シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3921: 名無しさん]

え、これから購入するならマンション価格下がった方がよくない？
おまえデベの営業マンか？

[3923: マンション検討中さん]

>>3921 名無しさん

何言ってんだこいつ。
購入者もしくは近い将来買う検討者なら上がった方がいいに決まってんだろ。
本気でネガ行為しまくればマンション価格下がるとでも思ってんのか？笑
ほんとネガてやべーな。

[3924: マンション検討中さん]

なんかあれだな
ネガする人間はどうしようもない性格の奴か、与信足りなくてマンション価格下げようと頑張ってる悲しいやつなんだってはっきりしたな。
上で待ってるで。

[3925: マンション検討中さん]

>>3921 さん

もともと千住大橋でポジ、幕張でネガして大変そうだねってお前が言った流れから営業マン疑い？
営業マンなら海浜幕張のみならず全体相場が上がってくれた方が最高なんですが？
各地で不動産暴落起きたら営業マンさん困りますが？
購入者、近い将来買う検討者にとっては他所のマンション、エリアが上がってくれた方が助かりますが？
この相場についてこれない人は必死になってネガしてんだろうね。普通の人はそんな事せず収入似合ったエリアで探してると思うけど。埼玉の小川町とかどう？安くて自然いっぱいでいいぞ。

ずっと気になってたけど、すぐ参考になるボタン押す癖やめな。もうちょっと話の辻褄の合ったコメントで押した方がいいよ笑

[3926: マンション検討中さん]

ネガは上野だの浅草だの言ってないで小川町がお似合いよ

[3927: マンション検討中さん]

3918（あのお方）にはついていけないわ。
自分がケチつけたところすら忘れて営業マン扱い。なりふり構わずケチつけてるから自分が何言ったか忘れ始めてるわ。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3923 マンション検討中さん
またこの購入者さんアツくなってるよ…笑

ちなみに、今までの本スレ削除対象ですが、ネガのまとめ投稿ではなく購入者の暴言罵倒が消されていることに気づいていますか？

秩序をもって、正当な方向性で良い悪いを議論しましょう。
強い言葉を使ってもネガさんたちには大して影響ありませんよ。むしろ新規検討者が避ける要因になりますよ。

[3929: eマンションさん]

ここやりとりひどいね
中々売れないのもわかるわ
検討から外そうかな

[3945: マンション掲示板さん]

ぜんぜん物件に関係ない話になんだかなと思う。
どんな新しい材料があるのだろう、いまどこまで成長しているんだろう。現況を写真でアップしてくれた投稿の方がよっぽど検討材料になるね。

[3948: 管理担当]

[NO.3930～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

ネガの人の港南推しコメントが削除されてるけど、嫌悪施設の多い港南と比べたら千住大橋の方が立地良くないか？港南が千住大橋に勝ってる要素、ひとつもないと思うのだけど。

[3950: 検討板ユーザーさん]

>>3928 口コミ知りたいさん
この購入者さんの暴走誹謗中傷コメントがまた消されてますね。

[3951: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

港区、山手線徒歩の方が良いに決まっておる。

[3952: 通りがかりさん]

やり取りがひどいから検討から外そうかなは草。そんなやついねぇだろ。

[3953: eマンションさん]

>>3951 匿名さん
周辺環境を考えたら断然千住大橋の方が上じゃないですかね？

[3954: 匿名さん]

>>3952 通りがかりさん
普通にいると思いますよ。

[3955: 匿名さん]

>>3953 eマンションさん

品川より千住が良いって感覚ズレすぎ。

[3956: 匿名さん]

品川って高輪側は高級住宅街だけど、港南側は夢の島とかと同じであまり住環境良い場所ではないですよ。

[3957: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

港南側も整備されて非常に環境が良く、大企業本社が移転してきて
凄く住みやすいエリアになっている

[3958: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

スレチだが品川周辺の生活環境はむしろ高輪側のほうが不便である。


「食の砂漠」都心にも買い物難民　大型開発で住環境変化：日本経済新聞

肉や魚、野菜など生鮮食品が入手困難になる「フードデザート（食の砂漠）」が地方だけでなく、東京都心にも広がっている。地方で主にアクセスが問題となる中、都心では大型開発で移り住む富裕層が増加。

[3959: 匿名さん]

そもそも坂多くて足悪い人には厳しいとこだけどね、高輪。

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

品川駅近の高輪(4)はそうでもない。

[3961: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん

>ネガは上野だの浅草だの言ってないで小川町がお似合いよ

不思議なコメントですな。
小川町は千代田区、上野浅草は台東区だから、どうみてもネガを持ち上げてるようにみえるけどニュアンスはネガを揶揄してるようにも？
どういう意図ですかな？

[3962: 匿名さん]

財力があれば品川に住みたい。どう考えても品川の物件の方がいい。だけど私の収入ではそんなことは不可能なのです。
でもね、千住大橋こそ都内最高の駅と思い込むことで現実逃避できるんです。惨めな気持ちが薄らぎ自分は勝ち組であると確信が持てるんです。

都内で千住大橋より住みやすい場所はなかなかないですよ。品川はあまり住環境良くないですから。断然千住大橋の方が上ですよ。

[3963: 評判気になるさん]

>>3962 匿名さん
コメント、矛盾してない？

[3967: マンション検討中さん]

このタワマン、安いでしょう。手が届く値段でしょう！設備も充実したメジャー7です。モノは間違いないです。なのに安いのは、場所柄なんです。
買った人は、ここはいい場所だと盲信してください。でも、他の場所より良いところなんだと他人に力説を始めてしまうと、反論されますよ。ここは、客観的には評価低いんだから！だから、安いの！

[3971: 匿名さん]

>>3967 マンション検討中さん

ここは千住大橋駅から徒歩5分で駅前にそこそこの規模のSCもあって、徒歩圏に汐入公園のような大きい公園もあって住みやすいと思う。でも交通の便とかステータスでいえばそりゃ山手線南部の駅や港区に軍配が上がります。無駄にほかをコケ落とす必要は無い。

[3972: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん
ひとりで思い込んでいて下さい笑

[3973: 検討板ユーザーさん]

オーベルも中古上がったね。

[3974: eマンションさん]

>>3971 匿名さん

タワマンは格差の象徴です。
「よくこんなところ住めるな」等と普通以上の人達はコメントしません。彼らは検討者でも、スレの中立を保とうとするマンコミュ好きでもありません。
嫉妬勢は無視して優雅なタワマンライフを送りましょう。

[3976: マンコミュファンさん]

>>3974 eマンションさん
タワマンが格差の象徴なのってタワマンの上層階と下層階に格差があるって話で、タワマンとそれ以外の物件に格差があるってことではないのでは？

ここのタワマンよりグレードの高い物件たくさんありませんか？笑

[3978: eマンションさん]

>>3971 匿名さん
ライフとセリア、サイゼ、マック、西松屋、ハーニーズ、スタジオアリス、ABC-MART、カルディがあるから割と便利。
ただ、大人の洋服が弱いのがなぁ。それは仕事帰りとか北千住か都心に行けばいい話だけど。

[3979: マンコミュファンさん]

ふつーに生活する分には不自由なさそうですよね！
勝ち組気分で周りを見下す優雅なタワマンライフとやらにふさわしい店舗ラインナップかどうかは疑問ですが。
自分はふつーの生活で良いので満足です。

[3980: マンション掲示板さん]

今時タワマンなんて流行らんでしょ。維持費がインフレの煽り受けるし、最近は中低層マンションの方が高級感ある物件多いしね。

[3981: マンション検討中さん]

一連の粘着ネガさんはここを非難する際に
・エレベーター待ちが大変
・タワマンは出不精になりやすい
等と端からタワマン嫌いであることがコメントから滲み出てます。
Twitterでタワマン関連のつぶやきに対して、聞いてもないのに「俺は絶対タワマンに住みたくない」「馬鹿と煙は高いところを..」と宣言してる連中と同じです。
そんな人がポンテポルタは1500万世帯の口には合わないからダメと1500万も無い人があれこれ言ってる状況です。スレのバランスもクソもありません。
京成本線が優れてるとは思いませんが、他の23区単線駅の住環境と比べても全く遜色ないです。むしろポンテポルタがあるだけでも恵まれた方です。

ポジの意見を鵜呑みにしなくていいですが、本当に検討してる方はこんなスレ見ずに現地に行って感じて、生活シュミレーションして決めた方がいいですね。

[3982: 匿名さん]

ここは第三者管理とコメントがあったが、どういう人（組織）が管理者になるのかね。
将来的に管理費等の見直し（それには複数管理会社の見積もりが必須）とかできるんだろうか。ここは相当に高いから厳しく管理（監視）する必要があると思うのだが。

[3983: 名無しさん]

シンプルな話で、
支払える層の増加(≒世帯年収増)
1.共働き世帯増
2.賃上げ(日経+外資ともに)

マンション供給量減少

により、この先もマンション価格はどう考えても上がるんじゃないの？
到底ピークとは思えないんだが？

[3984: eマンションさん]

>>3982 匿名さん
管理形態変更は特別決議でハードル高いので、管理会社変更して通常の管理に戻す模様。今のタワマンも防災関係費やメンテ費用、理事が突っ込み入れて見直して500万とか浮いたとか普通にあるから、きちんと合見積とるとかしてないかったり、無駄に金使ってたりしたら変更した方がいいよね。

[3985: 匿名さん]

>>3983 名無しさん

賃上げインフレに並行するマンション価格上昇なら誰も異論はないと思いますよ。

[3986: 匿名さん]

第三者管理者が管理会社社員の場合、利益相反が問題となる。
ここはどうなんだろうね。

[3987: 購入経験者さん]

エントランスに風除室がないように見えるのですがどうでしょうか。

[3988: 匿名さん]

確かに風除室なさそう。車寄せからスッと入れるようにこの出入口かな。
うちのタワマンも同じような全面ガラス張りのエントランスロビーだけど、両サイドから入れるようになってる。

[3989: 口コミ知りたいさん]

>>3971 匿名さん
港区ってアドレスによってピンキリなんだよね。

[一部テキストを削除しました。]

[3990: マンション検討中さん]

>>3989 口コミ知りたいさん
いやもういいって。住みやすい場所ではあるけど千住大橋は港区には勝てないって。ほかを下げてまで千住大橋持ち上げるのみっともないよ。

[3991: 名無し]

>>3990 マンション検討中さん
港区に縁もゆかりも資産もないのに港区在住のように振舞うのは最高にみっともないですよ

[3994: マンコミュファンさん]

>>3990 マンション検討中さん

ほんそれ。芝浦アイランドとかワールドシティタワーズの分譲当時に5000万で3LDK買えたなんて信じられない。

[3995: 名無しさん]

>>3989 口コミ知りたいさん

安い地域買って港区コンプレックス拗らせてるみたいな書き込みやめてもらえますか？

[3996: 名無し]

>>3994 マンコミュファンさん
ほんそれ自演出た！！

[3997: マンション検討中さん]

ここの購入者に変なやつ紛れ込んでるんじゃないかな。
千住大橋を異常に持ち上げたり、反対意見が出ると自作自演って騒ぐやつ、同一人物じゃないか。連投して複数人書き込みしてるように装ってるけど、他に購入者と思われる方の書き込みは至って常識的な内容。

ネガじゃなくて購入者(もしくは購入者を装ってる)に頭おかしいやつ紛れてると思う。

こいつが購入者を装ってるやつならいいけど、本当の購入者だったら嫌だな…ここ購入して隣人がこんなやつだったら気持ち悪いわぁ

[3998: 匿名さん]

>>3991 名無しさん
なに言ってんだこいつ。この文章で港区在住のように振る舞ってると解釈するのヤバすぎ…

[3999: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん
単線駅と比べてる時点でレベルが低すぎるのよわら
まあ、世帯年収1500万じゃあ背伸びしてやっと買えるのがここしかないから仕方ないのだけどね。

[4003: 名無しさん]

これから建築コスト高くなるので内廊下タワマンはなくなるだろうね。坪800前後のプレミアム物件のみ内廊下。
坪400万前後の最期のタワマンだろうな。

[4006: 管理担当]

[No.3964～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4007: 名無しさん]

ワールドシティタワーズ、懐かしいな。
2006年に80㎡の3LDKを5000万円台で買って、
7年住んで2013年に9000万円台で売りました。
共用部が素晴らしいマンションでしたよ。
いまじゃ1億2000万まで上がってるけど
常に築浅に住み替えるので後悔はしてません。

[4008: 匿名さん]

>>4007 名無しさん
悲しみ。。。

[4009: 匿名さん]

>>4007 名無しさん

素晴らしい。2013年住み替えだと超都心が安く買えた時代ですな。

プラウドタワー白金台　坪367万
ザ・パークハウス南青山常盤松　坪331万
シティハウス勝どきステーションコート　坪261万

[4016: マンション検討中さん]

超高級三田ガーデンヒルズですらネガがいるように良物件であるほどネガが現れ、スレが伸びるのは過去の物件からも明確。
どの物件も
ここの土地でこの単価は高すぎる！
この間取りは購入者のことを考えてない！
この街は〇〇と比較して不便だから売れない！
等と永遠と言われ続けているね。
シティタワー千住大橋はある意味お墨付きをいただいたようなもの。
価格も駅距離も間取りも全てアンバランスなマンションスレ見てみな、人を蔑むことが趣味のネガですら近寄らなくて平和だから。

[4017: 匿名さん]

>価格も駅距離も間取りも全てアンバランスなマンション

そんなマンションは世に出ない（出たら全く売れない）でしょう。
どこもそれなりのバランスですよ。
まあ、ここの購入者さんが、例えばどれがそういう「アンバランス」な物件と思ってるかはちょっと興味ありますが。

[4020: eマンションさん]

>>4019 名無しさん
この人なんでいつも港区と千住大橋比べて競ってるんだろう。
千住大橋は住みやすいとは思いますが正直比較にならないでしょ。港区よりここのほうがいいと思って買う人なんて少数派でしょ。
買えるなら港区の物件を買うはず。買えないからここを買うしかないけど、現実逃避しているうちにいつしかここが世界一立地条件良いと思い込んでしまった哀れな人なんだろう…ご愁傷様です

ここすら買えない人もいるからあなたが底辺じゃないですよ、だからそろそろ現実逃避やめて幼稚なコメント書き込むのはやめましょうね