シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[401: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
ペアなら買えるギリのラインですね。なんだかんだいって売れると思いますよ。みんなお金あるねー

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん

バブルでお金が溢れてますからね、良い部屋からなくなりますよ

[403: コメオ]

千住大橋駅前の空き地ってマンションできますか？

[404: マンション比較中さん]

この価格帯なら三河島の再開発待つわ。
ここよりは安くなるでしょう？
向こうは足立区じゃないし、駅徒歩1~2分だし、JR駅だし。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション比較中さん

まあ、スミフは2025年の価格を想定しているので、同じような金額でしょうね

[406: 匿名さん]

暮らす目線で見ると、ここって買い物が不便ですね。
日常は駅前のライフを使うとして「たまには他の店を見たい」と思った時に何もありません。
自転車で国道沿いを北千住か南千住へ行くか、あとは電車に乗って町屋ですかね。町屋との間に橋がないのが残念です。
もしくは京成上野まで行ってアトレか松坂屋、あるいはアメ横とか？

[407: 匿名さん]

スミフだし、最近人気のタワマンは言い値で買うしかないよ。嫌なら買うなレベルの対応。

まぁ常連でもない一見さんが値引きを期待する方がおこがましいよね。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

まぁ、何を買うかにもよるけど、かろうじて駅ガード下のアコレがあるかな。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 匿名さん

千住大橋ってアトレはありましたっけ？

[410: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん

アコレ、です。イオン系。

https://www.acolle.co.jp/page/store/tokyo/adachi/senjyuoohashi.html

[411: マンコミュファンさん]

>>404 マンション比較中さん
安く買えるなら待つけど。
待って安かった試しがないのよね。最近は。

[412: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん

三河島周辺、歩いたことある？

[413: 名無しさん]

>>410 匿名さん

千住大橋、すごいですね
イオンがあるとは。。印象変わります

[414: 匿名さん]

中層階待とうと思いましたが、値段そこまで下がらなそうですね。

[415: コメ王]

AEONあるのすごいですな。

[416: NAKAMA由紀恵]

千住大橋は、コンビニとかあるのかが疑問です。

[417: 匿名さん]

>>416 NAKAMA由紀恵さん
セブンあるよ。
行ってことないのに買うの？

[418: 匿名さん]

ポンテにファミマもあるし。
逆にコンビニすらない23区内の街ってどこよ笑

[419: マンション比較中さん]

>>412 匿名さん
歩いたことないけど再開発で街の雰囲気も変わるでしょう。
三河島は東京駅まで直通で12分で行けるんですよ。

[420: eマンションさん]

千住大橋は中規模ショッピングモールのポンテポルタがあるから、日常生活には困らない。自転車を使えば北千住も近いしね。京成本線なのは不便だけどね。京成本線で都内の主要駅には行きづらいから。
三河島は地歴に問題があるから個人的にはパスです。

しかし千住大橋で坪単価500万円越えの部屋を買う物好きはいるのかな。周辺の中古マンションの相場の約2倍。ここの価格を見るとスミフは強欲だと思う。

[421: 匿名さん]

>>420 eマンションさん

三河島の地歴って？？

[422: 匿名さん]

>>420 eマンションさん

安いでしょ
私は来週秋葉原ですよ
審査は無事に通過しました^_^

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん
教えていただきたいですが、
ローンの審査を通過したとは、購入したい部屋を指定してから審査受けられたんですか？審査は部屋の希望が通った後（抽選後）だと思っていたので。

[424: 本田]

今千住大橋初めておりましたが、良い場所ですね。
綺麗な街並み、

[425: 匿名さん]

>>419 マンション比較中さん

三河島の開発の規模がどれくらいかわからないけど、

くわえタバコで、大股開きながら自転車こいで、パチンコ屋に向かうおっさん、
が日常の景色

という街です。

歩いて周辺の雰囲気を感じてから検討する事を、おすすめします。

[426: 匿名さん]

>>421 匿名さん

日本最古のディープなコリアンタウンです。
新大久保の様な華やかさはありません。

[427: 匿名さん]

国道沿いにイニシア千住大橋建設予定地の看板がたったけど、あといくつ新築マンションを作る気ですか？この街に。平日がらがら休日いっぱいの状態になってるぞ。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん

イニシアよりタワーでしょ

[429: 匿名さん]

それは個人の好みと価格によるんじゃない？どっちも立派だし比較はすべきだよ。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん

明らかにタワー

[431: 匿名さん]

タワーには4ＬＤＫはないしね。あくまでも個人で決めること。イニシアも馬鹿じゃないからきっと対抗策を考えてくる。タワーは住友ブランドで素敵だと思うけど価格の割に狭いよ。低層階ならどちらを選ぶかは個人の自由。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

笑

タワーのバルコニーは50ヘーベイ
トータルで考えよう

[433: 匿名さん]

確かにその部屋を買えればタワーがいいね、タワーの各階4つの角部屋ですね。一体、低層階でいくらになるかが問題だよ。一般サラリーマンでローン地獄にならない
価格か。金持ちは中高層階を買えばよい。でも神楽坂や中目黒と同じ価格で売れますかね。床暖や追い炊きはついているか。ガスコンロか早く知りたいね。この地区は入浴施設がないから立派な広い浴槽も欲しいね。

[434: 匿名さん]

住友さん。このタワーマンはあと１千万値下げできれば、人気物件になるよ。30－４０階をのぞき。正式発表までまだあるから考え直したほうが良いよ。

[435: 本田]

この物件って生ゴミの処理期はついてるですかね？

[436: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるそうです。ただ床暖や風呂の追い焚き機能はわからない。
今からなら設計変更してつけられるのでは。住友さん？

[437: 匿名さん]

本当に便利なのは北千住駅東口直結のタワーマンションです。低層階にはショッピング施設、スーパー等はいるし、今再開発組合で検討案がでてるよ。東京新橋直通だし、日比谷線は始発だ。東口の銭湯もなくなるのかな。どこが作るかまだわからないけど。再開発もいいけど少し寂しいね。価格としては同じくらいじゃない。あとで後悔しないよう広い視点で考えたほうがいいよ。静かで安い場所は少し歩くけど、北千住銭湯大黒湯跡地も広い更地になってるぞ。きっとマンションが建つんだね。億単位の金をだすなら大きな視野でよく比較したほうがよいぞ。ここも立派だけど。

[438: 匿名さん]

確か北千住東口再開発の事業者は住友不動産だよね。何で教えてくれないんだろう？

[439: 通りがかりさん]

>>437 さん

北千住駅東口は２つの再開発準備組合があるようですが、話が出た後も、現地には、ぜんぜん、その動きがない。地権者との話がまとまらないのかな？　何年先になるのか、見えないのかも。

[440: 匿名さん]

>>437 匿名さん

北千住駅東口直結と千住大橋5分と、同じレベルで語る方が奇異な感じがします。
多分、価格帯が違う。

[441: 匿名さん]

千住大橋と北千住駅・南千住駅の間を住友不動産無料専用バスでむすべば、早くいい街になるよ。枝豆など近くのライフやポンテポルタとルミネ北千住や丸井では
全然、味と値段が違う。億のお金出して食費を節約するんじゃしょうがない。
実際、新宿では住友グランドタワーと新宿駅の間を専用バスがむすんでいる。社員証でも見せるのかな。都庁付近を歩いていると満員で走っているよ。近くに丸ノ内線、大江戸線西新宿駅があるにもかかわらず。現状では。ここもホームセンターやペットショップが唯一ある南千住。高級品が買いたいときは北千住と使い分けられればいいマンションになるよ。コミュニティバスは片道一方向で遠回りだし。電車は京成関屋で東武に乗り換えなけれがならないし、近くを走る都営バスは1時間に１本。田舎みたいに隣町にゆくのも不便だよ。住友さんお願いします。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

シャトルバスは、管理費に反映されるだけですが。

[443: 匿名さん]

それでもあったほうが良いよ。この街には。コミュニティバスの大型化と経路変更すれば対応できると思います。足立区と協力して。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

巨額が動く住友グランドタワーのオフィスビルと、同じ感覚でいますか？
確かに、ターミナル駅までのピストンでシャトルバスがあるマンションもありますが、買い物の利便性だけを謳ってバスは運営されませんよ。
北千住や南千住への行き方が不便かもしれませんが、
千住大橋という立地を含めて、このマンションを購入するという事です。

ってか、自転車でどちらも10分以内。
運営する管理組合で、バスが必要だという人がどれくらいいるかだね。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

南千住は荒川区だから。念の為。

[446: 匿名さん]

>>443 匿名さん

この街の為だけに足立区が予算を割く理由があれば、
経路の変更くらいはできるかもね。
でも、狭い道路も通るから、コミュニティバスの大型化は恐らく無理。

[447: 名無しさん]

>>395 通りがかりさん
ラーメン二郎あるぞ

[448: 匿名さん]

マンションは素敵で悪く言う気はないけど、この地区で困った点はポンテポルタのコジマでこれは展示品でうちわ在庫が置けないからと言われ北千住丸井店まで買いにいった件、クリスマスにケーキ屋がこの町には1件もなく北千住まで行ったことです。自転車でいけるとはいえ、往復すると荷物もあり大変です。この町はかなり良くなったとはいえまだ発展途上なんですね。将来に期待します。

[449: 匿名さん]

電気やで、うちわの在庫って？

[450: 名無しさん]

ザ・タワー十条と一緒に郊外タワマンの象徴として今後も語られるんだろうなぁ
良い意味か悪い意味かは知らんけど

[451: 評判気になるさん]

>>450 名無しさん

安いんで、私は買いますわ

[452: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

コジマで展示しかなければ
ヨドバシ・ドット・コムで買えばいいじゃないか。

[453: 匿名さん]

ここに住んだらポンテポルタで足りない買い物の時は電車に乗っちゃいますね。
10分190円で京成上野。
駅前にヨドバシがあるし、上野駅の成城石井やら上野松坂屋も地下道直結。帰りは始発で楽々。
不便な北千住まで行く意味がわかりません。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 さん

>>453 匿名さん
ニトリは北千住のほうが大きいです。東急ハンズもありますし、服もマルイ、ルミネがあるから実は北千住のほうが揃うんですよねぇ

[455: 通りがかりさん]

北千住はそこから出なくても、何でも揃う。仏壇もあれば墓石まで揃う。
そこに書いた店、全部あると言っても過言ではない。

なのに交通の便は、目をみはる程いい。

京成上野から上野松坂屋前まで、地下徒歩5分。
お世辞にも、直結とは言い難い。

北千住を不便と言う意味がわからない。

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

駅まで5分歩いて、電車で上野駅行くまで10分の計最短15分の間に、バスで北千住行けちゃうね。

[457: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん

北千住にないのは品揃えのいい家電量販店、アウトドア用具、釣具、ゴルフ用具、動物園、博物館、美術館、大型の本屋…かな？

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

動物園、美術館、博物館は確かに無いな笑

でも、他は買おうと思えばあるよ。

ルミネのブックファーストは、大型ではないの？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>331 契約者3さん

私はデベロッパーの営業ではありませんので最初にあしからず。感想です。

・躯体柱を外に出したアウトフレーム設計
・ただの間仕切り扉じゃないダブルオープンフレキシブルプラン
・天井高の最大約2,600mmを確保
・天井の梁が少ない中空スラブ工法

以上を全部の部屋でなくても、ある程度、兼ね備えているというのは、素直にスゴいと思いました。他の物件は、上の４条件のうち、何かしら足りなかったりするだろうから。部屋は、思ったより、広く感じるのではないかな。

　山手線乗り換え駅の日暮里駅まで、エレベーター２分＋徒歩５分＋電車６分＝１３分！！近い！！これが売りでしょう。
　3LDK　67㎡　の高層階が、7700万円～7900万円台(坪単価380～390万円)。今の値上がりした相場を考えたなら、安いと私は思うよ。
　リバービューで川沿いを散歩できるようだし、北千住には余裕で自転車で行ける距離だしね。

[460: 評判気になるさん]

>>459 検討板ユーザーさん
つまるとこほ値上がりした相場だからこそ価格の妥当性が見出せるけど、裏を返せば今後下落リスク高ってことだよね
そんな手放しで誉められるもんかな、営業以外で

[461: マンション検討中さん]

>>459 検討板ユーザーさん

ありがとうございました
買いですね

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 評判気になるさん
>>461 マンション検討中さん

459です。
たしかに、たしかに、怖れる気持ちはわかるよ。未来は、わからないもの。仰るような悪い方に振れるか、それとも逆に良い方に振れるか。わかる人になれるとイイね。

しかし未来はともかく、現時点では本物件、安いのではないかなと、私には思えた次第です。現時点で考えたら、お二人はどう思う？？

[463: 匿名さん]

この物件、超高層として長周期地震動につて対策はとられてるのですか。東日本大震災クラスで４０階高層ビルで横に3ｍのゆれが10分間続いたそうです。将来予想される南海トラフや首都直下型地震でも大丈夫かな。

[464: 匿名さん]

>3LDK　67㎡　の高層階が、7700万円～7900万円台(坪単価380～390万円)。
ブロガーやツイッターの情報によると、上記の部屋は、将来横にもう一つタワーできた時のお見合い込みのよう。眺望に不満が出る可能性が高いのにこの価格で問題ないか考えると如何でしょうかね?本当の高層階と言えるお見合いが無い方は8,400-8,600万円とブロガー書いてます。

また、構造は確かに良いかもしれませんが、都心タワーなら、天井高い+天カセ入ってるの多くあります。ここは普通のエアコン付けるタイプと書いてあります。
あと、詳しくは見ていないのですが、億の部屋でも機械換気や浴室1620タイプなどがあるなどの情報は今のところなさそう。箱だけでなくて、そういったアメニティや暮らしやすさ含めた居室環境全体を考えると、同じ住友ならば、ゆっくり売っているシティタワーズ東京ベイの住戸の方が一段とバリュー(ある意味安い)のではないかと感じますのでおすすめ。
もちろん、ここが気に入ったなら買うのはいいと思います。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
ホームページには制震の記載あり。対策はあるよう。
しかし、このあたり隅田川沿いの地盤は強くはない。地震の揺れも大きい。

西新宿(同時売りのシティタワー新宿、直接基礎免震付。ラ・トゥール新宿も同)や勝どき三井などの地盤良い所と比較したら安いが、直接基礎免震、安心感はある。
価格比でそこの危険性を割り切れるか否か。

[466: マンション比較中さん]

>>465 匿名さん

スミフの担当者ってここ見てるんだね

[467: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん

そういえば有りしたね…
ルミネ服しか買いに行かないから
すっかり忘れて　いつも御茶ノ水か新宿出てた私…

[468: マンション掲示板さん]

>>464 さん

459です。お見合いの方なんですが、たぶん、私のいい加減な見立てでは、当マンション建物の南西角と、隣の敷地との間の距離が約 40 m、たぶんお隣も敷地境界ギリギリまで建物を作らないで境界から20 m離すと勝手に考えると、約 60 m離れるかも。
この距離をどう考えるか？　離れている方とは私は思いました。都心ではお見合いは普通のことですが、ここは恵まれているのではないかなと。

シティタワーズ東京ベイ、たしかに安いですね！渋谷直通22分、新橋直通25分は、東京の西側に通勤するのに楽ですよね。値段なら断然、有明ですね、同意です。
有明と千住を悩める方には、両者の街の雰囲気が全く違うので、そこをどう考えるかでしょうか。かたやシーサイドの新しい綺麗な街、かたや昔からの下町です。情緒も全く違うし、買い物しにゆく場所もだいぶキャラクターが違いそうです。

[469: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん

せっかくルミネカードでいつでも5％オフになるのに。
本が値引きされるのってあまりないよ。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

本は大事

[471: 本田]

北千住駅前の空き地、住友の開発がマンションらしい。めちゃ高いだろうな。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 本田さん
北千住に施工費高そうなマンションギャラリー作ってたから、10年くらいかけて、そこ売るんちゃいますか？

[473: 匿名さん]

千住大橋のモデルルームはどこですか。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん

秋葉原
もうらいきましたよ

[475: 匿名さん]

北千住のマンションギャラリーじゃないんですね。

[476: 匿名]

まだ、登録もできない状態なのに秋葉原行ってなにしてるんでしょうか。

[477: 検討板]

>>476 匿名さん

北千住ではないですよ
秋葉原です

要望書を出しましたよ

[478: 匿名さん]

>>477 検討板さん

もお要望書出されたんですか？
私も出したい場合、秋葉原に電話すれば良いんですか？

[479: 匿名さん]

>>477 検討板さん

もお要望書出されたんですか？
私も出したい場合、秋葉原に電話すれば良いんですか？

[480: マンション検討中さん]

>>471 本田さん

駅前に空き地？

[481: ご近所さん]

北千住駅東口にはツインタワーの計画がありますが、北側がすみふです。空き地にはまだなっていませんが、商店の閉店がぼつぼつ出てきました。

[482: ご近所さん]

大橋眼科の隣の話だったでしょうか。既出の気もしますが、三菱UFJ信託銀行の跡地なので、そちら系でしょうか。

[483: 匿名さん]

北千住駅前、住友と三菱の開発が入ると聞いています。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

ポンテポルタにある電気屋は「ノジマ」です。クリスマスケーキは年一回のみなので、贅沢なことを言わずに我慢しましょうｗ
よく自転車で南千住、北千住に行っています、ちょうど良い運動になっています。

この地域もともと、リーガルとニッピの工場でした、これほど変貌した街が少ないと思います！　所詮足立区とも言われますが、キレイで、治安がよく、且つ物価も安い街です。

[485: 口コミ知りたいさん]

幻の西千住駅
千住緑町に以前京成の西千住駅がありました。東京大空襲の時には、地元の人々が駅のホームの下に避難し、命を救われたとのことです。
千代田線の北千住と町屋の間に西千住駅ができれば、、、

[486: 周辺住民さん]

>>395 通りがかりさん

立ち飲み屋：八ちゃん
とりかず：焼き鳥と刺し身
幸作：海鮮

[487: マンション検討中さん]

>>485 口コミ知りたいさん
それよか京成沿いに町屋に渡る橋をだな…

[488: 匿名さん]

そばにあるオーベルグランディオが１５階で７０平米新築時6000万程度。１０年前だけどね。タワーの低層階は同じ程度だといいね。この町は確かに駅前に「唐揚屋」もできて良くなってるね。たばこの投げ捨てもないし。千住○○町は毎日歩道のたばこ拾い。かつて空き缶を積んだ路上生活者がいた千住大橋とは思えない変貌だね。京成本線がラッシュ時８両になれば最高だね。押上線みたいに。6両だと７時半ころ乗り切れないときがあった。

[489: 匿名さん]

社会的に必要な場所で決して偏見ではないのだけど、町屋にわたる橋は町屋斎場や東京都の下水処理場などの手前、作れば当然、便利だけど千住大橋を毎日のように霊柩車が通りイメージダウンになるので、作らないほうがいいんじゃない。

[490: 評判気になるさん]

>>487 マンション検討中さん
都会の町屋に行きやすくなるのはいいですね！

[491: 周辺住民さん]

>>488 匿名さん
その物件の新築価格は4000万未満でしょう。

[492: 匿名さん]

この物件は、10年間の長谷工プレミアム保証はつくのでしょうか？JVだし。

[493: 匿名さん]

>>488 匿名さん

タワー追加で改札1コじゃ無理だよね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
階段も狭いし、ボルタのところ交差点朝大混雑でしょうなぁ

[495: 周辺住民さん]

>>489 匿名さん
人道橋プラス自転車推して渡れる程度、が欲しいと思います。公園とか行くのに千住大橋と尾竹橋間が遠いので。

[496: 匿名さん]

ポンテのライフ側出入口および千住大橋駅にポンテから駅にわたる道に信号をつけないと危ないね。今は完成前だから一時停止標識だけでいいけど、最近、警察が一時停止をドライバーから見えない場所で見張ってるよ。車の方は罰金をとられないよう、事故を
おこさないよう気をつけください。ポンテへ向かうチャリが突っ込んできますよ。

[497: 匿名さん]

96 匿名さん
隅田川テラスを帝京科学大学の千住桜木地区とつながれば尾竹橋まで行けるね。
治安上、地盤上、S字カーブした川上は難しのかな。

[498: 匿名さん]

５０年間以上、荒川区と足立区が協力してこの地に橋を造らないのだから、東京都が動くかどうかだね。千住曙町地区は南千住と橋で先に接続されたね。荒川自然公園の入口は川沿いにはないし。どこへいくんだね。町屋は千住大橋で十分行ける距離だよ。便利なのはわかるけど。

[499: 匿名さん]

くだらないこただけど、すきやとはま寿司はこの地区にあるんだけど同じゼンショーの
なか卵は秋葉原か亀戸しかないんだよね。上野にもないし。4号線沿いは流通ルートに
なっていないのかなあ?

[500: 匿名さん]

いけねえ。亀有だった。

[501: 匿名さん]

足立市場の青果部門は足立区入谷に移転したね。鮮魚部門も同じように入谷に移転すれば、跡地がショッピングモールになり大発展。京成電鉄も小田急電鉄のように地下化されれば、電車の橋が遊歩道になりこれまた大発展。なんたってディズニーランドの大資本家で儲けてるからね。こんな夢が実現するのはいつかね。夢が実現すれば１億円も安いのかな？

[502: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
千住大橋に住んでます。
そもそも、都営バスは北千住も南千住も駅前には止まりません。どちらも４号沿いを走るので、北千住駅や南千住駅に行く人が都営バスに乗ることはありません。バスに乗るのは浅草か足立区役所に行く時くらいですよ。なので無料バスは便利だと思いますが、維持費用が高いですよね。あの辺のマンションみんなで出すかですね。
スーパーのライフと北千住のマルイやルミネと比べるのは違うのでは？比べるならスーパー同士で比較しないと。マルイやルミネは物は良いけど値段はちょっと高いですね。近隣のスーパーだと三ノ輪に業務スーパー(自転車８分)ユータカラヤ(自転車12分)OKストア橋場店(自転車15分)、あとはスーパーおっかさん、北千住のヨークマートくらいですかね。うちは月イチでOKストア、基本はライフです。私は足立市場が好きなので、よくお魚や野菜を買いに行ってます。ミニ築地みたいな感じでオススメです！
コミュニティバスの経路は変わるかもですね。千住大橋駅を出たら、ロータリーを右折しないで左折。突き当りのうぃず保育園を右折してタワマン前を通り京成の踏切方面へ。これだと今までと影響は無さそうですね。でも、バスも遠回りだったりするので、私はほとんど乗ったことありません。北千住へはほぼ自転車です。
雨の土日はポンテの駐車場が満車で、駅前の道路が麻痺するのが気になります。パスも時間通りに走れない。ポンテさん、なんとかしてください(笑)

[503: 評判気になるさん]

>>495 周辺住民さん
それいいですね。荒川自然公園はなんだかんだで小さな子供連れにはいい。夏はプール。自転車練習場もありますし。

[504: 入居予定さん]

>>502 マンコミュファンさん
足立市場は何時頃に行くのは良いでしょうか。結構緩くなっていますが、一応卸向けですが。

[505: 匿名さん]

>>504 入居予定さん

足立市場は、奇数月の第2土曜日だけ一般に開放してたと思うよ。

場外のレストランならいつでも行けるけど。

[506: マンション検討中さん]

場外でマグロを食べたら融けた…
今まで食べてたマグロは何だったのか…というレベルで美味しかったなぁ

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

このマンションは安いですな

[508: 匿名さん]

住友のまわしものですか？安いと思うならその理由を書くべきじゃない?２０階７０平米で1憶が安いわけないだろ。湾岸のタワーと同じ値段で。普通のマンションなら２室
買えるっぞ。１室は投資にして。

[509: マンション検討中さん]

ここは中部屋だと67㎡24階7,800万円～39階8,800万円（坪単価385～435）
湾岸の中古タワーは築3年～築7年で坪単価400～500が主流
比べると安いのでは？

[510: マンション検討中さん]

湾岸を含め、新築タワーは坪単価500～くらい？
非タワーのマンションと比べるのはナンセンス

[511: 匿名さん]

ここ数年の価格UPを指咥えて見てただけの人は今の相場を直視したくないだけなのよ。

[512: 匿名さん]

タワーなら安いかもなあ
でもタワーいらん

[513: 匿名さん]

千住大橋で晴海のようなトリプルタワマンできるの2035年頃かなー楽しみ

[514: 匿名さん]

大型スーパーとかアウトレット誘致期待

[515: 匿名さん]

タワーマンションの共用設備はすばらしい。だれもが憧れる。でも、高層マンションがこれだけ都内に林立すると災害の時、エレベーターはいつ復旧するのだろうか。停電でなくても地震でもエレベーターは止まるからね。かつて住んでた埼玉のタワマンも東日本大震災時,まる１日エレベーターが止まり、３０階の人は１階で困惑してたからね。日暮里舎人ライナー沿いに非常電源装置・屋上にソーラーパネルを備えた
マンションもでてきたね。タワーではないけど。どう考えるかは個人次第。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

日暮里舎人ライナー沿いというだけで無理。

[517: 匿名さん]

日暮里舎人ライナー沿いは、病院は千住地区よりしっかりしていて、江北には立派な東京女子医大病院足立医療センターができ発展したね。無人運転で日中も6分おき。北千住からはバスが出てるけど千住大橋は経由しない。京成沿いの東大病院や日本医大、慈恵医大葛飾には紹介状を書いてくれる医師はかつて鈴木病院や井口病院にいたが今はいない。タワマンは立派だけど千住大橋にニッピがどんな医療機関を誘致するかでその価値が決まるね。湾岸地区のタワマンは都心の大学病院にすぐだけどここは違う。ちょっとした手術でも都心にいかなければならない。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

行こうと思えば千住大橋から乗り換え1回で、舎人ライナー乗れるの知ってるよね？
それに、東京女子医大病院足立医療センターは紹介状必須。
近くで大病院に行きたくても、必ずどこかでかかりつけ医の受診がいるのよ。
だからポンテの中にある、クリニックモールが近いと便利なわけ。
希望の病院紹介してくれるよ。

で、大学病院があっても、舎人ライナー沿いは無理です。

[519: 匿名さん]

タワマンは確かに立派だけど、マクドや吉野家など庶民の味方まで１０月から値上がりするとこの先不安だね。ガソリン価格もいつまで政府補助が続くやら。価格を決めるのは住友さんの自由で十条タワーに比べたら確かにここは安いけど、こう物価があがると、この先、生活費をどう考えたらいいのかなあ？ロシアから核ミサイル命中なんて時代がくるのかなあ。全額税金使って国葬なんてやってる場合じゃないよ。為替介入したって円安は一時的にしか止まらないし。３年後の完成時、住宅ローンはどうなっているか？日銀の黒田総裁の後任次第。タワマンとして安く売ってくれる住友さんにはわるいど。富める者、貧乏と二極化した不安な時代になってきたね。

[520: 匿名さん]

個人の自由まで批判する気はないけど、地域によってあまり過激に差別したらよくないよ。ポンテの内科は日大医学部、消化器出身で眼科は三重大学。病院は希望できても先生まではわからない。研修医にあたることもある。これが困ったもので、ポンテに紹介されたある大学病院で「手術方法がわからない」といわれ名医がくる横浜の病院で３時間待って相談し駒沢の大病院で手術をしてもらいなんとか生きてるよ。

[521: 匿名さん]

新しくできた住友不動産北千住情報館の対応は他社と比較してすごく良いね。友人が新宿情報館でシティハウス中野方南町を買ったのもわかるよ。シティタワー千住大橋、綾瀬等を希望の方は是非尋ねてみたらよいよ。千住タワーの裏にできたよ。

[522: 匿名さん]

>>519 匿名さん

余計なお世話って言葉、知ってる？

[523: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん

地域の差別はダメと言いながら、人定できる医者の差別はいいの？

舎人ライナーの沿線の話は、舎人ライナー沿いのマンションスレでお願いします。

舎人ライナーは交通機関としても無理です。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
無理、嫌だというだけで具体的にどこが駄目なのでしょう？

雪が降ると荒川が越えられなくなる脆弱さはあるので
その対策はしてほしいですね
それ以外は駅の位置、運行間隔、乗り心地、沿線開発
舎人ライナーたがら嫌だというほどではないと思います。

同じ東京、同じ足立区　そこまで毛嫌いする理由もないでしょう

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

雪も凍結も地震もダメな上に混雑ね。

2年連続で日本一の混雑 日暮里・舎人ライナー
抜本的解決はなし
https://trafficnews.jp/post/120857

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん
見てきました。
運行本数増やすにも昼間はスカスカで赤字。ホームは伸ばす余地あるけど予算も厳しく…沿線はマンション増加中
環七から舎人公園間の東側なら東武に逃げれるからまだマシですけど…埼玉高速鉄道線まで伸ばして分散させるのが1番良さそうですけど…都じゃない…

[527: 匿名さん]

ここを検討する層は、そもそも舎人ライナーは検討外だと思われる。

足立区は広いのだ。

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
子育て目線で足立区内だと
舎人公園近くの伊興や谷在家あたりも考える人いるのでは？

[529: 匿名さん]

>>528 eマンションさん

そりゃいるかもね。
別に舎人付近選ぶのは自由だけど、なぜ、区単位で考えるの？
足立区LOVEなの？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
視野狭いね

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

それは足立区限定で舎人を出してるヤツに言え。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

安いですね、ここ

[533: マンション検討中さん]

ここ水害ハザード大丈夫なの？
街は好きなんだけどな～

[534: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
いくら？

[535: 周辺住民さん]

>>533 マンション検討中さん

荒川放水路ができた後、隅田川氾濫のリスクがだいぶ減りました。荒川の水位が4メートルを超えると、岩渕水門で水流を遮断して、隅田川の氾濫を防いでいます。

暴雨の時に、雨水の氾濫を防ぐために、最近千住関屋ポンプ所が完成しました。雨水を地下の巨大水槽に一時的に貯留し、隅田川に放流するための施設です。

なお、荒川堤防決壊の場合、どうなるか、Youtubeでシミュレーション映像があります。その場合、東京の城東地域は広域駄目になります。

防災的は、武蔵野台地、或いは千葉ニュータウン、印西辺り(データーセンターの立地として選ばれている)が良いです、価格、都心への距離が変わりますが。

千住地域は都心へのアクセスが良く、価格もそれほど高くありませんが、防災の面は強いとは言えません。とは言え、以前よりはかなり改善されました。

[536: 周辺住民さん]

補足ですが、千葉ニュータウン、印西辺りは下総台地と言いますね。

[537: 匿名さん]

二周回ってここの良さ見えてきた。

[538: 匿名さん]

>>536 周辺住民さん

いくら？

[539: 飯田]

眺望23区で良いタワマンないけど、ここ良いかもな、コスパ

[540: マンコミュファンさん]

>>536 周辺住民さん

いくら？

[541: 匿名さん]

２３階で７５平米で８千万程度。4LDKはない３０階以上は１億以上。
タワーとしては安いけど一般サラリーマンだと４5歳で年収１０００万ないと生活がきついね。車も持てない。維持管理できない。将来、会社の役員、部長。社長用だね。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
1000万くらいだと1人で8000万はかなりきついよ。

[543: 匿名さん]

その通り。だから、北千住東口商店街の小さなマンションは2LDK５5平米で4.7千万で抽選になったんだよ。昔は庶民の街だったのにね。どれだけ住居にお金をかけるかは、その人次第。車を持ち、山や海で遊びたいしね。

[544: 名無しさん]

>>542 マンション掲示板さん

かなり余裕だよ。

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
ハワイに行くのも一人５０万円の時代、余裕の人は。いいマンションだから検討したらよいよ。どうもここは住友不動産の広告みたいな人が多いね。

[546: 匿名さん]

住友不動産が作ったサイトだから、マイナーな意見を監視してるんじゃない。
中国やロシアみたい。

[547: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん
頭金あればいけるのかな？ペアなら手が届くんじゃない？

[548: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん

安くないですか？
他のスミフのタワマンはかなり高いので

[549: 匿名さん]

ここは安いですよ。タワーとしては。共用設備のいいマンションだし。頭金が2千万円程度ないと住宅ローンが大変だよ。退職金をつぎこんだとしても。円安で日本の賃金は上がらないし。物価だけあがってる。不動産業界と政府が金利をどうするかだね。日銀黒田総裁のあと。スイスも金利を上げ、マイナス金利を維持しているのは、世界中で日本だけになっちゃった。

[550: 匿名さん]

勝どきのタワマンで防災訓練の様子がネットに出てたけど、消防署の指示で、階段で、４３階から降りる訓練で、住民がばててたよ。そりゃはしご車も届かないし。ここも法的義務でやるのかね。屋上へリポートもなさそうだし。現代は地震で倒壊などしないけど、こりゃ大変だね。年間１回とはいえ。

[551: 匿名さん]

第1期発売開始１か月前ですね。価格や間取り駐車場代・管理費：修繕積立金がいよいよ正式発表され自分が手が届くのがどの部屋か楽しみです。このマンションはタワマンとしては良い安いマンションです。しかし、スミフさんには申し訳ないけど、先日、北千住に行ったら、いまだに西口駅前にバケツをたくさん置いて「山谷の日雇い労働者炊き出し代にカンパをお願いします」なんて１０人くらいがやってるんだよね。山谷は南千住再開発でなくなったと思ってた。ここの地域は数々の再開発でよくなっとはいえ、江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原、などそして死刑場のある小菅の東京拘置所などあまりよくないイメージがあるんだよね。令和になっても。東京人の私には決して偏見などはないけどそれをどう価格に反映するかが問題だ。湾岸地区と山の手とは違うね。素晴らしいマンションでイメージチェンジを期待してます。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

>江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原

これは全て荒川区や台東区。

>死刑場のある小菅の東京拘置所

これは葛飾区。

千住大橋付近は、足立区の再開発事業で整えられた住宅街。

本当に東京の人？
ミスリードだね。イメージを悪くするのが目的？

[553: 匿名さん]

地域と書いたつもりだけど気にさわったらごめんね。貴方と一緒に住むのは嫌だし顔合わしたくないから予算内でもこのタワマンは買うのをやめます。さようなら。

[554: 匿名さん]

本当に買う気があればいろいる調べ、比較するものだよ。特にマイナス点は納得して
買うべきだよ.営業マンがあまり伝えない。

[555: 通りすがり]

>>553 匿名さん

この程度で買うのやめるなら、最初から検討なんかする気もないよね笑
やっぱりネガりたいだけか。

[556: 匿名さん]

>>553 匿名さん

地域？
千住地区に住んでたら、わざわざ行かない限り全く関わらない地域だから安心しろ。
ま、買うのやめたならそれで良し。
はい、さようなら。

[557: マンション検討中さん]

3LDK75平米でどのくらい？

[558: マンション検討中さん]

3LDK75平米でどのくらい？

[559: 匿名さん]

>>551 匿名さん

＞東京人の私には決して偏見などはないけど

本物の東京人なら千住と吉原・小菅・南千住の区別くらいつくはずだが？
アンタが言ってるのは「品川駅前に食肉工場があるから港区の海側は全部ダメ」って言うようなもの。
歴史を知らないぽっと出の上京者が知ったかぶりするのはおやめなさい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

安いよね？

[561: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん

２３階７５平米のお部屋ですと、管理費と修繕積立金は、おいくらの見積りなんでしょう。北千住の某タワーマンションの同等階くらいだと、管理費 3万6千円、修繕積立金 9千円と聞いていました。

[562: マンション検討中さん]

足立区にしては信じられないほど高いけどここも売れてしまうんだろね

[563: 匿名さん]

>>552 匿名さん
551の人とは別の者ですが、都民でも城東や城北方面に土地勘のない人ならそのような赤字の場所は行政上の区分は別として大きいくくりで言えば同じエリアに属するとみなしている人が多いように思います。
地元の人が考えるほどその他地域の人は細かく区分していないのが現実なのではないでしょうか。
とはいえこちらのマンションの購入者の大半は地元の方で城南や城西方面の人は少ないでしょうから、あまり影響は無いかもしれませんね。

[564: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん

そうなのよね。そういう時代と割り切るしかないのかもしれませんね。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん

知らないのなら、わざわざ書かなきゃいいだけなのですよ。

敢えてイメージを悪くするような書き方で、改めて喚起する必要はないでしょう。近隣に住んでいる人にも失礼だ。

昨今は都内どこのマンションも高い。
城南でも城西でも、検討する人がいるかもしれませんよ。

[566: 匿名さん]

北千住　治安
https://chintaibest.com/adachiku_chian/
こういう街です

[567: eマンションさん]

>>566 匿名さん

世田谷区より良いんだね～。

[568: マンション検討中さん]

>>567 eマンションさん

なんで安いの？

[569: 匿名さん]

知るか。スミフに聞け。

[570: 匿名さん]

販売時期さらに後ろ倒し。綾瀬タワーや大山タワーよりも後になってしまった…。

[571: 匿名さん]

>>551 匿名さん
>第1期発売開始１か月前ですね。
残念でしたね、開始4-5か月前

[572: 匿名さん]

>>566 匿名さん

そのサイトで見る
マンションが建つ足立区千住橋戸町の
2021年の犯罪発生率、0.719%。
普通じゃね？

[573: 名無しさん]

>>571 匿名さん

売れる見込みが立たないのか、それともより高く売りたいから遅らせてるのか。

[574: コメオ]

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？。。初めてでわからなくて。

[575: 匿名さん]

要望書出したいんですけど、どこに電話すればよろしいんですか？

[576: 匿名さん]

ここのマンションの横にタワマンできるって聞いたんですけど、まじなの？それが本当なら、ここ買いたい。

[577: 匿名さん]

横にタワマンできるから欲しいって、珍しいですね。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

これがURが出してる街の完成イメージ。
このマンションのサブネームも「TOKYO W VISON」。
ツインタワー化は既定路線だと思います。

ぽつんと1本だけよりもツインタワーのほうが存在感があっていいですよね。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 匿名さん
北側の公園上空からか
私、町屋ですけどそこからもよく見えそうだなぁ

[580: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

眺望邪魔する部屋でなければね。

[581: 匿名さん]

今日案内うけましたが、タワマンなのに、安いんですね。

[582: 匿名さん]

いくら？　

[583: 周辺住民さん]

>>578 匿名さん

西側の土地を同じく住友不動産が取得するなら、綺麗にデザインできますが、違う業者なら、どうなるか分かりません、綺麗で調和した景観になってほしいです。

普通は川沿い、即ち南側から北に徐々に高い建物を配置しますが、南側にいきなり超高層ビルのデザインも珍しいです。

[584: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
後ろの影のタワーはアクロシティかな？

[585: 匿名さん]

千住大橋に今いますが、綺麗で驚いてます。

[586: 匿名さん]

マンションのサブネームも「TOKYO W VISON」なので、 ツインタワー化は既定路線だと思います。
後発のタワマン高そう。

[587: 匿名さん]

2本は住友がやるとして、3本目はどこがやるかだよね。

[588: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん

キミには何が見えているんだ？

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
知ってたら教えて
3本目は、このタワマンの東(アクアビスタ～千住大橋のほう)ですか?それとも二本目の西(町屋寄り)?

[590: マンション検討中さん]

千住大橋のイメージアップサイトがひっそりできてますね。
これは邪推ですが、スミフさんがPRの一環で仕込んでるんですかね。

https://tokyo.itot.jp/senjuohashi/

[591: マンション掲示板さん]

>>590 マンション検討中さん

運営会社のサイトによると『新築マンション販売のプロモーション用』って書いてあるから、その記事はスミフの依頼でしょうね。

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

一番下ダミーのままなんですが…

墨田テラスもアクロシティをつかってうまい具合に好印象になる写真で上手いですねぇ

[593: ご近所さん]

>>591 マンション掲示板さん
やはりそうでしたか。
PCで見てみたら右上にPRと書いたリンクが有り、叩いてみたら案の定シティタワー千住大橋とでてました、具体的なコンテンツはまだのようです。
これから埋めていくのでしょうね、そういった部分をいくつか見かけるので見切り発車感があります。
みんなが足立区を悪く言うもんだから…（これも邪推ですｗ）

[594: マンション掲示板さん]

>>593 ご近所さん
安く仕入れて多少お化粧して高く売る。不動産なんてそんなもんですよ。

[595: 匿名さん]

足立区？東京都？
千住大橋駅前の広大な空き地をスーパーにしてください。

[596: eマンションさん]

>>595 匿名さん

ライフあるやないですか…

[597: 匿名さん]

タワマンなしでもライフは満員状態。緑町住民や橋戸町住民で今も限界です。京成ストアなどできれば分散して良いのだが。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そうだね。マスク不足、トイレットペーパー不足の時は、すべてのレジが奥の鮮魚や肉売り場まで30人待ち程度ですごかったよ。

[599: 匿名さん]

最初の販売は８月・それが１１月でまた伸びた。竣工は一緒だなんて言ってたけど
これじゃ下請けいじめで違法じゃない。ちゃんと工期をのばし建設労働者にも休みを
取らせてあげてください。竣工時期や入居時期を適度に延期すべきですよ。営業マンから連絡も来ない。どうなってるの？急がず良いもの作ってくださいね。

[600: 名無しさん]

>>597 匿名さん
うわ、ホントだ。緑町、橋戸町界隈ってまいばすけっと以外スーパーないんですね…これは駅から離れると不便…