シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[4301: 名無しさん]

>>4291 通りがかりさん
せっかくタワマンに住むならこんなところじゃなくてパークタワー勝どきみたいなところに住みたい。調べれば調べるほどそう思う。
でも、お金ないから妥協して妥協して…自分を騙してここがベストと思い込む…。
思い込んでるうちに心からそう思ってくる。そして幸せな気持ちになる。ハッピーエンドですよね。

[4302: 某]

>>4301 名無しさん
名無し使うなよ。私になった気で他人disるのか？毎日自演ネガさんとか色々あるだろうに。

[4303: 検討板ユーザーさん]

>>4301 名無しさん
ぶはは、ワロタ。くそウケる（笑）
たしかにハッピーエンドですね（笑）

[4304: マンション掲示板さん]

>>4295 さんも言ってますけど、ここでハッピーエンドを迎える気のない人が何でここに居続けるの？

[4305: 名無しさん]

>>4301 名無しさん
住みたいのはそうかもね
まあ値上がりしていく賃貸よりまし

[4306: 口コミ知りたいさん]

住めるなら港区のタワマンに住みたいけど、世帯主の年収2000-3000万円クラスの家庭ならこれくらいが妥当だと思います。個人の価値観なので、人それぞれでしょうけど、家のために働いてる訳ではないですから。余暇に使うお金も必要です。

[4307: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は千住大橋より周辺環境悪いですよ。

[4308: マンコミュファンさん]

>>4306 口コミ知りたいさん
世帯年収1000-1500万クラスならここはお似合いだと思います。
世帯年収2000-3000万クラスでこんなの買うのはやめておいた方がいいでしょうね。個人の価値観なので人それぞれでしょうけど。

[4309: マンション検討中さん]

>>4307 匿名さん
しっかり自己暗示がかかっていて良いですね。もはや本心からそう思っていると信じて疑わないレベルなのでしょう。
そこまで思い込みできていると、勝ち組人生幸せ大満足ですよね。

[4310: 匿名さん]

>世帯主の年収2000-3000万円クラスの家庭ならこれくらいが妥当

これはまあ間違ってはいないな。自分はずっと年収2000万台だが買えるマンションは7000万ぐらいまでと思ってきた(実際購入したマンションの最高額は7500万)。
ここ10年は超低金利だからローン組もうと思えばけっこう組めるんだろうけど、心理的にはこれくらいの感覚だね。
しかし、年収2000以上で足立区しか買えないとは、大変な時代だな。

[4311: マンション検討中さん]

年収2000万で7000万って情弱だね。そんな人7500万なんて買えないと思う。絶対今でも賃貸だと思います。

[4312: 評判気になるさん]

>>4311 マンション検討中さん
そう思います。でたらめすぎますね。

[4313: 検討板ユーザーさん]

>>4308 マンコミュファンさん
世帯年収1500万なのでお似合いとの事でありがとうございます。身の丈にあった生活を楽しみたいと思います。

[4314: マンション掲示板さん]

>>4308 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
世帯年収4500万円程度なのでここの購入は見送りました。身の丈にあった生活を楽しみたいと思います。

[4315: 名無しさん]

>>4314 マンション掲示板さん
何でここに辿り着いちゃったんですか？
年収4500万の人が足立区という魔界の地に建つここに辿り着いてアンチコメントしちゃう理由が単純にわからない。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4315 名無しさん
きっとゼロ1つつけ間違えちゃったんですよ

[4317: 検討板ユーザーさん]

城東以外の23区で駅近だと板マンであっても8500万～みたいな感じになってて本当に時代に付いて行けない。坪300万台で買えるここが最後のオアシスなんじゃないかとすら思える。
23区で戸建てにシフトしたとしても駅遠、築古選ばなくちゃいけないでしょ？20代の一般的な家庭はもう都心から30キロ以上離れた郊外の戸建て買うしか選択肢ないんじゃないの。この相場ほんと終わってるわ。

[4318: 匿名さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
世帯年収450万っことか。そりゃ確かに見送りですよね（笑）マンション購入なんてせずに身の丈にあった生活をお楽しみください。

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4317 検討板ユーザーさん

23区でタワマンを一億以下で買えるのはこの辺りしかない。

[4320: eマンションさん]

>>4313 検討板ユーザーさん
世帯年収1500万でタワマン買うならここくらいしか選択肢ないですよね…。はぁ、もっと世帯年収が高ければ…。。
いわゆる世間が羨むタワマンでは決してないけど、まあ年収450万で見送りするような貧乏人にもいるって考えたら優越感に浸れますね。上ではなく下を見て生活すれば、自分はお金持ちで人生勝ち組なんじゃないかと錯覚することができるでしょう。お楽しみください！

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 eマンションさん
年収450万でURの賃貸なら予算的には無理ですよね。気持ちは分かりますが、買えないものは買えないですよ。ネガしてもそれは変わらないと思います。

[4322: 匿名さん]

>>4320 eマンションさん

世帯年収1500万て少数派であるのは間違いないのに1500万ではろくな家買えないのやばすぎる
かといって大阪や名古屋などで転職する勇気もない

今の賃貸が徒歩10-12分ですが、帰宅時に感じる遠さが本当に辛い。兎小屋でもいいから駅徒歩には拘りたいです

[4323: マンション検討中さん]

>>4310
>>4322 匿名さん
1500万にしてみたり2000万にしてみたり、ご苦労さまです。
年収に合わせて買うのではなく、これから収入支出が何年続くか想定し、資産を持つほうが理にかなうので買うのです。
収入が低い人は例外なく、必要以上に臆病で夢見がちで現実的な計画性がありません。だからいつまでたっても買えないのです。

[4324: 匿名さん]

これからまだまだ伸びる余地のある1500万と伸びきった段階での1500万だと雲泥の差ですからね。
断面年収ではなく時間軸を掛けたトータルの入金力がどの程度かが大事なんですよ。
そこに上の方が書いてる支出計画、それに加えて出産や病気怪我による年収低下のリスクを織り込んだ上で買うか買わないかって事です。

[4325: 評判気になるさん]

>>4323 マンション検討中さん

4322ですが4310ではないですよ。
なぜ説教されてるのか訳わからないのですが、私に関しては1500万からさらなるアップはもう望めないために支出のバランス的に8000万が限界かと思いここを候補の一つに考えてますよ。

ちょっと思い込み強そうみたいなのでお気をつけた方がよろしいかと。

[4326: マンコミュファンさん]

>>4325 評判気になるさん

こういう系のこと言うのも同一人物ですと自白しているようなもの。

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンコミュファンさん
そうそう。だから買えない人なんですよ。

[4328: 匿名さん]

4310だがなかなか笑えるな。
根拠もなく別レスを同一人物と断定する人は匿名掲示板やめたほうがいいんじゃないか。そのうち訴えられかねんよ（笑）
数年は大丈夫だろうが、その後は変動金利も上昇する可能性が十分にある。そのリスクは想定してるのかな、皆さん。

[4329: eマンションさん]

>>4328 匿名さん

そんなことで訴えられないでしょ。
あんたがよくわかってることだよね。
匿名掲示板言い訳にするそのパターン聞き飽きた。
いつも同じパターン。
ウザい。

[4330: 匿名さん]

>>4329 eマンションさん

ここはマンション掲示板なんだからマンションに関連した話をしたらどうかね。うざい以前に無意味なのが君のコメント。

[4331: 口コミ知りたいさん]

>>4330 匿名さん

マンション関連ならガセネタも自作自演も肯定するってこと？

[4332: 匿名さん]

>>4331 口コミ知りたいさん

それは君の妄想。
私のコメントは全て事実だよ。

[4333: 口コミ知りたいさん]

>>4332 匿名さん

ま、あんたは自作自演を絶対に認めないから何を言っても無駄だね。

書き込まないで見ているだけの人に伝わればいい。

[4334: 匿名さん]

また無意味なコメントを（笑）
4310をガセと思う人は、年収2000以上の所得税率がどれくらいか実感できないんだろうね。

[4335: 匿名さん]

ちなみに7568万で7年前に契約したマンションは、現在1.2億ぐらいで取引されてる。すごい時代だよね。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 匿名さん

その投稿をガセと言ったわけじゃないよ。
わかってるよね？
自作自演やガセをあちこちでしている。

[4337: eマンションさん]

>>4334

無意味と思うのは自作自演の御本人様だから。

[4338: 匿名さん]

>>4336 口コミ知りたいさん

失礼しました。そういう人だったとは。
自分の科はその手の専門じゃなんでアドバイスはできないけど。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん

インフレですな。

[4340: 検討板ユーザーさん]

>>4325 評判気になるさん
お気になさらなくて良いと思います。
ここの購入者は気性が荒く思い込みも激しいので。
私も予算の関係でここを検討してますが、ここは購入者の質があまり良くなさそうなんですよね…。

[4341: マンション掲示板さん]

こんなの相手にしたら駄目だよ。
無視しないと終わらない。

[4342: 某]

>>4340 検討板ユーザーさん
色んな場所で平日休日問わず、朝から晩までネガ自演繰り返して皆さんや運営にご迷惑でしょ。いつも言ってるだろ、いいから涙拭けよ。

[4343: eマンションさん]

>>4342 某さん
ほら、さっそく意味不明な投稿でましたね。
涙拭けってなんなんですかね、かっこいいとでも思ってるのかなぁ。
ほんとここは質が低いですね。足立区だから仕方ないんですかね。

[4344: マンション掲示板さん]

世帯年収1,800万円以下が狙い目な足立荒川の千住近辺の駅のランキングはこんな感じかね。
北千住＞＞町屋=南千住＞＞関屋&牛田＞=千住大橋

北千住
・六路線乗入れで千葉と埼玉の玄関口で城東エリアを代表するターミナル駅。
・飲食やショッピングの一大拠点で、非常に活気に溢れる街。
・駅の格が他と一線を画しており、全国Tier2クラスの駅。(Tier1は都心巨大駅、大阪、名古屋、横浜、博多、仙台等。)
・アトラスを見ると年収1,800万程度では少し背伸び気味か。ただ近い将来徒歩圏内にタワマンが建つので、供給過多で相場が少し優しくなるか。

町屋
・二路線プラス都電利用可能
・ご飯やさんが非常に充実している
・広い公園あり
・区役所も近い
・国内屈指のおしゃれで先進的な図書館あり
・千住大橋に比べ都心にさらに近く、千代田線も使えるため上野より内側へのアクセス抜群。
・日暮里が散歩コース。

南千住
・三路線乗入れており、利便性に優れる。都電もちゃっかり近くにあり、地味に北千住からは行けない方向への行動範囲も広い。
・ララテラスあり。荒川区唯一の有名コーヒーチェーンあり。巨大ホームセンターもある。
・町屋ほどてはないが、評価が高い飲食店も豊富。
・区役所や国内屈指の巨大図書館が近い。
・荒川区一の若者ファミリー世帯流入量を誇る
・安く買い物ができる古きよき商店街あり。ドラマの撮影でも使われる知名度レベル。
・北千住、日暮里、上野、浅草、押上が散歩or軽い運動コース。

関屋&牛田
・北千住にとても近く、ターミナル駅の恩恵を受けやすい。
・二路線乗入れでアクセス良好。
・将来タワマン建設予定で盛り上りが出てくる。

千住大橋
・ポンテポルタの商店街が便利。
・飲食店はポンテポルタの安いチェーン店が使えて、まさに足立民の憩いの場。
・本物件から北千住までは徒歩21分。
・町屋方面には南千住まで迂回しないと行けない。
・京成本線のみ利用可能。快速までは止まるが本数は少なめ。本数が多めな特急が止まらず、見送ることとなる。

年収1,800万円程度で落ち着きのある街並みで都心アクセスよい場所となると、最後のオアシスとなる千住エリア。皆さんの感覚はいかがでしょうか。

[4345: マンション掲示板さん]

アンチもここに粘着する購入者も建設的な話できんから、ちょいとすっこんでてくれないかね

[4346: 通りがかりさん]

>>4342 某さん
おい、涙拭け野郎。すっこんでろって言われてるぞ。お前が意味不明な投稿するから皆さんや運営にご迷惑でしょ。もうお前は書込みすんなよ！皆さんの邪魔になるから黙っていてくださいね。

[4347: 評判気になるさん]

アンチとかネガって何かしら物件に魅力がないと湧かないと思うんだけど、君たち的にはどこらへん評価してるの？やっぱり価格と駅近？

[4348: マンコミュファンさん]

>>4344 マンション掲示板さん

北千住はタワマン計画あるけど供給過多と言えるか疑問
スミフ案件？&建築費高騰で相場上昇不可避と予想

町屋と南千住て新築タワマン計画あったっけ？
あっても価格キツいだろうな

関屋のタワマン群は三井だし正直狙ってる
ただ千住大橋ですら坪400弱で売れてるのを考慮すると、1500万世帯のワイには手が届かない価格になりそう
ホームページは早くて来年か？

千住大橋はまだ建築費上昇の本格的な煽りを受けてないだけまだマシな印象
どこへ行くにも乗り換え必須なのが残念
ただ23区内で探すとなると新築で坪300万円台が他に無くて、何か大きな妥協（駅距離、平米、板マン）をしなくてはいけなくなる

[4349: マンコミュファンさん]

町屋の図書館結構良さそうだね
町屋に降りたことないから分からなかったけど電車でたった2分か
北千住や南千住を自転車（徒歩も有）で生活圏だし、町屋や日暮里の利便性も享受出来ると考えるとアレ？もしかして結構いいかもと思えてきた。

町屋や関屋もそうだけど千住大橋は都心に近い分特急が止まらないのはしゃーなしなのかね。
平日8時台でも特急は20分おきだしまあ許せる範囲かな。

[4350: 名無しさん]

>>4348 マンコミュファンさん

晴海のスカイデュオとここが最後の23区300万代タワマンだろうな