シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4121: 匿名さん]

>>4110 評判気になるさん
冷静に考えて中古物件で千住大橋を検索する人はなかなかいないと私も思います。
試しにSUUMOで大手町40分、8000万以下、60平米以上駅徒歩5分の都内3LDKで絞り混むと74件のヒットです。
多少の条件変動を加味しても非常に少ないのが現実です。
ここに入り込む総合的なポテンシャルこそ、この物件最大の強みと捉えています。
職場アクセスもそこそこ、広さや駅近も条件に入っていて予算以内、安心のメジャーセブンで内廊下に各階ゴミ捨て場とスペックもなかなか、知名度の低い駅ながら住み良さそうな再開発エリア。
家探しした事ある方なら分かると思いますがなかなか全部に○が付く物件って無いですよね。
そんな中、色んな意味で許容範囲内に収まるんじゃなかろうかという事です。
ちなみに条件の中でも予算に関して、より予算がある方は都心3区などを見に行くと思いますのでそもそも足立区が対象外となり先の条件から外れるため最初からこの物件を候補にしないはずです。

加えて数年～15年後、新築価格が底上げされると中古価格も上がり残債から含み益出れば最高、トントンでも全然オッケー、含み損出るならたらたら約定返済しながら住み続けると思います。
各ケース個人的展望は20%:50%:30%といったところでしょうか(この辺りは異論反論あるとは思いますが、お手柔らかに)
まあ住み続けてもいいかというモチベーションなのでどこに転んでも良いというリスクヘッジはしているつもりです。

[4122: マンション検討中さん]

都心三区もアドレスによってピンキリじゃないですか？よく比較対象になる港南とかよりは千住大橋に住みたい人も多いと思いますよ。

[4123: 口コミ知りたいさん]

>>4121 匿名さん

同意です。
マイナー路線、土地のマイナス要素であってもこの価格帯で20分で都心アクセスできるのは強みです。郊外タワマンと違って内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー全て揃ってますし、駅前商業も普段使いなら十分過ぎるんですよね。

ここのネガさんはずっと千住大橋の知名度について述べてますが、買えないネガさんですらしっかりと当物件にリーチ出来てるので安心です。
みんなが住みたい立地はどこも手の届かない領域に達しており、それなら他の条件で探す場合にここは引っかかりやすい条件が揃ってるんですよね。

23区内、タワマン、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、駅徒歩5分、都心20-30分圏、駅前商業、メジャー7
どう考えても埋もれてしまうようなマンションではないですね。

[4124: 口コミ知りたいさん]

営業マン曰く売れ行き好調、相場上昇により当物件も値上げの方向で進みそうとの事ですし、ネガさんの予想とは反対の方向に進みそうですね。
年明けからご苦労様です。これからもスレの盛り上げよろしくです。

[4125: 口コミ知りたいさん]

コンクリ貯金と新NISAで資産が増えていく。どんどんネガとは格差が広がっていくなぁ。

[4126: 匿名さん]

>>4120 マンション掲示板さん

まったくその通り。関係ないスレッドで港南を連呼する行為に異常性を感じる。どこの人だかわからないが、検討者ではなさそうだ。一つ言えることは、そのような行為をしないと自我が保てないような場所は買わない方が良いということ。　

[4127: マンション比較中さん]

>>4122 マンション検討中さん

足立区の比較対象に港区持ってくる人はいませんよ。いい加減にしてくださいね。

[4129: 匿名さん]

ここの一番の問題はあと30円/㎡ぐらいでワースト10入りする管理費の高さだろうな。
中古として売る際には（購入層を考えると）けっこうハンデになるのでは。

[4130: マンション検討中さん]

>>4124 口コミ知りたいさん
営業マンの言うことを真に受けててうける笑
真面目で素直なおりこうさんなんですね。

[4131: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の地歴の悪いエリアよりは千住大橋の方が住環境良いですよ。

[4132: 匿名さん]

千住大橋というところは足立区の中では住環境がいいほうなのかな？
良くは知らないのだが、足立区ー荒川区のあたりってなんかゴチャゴチャしてるよね。

[4133: マンコミュファンさん]

>>4132 匿名さん
千住大橋は都内最高峰に住環境は良いです。
京成本線というマイナー路線で快速も止まらないですが、ほぼほぼ時刻通りに電車が来ます。
足立区は世帯年収が低くて、低レベルな人間が住む場所という偏見があるかもしれませんが、道を歩いていてもひったくりやスリに会うこともありませんし、突然銃で撃たれるなんてこともありませんので安心できます。

[4134: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

ほぼほぼ電車が時刻通りに来て、道を歩いているとひったくりやスリに会い、突然銃で撃たれることがない場所…

まぁ、確かに京成は嵐でも止まりにくいし、乗り入れも少ないから、ダイヤ乱れも少ないかもしれませんが、、、それなら、一路線止まっても代替路線がある多路線乗り入れ・多路線利用可能の方が遥かに上ではないか。北千住はもとより、南千住とか三河島とかね。あそこも、いきなり銃で撃たれたりしませんよ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

じゃあどこだといきなり銃で撃たられるんですか？
ふざけてるだけなら迷惑なのでやめてください。

[4136: 通りすがりさん]

>>4133 マンコミュファンさん

いつから快速止まらなくなったの？

[4137: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん

もうすでに値上げした過去があるのに。。
スミフはガンガン値上げする企業なのに。。
なんか捻くれた性格の人って可哀想。。。
まあ、どうせあなたには買えないマンションだから関係ないだろうけど。。。

[4138: マンション検討中さん]

資材、人件費等が約20%上昇したとの情報出たね。お隣のタワマン、関屋と北千住の後発タワマン群は恐ろしい価格になりそう。
お隣タワマンが竣工する頃には10-20%増確定だから、築10年くらいのここを竣工時の価格で売ってもすぐ決まりそうだな。特に高層階は。

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
どこからでた情報ですか？

[4140: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

それはここに限らずということだよね。どのエリアでもそれなりに後発物件はあるわけで。
どこ買ってもOKという予想ということかな。

[4141: 評判気になるさん]

>>4138 マンション検討中さん
売ったところで周りが上がってるなら、実需組は買える物件もないんですよね。
投資目的で買うマンションでもないので、残債割れするかしないかでいえばしない寄り、気に入ってしばらく住めそうなら買いですかね。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4125 口コミ知りたいさん
新NISAは誰でもできるな笑

[4143: マンコミュファンさん]

>>4142 マンコミュファンさん

誰でもできるけどやらない人が大半だし、入金力もだいぶ違うから格差は広がるだろうね。

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 マンコミュファンさん
やる人が大半だと思う

[4145: 匿名さん]

駅前の空地の活用方法についてアンケートが1/15より開始されます。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

[4146: マンコミュファンさん]

何ができるか楽しみですね

[4147: 評判気になるさん]

>>4144 評判気になるさん

まじで言ってるなら普段からニュースとか見た方がいいよ

[4148: 評判気になるさん]

隣のタワマンについてはまだどこのデベなのか決まってないよね？

[4149: 口コミ知りたいさん]

国道４号沿いにまた板マンションが成長しています。
アルファレジデンシア南千住
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684799/
南千住駅徒歩8分、日比谷線三ノ輪駅徒歩7分とありますが、三ノ輪駅まで歩いてみたら駅出入口まで9分くらいはかかった。やはり国道など大きな通りを渡るのは時間がかかります。駅徒歩5分のシティタワー千住大橋の方が駅チカなのは間違いないですね。

[4150: 評判気になるさん]

千住大橋のグルメ問題ですが、千住大橋駅近くに竹やぶというお蕎麦のお店があるよ。
店主が割烹料理店で修行したこともあって、蕎麦だけでなくサイドメニューも凄く美味しい。
それなりの値段はするけど、年収1500万世帯にとってはピッタリなんじゃないかな？

[4151: マンション検討中さん]

>>4139 マンション検討中さん

日本建築業連合会

[4152: 口コミ知りたいさん]

>>4149 口コミ知りたいさん
大きな水遊び場のある天王公園が…そばなのは子育て世帯にはかなり大きいし、その公園拡張予定あるんだよなぁ。

[4153: 検討板ユーザーさん]

千住大橋は治安悪くてキツイですよ

[4154: 検討板ユーザーさん]

>>4153 検討板ユーザーさん

根拠を。

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4153 検討板ユーザーさん

千住大橋行ったこと無いんだろうね。。

[4157: 匿名さん]

尾竹橋と千住大橋の間かなり開いてるから、京成のところ辺りに隅田川人道橋かけてくれないかな。
できたら自転車も押して渡れるの。町屋方面に行くのがとても楽になる。逆に、町屋の人とかも北千住方面に行きやすくなっていいと思うけど。
入居したら都とかに要望出せばいいのかな?人も増えてるし、晴海や勝どきとかは、どんどん人道橋増えてるし、都も隅田川の整備は継続しているから、不可能ではないと思うんだけど、、、。

[4158: 匿名さん]

世田谷あたりのマンションより、こっちのほうが都心に近くて人気ですかね？

[4159: 名無しさん]

>>4157 匿名さん
町屋民だけどそこだと北千住は自転車で5分くらいしか変わらんですねぇ。北千住の西口通りが尾竹橋通りまで延伸してくれる形なすっごい便利ですけど。
町屋から北千住は京成沿い→隅田川沿い→旧日光街道か
尾竹橋通り→墨堤通り→西口通りで割と自転車でも走りやすいです。
北千住まで町屋から徒歩は多くの人は選択肢にないと思います。散歩大好き！て人くらいじゃないかな？

あるとないのとじゃあったら便利程度のものかと
千住大橋にあるもの南千住にあるし…

[4161: 評判気になるさん]

千住大橋、南千住、町屋。
このしょぼい駅たちは、
北千住で買い物をすれば良いんです。
北千住まで徒歩圏の千住大橋が、
この３駅では１番便利です。

[4162: 匿名さん]

>>4161 評判気になるさん
そのしょぼい駅達もこれから発展してくれないかなー

[4163: 名無しさん]

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

駅前空地ですが、スパ施設でアンケート回答しました！

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 名無しさん

私もスパ希望で出しました。
この土地の広さですとかるまる池袋のようなビル1棟使いが良いのかなと思いますね。
あとは荻窪のrooftopとか

[4165: マンション掲示板さん]

>>4148 評判気になるさん
モデルルームの人に聞いたら、隣は同じ高さのタワマン建つって言ってましたよ～
住友はツインタワー建てるの好きだからって。

隣にいつ何が建つのか気になるので、正確な詳細知ってる方いたら教えて欲しいです！！

[4166: 通りがかりさん]

>>4165 マンション掲示板さん

構想では立つ予定ですが、原価が高騰しており、需要が見込めない場合、たたない可能性もあるかと思います。

[4167: マンション検討中さん]

>>4161 評判気になるさん

北千住徒歩っても南の端っこでしょ。そこで駅まで半分なので駅までは日常的に歩くのは普通の人にはツライかと。

[4168: 匿名さん]

ツインタワーになる頃にはかなり高騰してそう。

[4169: マンション掲示板さん]

>>4150 評判気になるさん
その一店舗だけですか。
しかも駅はさんで真逆だし、11分かかるとのことですね…
やっと引き合いに出たと思ったら…、この物件住んたら少し遠いので微妙なところですね。
やっぱりいい飲食店は千住大橋にはかなり少なそうですね。

[4170: マンコミュファンさん]

>>4159 名無しさん
確かに、千住大橋あたりに都心側からは用事ないですし、メリット薄いですしね。
むしろ税金無駄とも言える？
町屋や南千住からしたら、千住大橋あたりはあんまりいけてないのが正直なところではないのかな。