シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4321: マンション検討中さん]

>>4320 eマンションさん
年収450万でURの賃貸なら予算的には無理ですよね。気持ちは分かりますが、買えないものは買えないですよ。ネガしてもそれは変わらないと思います。

[4322: 匿名さん]

>>4320 eマンションさん

世帯年収1500万て少数派であるのは間違いないのに1500万ではろくな家買えないのやばすぎる
かといって大阪や名古屋などで転職する勇気もない

今の賃貸が徒歩10-12分ですが、帰宅時に感じる遠さが本当に辛い。兎小屋でもいいから駅徒歩には拘りたいです

[4323: マンション検討中さん]

>>4310
>>4322 匿名さん
1500万にしてみたり2000万にしてみたり、ご苦労さまです。
年収に合わせて買うのではなく、これから収入支出が何年続くか想定し、資産を持つほうが理にかなうので買うのです。
収入が低い人は例外なく、必要以上に臆病で夢見がちで現実的な計画性がありません。だからいつまでたっても買えないのです。

[4324: 匿名さん]

これからまだまだ伸びる余地のある1500万と伸びきった段階での1500万だと雲泥の差ですからね。
断面年収ではなく時間軸を掛けたトータルの入金力がどの程度かが大事なんですよ。
そこに上の方が書いてる支出計画、それに加えて出産や病気怪我による年収低下のリスクを織り込んだ上で買うか買わないかって事です。

[4325: 評判気になるさん]

>>4323 マンション検討中さん

4322ですが4310ではないですよ。
なぜ説教されてるのか訳わからないのですが、私に関しては1500万からさらなるアップはもう望めないために支出のバランス的に8000万が限界かと思いここを候補の一つに考えてますよ。

ちょっと思い込み強そうみたいなのでお気をつけた方がよろしいかと。

[4326: マンコミュファンさん]

>>4325 評判気になるさん

こういう系のこと言うのも同一人物ですと自白しているようなもの。

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンコミュファンさん
そうそう。だから買えない人なんですよ。

[4328: 匿名さん]

4310だがなかなか笑えるな。
根拠もなく別レスを同一人物と断定する人は匿名掲示板やめたほうがいいんじゃないか。そのうち訴えられかねんよ（笑）
数年は大丈夫だろうが、その後は変動金利も上昇する可能性が十分にある。そのリスクは想定してるのかな、皆さん。

[4329: eマンションさん]

>>4328 匿名さん

そんなことで訴えられないでしょ。
あんたがよくわかってることだよね。
匿名掲示板言い訳にするそのパターン聞き飽きた。
いつも同じパターン。
ウザい。

[4330: 匿名さん]

>>4329 eマンションさん

ここはマンション掲示板なんだからマンションに関連した話をしたらどうかね。うざい以前に無意味なのが君のコメント。

[4331: 口コミ知りたいさん]

>>4330 匿名さん

マンション関連ならガセネタも自作自演も肯定するってこと？

[4332: 匿名さん]

>>4331 口コミ知りたいさん

それは君の妄想。
私のコメントは全て事実だよ。

[4333: 口コミ知りたいさん]

>>4332 匿名さん

ま、あんたは自作自演を絶対に認めないから何を言っても無駄だね。

書き込まないで見ているだけの人に伝わればいい。

[4334: 匿名さん]

また無意味なコメントを（笑）
4310をガセと思う人は、年収2000以上の所得税率がどれくらいか実感できないんだろうね。

[4335: 匿名さん]

ちなみに7568万で7年前に契約したマンションは、現在1.2億ぐらいで取引されてる。すごい時代だよね。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 匿名さん

その投稿をガセと言ったわけじゃないよ。
わかってるよね？
自作自演やガセをあちこちでしている。

[4337: eマンションさん]

>>4334

無意味と思うのは自作自演の御本人様だから。

[4338: 匿名さん]

>>4336 口コミ知りたいさん

失礼しました。そういう人だったとは。
自分の科はその手の専門じゃなんでアドバイスはできないけど。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん

インフレですな。

[4340: 検討板ユーザーさん]

>>4325 評判気になるさん
お気になさらなくて良いと思います。
ここの購入者は気性が荒く思い込みも激しいので。
私も予算の関係でここを検討してますが、ここは購入者の質があまり良くなさそうなんですよね…。

[4341: マンション掲示板さん]

こんなの相手にしたら駄目だよ。
無視しないと終わらない。

[4342: 某]

>>4340 検討板ユーザーさん
色んな場所で平日休日問わず、朝から晩までネガ自演繰り返して皆さんや運営にご迷惑でしょ。いつも言ってるだろ、いいから涙拭けよ。

[4343: eマンションさん]

>>4342 某さん
ほら、さっそく意味不明な投稿でましたね。
涙拭けってなんなんですかね、かっこいいとでも思ってるのかなぁ。
ほんとここは質が低いですね。足立区だから仕方ないんですかね。

[4344: マンション掲示板さん]

世帯年収1,800万円以下が狙い目な足立荒川の千住近辺の駅のランキングはこんな感じかね。
北千住＞＞町屋=南千住＞＞関屋&牛田＞=千住大橋

北千住
・六路線乗入れで千葉と埼玉の玄関口で城東エリアを代表するターミナル駅。
・飲食やショッピングの一大拠点で、非常に活気に溢れる街。
・駅の格が他と一線を画しており、全国Tier2クラスの駅。(Tier1は都心巨大駅、大阪、名古屋、横浜、博多、仙台等。)
・アトラスを見ると年収1,800万程度では少し背伸び気味か。ただ近い将来徒歩圏内にタワマンが建つので、供給過多で相場が少し優しくなるか。

町屋
・二路線プラス都電利用可能
・ご飯やさんが非常に充実している
・広い公園あり
・区役所も近い
・国内屈指のおしゃれで先進的な図書館あり
・千住大橋に比べ都心にさらに近く、千代田線も使えるため上野より内側へのアクセス抜群。
・日暮里が散歩コース。

南千住
・三路線乗入れており、利便性に優れる。都電もちゃっかり近くにあり、地味に北千住からは行けない方向への行動範囲も広い。
・ララテラスあり。荒川区唯一の有名コーヒーチェーンあり。巨大ホームセンターもある。
・町屋ほどてはないが、評価が高い飲食店も豊富。
・区役所や国内屈指の巨大図書館が近い。
・荒川区一の若者ファミリー世帯流入量を誇る
・安く買い物ができる古きよき商店街あり。ドラマの撮影でも使われる知名度レベル。
・北千住、日暮里、上野、浅草、押上が散歩or軽い運動コース。

関屋&牛田
・北千住にとても近く、ターミナル駅の恩恵を受けやすい。
・二路線乗入れでアクセス良好。
・将来タワマン建設予定で盛り上りが出てくる。

千住大橋
・ポンテポルタの商店街が便利。
・飲食店はポンテポルタの安いチェーン店が使えて、まさに足立民の憩いの場。
・本物件から北千住までは徒歩21分。
・町屋方面には南千住まで迂回しないと行けない。
・京成本線のみ利用可能。快速までは止まるが本数は少なめ。本数が多めな特急が止まらず、見送ることとなる。

年収1,800万円程度で落ち着きのある街並みで都心アクセスよい場所となると、最後のオアシスとなる千住エリア。皆さんの感覚はいかがでしょうか。

[4345: マンション掲示板さん]

アンチもここに粘着する購入者も建設的な話できんから、ちょいとすっこんでてくれないかね

[4346: 通りがかりさん]

>>4342 某さん
おい、涙拭け野郎。すっこんでろって言われてるぞ。お前が意味不明な投稿するから皆さんや運営にご迷惑でしょ。もうお前は書込みすんなよ！皆さんの邪魔になるから黙っていてくださいね。

[4347: 評判気になるさん]

アンチとかネガって何かしら物件に魅力がないと湧かないと思うんだけど、君たち的にはどこらへん評価してるの？やっぱり価格と駅近？

[4348: マンコミュファンさん]

>>4344 マンション掲示板さん

北千住はタワマン計画あるけど供給過多と言えるか疑問
スミフ案件？&建築費高騰で相場上昇不可避と予想

町屋と南千住て新築タワマン計画あったっけ？
あっても価格キツいだろうな

関屋のタワマン群は三井だし正直狙ってる
ただ千住大橋ですら坪400弱で売れてるのを考慮すると、1500万世帯のワイには手が届かない価格になりそう
ホームページは早くて来年か？

千住大橋はまだ建築費上昇の本格的な煽りを受けてないだけまだマシな印象
どこへ行くにも乗り換え必須なのが残念
ただ23区内で探すとなると新築で坪300万円台が他に無くて、何か大きな妥協（駅距離、平米、板マン）をしなくてはいけなくなる

[4349: マンコミュファンさん]

町屋の図書館結構良さそうだね
町屋に降りたことないから分からなかったけど電車でたった2分か
北千住や南千住を自転車（徒歩も有）で生活圏だし、町屋や日暮里の利便性も享受出来ると考えるとアレ？もしかして結構いいかもと思えてきた。

町屋や関屋もそうだけど千住大橋は都心に近い分特急が止まらないのはしゃーなしなのかね。
平日8時台でも特急は20分おきだしまあ許せる範囲かな。

[4350: 名無しさん]

>>4348 マンコミュファンさん

晴海のスカイデュオとここが最後の23区300万代タワマンだろうな

[4351: 口コミ知りたいさん]

>>4350 名無しさん

本当にそう
とんでもない世の中になってしまった

距離のある３県でも300万オーバーは当たり前になってきてるし、何ならここよりも高い地区もチラホラ。
ここが嫌われてるのってやっぱりハザードリスクと足立区アドレスだから？副都心にもちょっと遠いものあるか。

[4352: マンション比較中さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
三河島の再開発タワマンはいくらくらいだろうか？

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 マンコミュファンさん
三井とかの次世代タワマンは世帯1500万なら、60平米台くらいであればいけるのでは？
北千住の新築マンションは8000万台だよ。

供給過多と市民のインフレ負担力の停滞を見ると、2000住戸以上を捌くことは至難よ。
供給側はもちろんギリギリを攻めてくるのだろうけど、さすがに9,000万台～10000万台ばかり売り出していても捌ききることは出来ないという見立てが確実。
それに北千住とはいえ、徒歩10分ちょいで最寄り的には関屋で多少は下がるかと。でも北千住の利便性にアクセスできるなら、徒歩10分ちょいでも我慢できるかなと。

それに今1,500万世帯でも、数年後は100～300万くらいは上がるでしょ。

もしくは町屋や南千住の中古タワマンやブランドマンションを狙っていくか。
これなら安くすむし、70～75平米で広くても8,000万台でギリギリ買えたりする。

[4354: 検討板ユーザーさん]

>>4353 評判気になるさん

北千住の新築てアトラス北千住のことかな？
59平米で8000万円台、間取り完璧。
3LDKだと9500万～になってるね。
1000万ちょい出してアトラス北千住に住み、北千住の利便性を享受するか、1000万を自由に使えて尚且つタワマンライフを堪能するか。好み分かれそうだね。

立地で言えばアトラス北千住の方が優位なんだけど、関屋はタワマンだからコスト高い分同じ価格以上じゃないのかね？
坪400万切るような部屋があれば買いだなぁ。1棟目の第1期がチャンスだろうね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 検討板ユーザーさん
59m2とか狭すぎなんだよな
そんな高層じゃなければ、共用施設もなく、ゴミステーションも1fだし、+1500万ほど出してそれは個人的には論外。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4355 匿名さん

4354ですが同意見です。
過去に占有面積を狭めれば千住大橋なんかよりも上野に住める！なんて言ってる粘着ネガがいましたけど、10畳以下のLDなんて息が苦しいんですよね。
引きこもりでない限り10-20分の移動差なんて、日々の大半を過ごす住まいでの時間と比べたら鼻くそレベルなので、だったら少しでも広い方に住んだ方が快適なのでは？と個人的には思いますね。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

でも一般論として、資産価値という点では郊外の広い部屋より都心の狭い部屋を狙え、は鉄則。
その粘着ネガは間違ってるわけじゃない。

[4358: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし資産性高いと思いますよ。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4357 匿名さん

確かに資産価値の視点では間違ってないのですが、彼の場合はそれ一辺倒で、それ以外の価値観を認めない残念な方でしたね。
千住大橋は程よく資産価値、利便性、居住性を兼ね備えた物件かなとは思いますね。

[4360: マンション検討中さん]

>>4357 匿名さん
資金もないのにマンションの掲示板にリスクのある投稿している時点で間違えている

[4361: 検討板ユーザーさん]

久々にサイト見たら2LDK6500万から7000万に値上げですか。。
竣工済のシティタワーズ東京ベイが2000万、グランドシティタワー池袋は2000-3000万の値上げ。
住友はどんどん相場上げてくるな。
購入者としては本当にあがりたいです。

[4362: eマンションさん]

>>4361 検討板ユーザーさん

やりすぎじゃないのか。でも何かしらの根拠をもってのプライシングなのだろうね

[4363: 匿名さん]

スミフ物件は1期を逃したら撤退すべし、ということ。

[4364: 匿名さん]

ここは立地が良いから今の値段でもまだ割安だと思う。

[4365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 eマンションさん

根拠というか客の食いつきが悪くなるまでは攻めてきますよね。スミフは。

[4367: マンコミュファンさん]

>>4363 匿名さん

購入を検討するタイミングもあるだろうから逃したら撤退というよりも、第1期見つけたら買え！の方が私的にはしっくりきますね。

[4368: 通りがかりさん]

どうしても足立区がネックで手が出せない
住環境は落ち着いてて申し分ないんだけど、心理的ハードルが邪魔をする

[4369: 名無しさん]

>>4368 通りがかりさん

ブレイキングダウンの喧嘩自慢も足立区が優勝したしね

[4370: 匿名さん]

足立区は住環境良いエリアですよ。千住大橋周辺は再開発も進んでいて住みやすいです。