シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3801: マンコミュファンさん]

初投稿です。
富裕層ではないけど外車乗りつつたまには銀座、赤坂、麻布十番などでコース料理も行きたい。
海外旅行も行くし時計やジュエリーも買う。
港区や中央区のマンションを買いつつでは実現出来ないがそんな中でそれなりの家にも住みたかった。
子育てしやすい静かで自然のある環境も欲しかったが田舎すぎたり職場から遠くなりすぎるのは避けたかった。
ここの皆さんにどう映るかは分からないし入居前なので実際の所はなんとも言えないが、少なくとも私の価値観にはマッチする割といい買い物だったのではと今の所思ってる。

[3803: 名無しさん]

>>3794 匿名さん
品川出すのやめてくれませんか？
千手が品川と比肩できるとは思ってないです。さすがに勝るとか言っていると、恥ずかしくなってくるんですけど。

[3805: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん

余裕のある生活をしたい、で千住大橋を選ぶ、のであれば、ブロガーさんたちが言うように周辺中古のほうが賢い選択のようにもみえますね。
「それなりの家」が立派なタワマン限定ならここなんでしょうが。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

マンマニさんや下の2LDKさんの記事をみて言ってます（中古価格はレインズの成約価格からと思われる）

[3810: 評判気になるさん]

山手線から５分前後で、このスペックのタワマンにしては、お値打ちです！！
ってのは、その値段が，このタワマンの価値だってこと。穴場スポット見つけちゃったから、超お得！って、思うなら何戸か買っちゃえばいいのに。

新品が売れ残っていても、新品の値段はだんだん高くなるから、新古で売っても利益が出るよ。取得税、固定資産税、仲介手数料、売れるまでの管理費や修繕積立金など諸々経費を差し引いて、残った差益の40%は納税しなきゃいけないけど、穴場の超お値打ち品だから、絶対大丈夫だよ。

[3811: マンション検討中さん]

千住大橋行ってみたけど、そこまで環境良いとは感じなかったかな。
街はすっきりしてるけど、マンションだらけで異様な感じと隅田川の向こう岸の景色がきれいとは思えなかった。

[3812: マンション検討中さん]

駅前にマンションだらけで異様ですよね。
ポンテも思っていたよりも小さかった。買物の選択肢がほんとポンテ一択って感じ。千住大橋のマンションに住んでる人たちは大半がポンテで買物するだろうから知り合いに会う確率高そう。
電車も夜は20分間隔ですし快速は通過していきますしちょっと微妙な感じ。

[3813: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジのある23階？てエレベーター5機全て使えるであってます？

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3812 マンション検討中さん

20分間隔ではないですね。
一連の方のコメントだと思いますけど、異常にネガティブなコメントですね。

[3815: 検討板ユーザーさん]

他線との比較でラッシュ時はほぼ同じと言うと他は2分も違う、嘘つき呼ばわりするくせに、
自分は21時台であれば6-12分間隔がメインなのに20分間隔と言う始末。しかも下り方面なら22時でも一桁間隔。
流石にひどいわ、一連の粘着ネガさん。

[3816: マンション検討中さん]

あれ、そうなんですか(汗)
間違ってたらすみませんでした。

[3817: 匿名さん]

長文の人はさすがにこんな雑なネガは書かないでしょう（笑）

[3818: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

何を見て20分て書いたのか、適当すぎるでしょ
同一人物だと思うけど、、、
あの人は雑というか客観的事実に妄想、極論乗っけて押し通すからまず会話ができない。

駅前マンションとかも東京、近郊なら珍しくもなんともないでしょ。嫌な人には合わないのかな。
5分も歩いたらリバーテラス、公園があるからまだ東京のごった返した感じは薄い気がしていたが。

[3819: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん

その感触ならならここはやめて、すぐ他探した方がいいよ。
湾岸とか上野あたりなら平米減らせばいい中古選び放題よ

[3820: 口コミ知りたいさん]

>>3811
このコメントには賛同できる。
環境が良いから千住大橋ではなく、予算の関係で千住大橋しか選択肢がない人たちが自己認知の歪みを起こして千住大橋より住環境よいところはなかなかないなどのコメントを発する異常ポジと化してしまったのではないかと感じた。

[3821: ご近所さん]

>>3820 口コミ知りたいさん
賛同できないだろ？その地域をけなすためにお前はいるだけだろ？邪魔なんだよ。

[3822: 匿名さん]

住めば都なんだろう。
あとはどこと比較するか。

[3823: 口コミ知りたいさん]

大地震きたら怖い立地やな
液状化も不安
駅もマイナーで、ホーム狭くこの先の人口増の時のラッシュに耐えられかな
雨降ったらびしょ濡れやな
以上がマイナス要素
この分価格が激安なのだろうな

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 口コミ知りたいさん
メジャーセブンのタワマンですので大地震なんかじゃダメージないですよ。
一連の方のコメントだと思いますけど、異常にネガティブなコメントですね。

[3825: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
交通利便性について私の整理したところですが、正しくはこんな感じかと。

・単路線マイナー駅、利便性△、9割に各駅停車。
・特急と通勤特急が止まらず、通過列車が少なくない。
・都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均6～7分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外と同等の電車間隔レベル。快速もラッシュ時１本のみでお情けで停車するだけのほぼお飾り。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からはそれぞれ6分or9分です。
・千住大橋は京成電鉄であるが、利用者数は都内最下位レベルの電鉄会社で、社内でも69駅中32番目の利用者数。土地勘がないと知らないレベルの駅。
このことから知名度が低いかつ、職場から一本で行けない確率が高く、リセール時に購入検討者側での検索に引っ掛かからないリスクあり。すみふはその頃には売り抜けていて、SUUMO頼みとなる。SUUMOで物件を探すときに「千住大橋」と検索する人はかなり少数派と思われる。北千住と検索しても徒歩20分以上かかるので、こちらでも引っ掛からない。南千住も徒歩19分であり、両隣の利便性が優れる駅のおこぼれにあやかることが期待できない。北千住徒歩圏内の後発の2100戸のマンションも控えているため、さらに検討候補としては劣後or候補にすら上がらない可能性がある。

[3826: 評判気になるさん]

>>3812 マンション検討中さん
ポンテや買い物、飲食についても考えを整理してみました。

・世帯年収1500前後の購入層にとっては物足りない微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・化粧品やセレクトショップもなく、ウィンドウショッピングは結局北千住に行く羽目になる。(後発の新築タワマンならもっと近くて便利。)
・飲食店はサイゼ、王将、てんやとサラリーマンランチ御用達のラインナップ。家族と食べに来たいかというとそれは△と思われる。
・はま寿司は安かろう悪かろうの代名詞。23区平均世帯年収最下位の足立のファミリー層向けには大変喜ばれるものであるが、正直ネタが薄くて食べ応えはいまいち。世帯年収1500あるのならば口にしているはずの一貫300円以上からの少し贅沢で分厚くてそこそこ美味しいお寿司が揃う、すしざんまいレベルと比較すると見劣りする。
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから、上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり。)
・足立市場は期待できるが、平日+土曜日は14時30分に店閉まります。日曜祝日は定休日。使いたいときに使えない。

[3827: 匿名さん]

>大地震なんかじゃダメージないですよ。

すごい自信というかなんというか。経験したことのない大地震を想定しなければいけないと思うのだが。
地盤の弱いエリアは揺れが大きくなるので、建物に大きな被害はなくても室内の被害はけっこうあったりする、特にタワマン上層階は。
地盤の弱かった仙台では東日本大震災後、免震が当たり前となったようだ。

[3828: eマンションさん]

>>3826 評判気になるさん
世帯年収1500万なんて中流以下が贅沢言うんじゃない

[3829: 匿名さん]

液状歴のある埋立地とかは震災リスク大きいけど千住大橋は安全では？

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

千住橋戸町は建物倒壊危険度　ランク２で1434位（/5192)。
「安全」と言い切れるレベルではなさそう。

[3831: eマンションさん]

>>3824 通りがかりさん
設計上の耐震等級は1でしょう。もちろん、木造住宅よりは層せん断力係数が1.5倍ありますから、幾分丈夫ではありますが、今時の戸建ての標準である木造耐震等級3と同等です。戸建ての鉄骨、鉄筋コンクリート住宅の耐震等級3の方が、はるかに丈夫です。

[3832: 評判気になるさん]

>>3826 評判気になるさん

なんかずっと同じまとめコメントしてるね。
よっぽどここが好きなんだね。

[3833: マンション検討中さん]

>>3821 ご近所さん

10月あたりからいる同一のネガさんは、格差の象徴であるタワマンに嫌悪感を抱いてるだけなのでそっとしておいてあげましょうよ。
彼らみたいな人達いるおかげで我々は高い賃金をいただけるのです。

[3834: 匿名さん]

>>3831 eマンションさん

マンション検討スレで戸建て住宅と比較してるの草なんだけど。そんな丈夫なところに住みたいのならさっさと戸建て買いなよ笑

[3835: マンション掲示板さん]

>>3829 匿名さん

しかもここはスーパー堤防で地盤強化されてますしね。とにかくここを下げたい人たちがいるんですよ。

ここに限らずどんなタワマン、高級板マンでもそうですが。
港区のマンションですらあれこれ言われてる始末です。悲しいですよね、彼らの人生。。

[3836: 匿名さん]

>>3835 マンション掲示板さん

それは勘違い。
個人の価値観で「こんなとこよく買うな」と思う物件はおのずと辛口になり、良いと思う物件は素直に褒める。それだけのこと。

[3837: 通りがかりさん]

>>3826 評判気になるさん

ここまでこの物件、千住大橋が嫌いなのに何ヶ月もスレに粘着してるのほんと凄いよ。この熱意を仕事に活かせたら立派なお家買えるようになると思うよ。
嫌いなものを永遠と嫌い！嫌い！嫌い！って言ってる人生虚しくない？ここのポジみたく好きなものに執着したら？笑

[3838: 通りがかりさん]

>>3836 匿名さん

マンションの是非は置いといて自分が買いもしない物件に執着して何の意味があるの？笑

勘違いでも何でもないんだよ。
マンションに限らず物や人にアンチはつきものだけど、みんなどこかで嫉妬してるか、人の不幸を望む残念な人達なんだよ。本当に嫌いだったら視界にすら入ってきて欲しくないから。

[3839: 評判気になるさん]

>>3825 >>3826

客観的な意見ですごく整理されていてわかりやすいです。
微妙な立地で最寄り駅は利便性△のマイナー駅なのでその分価格もタワマンにしては安いということなんですかね。
タワマンに住みたいという価値観が強い方には安く住めて良さそうですね。隣人が「千住大橋こそ至高の駅！！」と信じてやまない異常ポジさんかもしれないところが少し怖いですが（笑）

[3840: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

すでに何人も購入してるのに「こんなとこよく買うな」てよく言えるな。
個人の価値観だから何を思おうと勝手だけど、購入者が見てるかもしれないのに書き込めるのすごいわ。
酷い言い方になるけど、正直同じ人間とは思えん。

辛口とか関係ないし、自分が買わないならもうほっといてやれよ。そんなに執着してるから嫉妬とか言われんだろ。
物件を蔑んだところで何になるんだ？ストレス発散か？

[3841: 匿名さん]

別にこの物件のことを言ったわけではないのだが。
多くのスレに感想を書いてるだけで、ここはその１つに過ぎない。

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
ここはこの物件のことを話すスレなの。
この物件のことじゃないなら来るな。

[3843: マンコミュファンさん]

購入者がポジに偏るのはまあ分かる、買ってるからね。
検討者にポジもネガもいるのも分かる、客観的かつ冷静に判断したいのだから。
不思議なのはおよそ検討してないであろうレベルで鬼ネガ偏りニキ
なんでここにいるの？
ストレスとか憂さ晴らしの類なの？

[3844: 匿名さん]

>>3843 マンコミュファンさん

それしかないでしょ。

[3845: マンコミュファンさん]

ポジティブな意見もネガティブな意見も色々収集したうえで納得して買いたいよね。
ネガティブな意見がでると、妬みだ！ストレス発散だ！粘着してる！とか騒いでるけど、内容について反論すればいいだけじゃん。そんなに必死になってどうしたの？ストレスたまってる？

[3846: 評判気になるさん]

>>3845 マンコミュファンさん

ポジティブな意見が出ると、ポンテは1500万世帯には合わない商業だ！電車間隔が5分はリスクだ！などと妄想や極論ぶち撒いて騒ぎたててるけどどうしたの？ストレス溜まってる？

[3847: eマンションさん]

>>3839 評判気になるさん

やったじゃん！もうここ買うことないし、このスレに現れてポジさんと言い合うこともないね！！
はやくいいお家見つけてくださいね！

[3848: マンション検討中さん]

>>3839 評判気になるさん
ゴミみたいな要領得ない長文に自演するなよ。

[3849: マンション検討中さん]

>>3841 匿名さん

人様のマイホームにあれはクソこれもクソ、「こんなとこよく買えるな」て言ってんのが感想！？！？
てか他の物件、購入者に対しても言ってんのかよ、やっばいな。

[3850: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3843 マンコミュファンさん

彼は実際の購入者、これから買う検討者が見ているかもしれないにも関わらず蔑む発言ばかりをしています。これを言うと彼はポジ意見ばかりだから反対意見もあるべきだと言いますが、ネガの意見では全くバランスが取れてないことを彼自身は理解出来ていません。まあ、理解しつつ建前上そう言ってる可能性もありますが、ネガなので。

少なくとも検討者ではないので、この物件、千住大橋を蔑む意見は彼にとってストレスの捌け口なのは確かです。
世帯年収1500-2000万もあるような方々なら、こんな下らないことをするような人間がどんな属性の方なのかは容易に想像がつきます。
彼の境遇を考えると色々言わせてあげてもいいのかもしれませんね。

なぜネガ行為をするのか聞いても一切無視です、10月あたりから。タワマンが嫌いだから等と言ったら負けでしょうから、今後も彼の標的が変わらない限りこのスレでのネガ行為は一生続くでしょうね。

[3852: 口コミ知りたいさん]

>>3845 マンコミュファンさん

反論というかポジが意見したところででお前は永遠と妄想と極論、価値観の押し付けして全部突っぱねてまともにコミュニケーション出来ないじゃん。
ポジがネガの意見きいて、確かにそれはそうだね、でもこういう意見や考え方もあるんじゃない？て言っても、何一つ受け入れず否定ばかりの奴が何言ってんだ笑

[3853: 口コミ知りたいさん]

>>3843 マンコミュファンさん

掲示板に張り付いて他人の家や街を侮辱するような人間に高所得者はいません。
タワマンはこういう将来問題を起こしそうな方々と同居しなくて済むという隠れたメリットはありますね。

ネットゲーム仲間は神奈川県の田舎街で3000万の戸建てを買いましたが、家買うなら極力高い場所に住むべきだったと後悔してます。やはり低俗な人間が多いとのことです。
当物件だけでなく、千住大橋の中古市場も高くなってきているのでより良い街になりそうです。

[3854: 口コミ知りたいさん]

まだMR、千住大橋に行った事がない検討者も多くいると思うのでネガだけはない情報もまとめます。
【駅力】
・千住大橋駅から5分日暮里駅、10分上野駅
・日暮里や上野で山手線やその他路線に乗り換え可
・ラッシュ時朝8時台10本、22時台は１桁分間隔
・北千住、南千住使えますが正直遠い（徒歩17分）
【立地】
・駅徒歩5分
・帰宅途中に大型商業施設
（スーパー、家電、本屋、飲食、衣服、医療）
→某氏曰く年収1500万世帯には合わない飲食店舗とのこと。外食ばかりの方は東京や秋葉原、池袋、北千住で買って帰る必要あり
・リバーサイド、公園複数、電線地中化
【マンション】
・内廊下、ディズポーザー、各階ゴミ置き場全て有
・コワーキング、ジム、ラウンジ、ゲストルーム有
・ワイドスパン、中住戸でも16平米のバルコニー
・住友なので割高感は否めないが上記が坪370万～
・好みが分かれるリビングインの間取り
【将来性】
・駅前はゆったり出来る施設を募集中、24年決定
・ポンテグランデ内に医療用施設を建設予定
・アクアヴィスタ横に北千住で有名なお屋敷が移転決定（歯医者ではなく洒落た飲食になるとのこと）
・隣駅関屋に4つのタワマン建設予定（28-32年）
建設費高騰によりお高いorスペックダウン想定

某氏曰く以下の人にはここはオススメできません
・ラッシュ時の間隔5-6分が耐えられない
・日中（12時）6-10分間隔に耐えられない
・ポンテポンテの飲食店舗が口に合わない
・プライバシー性が優先が故に間取りが合わない
・エレベーター待ちが嫌でタワマンが合わない
・タワマンによる出不精リスクが嫌で合わない

[3855: マンション検討中さん]

>>3843 マンコミュファンさん
自分でニキとか言うなよ。恥ずかしいぞ。

[3856: マンション検討中さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
このクソみたいな文章の批評なんぞいらん。本人か？今時世帯年収1500万なんて超庶民以下なのにバカなの？

[3857: 匿名さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
大変参考になるまとめ情報です。素晴らしい。

それに比べて3846～3853のコメントは幼稚ですね。ここは購入するか否かを検討するスレなので、あなたのストレス発散のために連続投稿するのはお控えください。迷惑ですよ。

[3858: マンション検討中さん]

>>3857 匿名さん
幼稚はお前だよ。お前の誤った主観なんぞどうでもいいわ。自分で某氏曰くなんて書くか普通。マンション掲示板で承認欲求なんて迷惑だから持つな。拙い知識で不正アクセスはほんとたちが悪い。

[3859: マンション掲示板さん]

>>3849 マンション検討中さん

良いと思ったら良い、良くないと思ったら良くないでいいのでは？

心のなかで「こんなとこよく買えるな」って思ってても、「いやー非の打ち所のない素晴らしい物件をご購入になられましたねぇ。羨ましい～！！」とか言ってチヤホヤされたいのかな？
それならスミフの営業マンに愚痴ってみたら？きっとあなたが言って欲しい言葉言ってもらえるよ！彼らはこの物件を完売したいからねぇ。。

[3860: 匿名さん]

>>3859 マンション掲示板さん

全くその通り。
価値観は人それぞれなんだから評価が違っていて当たり前。それを理解してない人が多いね。

[3861: eマンションさん]

関屋タワマンを同じくらいの値段で買えると信じてる能天気なネガちゃん達へ。

https://twitter.com/developer_taro/status/1734943154149986703?t=3ySBGv...

[3862: 名無しさん]

>>3856 マンション検討中さん

怒ってるみたいけどどうしたの？
1500万が超庶民とは、一般的な統計すら知らないようで...
ネガの意見をそのまま載せたのと、ネガと比べて主観極論、妄想はほぼ入っておりませんが？
千住大橋の魅力がバレると何か都合悪いの？

[3863: マンコミュファンさん]

>>3860 匿名さん

あのね、一連のネガのコメントは価値観を通り越して極論、妄想で人様の住まいを蔑むコメントてずっと言われてるのいい加減気付こうね。

[3864: 評判気になるさん]

>>3861 eマンションさん

北千住が当物件より徒歩圏になるからまず400-450スタートになるだろうね。ただ、利益も確保てなるとスペックダウンは必至かな。
わざわざタワマン住むのに外廊下とか各階ゴミ置き場無しは絶対嫌だけど、どうなるか...

[3865: マンション検討中さん]

>>3856 マンション検討中さん

クソみたいな文章てどこを指してる？
駅徒歩5分とか、再開発については事実がら非難のしようがないもんね。

となるとこれまで粘着ネガさん達が永遠と言い続けてたリスクとやらを非難してるてこと？

ほんと幼稚だよねー。1500万世帯にはポンテポルタの飲食は合わない！昼間6-10分は郊外レベル！！エレベーター待ちはリスク！！！（タワマンスレ）
まるで社会に出たことがない人が言ってるみたいだよねー。

[3866: 通りがかりさん]

>>3861 eマンションさん

建築費の推移グラフを見れば明らか
これから建築費用が下がる見込みも無いし、採算合わない郊外の土地はますますペンディングされて虚無の街となり、魅力ある建築物はますます東京等の大都市のみに集約される。

ここは竣工後5年ほどかけて売るみたいだけど、関屋とのスペック比較がどうなるのか見ものではあるね。個人的には北千住近いし坪470万スタートのフルスペックでくると予想します。
あと建設関連の方々はやっぱり大儲けといったところなんだろうか？土方ウハウハ？

[3867: マンコミュファンさん]

>>3863 マンコミュファンさん

あなたと価値観が違う人が低い評価を下したら、それは極論で妄想ですって…頭おかしいだろ…

一人だけ極端に低い評価をしてるなら偏った価値観の人が一人いるんだなぁですむけど、複数の購入検討者がネガティブな意見を出してるんだからつまりここはそういう物件てことだよ。

あなたは気に入って買ったけど、一方で、ここをこの値段で買うのかよと思う人もいるだけでしょ。

すべてのネガコメントは嫉妬に狂った一人の人間が人生の全ての時間を費やして自作自演しているとか思ってるんだとしたら、それこそ妄想だよ。現時点でネガティブな反応を示している購入検討者は複数います。

誹謗中傷ばかり言ってないでポジティブな要素を示してくれたら購入に踏み切る検討者もいるだろうに…物件自体ではなく購入者の質にネガティブな印象持つ人増えていってそう…

[3870: 匿名さん]

シティタワー綾瀬のほうがいいのでは、と思ったがどうだろう。千代田線の駅前1分はすごい。

[3871: マンション検討中さん]

>>3853 口コミ知りたいさん
"家を買うなら極力高い場所に住むべき"、仰る通りだと思いますが、それなら当物件はだめなのでは…ここ足立区の千住大橋ですよ…

[3872: eマンションさん]

>>3870、3871 匿名さん
頷きすぎて首がもげるかと思いました…。

[3873: 通りがかりさん]

>>3870 匿名さん
駅力は100:0で綾瀬ですね。
始発駅ですし、これ以上近い物件は出ないと言い切れる強みはあるでしょう。
イトーヨーカドーやコンビニ、ドラッグストアも近く生活はしやすいと思います。
一方で千住大橋駅周辺の方が再開発地区なだけあって道が広く綺麗に整備されており、水辺もあり景観が整っていて静かです。
タワマンの観点だと上層階からの眺望も千住大橋の方がいいと思います(方角にもよると思いますが)
周辺環境や生活のしやすさなど何を重視するかだと思います。

[3874: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
うーん、やはりポジ寄りのまとめは後ろめたい部分をボヤかして隠しちゃうんだよなぁ。それじゃだめだって。検討要素の頭だしとしては甘すぎるんだよ。
購入者が気持ちよくなれるだけではぬるいのよ。
購入検討者が完全に理解できるように書いてもらえないかな？
書き直してあげるからちょっと待ってて。

[3875: 名無し]

毎日頭の弱い生産性のないことしてるねえ。

[3876: マンコミュファンさん]

>>3874 3854 マンション掲示板さん
書き直しましたのであげますね。
【駅力】
・千住大橋駅から5分日暮里駅、10分上野駅
・日暮里や上野で山手線やその他路線に乗り換えしないとその先の都心には行けなません。
・ラッシュ時朝8時22時台平均6～7分間隔、それ以外は10分間隔
・北千住、南千住使えますが正直遠い（徒歩17分）
【立地】
・駅徒歩5分(+マンション出るまでの3分～5分、ラッシュ時は+α)
・帰宅途中に大型商業施設
（スーパー、家電、本屋、飲食、衣服、医療）
ただし飲食はサイゼ、王将、てんや等のサラリーマンランチに嬉しいラインナップ。はま寿司はネタが薄くて食べ応え△。
→某氏曰く年収1500万世帯には合わない飲食店舗とのこと。美味しい外食を食べたい時は最寄りにはないので東京や秋葉原、池袋、北千住で出向く必要あり。
・リバーサイド、公園複数、電線地中化
【マンション】
・内廊下、ディズポーザー、各階ゴミ置き場全て有
・コワーキング、ジム、ラウンジ、ゲストルーム有
・ワイドスパン、中住戸でも16平米のバルコニー。
・ただしリビング縦長につき暗い。キッチンも壁に囲まれる部屋あり。
・リビング以外の部屋には入り口から廊下のようなスペースがある場合もあり、利用可能スペースは表記よりも1.5畳程度はデッドスペースとなる部屋あり。
・五畳のウォールドア敷居の部屋は縦長すぎて使いづらい。
・住友なので割高感は否めないが上記が坪370万～
・リビングイン2部屋間取り。子ども一人以下を対象にした間取り。二人以上の場合は将来のプライバシーや集中阻害リスク、リビングでの談笑を小声で行う必要がある時期が到来する可能性あり。
【将来性】
・駅前はゆったり出来る施設を募集中、24年決定
・ポンテグランデ内に医療用施設を建設予定
・アクアヴィスタ横に北千住で有名なお屋敷が移転決定（歯医者ではなく洒落た飲食になるとのこと）
・隣駅関屋に4つのタワマン建設予定（28-32年）
建設費高騰によりお高いorスペックダウン想定。

某氏曰く以下の人にはここはオススメできません
・ラッシュ時の間隔5-6分は、都心8キロ圏内のメトロ3分間隔の競合駅と比較するとかなり見劣りする。
・単路線マイナー駅。
・日中（12時）6-10分間隔も郊外レベルの電車間隔。
・特急など止まらないので、見送る電車が多い。
・ポンテポンテの飲食店舗が安すぎて、口に合わない
・リビングインが二部屋でプライバシー性に欠けるが故に間取りが合わない
・エレベーター待ちが嫌でタワマンが合わない(マンション出るまで3分～5分。ラッシュ時はそれ以上の可能性アリ。)
・タワマンによる出不精リスクが嫌で合わない。
・管理費が高い。建築費が高騰する場合は、大規模修繕も同様に高騰するため、リセール時の次購入者が割りを食う。
・また、周辺の競合物件がかなり強力なので、相対的にリセール時の魅力は劣る可能性アリ。
・マイナー単路線駅かつ都心アクセスが乗り換え必須なので、中古検討者が千住大橋を検索する可能性が低い。(南北千住の検索でも徒歩20分以内でやっと出てくるレベル。物件検討者は基本的にまず最寄りから10分前後であったり、職場に一本で行ける駅などを第一候補にあげやすい。地縁があるならば問題なしだが、ターゲットが少ない。)

これらを総合して良い悪いを判断すべきです。

[3879: 通りがかりさん]

9.10月から粘着してる人すごいですね。魅力、嫉妬するポイントがなければここまで執着はしないから嬉しいちゃ嬉しいけど。

現在の販売戸数を確認したら、予定していた竣工5年？まで残らない計算でした。竣工後の現地MRで販売スピードup、建築費高騰によってさらに割安感高まるのは確実なので竣工3年で完売or価格調整入るかて感じですね。
値上げして完売時期伸ばしてくれると嬉しいけど。

[3880: 匿名さん]

ここは予定価格より少し下げたらしいね。
パークコートザ3番町ハウスも結構下げた。
デべの想定より相場上昇が鈍って客がついてこない、ということなんだろう。今後どうなるかはわからないけど。

[3882: 名無しさん]

>>3880 匿名さん

最近はどこもそうですが、限界一杯まで価格上げてみせてきますね。反応悪ければ下げて、売れ行きみて上げてくる感じです。
ここは相場上昇と1期の反応が良くて値上げされてしまいました..

[3883: 匿名さん]

>>3882 名無しさん

2期以降の値上げはスミフの常套手段だから違和感はない。
そうやって「買うなら1期」と思わせてしっかりと売る戦略。2期以降はコスパに無頓着な客が時々買ってくれるのを待つ。

[3884: 管理担当]

[No.3868～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3885: eマンションさん]

>>3883 匿名さん

嫌味な言い方ですね。
買うなら1期はスミフに限らずどこもそうでしょう。
どこまで売れるのか不透明な1期なのですから、どのデベも値付けは甘くなります。
スミフの場合は他のデベと違って100%自己資金なので売り急ぐ必要はないのでスミフ＝値上げのイメージですが、PTKしかり人気の物件はどこもガンガン値上げします。

そして、人生コスパが全てでは無いですし、ライフステージの変化タイミングは皆違うのでマンション購入においては1期で買いたくても買えない人はいるでしょう。
2期以降～のコメントにあなたの視野が狭いのと人生が上手くいってないのが透けて見えますね。
snsや掲示板で嫌味、毒を吐く方々の神経が理解出来ませんが、頑張ってください。

[3886: 匿名さん]

>>3885 eマンションさん

嫌味？事実なんだが。スミフはちょっと特別なデべだというのは常識。
どうして「人生がうまくいってないのが・・」とか根拠のない誹謗をするのかね（笑）まあ全く的外れなので気にもならんが、まさに毒を吐いてるのはあなただということに気づいてないらしい。

[3887: 名無し]

某氏曰くって、自分をまとめちゃってる？笑

[3888: eマンションさん]

京葉線のダイヤ改悪すごく話題になってますね。
京成本線千住大橋は日暮里、上野から3.4駅なのでいくら特急が無くなろうと関係ないのがいいですね。

[3889: 口コミ知りたいさん]

今回の京葉線の例やここ数年で各路線で起きている特急、急行系廃止を見るに、ここは通勤快速が停まらないからダメ！と評価するのは安易な考えだということですね。
マンクラが凄い凄いとここのポジやネガ以上に偏った評価をしている幕張ベイパークは勤務時間、帰宅時間の快速が無くなり全て各停となりました。
ここから言えることはなるべく都心に近い方が良いということですね。
人口減は確実ですから急行で〇〇駅まで〇〇分！と売りにしてる物件はリスクです。
天下の山手線駅に各5.10分で行ける千住大橋はまだ恵まれた土地であるのは間違いないでしょう。

67平米で千住大橋か
50平米で上野か
あとはみんなさんの家族構成と価値観次第ですね。

[3890: マンション掲示板さん]

>>3867 マンコミュファンさん
もしここ購入したらさ、理事会や総会も炎上しそうだね…
ここの購入者って自分の意見に賛同しない人にめちゃくちゃ当たりキツイじゃん。
スレみてると価値観の相違も理解できずに極論とか妄想とか言ってますし。
決してネガを養護してるわけではありません。(ネガはここ買わないはずだから、買ったあとの総会にはいない想定)

総会で意見食い違ったときにめんどくさいことになりそう。マンションの立地や設備もとても大事だけど、購入者の質って目には見えないけど大事かも。

ここはスレが荒れてて、ネガティブな意見に対する反応の仕方が見えるので、購入者の質も透けてみえてくるのである意味有り難い。

[3891: 口コミ知りたいさん]

>>3889 口コミ知りたいさん
すみません。京成本線の特急はなくなりませんよ。
成田空港が関係していますし、路線距離が違いすぎます。
さすがにこの論はお門違いも甚だしい気がします。

また、千住大橋と上野の比較も誤っています。
67平米千住大橋か、(最高8200万円程度)
55～60平米で上野か
です。
購入者の色眼鏡で示されては困りますよ。上野でも1部屋減のみで坪単価400万後半以上で利便性とステータスと住みやすさ、食住近接を取ることもできます。
千住大橋の一部屋は縦長で使いづらかったり、ドアから細長い空間が長くデッドスペース広かったり、ウォールドア二部屋だったり、2LDKにしちゃったり、そもそも三人家族以下がメインターゲットなのでリビングそこまで広くなくても良いし、1部屋無くしても影響軽微で、一部屋減の影響は体感的には大きくないと考える人もいると思いますよ。

検討者にはいろんな選択肢しっかり俎上にあげてもらい、良い悪いを議論していきましょう。

[3892: 評判気になるさん]

>>3890 マンション掲示板さん
ほんこれ。
わかりすぎて、首がもげるかと思った。(1日ぶり2回目)

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3890 マンション掲示板さん
長期修繕やら、空きが多い駐車場の修繕、物価高騰による管理費修繕積立費用の値上げ論議など。。。
少しでも意見が食い違うと確実に紛糾しそう。
まあどこも同じだろうけど、ここは特にその気配がつよすぎる。

ネガを根拠もなく見下す人が多すぎることからも、購入者の属性として喧嘩っ早い人や裏表がある人、口が悪い人、中低層階見下す人とか多そうではある。
購入する前に購入者の人となりが知れて良かったです。
マンコミュはよい情報源ですね。

[3894: eマンションさん]

>>3890 マンション掲示板さん

ネガさんの訳のわからない主張に対して皆さん困惑して反論してるだけなので、同レベル人達が住む場合は大丈夫ですから心配しなくていいですよ。ここには小学生みたいな大人が混じってるから喧嘩になってるのをいい加減理解して下さいね。

そして、ここは第三者管理ですよ？住民の監視の目は必要ですが、あなたが妄想する総会で炎上は起こりません。
普段使いするような場所ではない足立市場の営業時間を律儀に調べて、使いづらいとdisる時間あるならまずマンションのことちゃんと調べてもらえますか？
ていうか本当にここを検討すらせずネガしてるんですね。すごいな～。

[3895: マンション検討中さん]

>>3891 口コミ知りたいさん

だれも京成本線の特急がなくなるとも言ってませんし、特急が停まらなくとも都心に近い千住大橋の利便性の良さを評価してるだけです。ちょっと前がかりになりすぎです。

新築ともなると上野は駅近は坪500の世界線になってきてますが、平米数の違いは謝ります。

そうですね、あなたを中心に検討者にはどうか上野でいい部屋を見つけてもらいたいです。

[3896: eマンションさん]

>>3893 口コミ知りたいさん

第三者管理組合ですが、どうぞお好きに管理人さんに意見をぶつけてみてください。

ネガ～から随分と妄想がすごいですね。
誰にでも表裏はありますが、少なくともネガさんのような変な人は高収入でない＝住民ではないので喧嘩にはならないかと思いますね。

[3897: eマンションさん]

時間間隔的に3890-3893はいつものネガさん。
首もげるコメント滑ってるからやめた方がいいよ

[3898: 名無しさん]

>>3894 eマンションさん
いや、そういうところです。
相手が全ておかしくて自分の対応は普通と思ってるところ。
相手のことは妄想とか極論とか色々と一方的にきめつけるでしょ。根拠もなしに。(直近だと人生うまくいってないのが透けて見える、とか)

同レベルの人が住むから大丈夫って何もわかってないですよね。同じマンションを購入しただけで、そのマンションの管理の仕方やお金の使いかたなど全員が同じ意見なわけがありません。本当にそう思ってるのか、あるいはカッとなって短絡的に誹謗中傷を言ってるのかわかりませんが、いずれにせよ(あえて言葉を選ばずに言うと)頭の悪さが滲み出てしまってます。

それにもかかわらず上から目線で他人を見下したような発言をなさっているのでやはり炎上不可避な気がします…

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3896 eマンションさん

なぜ自分に対して言われていることをあたかも検討者、将来の住民にも言っていると表現するのか謎。その作戦全く意味ないよ？

数ヶ月粘着ネガがどのコメントしたかははっきり分かるし、みんな君の異常性は分かってるから、ここの住民怖いなーとならないよ。
他のマンションスレ見ても一目瞭然じゃん。パークタワー勝どきやグランドシティタワー池袋でもそうだけど、子供みたいなネガに対してポジは時に口悪くなったりしてるけど、客観的に見てそら人格否定もされるわなって納得するだろ。PTKの住民怖っ！買いなくないわ！なんてなるかよ。
君はネガ側だから分からんかもだけど。

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3898 名無しさん

別に全ての住人と同じ考えとは微塵も思ってないよ。
それはここだけじゃなくて全てのマンションに当てはまるだろうね。
少なくとも、君みたいな子供のような大人はいないから下らない議論にはならない事だけははっきり言える。
あなたは自分が買わないマンションスレに何ヶ月も粘着する異常な人なので、普通ではありません。