シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[4101: 名無し]

城北の賃貸住まいが色々なスレでネガしながら港区を語る不思議な投稿が続いております。。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4100 匿名さん
まぁ、この交通量の道の横には住みたくないかな…
ただ、人が住む環境でないとは思わないですわ。交通利便性を優先したら良さそうですけど。

[4103: 匿名さん]

>>4102 検討板ユーザーさん

都心に行くメインの手段がBRTというバスのエリアが
交通利便性優先で選ぶとこなの？
　

[4104: マンション掲示板さん]

>>4103 匿名さん
車と飛行機をよく使う人には良い場所でしょう？電車の類がメインで優先するなら選ばないと思います。
どこでどういった生活するのか。居住地に何を求めるのかで人それぞれなんだから設備や環境がどうこう話すのは良いと思いますが
やれここはダメだ、あそこはダメだなんて自分の物差しか見ないで話すことじゃないでしょう？

それは人の話を聞かないで自分の価値観の押し付けでしか無く人と話すスタンスになってないと思います。

[4106: 検討板ユーザーさん]

単純に千住大橋という駅がイケてない。
全てこの１文で完結する。都民からすると千住大橋はあんまり利便性高くない数あるマイナーな駅のひとつに過ぎない。
背伸びしてタワマンに住みたい人向けの物件である。
タワマンに住んだからって所詮は千住大橋。ここしか買えない購入者は他の上位エリアにコンプレックスがありすぎるのよね。

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 検討板ユーザーさん

千住大橋イケてないといいながら検討スレにコメントするとか、タワマンにコンプレックスありすぎない？

[4108: 口コミ知りたいさん]

購入者だけど、港区とか他の街にコンプレックスなんて抱いてる人はいないと思うけどな。
素敵な街に住めていいなーくらいで、自分らは自分らで素敵な街、マンションに住めるんだから他人の住まいなんて気にならないよ。

それより気になるのは明らかに検討者でない人らがタワマン、千住大橋に嫉妬してネガし続けてることだよ。彼らの人生が上手くいって欲しいな。

[4110: 評判気になるさん]

千住大橋のイメージはこんな感じですかね。
ここは無駄な暴言が購入者から多いのですぐにスレが進んでしまいますので、随時整理していきますね。

単路線マイナー駅で都心近接の他の駅と比較して利便性劣る。
特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外と同等の間隔。
都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能だが、多くはその先が勤務地と思われる。
上野駅までは10分もかかる。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からは電車で6分or9分です。
また中古マンション検討時に千住大橋で検索する可能性はかなり低い。(限りなくゼロに近い。)
そのためターゲット層が少ない。
間取りも家族三人まで想定。リビングに二部屋ウォールドアで接しているためプライバシー性に欠ける。(声が筒抜け)
リビング以外の部屋が細長かったり、デッドスペース大きい。
ここの投稿によると足立市場の海鮮という素晴らしい飲食店候補があるが、14時30分には閉まるので使いづらい。そのため海鮮ははま寿司という薄いネタの安いっぽい寿司になってしまう。(激混みで待ち時間長いリスクもある)
ポンテポルタ飲食はサラリーマンランチ御用達のお店しかない。

[4111: 匿名さん]

上野まで通勤時は11分なんだね.
まあ、京成上野駅まで行く人はあまりいないから関係ないか。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4111 匿名さん
京成上野とJRやメトロ乗り換えはアプリでは9分と出ていますね。
ここまではいかずとも、5～6分は確実に歩きます。
最寄りは近いけど、やはり上野を使うとなるとここで駅近メリット相殺されるようです。

[4116: 口コミ知りたいさん]

年末年始に自分が買いもしない物件のネガしてるの悲しすぎるからやめてよ。

[4120: マンション掲示板さん]

>>4119 マンコミュファンさん
購入者ですが、一連の港南ネガは普通に不愉快です。
それぞれが良いと思って選んだ選択、沢山の居住者がいる中で失礼極まりない話です。
他物件との比較検討の意味でどういった観点で良いと思うといった意見交換ならまだしも、臭いだの不人気だの治安悪いだの落としてどうするんですか。
本当に自分にとって良い家を探そうとしてる人の発言とは思えませんね。

健全な意見交換すらできないなら消えるか黙れ。

[4121: 匿名さん]

>>4110 評判気になるさん
冷静に考えて中古物件で千住大橋を検索する人はなかなかいないと私も思います。
試しにSUUMOで大手町40分、8000万以下、60平米以上駅徒歩5分の都内3LDKで絞り混むと74件のヒットです。
多少の条件変動を加味しても非常に少ないのが現実です。
ここに入り込む総合的なポテンシャルこそ、この物件最大の強みと捉えています。
職場アクセスもそこそこ、広さや駅近も条件に入っていて予算以内、安心のメジャーセブンで内廊下に各階ゴミ捨て場とスペックもなかなか、知名度の低い駅ながら住み良さそうな再開発エリア。
家探しした事ある方なら分かると思いますがなかなか全部に○が付く物件って無いですよね。
そんな中、色んな意味で許容範囲内に収まるんじゃなかろうかという事です。
ちなみに条件の中でも予算に関して、より予算がある方は都心3区などを見に行くと思いますのでそもそも足立区が対象外となり先の条件から外れるため最初からこの物件を候補にしないはずです。

加えて数年～15年後、新築価格が底上げされると中古価格も上がり残債から含み益出れば最高、トントンでも全然オッケー、含み損出るならたらたら約定返済しながら住み続けると思います。
各ケース個人的展望は20%:50%:30%といったところでしょうか(この辺りは異論反論あるとは思いますが、お手柔らかに)
まあ住み続けてもいいかというモチベーションなのでどこに転んでも良いというリスクヘッジはしているつもりです。

[4122: マンション検討中さん]

都心三区もアドレスによってピンキリじゃないですか？よく比較対象になる港南とかよりは千住大橋に住みたい人も多いと思いますよ。

[4123: 口コミ知りたいさん]

>>4121 匿名さん

同意です。
マイナー路線、土地のマイナス要素であってもこの価格帯で20分で都心アクセスできるのは強みです。郊外タワマンと違って内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー全て揃ってますし、駅前商業も普段使いなら十分過ぎるんですよね。

ここのネガさんはずっと千住大橋の知名度について述べてますが、買えないネガさんですらしっかりと当物件にリーチ出来てるので安心です。
みんなが住みたい立地はどこも手の届かない領域に達しており、それなら他の条件で探す場合にここは引っかかりやすい条件が揃ってるんですよね。

23区内、タワマン、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、駅徒歩5分、都心20-30分圏、駅前商業、メジャー7
どう考えても埋もれてしまうようなマンションではないですね。

[4124: 口コミ知りたいさん]

営業マン曰く売れ行き好調、相場上昇により当物件も値上げの方向で進みそうとの事ですし、ネガさんの予想とは反対の方向に進みそうですね。
年明けからご苦労様です。これからもスレの盛り上げよろしくです。

[4125: 口コミ知りたいさん]

コンクリ貯金と新NISAで資産が増えていく。どんどんネガとは格差が広がっていくなぁ。

[4126: 匿名さん]

>>4120 マンション掲示板さん

まったくその通り。関係ないスレッドで港南を連呼する行為に異常性を感じる。どこの人だかわからないが、検討者ではなさそうだ。一つ言えることは、そのような行為をしないと自我が保てないような場所は買わない方が良いということ。　

[4127: マンション比較中さん]

>>4122 マンション検討中さん

足立区の比較対象に港区持ってくる人はいませんよ。いい加減にしてくださいね。

[4129: 匿名さん]

ここの一番の問題はあと30円/㎡ぐらいでワースト10入りする管理費の高さだろうな。
中古として売る際には（購入層を考えると）けっこうハンデになるのでは。

[4130: マンション検討中さん]

>>4124 口コミ知りたいさん
営業マンの言うことを真に受けててうける笑
真面目で素直なおりこうさんなんですね。

[4131: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の地歴の悪いエリアよりは千住大橋の方が住環境良いですよ。

[4132: 匿名さん]

千住大橋というところは足立区の中では住環境がいいほうなのかな？
良くは知らないのだが、足立区ー荒川区のあたりってなんかゴチャゴチャしてるよね。

[4133: マンコミュファンさん]

>>4132 匿名さん
千住大橋は都内最高峰に住環境は良いです。
京成本線というマイナー路線で快速も止まらないですが、ほぼほぼ時刻通りに電車が来ます。
足立区は世帯年収が低くて、低レベルな人間が住む場所という偏見があるかもしれませんが、道を歩いていてもひったくりやスリに会うこともありませんし、突然銃で撃たれるなんてこともありませんので安心できます。

[4134: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

ほぼほぼ電車が時刻通りに来て、道を歩いているとひったくりやスリに会い、突然銃で撃たれることがない場所…

まぁ、確かに京成は嵐でも止まりにくいし、乗り入れも少ないから、ダイヤ乱れも少ないかもしれませんが、、、それなら、一路線止まっても代替路線がある多路線乗り入れ・多路線利用可能の方が遥かに上ではないか。北千住はもとより、南千住とか三河島とかね。あそこも、いきなり銃で撃たれたりしませんよ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

じゃあどこだといきなり銃で撃たられるんですか？
ふざけてるだけなら迷惑なのでやめてください。

[4136: 通りすがりさん]

>>4133 マンコミュファンさん

いつから快速止まらなくなったの？

[4137: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん

もうすでに値上げした過去があるのに。。
スミフはガンガン値上げする企業なのに。。
なんか捻くれた性格の人って可哀想。。。
まあ、どうせあなたには買えないマンションだから関係ないだろうけど。。。

[4138: マンション検討中さん]

資材、人件費等が約20%上昇したとの情報出たね。お隣のタワマン、関屋と北千住の後発タワマン群は恐ろしい価格になりそう。
お隣タワマンが竣工する頃には10-20%増確定だから、築10年くらいのここを竣工時の価格で売ってもすぐ決まりそうだな。特に高層階は。

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
どこからでた情報ですか？

[4140: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

それはここに限らずということだよね。どのエリアでもそれなりに後発物件はあるわけで。
どこ買ってもOKという予想ということかな。

[4141: 評判気になるさん]

>>4138 マンション検討中さん
売ったところで周りが上がってるなら、実需組は買える物件もないんですよね。
投資目的で買うマンションでもないので、残債割れするかしないかでいえばしない寄り、気に入ってしばらく住めそうなら買いですかね。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4125 口コミ知りたいさん
新NISAは誰でもできるな笑

[4143: マンコミュファンさん]

>>4142 マンコミュファンさん

誰でもできるけどやらない人が大半だし、入金力もだいぶ違うから格差は広がるだろうね。

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 マンコミュファンさん
やる人が大半だと思う

[4145: 匿名さん]

駅前の空地の活用方法についてアンケートが1/15より開始されます。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

[4146: マンコミュファンさん]

何ができるか楽しみですね

[4147: 評判気になるさん]

>>4144 評判気になるさん

まじで言ってるなら普段からニュースとか見た方がいいよ

[4148: 評判気になるさん]

隣のタワマンについてはまだどこのデベなのか決まってないよね？

[4149: 口コミ知りたいさん]

国道４号沿いにまた板マンションが成長しています。
アルファレジデンシア南千住
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684799/
南千住駅徒歩8分、日比谷線三ノ輪駅徒歩7分とありますが、三ノ輪駅まで歩いてみたら駅出入口まで9分くらいはかかった。やはり国道など大きな通りを渡るのは時間がかかります。駅徒歩5分のシティタワー千住大橋の方が駅チカなのは間違いないですね。

[4150: 評判気になるさん]

千住大橋のグルメ問題ですが、千住大橋駅近くに竹やぶというお蕎麦のお店があるよ。
店主が割烹料理店で修行したこともあって、蕎麦だけでなくサイドメニューも凄く美味しい。
それなりの値段はするけど、年収1500万世帯にとってはピッタリなんじゃないかな？