万台～10000万台ばかり売り出していても捌ききることは出来ないという見立てが確実。
それに北千住とはいえ、徒歩10分ちょいで最寄り的には関屋で多少は下がるかと。でも北千住の利便性にアクセスできるなら、徒歩10分ちょいでも我慢できるかなと。

それに今1,500万世帯でも、数年後は100～300万くらいは上がるでしょ。

もしくは町屋や南千住の中古タワマンやブランドマンションを狙っていくか。
これなら安くすむし、70～75平米で広くても8,000万台でギリギリ買えたりする。

[4354: 検討板ユーザーさん]

>>4353 評判気になるさん

北千住の新築てアトラス北千住のことかな？
59平米で8000万円台、間取り完璧。
3LDKだと9500万～になってるね。
1000万ちょい出してアトラス北千住に住み、北千住の利便性を享受するか、1000万を自由に使えて尚且つタワマンライフを堪能するか。好み分かれそうだね。

立地で言えばアトラス北千住の方が優位なんだけど、関屋はタワマンだからコスト高い分同じ価格以上じゃないのかね？
坪400万切るような部屋があれば買いだなぁ。1棟目の第1期がチャンスだろうね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 検討板ユーザーさん
59m2とか狭すぎなんだよな
そんな高層じゃなければ、共用施設もなく、ゴミステーションも1fだし、+1500万ほど出してそれは個人的には論外。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4355 匿名さん

4354ですが同意見です。
過去に占有面積を狭めれば千住大橋なんかよりも上野に住める！なんて言ってる粘着ネガがいましたけど、10畳以下のLDなんて息が苦しいんですよね。
引きこもりでない限り10-20分の移動差なんて、日々の大半を過ごす住まいでの時間と比べたら鼻くそレベルなので、だったら少しでも広い方に住んだ方が快適なのでは？と個人的には思いますね。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

でも一般論として、資産価値という点では郊外の広い部屋より都心の狭い部屋を狙え、は鉄則。
その粘着ネガは間違ってるわけじゃない。

[4358: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし資産性高いと思いますよ。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4357 匿名さん

確かに資産価値の視点では間違ってないのですが、彼の場合はそれ一辺倒で、それ以外の価値観を認めない残念な方でしたね。
千住大橋は程よく資産価値、利便性、居住性を兼ね備えた物件かなとは思いますね。

[4360: マンション検討中さん]

>>4357 匿名さん
資金もないのにマンションの掲示板にリスクのある投稿している時点で間違えている

[4361: 検討板ユーザーさん]

久々にサイト見たら2LDK6500万から7000万に値上げですか。。
竣工済のシティタワーズ東京ベイが2000万、グランドシティタワー池袋は2000-3000万の値上げ。
住友はどんどん相場上げてくるな。
購入者としては本当にあがりたいです。

[4362: eマンションさん]

>>4361 検討板ユーザーさん

やりすぎじゃないのか。でも何かしらの根拠をもってのプライシングなのだろうね

[4363: 匿名さん]

スミフ物件は1期を逃したら撤退すべし、ということ。

[4364: 匿名さん]

ここは立地が良いから今の値段でもまだ割安だと思う。

[4365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 eマンションさん

根拠というか客の食いつきが悪くなるまでは攻めてきますよね。スミフは。

[4367: マンコミュファンさん]

>>4363 匿名さん

購入を検討するタイミングもあるだろうから逃したら撤退というよりも、第1期見つけたら買え！の方が私的にはしっくりきますね。

[4368: 通りがかりさん]

どうしても足立区がネックで手が出せない
住環境は落ち着いてて申し分ないんだけど、心理的ハードルが邪魔をする

[4369: 名無しさん]

>>4368 通りがかりさん

ブレイキングダウンの喧嘩自慢も足立区が優勝したしね

[4370: 匿名さん]

足立区は住環境良いエリアですよ。千住大橋周辺は再開発も進んでいて住みやすいです。

[4371: マンコミュファンさん]

Gタイプ54平米7000万（遠目にスカイツリービュー）で65平米7300万（北向きだけど、順光のため眺望良し）がこのままの値段で進む可能性ある？近いうちにI.Jタイプも値上げありそうで怖い。
基本的には南側が人気なんだろうけど、タワマンに限っては遮るものも無いから日中、真夏は地獄、逆光で見えにくいて聞くけどどうなんだろう。

[4372: 匿名さん]

次期は相当高くなるんじゃないか？

[4373: マンション検討中さん]

どの位上がるの

[4374: 評判気になるさん]

>>4371 マンコミュファンさん

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンコミュファンさん
南向きに住んでます

>日中、真夏は地獄
もちろん、北よりは暑いが、ここはDWではないので問題ないでしょう。ベランダ(正確には上の階のベランダの張り出し)2mあれば、大体春分あたりから夏の間は、日は室内には入ってこないでしょうから。


>逆光
これは確かにあります。でも、夏は全体的に視程冬より悪いですし、夕方の富士山、夜のツリービューとの比較なら、やっぱり見える方がいいかなと。

[4376: 評判気になるさん]

23区で抑えた価格でタワマン買おうとするとココしかないね。郊外だともう少しあるけど。

[4377: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境も良いですからね。リセールも手堅いと思います。

[4378: 名無しさん]

>>4377 匿名さん

リセール考えるなら都心買った方が良い。
周辺環境が気に入ったならマストバイ。

[4379: 匿名さん]

千住大橋よりリセールの期待できる物件もなかなかないと思いますよ。具体的にどこかあります？

[4380: 通りがかりさん]

>>4368 通りがかりさん
正直、北千住南千住エリアは悪くないです。
悪い…というか良くないのが北千住より北の綾瀬(昔よりかなりマシになったけどまだまだ)、西新井、竹ノ塚、鹿浜橋方面。南千住の南の山谷エリア。

[4381: 通りがかりさん]

>>4374 評判気になるさん
個人的には北東と北西に採光部のある角部屋がオススメ。朝日も角度によるが入ってくる、日差しの強い昼間は影になり、夕方にまた日が入ってくる。昼間家にいない人はこのパターンが最強じゃない？と。北向きだと冬の暖房費がと言われるけど夏の冷房費が逆に抑えられるし暑いのはどうにもならないけど寒いのはある程度着込みなどで対策とれます。そもそも暑い時期の方が長いんだし…

[4382: 匿名さん]

北向きは夏だけ陽が入るのですよね。逆に南向きは夏が一番陽が入る時間が短くて、冬が一番長い。

[4383: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

三田ガーデンとかリセールはかたいでしょうね。
買える人は羨ましい。

[4384: 評判気になるさん]

>>4380 通りがかりさん
いやいやここより綾瀬の方が遥かに立地は上でしょ
千代田線始発がある
同じスミフのシティタワー綾瀬が建築中だが千住新橋より二割くらいは高いよ
高いって事は高い理由があるって事だよ
竹ノ塚や南千住のあちら側と一緒にしたらあかんわ、一緒なのは不便京成の千住大幅やろ

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん
いや逆に都内で千住新橋よりリセール期待できないのを探す方が難しいやろ
価格に現れてるよ
高いとこほど上がる、安いとこほど下がる
これが不動産の常識
別にここ買った人はリセールなんか期待してないと思うよ
一生住むなら買っていい物件だよ

[4386: 匿名さん]

千住大橋は都心物件の中でも立地が良いからリセールは堅いと思いますよ。三田ガーデンヒルズは別格かもしれませんが、そもそも坪単価が違いますからね。

[4387: マンション検討中さん]

>>4384 評判気になるさん
南千住のあちら側ってなんでしょうか？？

[4388: 名無しさん]

>>4384 評判気になるさん

立地の話なんてしてませんけど？

[4389: マンコミュファンさん]

>>4387 マンション検討中さん
山谷のことかと

[4390: eマンションさん]

>>4385 口コミ知りたいさん

価格は控えめで始まったけど、結局2回も値上げ済。それでも売れ行き良さそうだし近々3回目の値上げありそうだけどなぁ。まだ入居まで1年半前なのに。
綾瀬は千代田線徒歩1分の好立地なのにここよりたったの2割増。しかもまだ値上げしてなさそうなんだけど、綾瀬怪しくない？
プラウドタワー平井も総武線駅近でありながら後半戦は苦戦して値上げ出来てなかったしなぁ。