シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4181: 匿名さん]

別々のタワーが並んでもツインタワーとは言わんでしょ。

[4182: マンコミュファンさん]

Wikipediaによると「ふたつに並んで立つ高層建築物」らしいよ。
同じデベが建てて、双方に統一性があるものをツインタワーと呼ぶという方が違和感ないけどね。
F街区のデベはいつ頃決まるんだろう。
住友不動産は駅キャパとかに働きかけてくれるデベではないし、どうせならそこ強い所に決まってくれたらいいのに。
今の千住大橋駅じゃタワマン2棟の住民を捌けないでしょ。
と言いつつデベ決まるまで購入見送ったら値上がりして手が届かなくなりそうだけど。

[4183: 口コミ知りたいさん]

ポンテグランデTOKYOの構想は無くなったの？

[4184: eマンションさん]

>>4183 口コミ知りたいさん
無くなってないですよ、あくまでポンテグランデの街区構想が基盤です。
構想にはタワマンといった具体的な条件は含まれていません。

[4185: マンション検討中さん]

>>4180 口コミ知りたいさん
営業がツインタワー狙ってるっていってるし、そもそもパンフレットにWって文字がみえてるよね
入札頑張ってねとしかいえないけど

[4186: 匿名さん]

ポンテグランデTOKYOの当初の未来予想図では、タワーが２本建ってたよね。

[4187: 匿名さん]

ツインタワーっていうのは同じプロジェクトで同じテイストのデザインの２棟という感じだよね、wikiの一覧みても。
スミフ営業が同じ高さのツインタワーって言ったとすればもうスミフと事実上決まってるんでは？

[4188: 匿名さん]

京成本線の駅から近くて、駅近なのはいいと思います。
北千住駅まで行くのに遠い気がして、徒歩以外での方法はないかと思っちゃいました。

千住大橋からのバス、あるといいんですが。

調べたところ三ノ輪駅へ行くバスはありそうでした。

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん

自転車だろうね、北千住いくのは

[4190: eマンションさん]

>>4184 eマンションさん

いや、隣の用地活用についてはタワマンが建つことで決まってますよ。

[4191: マンコミュファンさん]

>>4188 匿名さん
コミュニティバスありますよ。ただ遠回りするので15分くらいかかります。北千住から千住大橋は10分くらいです。

[4192: マンコミュファンさん]

コミュニティバスなんて30分に1本くらいだろうし、自転車だろうね

[4193: マンション掲示板さん]

>>4190 eマンションさん
公表情報ですか？

[4196: 通りがかりさん]

隣敷地きれいになってるね。もう決まった?

[4197: 匿名さん]

隣に同じくらいのタワマンが建つとして、スミフでないデべの場合はサクサク売るところが多いので価格はここより抑えめ（相場変動考慮しての相対的な価格)となる可能性が高いな。

[4198: 口コミ知りたいさん]

抑えめにするにはスペックダウンだね

[4199: 匿名さん]

どうだろうね。
ここの仕様はタワマンとしては標準的にみえるが。

[4200: 通りがかりさん]

>>4197 匿名さん

建築費20%UPからスミフ価格を引いてもここより10%UPの価格で売り出すんじゃないかな。
当物件の1期1次の価格で出そうもんならスペックダウンは必至だろうね。外廊下、各階ゴミ置き場無しとか。

[4201: 匿名さん]

向ヶ丘遊園がその残念なスペックダウンマンションみたいね。。。

[4202: 匿名さん]

>>4200 通りがかりさん

そういうスペックダウンなら管理費は安くなるからむしろリセールにはいいかもね。

[4203: 通りがかりさん]

ここの隣よりも関屋がどんなスペックで出してくるのか気になる

[4204: 通りがかりさん]

>>4202 匿名さん

管理費安い＝リセール良い
は安易すぎないか？言いたいことは分かるんだけど、スペック悪いマンションに住みたいかどうかよ。

[4205: 通りがかりさん]

関屋が千住エリア、京成本線エリアの単価を上げてくれるほどの規模感になるといいんだけどね

[4206: 匿名さん]

>>4204 通りがかりさん

>スペック悪いマンションに住みたいかどうか

おそらく隣のタワマンがスペックダウン＋管理費安価となった場合、こことは住民層が全然違うことになると思う。
そうなるとこれは面白いね。

[4207: 検討板ユーザーさん]

外廊下タワマン買うか

[4208: 匿名さん]

>>4205 通りがかりさん
でも京成だからなぁ…上げ分少なくなりそう。京成はもう少し駅利便性と分かりづらいダイヤを何とかすべき。
この辺は10分に1本程度なのにホームに電光板が無い駅が多すぎ。山手線くらい頻繁に来るならいらないけど

[4209: マンコミュファンさん]

千代田線で町屋から隅田川渡った所くらいに新駅できたら価値上がりそう。
もしくは常磐線と京成の線路が交わる所くらいに。
自転車置き場ちゃんと作ってあれば、この物件買った人には便利だと思う。お隣に建つであろうタワマン購入者も。

[4210: 匿名くん]

千住大橋を渡らずとも、南千住側のアクロシティー前とシティタワーの間に橋を架ければ、互いに行き来が楽になり、利便性と価値は高まると思います。

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名くん
前も書いていた人いたけど千住大橋と尾竹橋の間長いので人道+自転車橋あるといいよね
引越し後都や区に働き掛けたい

[4212: 匿名さん]

ただのお買い得マンションだったか。

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4212 匿名さん
高いよ

[4214: 検討板ユーザーさん]

潜在的に千住大橋だけでは価値が高くないという自覚があるためか、新駅や新たな橋を望むコメントが多いな。　
実現性が乏しい理想を述べるなどの欲が出てしまう程度には微妙な駅なのかね、千住大橋駅は。
利便性高くて価値ある駅なら、そんな無い物ねだりしないと思うけど。

[4215: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンション掲示板さん
はい、再開発の都市計画で基本の内容が決まってますので、ツインタワーです。

関屋は三井で決まりました。
ららぽーとできるといいですね。

[4216: マンコミュファンさん]

>>4215 口コミ知りたいさん
ららぽ出来たら助かるわぁ…

[4218: 口コミ知りたいさん]

オーベル中古坪370万は高いな

[4219: 匿名さん]

>>4214 検討板ユーザーさん

で？

[4220: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん

つまり千住大橋はいまいち。。。

[4221: 匿名さん]

>>4214 検討板ユーザーさん

どうした、自分が買わない物件の掲示板でわざわざ嫌味なコメントしちゃって。肩の力抜けよ。

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4215 口コミ知りたいさん

未来予想図見る限りスーパー＋お店2.3店舗な感じぽいね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 検討板ユーザーさん

いや、結構デカそうだな。改めて確認すると。
だいぶお高いだろうね。

[4224: 匿名さん]

小田急線で此処よりも単価の高い向ヶ丘遊園が外廊下、各階ゴミ置き場無し、直床、タンク付きトイレ、トイレカウンター無しだからね。関屋はどうなるか考えたくもないな。
35階、39階でゴミ置き場無しでエレベーター同乗は流石にキツすぎるのでつけてるくるだろうけど。

[4225: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからね。値上げしても売れると思いますよ。

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん

でもマンマニさんの将来価値予測は
向ヶ丘遊園　71.46㎡　14階　9100万円台　→　8510万円
千住大橋　　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円
なんだね。

総評も
>これはいいですね～。
とお勧めしてる。

[4227: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

あなたは具体的に千住大橋の立地は何が良いと思いますか？駅まで徒歩5分なんて履いて捨てるほどあるし。何が立地が良いと考えているのか知りたい。

[4228: マンション掲示板さん]

川っぺりに47階建？
地震の時無茶苦茶怖いな
ソリャ安全性は問題ないんだろうが、心臓に悪そう

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション掲示板さん

心臓に疾患を抱えているお方ですか？

[4230: マンション掲示板さん]

7000万の部屋はどのタイプですか。分かる方いますか。

[4231: 名無しさん]

また値上げするみたいね

[4232: マンション掲示板さん]

>>4227 匿名さん

千住大橋こそ都内一の好立地という謎の妄想に取り憑かれているだけなので、具体的なことをお聞きしても答えられないですよ…ここの購入者はそんな人ばかりです(汗)

[4233: 名無しさん]

>>4231 名無しさん
ここだけじゃなくて都内のマンションはどこも値上がりしてますね。

[4234: 匿名さん]

>>4232 マンション掲示板さん

本気で都内一の好立地なんて思ってる人なんていないよ。
自分が買えないマンションの匿名掲示板で購入者の人ら馬鹿にしてるのほんと惨めだからやめな。こっちが辛くなってくるよ。

[4235: 評判気になるさん]

>>4234 匿名さん
たいして良くない立地なのにそれを指摘されると暴言吐いて攻撃してる方が見てて辛くなります…よ…ね…

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 評判気になるさん

大した人間でもないのに、それを棚上げして上から目線で評価して、偉そうに攻撃してるあなたを見てて辛くなりました。

[4237: マンション検討中さん]

千住大橋のこと少しでも否定されると顔真っ赤にして怒るの面白すぎ。
図星だから必死なんだろうなぁ。
的はずれな指摘だと思ったら普通はもっと余裕な対応するもんね。

[4238: 口コミ知りたいさん]

>>4237 マンション検討中さん

買う気ない？買えない？自分にとって関係のない住処を匿名掲示板で否定コメントするとか、これ以上虚しい人生無いでしょ。さっさと自分に相応しいマンション見つけてホルホルしてた方が人生楽しくなるよ。頑張って。

[4239: 口コミ知りたいさん]

タワマンのように金の匂いがするものには昔から嫉妬は付き物だからしょうがないのかな（泣）
そういう人達の人生のストレスの捌け口として匿名掲示板が役に立ってる部分もあるんだろうね。
心がダークサイドに落ちないよう私は気をつけていこうと思いますし、ネガさん達の分までタワマンライフを楽しもうと思います。

[4243: 管理担当]

[No.4240～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4244: 口コミ知りたいさん]

今年になって訪問させていただきましたが、スレ情報が正しければ第1期1次後は平均して毎月5.6件は契約してる計算でしたね。
これも他の方が書いてましたけど、竣工後4.5年かけて売る想定なら丁度いいペースぽいです。
住友不動産のギリギリを攻めた値付けには腹立ちますが、日本の株価も順調ですしまだまだ不動産価格が上がりそうな雰囲気もあるので悩んでおります。
竣工に近づけば近づくほど住むイメージも出来て購入ペースは上がるものなんですかね？

[4245: 口コミ知りたいさん]

千住大橋よりも単価の高いマンションが外廊下であったり各階ゴミ置き場が無いのをみるとココは頑張ってくれたのかなという印象を持ちました。
関屋？の再開発も狙ってもいいかなと思うのですが、過去のレス見る限りやっぱりスペックダウンは確実なんでしょうかね？
暮らしを考えるとディスポーザー、各階ゴミ置き場は欲しいのですが。どなたか情報をお持ちの方います？

[4246: 評判気になるさん]

>>4244 口コミ知りたいさん
どちらかというとペース上がるのは竣工した後ですかね
竣工後の現物売りに向け在庫確保しているようです

[4247: 匿名さん]

>ディスポーザー、各階ゴミ置き場は欲しい

30階以上くらいのタワマンでこれらがない物件はほぼないのでは。

[4248: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど古くなるとフロアにゴミの匂いが染み付くから一長一短だよね。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4248 匿名さん

へーそうなんですね。
他のスレ見ても匂い問題聞いたこと無かったので初耳でした！

[4250: マンション掲示板さん]

>>4248 匿名さん

ちなみにディスポーザーあるため生ゴミは出ないですし、オムツとかも全戸子供がいるわけでもないと思うのですが、どんな匂いが染みつくんですかね？
私の家は実家でキッチンにゴミ溜めて適宜捨てる感じですけど、久々に帰っても匂い気にならないので、マンションの各階ゴミ置き場ともなればより匂いは気にならないはず？と思ってたのですが

[4251: マンション掲示板さん]

>>4247 匿名さん

30階以上ともなるとそうかもですね！
20-30階だとあったり無かったりするみたいですね。

[4252: 匿名さん]

>>4250 マンション掲示板さん
誰が何を捨てるかわからないですよ。

[4253: 検討板ユーザーさん]

>>4252 匿名さん
確かにディスポーザー使わない人もいるかもですしね。
流石に各階ゴミ置き場が無いよりは有った方が断然QOLは高いのは間違いないでしようね。長期的には匂ったら何か対策、改善策てあるんですかね？

[4254: 匿名さん]

ここは相手してくれる人がいるから何かしらネガしたいんですよ。

[4255: 口コミ知りたいさん]

>>4254 匿名さん

図面からは附室のようなのも確認出来ますし、逆に各階ゴミ置き場が無ければ500世帯が毎日のようにエレベーターにゴミを持ち込んで行き来する方が匂いが付いて嫌な気はしますよね。

[4256: 匿名さん]

附室があっても湾岸の中古マンションとかニオイきついところあるよ。最近は中国人とかゴミ出しマナー守らなかったりして、子供や高齢者のオムツのニオイがフロアに漏れてたりする。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん

なるほどです。他の入居者を選べませんからね。マンションや階によって、いろんな入居者がいるので、そういう意味で賭けであり、リスクでもあります。

[4258: 通りがかりさん]

>>4256 匿名さん

そうなんですね、まあ中国人に限らずマナー守れない人は守れないですよね。

匂い問題は結構重要なので、ぜひその匂ってる中古マンション内見伺いたいので具体名あげて挙げていただけます？

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4257 マンション検討中さん

タワマンとなればある程度高所得者なので、それなりにマナーを守れる方が多いんじゃないですかね？中国の方は分かりませんが。
ここは地権者がいない？のも良いですよね。

[4260: 匿名さん]

>>4259 検討板ユーザーさん

4257 マンション検討中です。
いくつかマンションやコンドミニアムを遍歴？してきた私としては、どんなマンションも絶対は無い。地権者とか外国とか関係なく、いろんな居住者による各階ゴミ置場で起こる問題はどこでもありえます。賭けです。問題が生じたときは管理組合や管理会社を通じてプレッシャーをかけて、やめてもらうか出てってもらうしかない。だからある意味、悩んでも仕方ないと思う。マンションや階で違う。
問題が起きていない方が、自分は問題ない→正しい、なんて言っていると思いますよ。運悪く被害に当たった方は、よくない→悪いかも、と言われる。そういう構図の話と思います。
あるいは各階ゴミ置場が無い方が、こうしたリスクが無いというのは、本当に正しいと思います。

[4261: マンション検討中さん]

>>4254 匿名さん
どんなマンションも妥協しないといけない点あると思いますが、ここはそういう話題があがると気持ち悪いくらい喰らいついてくる異常ポジがいるので話がややこしくなるんですよねぇ。

[4262: eマンションさん]

>>4260 匿名さん

共同住宅だと色んなリスクを背負っているということですね。ちょっとネットで検索すると各階ゴミ置き場のデメリットよりもメリット？の意見が多いので、無いよりかはあった方が魅力的なのかなとは思いましたね。

[4263: 評判気になるさん]

>>4258 通りがかりさん
自分で探せや、階によっても異なるだろ。どうせネガが僻みでウソ言ってるとか思ってんだろ。そう思うならネチネチコメントしてないで購入すればいいじゃん。

[4264: マンコミュファンさん]

>>4263 評判気になるさん

自分で探せるわけないですよ。大事なことなんで教えて欲しいだけなんですけど。投資用で買うわけでは無いので、長期的に見て臭いがあまりにキツイなら考えようものかと思ったまでです。
被害妄想が過ぎますよ。何でそんなに怒ってるんですか？

[4265: 匿名さん]

>>4263 評判気になるさん

4264です

で、あなたは2456さんなんですか？そうなら教えていただきたいです。
あと、ご自身の性格見直した方がいいですよ。ただのお願い、質問文に対してその被害妄想ぷりは実生活で周り方々が困惑してるんじゃないでしょうか。
ポジとかネガとかどうでもいいんですけど。

[4266: eマンションさん]

>>4261 マンション検討中さん

まあポジは自分の住居なんだから愛でて、反対意見があればアレコレ言うのは気持ち的に理解できるけど、ネガはどんなモチベーションでネガしてるのか全く理解できないな笑
大切な人生の時間もったいないやろ笑

[4267: マンション検討中さん]

高所得者=マナーが良いは間違いです。

大企業でコンプライアンス研修など、教育されて高収入な方はマナーが良いと想定されます。

一方で、中小の会社経営者やフリーランスの方は高収入でも研修など受ける機会も少ないし、割と自由に生きてる方が多いので、目も当てられないくらいのマナーかと想定されます。

[4268: 評判気になるさん]

>>4267 マンション検討中さん

＝までとは思って無いですが、月5.6万くらいのアパートに住む方々よりはマシだろうなとは思ってます。

あなたの中小経営者とかフリーランスの方に対する印象は分かりました。私の周りのフリーランスの方々はあなたの印象とは逆の方ばかりなので特に心配して無いです。どんな形であれ稼げる人は最低限の礼節はありますね。

[4269: 匿名さん]

大規模タワマンほどゴミ捨てマナー悪くなる。あと羽田空港に近いタワマンは中国人比率が高いからマナーが良くないよ。

[4270: 通りがかりさん]

>>4267 さん

実体験でなく全て想定されるとかいう考えがもうね。。
中小やフリーランスこそ他者との付き合いが上手で無ければ食っていけなんだよなぁ。。

大手のコンプラ研修なんて新人時代以降は社内で何か問題でも無い限り年1回あるか無いか。その内容なんて実生活とは全く関係のないもの（情報管理等々）だったりして、クビにならない大手の方が自由気ままにやる人いるで。。

[4271: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん

中国人に限らずマナーの悪い人には注意すれば良いし、ちゃんとゴミ置き場に置いてもらえれば住人としてはオッケーかな？管理人は大変かもだけど。
問題はどの程度臭いがどれくらいの影響なのか話だったかと。まあsns見る限り各階ゴミ置き場における臭い問題はまず大丈夫そう。利便性を享受してる人の方が断然多いね。

[4272: 評判気になるさん]

>>4271 口コミ知りたいさん

賭けですよ。問題起こらなければ、問題は起こらない。そういう居住者が同じ階にいれば、問題は起こる。
問題起きて、管理人や管理会社で注意しても手に負えない場合、あなたと管理組合の出番です。あなた達で対処しなくてはなりません。そうなったとき、あなた達がさばききれれば、きっと、大丈夫でしょう。あなたなら、オッケーかな？

[4273: マンコミュファンさん]

物件じゃなくてマンションや集合住宅そのものの、しかも運要素の不毛なリスク話になってきてて草

[4274: 匿名さん]

このマンションは完璧です！臭い問題も全く問題なし！
駅から近いし！タワマンだし！内廊下だし！もう非の打ち所がありませんよ！まったく！

[4275: マンション検討中さん]

今、先着順かと思いますが、正式にどのような段取りなのか詳しく知りたいのですが、分かる方いらっしゃいますか？

[4277: 通りがかりさん]

住宅買うのに民もなにもねーんだよ

[4278: 通りがかりさん]

>>4275 マンション検討中さん

まずはzoomオンライン商談→モデルルーム訪問→購入です

[4279: 通りがかりさん]

2LDKのお部屋6200万スタートからの100.200万upからの今回は500万upの7000万きたね。第1期の人は800万、第2期の人は500万の含み益か。流石住友不動産、ありがとう。

[4280: 通りがかりさん]

城東エリアを除く23区で同じ駅距離、タワマンスペックともなれば坪500万スタートだからね。
そりゃ1億出せる人は少数派なわけなので自然と千住大橋も選択肢になるよね、分かってたことだけど。
ネガさんは千住大橋の知名度を心配してたけど、千住大橋の名前だけでない魅力的な条件がここには揃ってるから皆んなリーチ出来てるんだよね。
大規模、駅近、ブランドデベを守って契約するだけで、粘着ネガさんの2.3年分の年収儲けちゃうのほんと残酷すぎるよ。岸田総理は格差社会をどうにかして欲しい。