シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3781: 匿名さん]

立派なタワマンを23区のそれなりの立地で買おうとすると年収1500ではとてもとても・・・という時代だということだね。
立派なタワマンでなくていい、とするだけで選択肢はぐっと増えるとは思うが。ここの予算だと例えばプラウドシティ方南町あたりも手が届きそう。杉並区で駅近、新宿が近い。

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3781 匿名さん

いやいやいや、丸の内線始発5分のプラウドがここの予算では買えるとはとても思えない。
先輩が3年前くらい？に方南町駅徒歩15分70平米前後で8000万言ってたから億だよ。。

[3784: 匿名さん]

>>3783 検討板ユーザーさん

価格帯はある程度被るようなので、方南町に手の届く人もいるかと。

[3785: 評判気になるさん]

>>3782 匿名さん

23区の中で周辺環境が良い？

[3786: 評判気になるさん]

>>3785 評判気になるさん
静かで自然もあり子育てもしやすい穏やかな環境ですしいい方だと思いますよ

[3787: 名無しさん]

ここの購入者は異常にポジティブなので注意した方がよさそう。さすがに妄信が過ぎているでしょ。

[3789: マンコミュファンさん]

>>3787 名無しさん
勘違いも甚だしい。
購入にあたり貴方より数段情報収集と実地確認をしているから言えるだけです。

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 マンコミュファンさん
ここの購入者さんはこういう上から目線の根拠のない決めつけ発言が多いんですよね。
3787さんがどのくらい情報収集をしてるのかわかりませんよね。貴方の妄想通りあまり情報収集してないのかもしれないし、実は色々調べてるかもしれないですよね。
プライドも高いからこういうコメントすると顔真っ赤にして反論してくるんだろうなぁ…。こわいこわい。

[3791: 匿名さん]

ネガの人は実際に現地見た方が良いですよ。ここより住環境良いところもなかなかないと思う。

[3792: マンコミュファンさん]

>>3791 匿名さん
んーそうかな。。

[3793: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション検討中さん
本当です、こういうところなんですよね笑

北千住や複数路線使えたり、全ての電車がしっかり止まって都心アクセスも便利な重要駅なら誰が見ても利便性がいいし、格も高いので何言われても平気なはずなのに、やっぱり千住大橋というマイナー駅という汚点がセンシティブでナイーブな部分だからこそ躍起になるんでしょうね…。

千住大橋ではネガティブな意見も出るに決まってるのに…。

[3794: 匿名さん]

駅の大きさと住環境ってあまり関係なくない？品川みたいにメジャー駅でも嫌悪施設に囲まれてる所もあるわけで。

[3795: 名無しさん]

>>3794 匿名さん
ごめん、品川の嫌悪施設ってなに？

[3796: 匿名さん]

>>3793 マンション掲示板さん
ネガティブな意見はいいんだが、「千住大橋も環境いい方と思う」というだけの意見に「異常にポジティブ」「妄信が過ぎる」と返す人は、横から見ても失礼だわな。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3795 名無しさん
品川駅港南のことかな(最寄りは天王洲アイルだけど笑)。なら確かに嫌悪施設だらけだね。ゴミ処理工場とか屠殺場とか下水が流れ込む運河とか。

[3798: マンション掲示板さん]

子供乗せ電車自転車の駐輪代、一律3500円なんですか？

[3799: マンコミュファンさん]

>>3796 匿名さん
ポジティブな意見はいいんだが、「ここより住環境がよいところはなかなかない」は「異常にポジティブ」と言わざるを得ないわな。

[3801: マンコミュファンさん]

初投稿です。
富裕層ではないけど外車乗りつつたまには銀座、赤坂、麻布十番などでコース料理も行きたい。
海外旅行も行くし時計やジュエリーも買う。
港区や中央区のマンションを買いつつでは実現出来ないがそんな中でそれなりの家にも住みたかった。
子育てしやすい静かで自然のある環境も欲しかったが田舎すぎたり職場から遠くなりすぎるのは避けたかった。
ここの皆さんにどう映るかは分からないし入居前なので実際の所はなんとも言えないが、少なくとも私の価値観にはマッチする割といい買い物だったのではと今の所思ってる。

[3803: 名無しさん]

>>3794 匿名さん
品川出すのやめてくれませんか？
千手が品川と比肩できるとは思ってないです。さすがに勝るとか言っていると、恥ずかしくなってくるんですけど。

[3805: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん

余裕のある生活をしたい、で千住大橋を選ぶ、のであれば、ブロガーさんたちが言うように周辺中古のほうが賢い選択のようにもみえますね。
「それなりの家」が立派なタワマン限定ならここなんでしょうが。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

マンマニさんや下の2LDKさんの記事をみて言ってます（中古価格はレインズの成約価格からと思われる）

[3810: 評判気になるさん]

山手線から５分前後で、このスペックのタワマンにしては、お値打ちです！！
ってのは、その値段が，このタワマンの価値だってこと。穴場スポット見つけちゃったから、超お得！って、思うなら何戸か買っちゃえばいいのに。

新品が売れ残っていても、新品の値段はだんだん高くなるから、新古で売っても利益が出るよ。取得税、固定資産税、仲介手数料、売れるまでの管理費や修繕積立金など諸々経費を差し引いて、残った差益の40%は納税しなきゃいけないけど、穴場の超お値打ち品だから、絶対大丈夫だよ。

[3811: マンション検討中さん]

千住大橋行ってみたけど、そこまで環境良いとは感じなかったかな。
街はすっきりしてるけど、マンションだらけで異様な感じと隅田川の向こう岸の景色がきれいとは思えなかった。

[3812: マンション検討中さん]

駅前にマンションだらけで異様ですよね。
ポンテも思っていたよりも小さかった。買物の選択肢がほんとポンテ一択って感じ。千住大橋のマンションに住んでる人たちは大半がポンテで買物するだろうから知り合いに会う確率高そう。
電車も夜は20分間隔ですし快速は通過していきますしちょっと微妙な感じ。

[3813: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジのある23階？てエレベーター5機全て使えるであってます？

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3812 マンション検討中さん

20分間隔ではないですね。
一連の方のコメントだと思いますけど、異常にネガティブなコメントですね。

[3815: 検討板ユーザーさん]

他線との比較でラッシュ時はほぼ同じと言うと他は2分も違う、嘘つき呼ばわりするくせに、
自分は21時台であれば6-12分間隔がメインなのに20分間隔と言う始末。しかも下り方面なら22時でも一桁間隔。
流石にひどいわ、一連の粘着ネガさん。

[3816: マンション検討中さん]

あれ、そうなんですか(汗)
間違ってたらすみませんでした。

[3817: 匿名さん]

長文の人はさすがにこんな雑なネガは書かないでしょう（笑）

[3818: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

何を見て20分て書いたのか、適当すぎるでしょ
同一人物だと思うけど、、、
あの人は雑というか客観的事実に妄想、極論乗っけて押し通すからまず会話ができない。

駅前マンションとかも東京、近郊なら珍しくもなんともないでしょ。嫌な人には合わないのかな。
5分も歩いたらリバーテラス、公園があるからまだ東京のごった返した感じは薄い気がしていたが。

[3819: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん

その感触ならならここはやめて、すぐ他探した方がいいよ。
湾岸とか上野あたりなら平米減らせばいい中古選び放題よ

[3820: 口コミ知りたいさん]

>>3811
このコメントには賛同できる。
環境が良いから千住大橋ではなく、予算の関係で千住大橋しか選択肢がない人たちが自己認知の歪みを起こして千住大橋より住環境よいところはなかなかないなどのコメントを発する異常ポジと化してしまったのではないかと感じた。

[3821: ご近所さん]

>>3820 口コミ知りたいさん
賛同できないだろ？その地域をけなすためにお前はいるだけだろ？邪魔なんだよ。

[3822: 匿名さん]

住めば都なんだろう。
あとはどこと比較するか。

[3823: 口コミ知りたいさん]

大地震きたら怖い立地やな
液状化も不安
駅もマイナーで、ホーム狭くこの先の人口増の時のラッシュに耐えられかな
雨降ったらびしょ濡れやな
以上がマイナス要素
この分価格が激安なのだろうな

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 口コミ知りたいさん
メジャーセブンのタワマンですので大地震なんかじゃダメージないですよ。
一連の方のコメントだと思いますけど、異常にネガティブなコメントですね。

[3825: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
交通利便性について私の整理したところですが、正しくはこんな感じかと。

・単路線マイナー駅、利便性△、9割に各駅停車。
・特急と通勤特急が止まらず、通過列車が少なくない。
・都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均6～7分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外と同等の電車間隔レベル。快速もラッシュ時１本のみでお情けで停車するだけのほぼお飾り。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からはそれぞれ6分or9分です。
・千住大橋は京成電鉄であるが、利用者数は都内最下位レベルの電鉄会社で、社内でも69駅中32番目の利用者数。土地勘がないと知らないレベルの駅。
このことから知名度が低いかつ、職場から一本で行けない確率が高く、リセール時に購入検討者側での検索に引っ掛かからないリスクあり。すみふはその頃には売り抜けていて、SUUMO頼みとなる。SUUMOで物件を探すときに「千住大橋」と検索する人はかなり少数派と思われる。北千住と検索しても徒歩20分以上かかるので、こちらでも引っ掛からない。南千住も徒歩19分であり、両隣の利便性が優れる駅のおこぼれにあやかることが期待できない。北千住徒歩圏内の後発の2100戸のマンションも控えているため、さらに検討候補としては劣後or候補にすら上がらない可能性がある。

[3826: 評判気になるさん]

>>3812 マンション検討中さん
ポンテや買い物、飲食についても考えを整理してみました。

・世帯年収1500前後の購入層にとっては物足りない微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・化粧品やセレクトショップもなく、ウィンドウショッピングは結局北千住に行く羽目になる。(後発の新築タワマンならもっと近くて便利。)
・飲食店はサイゼ、王将、てんやとサラリーマンランチ御用達のラインナップ。家族と食べに来たいかというとそれは△と思われる。
・はま寿司は安かろう悪かろうの代名詞。23区平均世帯年収最下位の足立のファミリー層向けには大変喜ばれるものであるが、正直ネタが薄くて食べ応えはいまいち。世帯年収1500あるのならば口にしているはずの一貫300円以上からの少し贅沢で分厚くてそこそこ美味しいお寿司が揃う、すしざんまいレベルと比較すると見劣りする。
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから、上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり。)
・足立市場は期待できるが、平日+土曜日は14時30分に店閉まります。日曜祝日は定休日。使いたいときに使えない。

[3827: 匿名さん]

>大地震なんかじゃダメージないですよ。

すごい自信というかなんというか。経験したことのない大地震を想定しなければいけないと思うのだが。
地盤の弱いエリアは揺れが大きくなるので、建物に大きな被害はなくても室内の被害はけっこうあったりする、特にタワマン上層階は。
地盤の弱かった仙台では東日本大震災後、免震が当たり前となったようだ。

[3828: eマンションさん]

>>3826 評判気になるさん
世帯年収1500万なんて中流以下が贅沢言うんじゃない

[3829: 匿名さん]

液状歴のある埋立地とかは震災リスク大きいけど千住大橋は安全では？

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

千住橋戸町は建物倒壊危険度　ランク２で1434位（/5192)。
「安全」と言い切れるレベルではなさそう。