シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3821: ご近所さん]

>>3820 口コミ知りたいさん
賛同できないだろ？その地域をけなすためにお前はいるだけだろ？邪魔なんだよ。

[3822: 匿名さん]

住めば都なんだろう。
あとはどこと比較するか。

[3823: 口コミ知りたいさん]

大地震きたら怖い立地やな
液状化も不安
駅もマイナーで、ホーム狭くこの先の人口増の時のラッシュに耐えられかな
雨降ったらびしょ濡れやな
以上がマイナス要素
この分価格が激安なのだろうな

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 口コミ知りたいさん
メジャーセブンのタワマンですので大地震なんかじゃダメージないですよ。
一連の方のコメントだと思いますけど、異常にネガティブなコメントですね。

[3825: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
交通利便性について私の整理したところですが、正しくはこんな感じかと。

・単路線マイナー駅、利便性△、9割に各駅停車。
・特急と通勤特急が止まらず、通過列車が少なくない。
・都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均6～7分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外と同等の電車間隔レベル。快速もラッシュ時１本のみでお情けで停車するだけのほぼお飾り。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からはそれぞれ6分or9分です。
・千住大橋は京成電鉄であるが、利用者数は都内最下位レベルの電鉄会社で、社内でも69駅中32番目の利用者数。土地勘がないと知らないレベルの駅。
このことから知名度が低いかつ、職場から一本で行けない確率が高く、リセール時に購入検討者側での検索に引っ掛かからないリスクあり。すみふはその頃には売り抜けていて、SUUMO頼みとなる。SUUMOで物件を探すときに「千住大橋」と検索する人はかなり少数派と思われる。北千住と検索しても徒歩20分以上かかるので、こちらでも引っ掛からない。南千住も徒歩19分であり、両隣の利便性が優れる駅のおこぼれにあやかることが期待できない。北千住徒歩圏内の後発の2100戸のマンションも控えているため、さらに検討候補としては劣後or候補にすら上がらない可能性がある。

[3826: 評判気になるさん]

>>3812 マンション検討中さん
ポンテや買い物、飲食についても考えを整理してみました。

・世帯年収1500前後の購入層にとっては物足りない微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・化粧品やセレクトショップもなく、ウィンドウショッピングは結局北千住に行く羽目になる。(後発の新築タワマンならもっと近くて便利。)
・飲食店はサイゼ、王将、てんやとサラリーマンランチ御用達のラインナップ。家族と食べに来たいかというとそれは△と思われる。
・はま寿司は安かろう悪かろうの代名詞。23区平均世帯年収最下位の足立のファミリー層向けには大変喜ばれるものであるが、正直ネタが薄くて食べ応えはいまいち。世帯年収1500あるのならば口にしているはずの一貫300円以上からの少し贅沢で分厚くてそこそこ美味しいお寿司が揃う、すしざんまいレベルと比較すると見劣りする。
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから、上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり。)
・足立市場は期待できるが、平日+土曜日は14時30分に店閉まります。日曜祝日は定休日。使いたいときに使えない。

[3827: 匿名さん]

>大地震なんかじゃダメージないですよ。

すごい自信というかなんというか。経験したことのない大地震を想定しなければいけないと思うのだが。
地盤の弱いエリアは揺れが大きくなるので、建物に大きな被害はなくても室内の被害はけっこうあったりする、特にタワマン上層階は。
地盤の弱かった仙台では東日本大震災後、免震が当たり前となったようだ。

[3828: eマンションさん]

>>3826 評判気になるさん
世帯年収1500万なんて中流以下が贅沢言うんじゃない

[3829: 匿名さん]

液状歴のある埋立地とかは震災リスク大きいけど千住大橋は安全では？

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

千住橋戸町は建物倒壊危険度　ランク２で1434位（/5192)。
「安全」と言い切れるレベルではなさそう。

[3831: eマンションさん]

>>3824 通りがかりさん
設計上の耐震等級は1でしょう。もちろん、木造住宅よりは層せん断力係数が1.5倍ありますから、幾分丈夫ではありますが、今時の戸建ての標準である木造耐震等級3と同等です。戸建ての鉄骨、鉄筋コンクリート住宅の耐震等級3の方が、はるかに丈夫です。

[3832: 評判気になるさん]

>>3826 評判気になるさん

なんかずっと同じまとめコメントしてるね。
よっぽどここが好きなんだね。

[3833: マンション検討中さん]

>>3821 ご近所さん

10月あたりからいる同一のネガさんは、格差の象徴であるタワマンに嫌悪感を抱いてるだけなのでそっとしておいてあげましょうよ。
彼らみたいな人達いるおかげで我々は高い賃金をいただけるのです。

[3834: 匿名さん]

>>3831 eマンションさん

マンション検討スレで戸建て住宅と比較してるの草なんだけど。そんな丈夫なところに住みたいのならさっさと戸建て買いなよ笑

[3835: マンション掲示板さん]

>>3829 匿名さん

しかもここはスーパー堤防で地盤強化されてますしね。とにかくここを下げたい人たちがいるんですよ。

ここに限らずどんなタワマン、高級板マンでもそうですが。
港区のマンションですらあれこれ言われてる始末です。悲しいですよね、彼らの人生。。

[3836: 匿名さん]

>>3835 マンション掲示板さん

それは勘違い。
個人の価値観で「こんなとこよく買うな」と思う物件はおのずと辛口になり、良いと思う物件は素直に褒める。それだけのこと。

[3837: 通りがかりさん]

>>3826 評判気になるさん

ここまでこの物件、千住大橋が嫌いなのに何ヶ月もスレに粘着してるのほんと凄いよ。この熱意を仕事に活かせたら立派なお家買えるようになると思うよ。
嫌いなものを永遠と嫌い！嫌い！嫌い！って言ってる人生虚しくない？ここのポジみたく好きなものに執着したら？笑

[3838: 通りがかりさん]

>>3836 匿名さん

マンションの是非は置いといて自分が買いもしない物件に執着して何の意味があるの？笑

勘違いでも何でもないんだよ。
マンションに限らず物や人にアンチはつきものだけど、みんなどこかで嫉妬してるか、人の不幸を望む残念な人達なんだよ。本当に嫌いだったら視界にすら入ってきて欲しくないから。

[3839: 評判気になるさん]

>>3825 >>3826

客観的な意見ですごく整理されていてわかりやすいです。
微妙な立地で最寄り駅は利便性△のマイナー駅なのでその分価格もタワマンにしては安いということなんですかね。
タワマンに住みたいという価値観が強い方には安く住めて良さそうですね。隣人が「千住大橋こそ至高の駅！！」と信じてやまない異常ポジさんかもしれないところが少し怖いですが（笑）

[3840: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

すでに何人も購入してるのに「こんなとこよく買うな」てよく言えるな。
個人の価値観だから何を思おうと勝手だけど、購入者が見てるかもしれないのに書き込めるのすごいわ。
酷い言い方になるけど、正直同じ人間とは思えん。

辛口とか関係ないし、自分が買わないならもうほっといてやれよ。そんなに執着してるから嫉妬とか言われんだろ。
物件を蔑んだところで何になるんだ？ストレス発散か？