シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4261: マンション検討中さん]

>>4254 匿名さん
どんなマンションも妥協しないといけない点あると思いますが、ここはそういう話題があがると気持ち悪いくらい喰らいついてくる異常ポジがいるので話がややこしくなるんですよねぇ。

[4262: eマンションさん]

>>4260 匿名さん

共同住宅だと色んなリスクを背負っているということですね。ちょっとネットで検索すると各階ゴミ置き場のデメリットよりもメリット？の意見が多いので、無いよりかはあった方が魅力的なのかなとは思いましたね。

[4263: 評判気になるさん]

>>4258 通りがかりさん
自分で探せや、階によっても異なるだろ。どうせネガが僻みでウソ言ってるとか思ってんだろ。そう思うならネチネチコメントしてないで購入すればいいじゃん。

[4264: マンコミュファンさん]

>>4263 評判気になるさん

自分で探せるわけないですよ。大事なことなんで教えて欲しいだけなんですけど。投資用で買うわけでは無いので、長期的に見て臭いがあまりにキツイなら考えようものかと思ったまでです。
被害妄想が過ぎますよ。何でそんなに怒ってるんですか？

[4265: 匿名さん]

>>4263 評判気になるさん

4264です

で、あなたは2456さんなんですか？そうなら教えていただきたいです。
あと、ご自身の性格見直した方がいいですよ。ただのお願い、質問文に対してその被害妄想ぷりは実生活で周り方々が困惑してるんじゃないでしょうか。
ポジとかネガとかどうでもいいんですけど。

[4266: eマンションさん]

>>4261 マンション検討中さん

まあポジは自分の住居なんだから愛でて、反対意見があればアレコレ言うのは気持ち的に理解できるけど、ネガはどんなモチベーションでネガしてるのか全く理解できないな笑
大切な人生の時間もったいないやろ笑

[4267: マンション検討中さん]

高所得者=マナーが良いは間違いです。

大企業でコンプライアンス研修など、教育されて高収入な方はマナーが良いと想定されます。

一方で、中小の会社経営者やフリーランスの方は高収入でも研修など受ける機会も少ないし、割と自由に生きてる方が多いので、目も当てられないくらいのマナーかと想定されます。

[4268: 評判気になるさん]

>>4267 マンション検討中さん

＝までとは思って無いですが、月5.6万くらいのアパートに住む方々よりはマシだろうなとは思ってます。

あなたの中小経営者とかフリーランスの方に対する印象は分かりました。私の周りのフリーランスの方々はあなたの印象とは逆の方ばかりなので特に心配して無いです。どんな形であれ稼げる人は最低限の礼節はありますね。

[4269: 匿名さん]

大規模タワマンほどゴミ捨てマナー悪くなる。あと羽田空港に近いタワマンは中国人比率が高いからマナーが良くないよ。

[4270: 通りがかりさん]

>>4267 さん

実体験でなく全て想定されるとかいう考えがもうね。。
中小やフリーランスこそ他者との付き合いが上手で無ければ食っていけなんだよなぁ。。

大手のコンプラ研修なんて新人時代以降は社内で何か問題でも無い限り年1回あるか無いか。その内容なんて実生活とは全く関係のないもの（情報管理等々）だったりして、クビにならない大手の方が自由気ままにやる人いるで。。

[4271: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん

中国人に限らずマナーの悪い人には注意すれば良いし、ちゃんとゴミ置き場に置いてもらえれば住人としてはオッケーかな？管理人は大変かもだけど。
問題はどの程度臭いがどれくらいの影響なのか話だったかと。まあsns見る限り各階ゴミ置き場における臭い問題はまず大丈夫そう。利便性を享受してる人の方が断然多いね。

[4272: 評判気になるさん]

>>4271 口コミ知りたいさん

賭けですよ。問題起こらなければ、問題は起こらない。そういう居住者が同じ階にいれば、問題は起こる。
問題起きて、管理人や管理会社で注意しても手に負えない場合、あなたと管理組合の出番です。あなた達で対処しなくてはなりません。そうなったとき、あなた達がさばききれれば、きっと、大丈夫でしょう。あなたなら、オッケーかな？

[4273: マンコミュファンさん]

物件じゃなくてマンションや集合住宅そのものの、しかも運要素の不毛なリスク話になってきてて草

[4274: 匿名さん]

このマンションは完璧です！臭い問題も全く問題なし！
駅から近いし！タワマンだし！内廊下だし！もう非の打ち所がありませんよ！まったく！

[4275: マンション検討中さん]

今、先着順かと思いますが、正式にどのような段取りなのか詳しく知りたいのですが、分かる方いらっしゃいますか？

[4277: 通りがかりさん]

住宅買うのに民もなにもねーんだよ

[4278: 通りがかりさん]

>>4275 マンション検討中さん

まずはzoomオンライン商談→モデルルーム訪問→購入です

[4279: 通りがかりさん]

2LDKのお部屋6200万スタートからの100.200万upからの今回は500万upの7000万きたね。第1期の人は800万、第2期の人は500万の含み益か。流石住友不動産、ありがとう。

[4280: 通りがかりさん]

城東エリアを除く23区で同じ駅距離、タワマンスペックともなれば坪500万スタートだからね。
そりゃ1億出せる人は少数派なわけなので自然と千住大橋も選択肢になるよね、分かってたことだけど。
ネガさんは千住大橋の知名度を心配してたけど、千住大橋の名前だけでない魅力的な条件がここには揃ってるから皆んなリーチ出来てるんだよね。
大規模、駅近、ブランドデベを守って契約するだけで、粘着ネガさんの2.3年分の年収儲けちゃうのほんと残酷すぎるよ。岸田総理は格差社会をどうにかして欲しい。

[4281: 評判気になるさん]

>>4275 マンション検討中さん
部屋余ってるので、いつでもいけますよ

[4282: 通りがかりさん]

会社の提携見てみるといいよ。弊社は提携で0.5～1%の値引きあったよ。
ただし初回打ち合わせで提示しないと使えないらしい。

うちは悩んでる間に値上げ三昧なので諦めてここを卒業することにしたけど。
街並みは気に入りポイントだったけど、駅力弱過ぎて動きたくなった時に身動きできなくなるのがリスクだったわ。

[4283: 匿名さん]

スミフのマンションはどんどん値上げするから、1期で買った人は「含み益」という話が必ず出てくるが、それが市場相場ってわけじゃないからなあ。本気で喜ぶのはどうかと。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
それが市場の相場だよ。あなたの稚拙な脳内の相場はどうでもいいです。

[4285: eマンションさん]

>>4283 匿名さん

市場が悪くて目標未達ならスミフでも値上げしない。ここがスミフじゃなくて三井だったら＝市場相場だと思ってるの？
10、20年前に戻って周りの人に言ったらびっくりされるだろうけど、千住大橋でも駅近新築ブランドタワマンなら6000万はおろか7000万でも欲しい時代になったんだよ。
日経平均も30年ぶりに高値更新の勢いだし、株式と相関係数の高い不動産価格は半年後あたりに遅れて上昇してくるからね。不動産市場の更なる上昇はもうほぼ確実だよ。
タワマンスレに現れるネガさん達はもう完全についてこれなくなっちゃった。

[4286: 評判気になるさん]

>>4284 匿名さん
新築の売出し価格とリセールバリューは全然違いますよ。これだから情弱は。デベのいいカモになってて哀れ。

[4287: 検討板ユーザーさん]

>>4286 評判気になるさん

本当に可哀想。頑張って年収上げていいお家買ってね。

[4288: 評判気になるさん]

>>4286 評判気になるさん
連動してますよ。
新築価格が周辺の中古相場を作るので、新築の売出し価格が上がればリセールバリューは上がっていきます。
重要なのはこの物件のリセールバリューを議論するタイミングでの新築価格です。
その点、ツインタワー計画が大きな強みですね。
本当のカモは鷹がカモに見えるって事。

[4289: 匿名さん]

ここの人たち何でも自分の都合のいいように解釈できてすごいですね。羨ましい。
こうやってなんでも楽観的に考えれば人生幸せなのかもしれませんね。
例えば、駅力弱くてデベの利益がたくさんのった割高タワマンがあったとしても、本人の認識が「みんなが羨む都内の高級タワマンを買った私は勝ち組ーww」だったら別にそれはそれでいいのかも。。

[4290: eマンションさん]

>>4289 匿名さん

7000万のうち、どれくらいが利益なんでしょうね。

[4291: 通りがかりさん]

>>4289 匿名さん

それで何か問題あるの？
あなたは不幸にでもなるの？

[4292: 検討板ユーザーさん]

>>4290 eマンションさん

利益率が25％以上。7000万のうち2000万近くが利益。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6951-2023-3-2-10

[4293: マンコミュファンさん]

>>4292 検討板ユーザーさん
くぅ～この事実をちゃんと認識できずに含み益とか言って喜んでるのかわいそうすぎるww

[4294: 匿名さん]

立地が良い物件はやはり強い。千住大橋はもっと伸びると思う。

[4295: 通りがかりさん]

買うつもりがないアンチは何故まだここに居るのか？
もう購入した千住大橋上げの人は何故まだここに居るのか？
どっちも謎だよね～
卒業したら良いのに

[4296: 通りがかりさん]

あれ、コスパよかったCタイプ、Bタイプ完売した？

[4297: マンション検討中さん]

確かにSUUMOにないですね。
Fもそろそろ売り切れになるのですかね。早いのか遅いのかは分かりませんが。

ところでSUUMOの更新情報いつもどこが更新されてるか分からないのですが、皆様分かっていらっしゃるんですか？
2/15更新の周辺環境に新情報ありましたか？

[4298: マンション検討中さん]

>>4294 さん
まぁ、その考えが正しいかどうかは別として、そう思ってないとこの金額でこんな物件買わんよなぁ…

[4299: 評判気になるさん]

>>4295 通りがかりさん
後者は自分が買ったマンションが売れてないと不安だからウォッチしてる、人間心理

[4300: 通りがかりさん]

大分、背が高くなってきました。
後一ヶ月もすれば桜が咲ききれいですね

[4301: 名無しさん]

>>4291 通りがかりさん
せっかくタワマンに住むならこんなところじゃなくてパークタワー勝どきみたいなところに住みたい。調べれば調べるほどそう思う。
でも、お金ないから妥協して妥協して…自分を騙してここがベストと思い込む…。
思い込んでるうちに心からそう思ってくる。そして幸せな気持ちになる。ハッピーエンドですよね。

[4302: 某]

>>4301 名無しさん
名無し使うなよ。私になった気で他人disるのか？毎日自演ネガさんとか色々あるだろうに。

[4303: 検討板ユーザーさん]

>>4301 名無しさん
ぶはは、ワロタ。くそウケる（笑）
たしかにハッピーエンドですね（笑）

[4304: マンション掲示板さん]

>>4295 さんも言ってますけど、ここでハッピーエンドを迎える気のない人が何でここに居続けるの？

[4305: 名無しさん]

>>4301 名無しさん
住みたいのはそうかもね
まあ値上がりしていく賃貸よりまし

[4306: 口コミ知りたいさん]

住めるなら港区のタワマンに住みたいけど、世帯主の年収2000-3000万円クラスの家庭ならこれくらいが妥当だと思います。個人の価値観なので、人それぞれでしょうけど、家のために働いてる訳ではないですから。余暇に使うお金も必要です。

[4307: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は千住大橋より周辺環境悪いですよ。

[4308: マンコミュファンさん]

>>4306 口コミ知りたいさん
世帯年収1000-1500万クラスならここはお似合いだと思います。
世帯年収2000-3000万クラスでこんなの買うのはやめておいた方がいいでしょうね。個人の価値観なので人それぞれでしょうけど。

[4309: マンション検討中さん]

>>4307 匿名さん
しっかり自己暗示がかかっていて良いですね。もはや本心からそう思っていると信じて疑わないレベルなのでしょう。
そこまで思い込みできていると、勝ち組人生幸せ大満足ですよね。

[4310: 匿名さん]

>世帯主の年収2000-3000万円クラスの家庭ならこれくらいが妥当

これはまあ間違ってはいないな。自分はずっと年収2000万台だが買えるマンションは7000万ぐらいまでと思ってきた(実際購入したマンションの最高額は7500万)。
ここ10年は超低金利だからローン組もうと思えばけっこう組めるんだろうけど、心理的にはこれくらいの感覚だね。
しかし、年収2000以上で足立区しか買えないとは、大変な時代だな。