シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3882: 名無しさん]

>>3880 匿名さん

最近はどこもそうですが、限界一杯まで価格上げてみせてきますね。反応悪ければ下げて、売れ行きみて上げてくる感じです。
ここは相場上昇と1期の反応が良くて値上げされてしまいました..

[3883: 匿名さん]

>>3882 名無しさん

2期以降の値上げはスミフの常套手段だから違和感はない。
そうやって「買うなら1期」と思わせてしっかりと売る戦略。2期以降はコスパに無頓着な客が時々買ってくれるのを待つ。

[3884: 管理担当]

[No.3868～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3885: eマンションさん]

>>3883 匿名さん

嫌味な言い方ですね。
買うなら1期はスミフに限らずどこもそうでしょう。
どこまで売れるのか不透明な1期なのですから、どのデベも値付けは甘くなります。
スミフの場合は他のデベと違って100%自己資金なので売り急ぐ必要はないのでスミフ＝値上げのイメージですが、PTKしかり人気の物件はどこもガンガン値上げします。

そして、人生コスパが全てでは無いですし、ライフステージの変化タイミングは皆違うのでマンション購入においては1期で買いたくても買えない人はいるでしょう。
2期以降～のコメントにあなたの視野が狭いのと人生が上手くいってないのが透けて見えますね。
snsや掲示板で嫌味、毒を吐く方々の神経が理解出来ませんが、頑張ってください。

[3886: 匿名さん]

>>3885 eマンションさん

嫌味？事実なんだが。スミフはちょっと特別なデべだというのは常識。
どうして「人生がうまくいってないのが・・」とか根拠のない誹謗をするのかね（笑）まあ全く的外れなので気にもならんが、まさに毒を吐いてるのはあなただということに気づいてないらしい。

[3887: 名無し]

某氏曰くって、自分をまとめちゃってる？笑

[3888: eマンションさん]

京葉線のダイヤ改悪すごく話題になってますね。
京成本線千住大橋は日暮里、上野から3.4駅なのでいくら特急が無くなろうと関係ないのがいいですね。

[3889: 口コミ知りたいさん]

今回の京葉線の例やここ数年で各路線で起きている特急、急行系廃止を見るに、ここは通勤快速が停まらないからダメ！と評価するのは安易な考えだということですね。
マンクラが凄い凄いとここのポジやネガ以上に偏った評価をしている幕張ベイパークは勤務時間、帰宅時間の快速が無くなり全て各停となりました。
ここから言えることはなるべく都心に近い方が良いということですね。
人口減は確実ですから急行で〇〇駅まで〇〇分！と売りにしてる物件はリスクです。
天下の山手線駅に各5.10分で行ける千住大橋はまだ恵まれた土地であるのは間違いないでしょう。

67平米で千住大橋か
50平米で上野か
あとはみんなさんの家族構成と価値観次第ですね。

[3890: マンション掲示板さん]

>>3867 マンコミュファンさん
もしここ購入したらさ、理事会や総会も炎上しそうだね…
ここの購入者って自分の意見に賛同しない人にめちゃくちゃ当たりキツイじゃん。
スレみてると価値観の相違も理解できずに極論とか妄想とか言ってますし。
決してネガを養護してるわけではありません。(ネガはここ買わないはずだから、買ったあとの総会にはいない想定)

総会で意見食い違ったときにめんどくさいことになりそう。マンションの立地や設備もとても大事だけど、購入者の質って目には見えないけど大事かも。

ここはスレが荒れてて、ネガティブな意見に対する反応の仕方が見えるので、購入者の質も透けてみえてくるのである意味有り難い。

[3891: 口コミ知りたいさん]

>>3889 口コミ知りたいさん
すみません。京成本線の特急はなくなりませんよ。
成田空港が関係していますし、路線距離が違いすぎます。
さすがにこの論はお門違いも甚だしい気がします。

また、千住大橋と上野の比較も誤っています。
67平米千住大橋か、(最高8200万円程度)
55～60平米で上野か
です。
購入者の色眼鏡で示されては困りますよ。上野でも1部屋減のみで坪単価400万後半以上で利便性とステータスと住みやすさ、食住近接を取ることもできます。
千住大橋の一部屋は縦長で使いづらかったり、ドアから細長い空間が長くデッドスペース広かったり、ウォールドア二部屋だったり、2LDKにしちゃったり、そもそも三人家族以下がメインターゲットなのでリビングそこまで広くなくても良いし、1部屋無くしても影響軽微で、一部屋減の影響は体感的には大きくないと考える人もいると思いますよ。

検討者にはいろんな選択肢しっかり俎上にあげてもらい、良い悪いを議論していきましょう。

[3892: 評判気になるさん]

>>3890 マンション掲示板さん
ほんこれ。
わかりすぎて、首がもげるかと思った。(1日ぶり2回目)

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3890 マンション掲示板さん
長期修繕やら、空きが多い駐車場の修繕、物価高騰による管理費修繕積立費用の値上げ論議など。。。
少しでも意見が食い違うと確実に紛糾しそう。
まあどこも同じだろうけど、ここは特にその気配がつよすぎる。

ネガを根拠もなく見下す人が多すぎることからも、購入者の属性として喧嘩っ早い人や裏表がある人、口が悪い人、中低層階見下す人とか多そうではある。
購入する前に購入者の人となりが知れて良かったです。
マンコミュはよい情報源ですね。

[3894: eマンションさん]

>>3890 マンション掲示板さん

ネガさんの訳のわからない主張に対して皆さん困惑して反論してるだけなので、同レベル人達が住む場合は大丈夫ですから心配しなくていいですよ。ここには小学生みたいな大人が混じってるから喧嘩になってるのをいい加減理解して下さいね。

そして、ここは第三者管理ですよ？住民の監視の目は必要ですが、あなたが妄想する総会で炎上は起こりません。
普段使いするような場所ではない足立市場の営業時間を律儀に調べて、使いづらいとdisる時間あるならまずマンションのことちゃんと調べてもらえますか？
ていうか本当にここを検討すらせずネガしてるんですね。すごいな～。

[3895: マンション検討中さん]

>>3891 口コミ知りたいさん

だれも京成本線の特急がなくなるとも言ってませんし、特急が停まらなくとも都心に近い千住大橋の利便性の良さを評価してるだけです。ちょっと前がかりになりすぎです。

新築ともなると上野は駅近は坪500の世界線になってきてますが、平米数の違いは謝ります。

そうですね、あなたを中心に検討者にはどうか上野でいい部屋を見つけてもらいたいです。

[3896: eマンションさん]

>>3893 口コミ知りたいさん

第三者管理組合ですが、どうぞお好きに管理人さんに意見をぶつけてみてください。

ネガ～から随分と妄想がすごいですね。
誰にでも表裏はありますが、少なくともネガさんのような変な人は高収入でない＝住民ではないので喧嘩にはならないかと思いますね。

[3897: eマンションさん]

時間間隔的に3890-3893はいつものネガさん。
首もげるコメント滑ってるからやめた方がいいよ

[3898: 名無しさん]

>>3894 eマンションさん
いや、そういうところです。
相手が全ておかしくて自分の対応は普通と思ってるところ。
相手のことは妄想とか極論とか色々と一方的にきめつけるでしょ。根拠もなしに。(直近だと人生うまくいってないのが透けて見える、とか)

同レベルの人が住むから大丈夫って何もわかってないですよね。同じマンションを購入しただけで、そのマンションの管理の仕方やお金の使いかたなど全員が同じ意見なわけがありません。本当にそう思ってるのか、あるいはカッとなって短絡的に誹謗中傷を言ってるのかわかりませんが、いずれにせよ(あえて言葉を選ばずに言うと)頭の悪さが滲み出てしまってます。

それにもかかわらず上から目線で他人を見下したような発言をなさっているのでやはり炎上不可避な気がします…

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3896 eマンションさん

なぜ自分に対して言われていることをあたかも検討者、将来の住民にも言っていると表現するのか謎。その作戦全く意味ないよ？

数ヶ月粘着ネガがどのコメントしたかははっきり分かるし、みんな君の異常性は分かってるから、ここの住民怖いなーとならないよ。
他のマンションスレ見ても一目瞭然じゃん。パークタワー勝どきやグランドシティタワー池袋でもそうだけど、子供みたいなネガに対してポジは時に口悪くなったりしてるけど、客観的に見てそら人格否定もされるわなって納得するだろ。PTKの住民怖っ！買いなくないわ！なんてなるかよ。
君はネガ側だから分からんかもだけど。

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3898 名無しさん

別に全ての住人と同じ考えとは微塵も思ってないよ。
それはここだけじゃなくて全てのマンションに当てはまるだろうね。
少なくとも、君みたいな子供のような大人はいないから下らない議論にはならない事だけははっきり言える。
あなたは自分が買わないマンションスレに何ヶ月も粘着する異常な人なので、普通ではありません。

[3901: eマンションさん]

>>3898 名無しさん

第三者管理であることも知らないてことはガチの検討者でない、MR行けばわかるから。
ただのネガで人の住まいを蔑むような人には徹底的に言わせてもらうよ、口が悪くてもね。

ここの住民と一緒に暮らすの嫌だろ？だったら何ヶ月も粘着してないで他のマンション探しなよ？ほら、三田ガーデンヒルズとか立地最高だよ？グランド池袋は便利だぞ？

[3902: eマンションさん]

ネガ行為してる人って、他のスレやSNSとかでネガ行為してる人をどう見てるの？
それみて、「うわぁこいつやべーな、俺こんなやつにはならないようにしよ」とはならんのかな？
ならんからネガ行為してるんだろうけど。
客観的にみてやばいよ。
自分が買わないのに永遠と人と物にケチつけるって異常すぎる。
まじでタワマン買ってよかったわ。

[3903: 評判気になるさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
自分が買うつもりのないマンションスレにコメントなんてしませんよ、検討してるから覗いてるし、ネガティブなコメントに対してあまりに幼稚な反応の仕方をしてるからちょっとどうなんだろうと感じてコメントしただけです。
何ヶ月も前からここは見てませんし、他のコメントは私ではありません。

「あなたは自分が買わないマンションスレに何ヶ月も粘着する異常な人なので」ここの部分について根拠も証拠も何も無いですよね、事実と異なってるけど、勝手にあなたがそう思ってコメントしてるでしょ。
それじゃ現実世界でも会話になりませんよ、知的障害か何かの病気の方なんですかね…？

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 評判気になるさん

知的障害者はここを買えませんね。
粘着やめてください。
お互いのためにもうここを検討するのやめて他の物件探されてはいかがですか？

[3905: マンション検討中さん]

>>3903 評判気になるさん

購入者の質が垣間見えたんでしょ？さようなら

[3906: 検討板ユーザーさん]

>>3904 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。それならここ買えませんね。
粘着ではないのですが、わかりました。
ここの検討はやめます。

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 検討板ユーザーさん

このやり取りの元を辿ると3890のコメ主。
3890-3893は数分おきにコメントがされており、時間帯を考えると同一人文であることが明らかだった。
コメントの中には粘着ネガがよく使っている【間取りのデットスペース】【2ウォールドア】という単語が散見されている。お前さんが数ヶ月粘着ネガなのは明らかなんだよ。他人を装うとか恥ずかしいな。笑

[3908: 名無しさん]

>>3907 通りがかりさん

人文→人物

[3909: 匿名さん]

>>3907 通りがかりさん

付け加えるとあれこれ言われてカッとなった時に知〇〇〇〇等というきつめの言葉を使い出すのも粘着ネガの傾向通りだね。

初めの連投でデットスペースとか2ウォールドアとかお前らしいワードを出さなきゃ気づけなかったかも。あとちょっとやったな。

[3910: 匿名さん]

3890の初めて総会絡みのネガコメでは気づかなかったが、数分後且つ同じ文体の3891ではがっつりいつもの粘着ネガコメだったね。

でもようやく3906にて検討をやめてくれたみたいなので良かった、良かった。

[3911: 検討板ユーザーさん]

3890は私ですが3891と3892は違いますよ。もう検討やめたので粘着するのやめてください。あなたが批判してるネガと同じことしてますよ。

…と検討やめたのに書いてしまいました。。

あまりにも話が噛み合わないのでもしかしてハンデキャップのある方なのかなと思ってついお聞きしてしまいましたが、自尊心を傷つけてしまいましたね、ごめんなさい。

ではさようなら

[3912: eマンションさん]

>>3911 検討板ユーザーさん

全然大丈夫よーハンデキャップあるなら買えないからねー。
文体もそっくり、長文であれこれ言っちゃってさ。
ごめんね、他人装って書いてたのバラして。
本当にお別れだと嬉しいな。

京葉線が話題に出たからまさかとおもってライズタワー見に行ったら、似たような長文あったね。同じ長文を3日前にも言って今日も更新してたね。
色んな人気物件でも頑張ってネガしてね。さようなら。

[3913: eマンションさん]

ベイパークも一度検討したけどあそこは街づくりが凄すぎたな。職場から近かったら買ってたわ。

粘着ネガの次の標的はベイパーク、相模大野、向ヶ丘遊園、綾瀬とかかな？

[3914: eマンションさん]

無事お別れできたから良かったね。
スレの感じ見るとベイパークか池袋あたりに住み着きそうだね。
それぞれのスレ見てるとネガが住み着く＝良物件なのは間違いないね。

[3915: 名無しさん]

>>3912 eマンションさん
へー、きみ、色んなスレ巡りしてるんだね。時間が余ってるようで羨ましいよ。

[3916: マンション掲示板さん]

>>3915 名無しさん

ありがとう！
京葉線のワードが出て、粘着さんの事だからまさかベイパークかな？と思って見に行ったんだけど、案の定、長文、通勤時間、リセールについてのネガコメントがあったよ！
1分くらいで見つけられた！ネガさんはもっと時間が余ってるみたい！

[3917: マンコミュファンさん]

>>3916 マンション掲示板さん

一応言っておくと私は普段はここだけしか見てないよ。
ネガさんみたく他の方の住まいには興味ないからね。
今日は特別。
暇は暇だね

[3918: 名無しさん]

>>3916 マンション掲示板さん
それ、キミが書いたコメントでしょ？ここでポジしてあっちでネガして大変そうだね。

[3919: マンション掲示板さん]

>>3918 名無しさん

どうしてそうなるの？
まず他人の住居にケチつけるほど心が荒んでない
そしてポジ側としてはみんなのマンション価格が上がってくれる方がこちらとしては有難いんだけど。海浜幕張に8000万も払うなら23区内の千住大橋に住めて通勤楽じゃんになる。
もうちょっと頭使って。
人の不幸を、マンションが売れない、マンション価格が下がることを祈ってるのはネガだけだよ。笑

[3920: マンション掲示板さん]

ポジ側だけど海浜幕張の街には負ける。正直住んでみたかった。
京葉線のこともあってベイパーク大荒れしてて可哀想だわ。ネガって暇なんやね。

[3921: 名無しさん]

え、これから購入するならマンション価格下がった方がよくない？
おまえデベの営業マンか？

[3923: マンション検討中さん]

>>3921 名無しさん

何言ってんだこいつ。
購入者もしくは近い将来買う検討者なら上がった方がいいに決まってんだろ。
本気でネガ行為しまくればマンション価格下がるとでも思ってんのか？笑
ほんとネガてやべーな。

[3924: マンション検討中さん]

なんかあれだな
ネガする人間はどうしようもない性格の奴か、与信足りなくてマンション価格下げようと頑張ってる悲しいやつなんだってはっきりしたな。
上で待ってるで。

[3925: マンション検討中さん]

>>3921 さん

もともと千住大橋でポジ、幕張でネガして大変そうだねってお前が言った流れから営業マン疑い？
営業マンなら海浜幕張のみならず全体相場が上がってくれた方が最高なんですが？
各地で不動産暴落起きたら営業マンさん困りますが？
購入者、近い将来買う検討者にとっては他所のマンション、エリアが上がってくれた方が助かりますが？
この相場についてこれない人は必死になってネガしてんだろうね。普通の人はそんな事せず収入似合ったエリアで探してると思うけど。埼玉の小川町とかどう？安くて自然いっぱいでいいぞ。

ずっと気になってたけど、すぐ参考になるボタン押す癖やめな。もうちょっと話の辻褄の合ったコメントで押した方がいいよ笑

[3926: マンション検討中さん]

ネガは上野だの浅草だの言ってないで小川町がお似合いよ

[3927: マンション検討中さん]

3918（あのお方）にはついていけないわ。
自分がケチつけたところすら忘れて営業マン扱い。なりふり構わずケチつけてるから自分が何言ったか忘れ始めてるわ。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3923 マンション検討中さん
またこの購入者さんアツくなってるよ…笑

ちなみに、今までの本スレ削除対象ですが、ネガのまとめ投稿ではなく購入者の暴言罵倒が消されていることに気づいていますか？

秩序をもって、正当な方向性で良い悪いを議論しましょう。
強い言葉を使ってもネガさんたちには大して影響ありませんよ。むしろ新規検討者が避ける要因になりますよ。

[3929: eマンションさん]

ここやりとりひどいね
中々売れないのもわかるわ
検討から外そうかな