シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3981: マンション検討中さん]

一連の粘着ネガさんはここを非難する際に
・エレベーター待ちが大変
・タワマンは出不精になりやすい
等と端からタワマン嫌いであることがコメントから滲み出てます。
Twitterでタワマン関連のつぶやきに対して、聞いてもないのに「俺は絶対タワマンに住みたくない」「馬鹿と煙は高いところを..」と宣言してる連中と同じです。
そんな人がポンテポルタは1500万世帯の口には合わないからダメと1500万も無い人があれこれ言ってる状況です。スレのバランスもクソもありません。
京成本線が優れてるとは思いませんが、他の23区単線駅の住環境と比べても全く遜色ないです。むしろポンテポルタがあるだけでも恵まれた方です。

ポジの意見を鵜呑みにしなくていいですが、本当に検討してる方はこんなスレ見ずに現地に行って感じて、生活シュミレーションして決めた方がいいですね。

[3982: 匿名さん]

ここは第三者管理とコメントがあったが、どういう人（組織）が管理者になるのかね。
将来的に管理費等の見直し（それには複数管理会社の見積もりが必須）とかできるんだろうか。ここは相当に高いから厳しく管理（監視）する必要があると思うのだが。

[3983: 名無しさん]

シンプルな話で、
支払える層の増加(≒世帯年収増)
1.共働き世帯増
2.賃上げ(日経+外資ともに)

マンション供給量減少

により、この先もマンション価格はどう考えても上がるんじゃないの？
到底ピークとは思えないんだが？

[3984: eマンションさん]

>>3982 匿名さん
管理形態変更は特別決議でハードル高いので、管理会社変更して通常の管理に戻す模様。今のタワマンも防災関係費やメンテ費用、理事が突っ込み入れて見直して500万とか浮いたとか普通にあるから、きちんと合見積とるとかしてないかったり、無駄に金使ってたりしたら変更した方がいいよね。

[3985: 匿名さん]

>>3983 名無しさん

賃上げインフレに並行するマンション価格上昇なら誰も異論はないと思いますよ。

[3986: 匿名さん]

第三者管理者が管理会社社員の場合、利益相反が問題となる。
ここはどうなんだろうね。

[3987: 購入経験者さん]

エントランスに風除室がないように見えるのですがどうでしょうか。

[3988: 匿名さん]

確かに風除室なさそう。車寄せからスッと入れるようにこの出入口かな。
うちのタワマンも同じような全面ガラス張りのエントランスロビーだけど、両サイドから入れるようになってる。

[3989: 口コミ知りたいさん]

>>3971 匿名さん
港区ってアドレスによってピンキリなんだよね。

[一部テキストを削除しました。]

[3990: マンション検討中さん]

>>3989 口コミ知りたいさん
いやもういいって。住みやすい場所ではあるけど千住大橋は港区には勝てないって。ほかを下げてまで千住大橋持ち上げるのみっともないよ。

[3991: 名無し]

>>3990 マンション検討中さん
港区に縁もゆかりも資産もないのに港区在住のように振舞うのは最高にみっともないですよ

[3994: マンコミュファンさん]

>>3990 マンション検討中さん

ほんそれ。芝浦アイランドとかワールドシティタワーズの分譲当時に5000万で3LDK買えたなんて信じられない。

[3995: 名無しさん]

>>3989 口コミ知りたいさん

安い地域買って港区コンプレックス拗らせてるみたいな書き込みやめてもらえますか？

[3996: 名無し]

>>3994 マンコミュファンさん
ほんそれ自演出た！！

[3997: マンション検討中さん]

ここの購入者に変なやつ紛れ込んでるんじゃないかな。
千住大橋を異常に持ち上げたり、反対意見が出ると自作自演って騒ぐやつ、同一人物じゃないか。連投して複数人書き込みしてるように装ってるけど、他に購入者と思われる方の書き込みは至って常識的な内容。

ネガじゃなくて購入者(もしくは購入者を装ってる)に頭おかしいやつ紛れてると思う。

こいつが購入者を装ってるやつならいいけど、本当の購入者だったら嫌だな…ここ購入して隣人がこんなやつだったら気持ち悪いわぁ

[3998: 匿名さん]

>>3991 名無しさん
なに言ってんだこいつ。この文章で港区在住のように振る舞ってると解釈するのヤバすぎ…

[3999: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん
単線駅と比べてる時点でレベルが低すぎるのよわら
まあ、世帯年収1500万じゃあ背伸びしてやっと買えるのがここしかないから仕方ないのだけどね。

[4003: 名無しさん]

これから建築コスト高くなるので内廊下タワマンはなくなるだろうね。坪800前後のプレミアム物件のみ内廊下。
坪400万前後の最期のタワマンだろうな。

[4006: 管理担当]

[No.3964～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4007: 名無しさん]

ワールドシティタワーズ、懐かしいな。
2006年に80㎡の3LDKを5000万円台で買って、
7年住んで2013年に9000万円台で売りました。
共用部が素晴らしいマンションでしたよ。
いまじゃ1億2000万まで上がってるけど
常に築浅に住み替えるので後悔はしてません。

[4008: 匿名さん]

>>4007 名無しさん
悲しみ。。。

[4009: 匿名さん]

>>4007 名無しさん

素晴らしい。2013年住み替えだと超都心が安く買えた時代ですな。

プラウドタワー白金台　坪367万
ザ・パークハウス南青山常盤松　坪331万
シティハウス勝どきステーションコート　坪261万

[4016: マンション検討中さん]

超高級三田ガーデンヒルズですらネガがいるように良物件であるほどネガが現れ、スレが伸びるのは過去の物件からも明確。
どの物件も
ここの土地でこの単価は高すぎる！
この間取りは購入者のことを考えてない！
この街は〇〇と比較して不便だから売れない！
等と永遠と言われ続けているね。
シティタワー千住大橋はある意味お墨付きをいただいたようなもの。
価格も駅距離も間取りも全てアンバランスなマンションスレ見てみな、人を蔑むことが趣味のネガですら近寄らなくて平和だから。

[4017: 匿名さん]

>価格も駅距離も間取りも全てアンバランスなマンション

そんなマンションは世に出ない（出たら全く売れない）でしょう。
どこもそれなりのバランスですよ。
まあ、ここの購入者さんが、例えばどれがそういう「アンバランス」な物件と思ってるかはちょっと興味ありますが。

[4020: eマンションさん]

>>4019 名無しさん
この人なんでいつも港区と千住大橋比べて競ってるんだろう。
千住大橋は住みやすいとは思いますが正直比較にならないでしょ。港区よりここのほうがいいと思って買う人なんて少数派でしょ。
買えるなら港区の物件を買うはず。買えないからここを買うしかないけど、現実逃避しているうちにいつしかここが世界一立地条件良いと思い込んでしまった哀れな人なんだろう…ご愁傷様です

ここすら買えない人もいるからあなたが底辺じゃないですよ、だからそろそろ現実逃避やめて幼稚なコメント書き込むのはやめましょうね

[4021: 匿名さん]

>>4019 名無しさん

ワールドシティタワーズは品川駅徒歩という都心でありながら海に面した開放感がある素晴らしい立地だと思います。水面に面しているとお見合い建物が建つ心配が無くて、日照や眺望が半永久確保される。千住大橋も隅田川に面していて共通点がありますね。

[4022: 匿名さん]

>>4020 eマンションさん

検討者でも何でもなく、ただ単に港区コンプレックス拗らせてるだけの人

[4023: 匿名さん]

理事会なしマンション管理に「監事」
国交省が管理指針見直し

「第三者管理」を国も問題視し始めたようだ。

[4024: 評判気になるさん]

>>4023 匿名さん
ここの場合は、自分と意見が異なる人に対して、その意見の良し悪しを議論するのではなく、人格否定や誹謗中傷しか言わない頭のおかしい人が購入者の中に紛れ込んでそうだから、第三者管理のほうがうまくいくかもね。

[4025: マンション検討中さん]

買った身としては嬉しい話なのですが、販売ペースがスミフの想定よりも良いらしくまた値上げ説みたいです。
そりゃ23区内、メジャーセブン物件、新築タワマン、駅徒歩5分、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、駅前大規模商業、リバーサイド、北千住南千住生活圏が6000、7000万円代で買えるなんて安すぎますからね。
第1期1次で買った人は竣工時には1000万の含み益は確定だろうね。ずるい。

[4026: マンション検討中さん]

これを言うと『これからは第1期で買えなかったノロマが買うんだよね』とその人のバックグラウンドも考えられないクソ発言する惨めで残念なネガが現れるんだろうね。。。

[4027: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

そういう意味での「含み益」であれば、GCT池袋の1期あたりのほうがはるかに大きかったかと。
売却時にそれだけの利益が得られるかどうかは知りませんが。

[4028: 検討板ユーザーさん]

>>4027 匿名さん

そう言う意味での「含み益」であれば、三田ガーデンヒルズの1期あたりのほうがはるかに大きかったかと。

[4029: 匿名さん]

>>4028 検討板ユーザーさん

買えればね。
GCT池袋は１億ぐらいからあったので、ここの検討者なら現実的な対象かと。

[4030: 検討板ユーザーさん]

電車で2分のお隣関屋駅が4つのタワマン、当物件のお隣もタワマン。
建築費、人件費、材料費高騰により上記は利益とるならここよりも段違いに価格高いのは確定andスペックダウン必至なので、ここをこれから買う人はノロマというのはネガ発言は誤ってて、竣工前に買うことができれば間違いなくみんな勝ちになるんだよね。竣工後に買ってもまだ関屋はようやくホームページが出来る時期なので全然マシだと思うけど。

[4031: 評判気になるさん]

値上げがおきたのであれば、どうせここを買うなら第二期、第三期よりも第一期の方が良かったということだと思いますが、そもそもこのマイナー路線の千住大橋の中途半端なタワマンでいいのか？というのはしっかり考えないといけないですね。
カネが安い高い、だけじゃないですからね、マイホームは。もちろん金額も大事な要素ではありますが。

[4032: 匿名さん]

「その人のバックグラウンド」って数か月で変わるもんかね。

[4033: 評判気になるさん]

>>4031 評判気になるさん

何を持って中途半端と言ってるのか分かりませんが、それなりにバランスの良いマンション、立地なんですかね。
東京駅まで20分ちょい、練馬や吉祥寺より近いけど価格はそこらの相場よりもグッと抑えられますし。
もう少し間取りには幅を持たせて欲しいところですが、ザ・タワマンというスペックは揃ってるのは良いのかな。

より良い立地、マンションスペックとなれば予算1.5億は欲しいところでしょうから、その方々は千住大橋を最初から検討しないでしょうね。

[4034: マンション検討中さん]

>>4022 匿名さん
嫌悪施設の多い港南と比べたら千住大橋の方が立地良くないか？港南が千住大橋に勝ってる要素、ひとつもないと思うのだけど。

[4035: 評判気になるさん]

>>4034 マンション検討中さん
そう思うなら千住大橋の物件購入して自分の中で勝手に港区見下して生活してればいいんじゃない？

[4037: 匿名さん]

一つ言えることは勝つとか負けるとかくだらないことを書き込む低レベルな輩は、
このレベルのマンションを買えるような人では無いということ。

[4038: マンション検討中さん]

>>4035 評判気になるさん

まったくその通り。港区より足立区の方が良いって個人で考える分には何も問題ない。ただ、世間や社会ではバカにされるから言わない方が良い。

[4040: eマンションさん]

>>4037 匿名さん
それだと安心なのですが(ここを購入してもそういう低レベルな輩がいないということなので)、ここのスレでは、購入者ぽい口ぶりの方がその低レベルなくだらない書込みをされているのを頻繁に拝見するのですが…。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 eマンションさん

恐らく購入者ではないよ。マンションを真剣に検討している人はそんな書き込みしない。それに、匿名掲示板で他地域を貶して他人に賛同求めるってのがもう異常。見ている人の親類や知人が住んでいるかもしれないって想像できない時点で。。。以下略

[4042: マンコミュファンさん]

値上げなるとどの位上がりますか

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4034 マンション検討中さん
↑匿名掲示板で他地域を貶して他人に賛同求める異常者がこちら。
者

[4044: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん

10月からずっと粘着してた彼とかね、、

[4045: マンション検討中さん]

>>4042 マンコミュファンさん

まだ分からないです。
前回が中住戸で100-400万、角住戸で1000万の値上げ
流石に前回ほどではないと思いますけどね。

[4046: 口コミ知りたいさん]

ここはネガよりポジのほうが頭のおかしい狂ってる人多い。
千住大橋を異常に持ち上げて、それに疑問を呈するコメントが入ると妄想とか自作自演とか騒ぐ異常ポジがいる。港区と競ってる人もいるし。誹謗中傷コメントもひどくて何度もコメント消されてますよね。正直気持ち悪い。

[4047: マンコミュファンさん]

>>4030 検討板ユーザーさん
すみふ方式により入居時期ずらして販売されて入居少し遅れる可能性もあるから、より後発と比べられる可能性ありだよ。利便性あちらのほうが高いし、ライバル強いな。おとなりに素晴らしいツインタワーも出来るし、そちらは角部屋率も高くなるかもだし、後発はかなり魅力的なものが多い。

次世代の検討者は古めな物件はネガティブに映るだろうね…。

[4048: 評判気になるさん]

>>4046 口コミ知りたいさん
港区の港南をひたすら引き合いに出してる人いますよね笑
そことしか比べようとしないのも、不気味ですよね笑

ここの購入者は千住大橋に盲目的過ぎて危ないし、喧嘩っ早い人が多めですよね。
コメント消されてるの、ポジの方が圧倒的に多いですしね。

新規検討者の方々にはこのあたりの風紀も、ここに住んだらどうなるか考えてほしいですね。

[4049: 匿名さん]

まあ、スミフ物件は1期逃したら他いったほうがいいね。
自分なら杉並区で駅徒歩５分のプラウドシティ方南町かな。周辺中古相場が坪400台とこのあたりよりはるかに高い。

[4050: 匿名さん]

購入者ですが、久々に見に来たら、港区を引き合いに出してる方いますね。何者なんですか笑
さすがに購入者の全員が千住大橋の方が優れてると思ってるわけではないのであしからず。
8000万円の予算帯ではベストな選択をしたと思ってますが、1.5-2億出せるくらいの財力があれば、港区買いますよ。検討者からみたら購入者が異常者に見えてしまうので、そうじゃないよと横やりさしました。失礼しました。

[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

私も1億5000万くらいポンと出せるなら港区買います。港南について書いてる人いますが、ワールドシティタワーズの眺望がすばらしかった。でも今見たら、海眺望の部屋は90㎡で2億とかムリです。

[4057: 検討板ユーザーさん]

>>4046 口コミ知りたいさん
この年末になーんもやることないなんてかわいそう過ぎる

[4058: 匿名さん]

＞8000万円の予算帯ではベストな選択をしたと思ってますが

まったくその通り、私もここはお買い得と思います。人によって異なるから○○より千住大橋の方が住環境良いとか悪いとかの議論は意味なし。２億ポンと出せる人に港区より千住の方が良いと言ったら笑われますね。

[4062: 匿名さん]

まだ言ってる。人によって良し悪しの判断基準が違うから無意味な主張。
強いて言えばマンション価格が最大公約数的社会の評価。そういう意味で
湾岸だろうが何だろうが港区の方が評価が高いのは言うまでもないこと。

[4068: 名無しさん]

>>4052 匿名さん

どうしても港区湾岸が千住大橋よりも絶対優れている、他の人もその筈だ！と、反射的に言い張る人がいるので、せっかくのあなたの提案が掲示板上で流されてしまうのを、横目で観ていて悲しく思いました。私もあなたの意見に賛成です。

港区湾岸の住環境の何がよくなくて、何がよいのか、むろん人それぞれで私も１意見にすぎないが、なんか港区湾岸の埋立島のマンション街って無機的なんです。生活感が無いっていうか。歴史の無さとも言えましょうか。ちょっと歩くと老舗があるとか歴史的な佇まいとか、そう云う奥深さの裏打ちが無い。千住大橋は違いますよ、徳川家康が1594年に命じて作らせた橋ですから。江戸時代を通じて北からの水運、東から陸運で運ばれた物産がまさにココに集まり、日本橋を目指しました。足立市場はその名残り。だから古い家や寺社仏閣が多く、そんな街をちょっと足を伸ばすと上野、浅草。
　なんか湾岸の埋立島は新しすぎて、深みがないんですよ。きっと住んでいる人も感じていることでしょう。あと新しい埋立地だから山手線駅から遠く、地下鉄やモノレール、新交通システムも、なんかリスキーで不安なんですよね。ただ海を埋め立て海辺に建てているから眺望は素晴らしい。港区湾岸は千住大橋よりも眺めは「絶対」良いでしょうね（個人意見）。

[4069: マンコミュファンさん]

>>4048 評判気になるさん

掲示板には検討者でも無く、買えないタワマン嫉妬勢による下らないコメントが多いですからね。ポジ側が怒るのも仕方がないですよ。
掲示板に風紀もクソも無いというか、人気なマンションほど掲示板大荒れですよ。

検討者のリアルな目線で言わせていただくと、匿名掲示板如きの風紀を買うかどうかの参考にする人なんて誰もいないっすよ笑

[4071: 匿名さん]

>新しい埋立地だから山手線駅から遠く

どこのことを言ってるのやら。
港区の湾岸だと港南－芝浦あたりと思うが、品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町と山手線駅はそれなりに近いはずだが。
山手線からはるか遠くの千住大橋とは比較にならないような。

[4073: 購入経験者さん]

>>4071 匿名さん

ここと平井とかを比較するならまだしも、港南では比較になるもならないも比較する必要がありませんし、比較のしようが無いと思います。