シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3681: マンション検討中さん]

千住、西新井や綾瀬もですが、足立区でもこれらのエリアは中流層に人気があります。
私は年収1500万程度の足立区住まい。PayPay30%還元でテンションが上がるし、普段の生活なんて質素なものです。
ただ日常生活で欲しい物は我慢しない生活はできてます。
ポンテポルタがマンション購入層には合わないだとか言ってる人はどんだけ収入があるのかわかりませんが、そのような層の方々はここは合わないと思います。
ここは中流層でタワマンに住みたい、行く行くは富裕層へという人にはいいと思います。

[3682: マンション検討中さん]

いやぁ、ポンテは何度見てもマクドナルド、てんや、王将、サイゼ、はま寿司って…、リーマンランチか高校生の放課後のたまり場か、部活終わりの食べ盛りかって思っちゃうんだよなぁ笑

ホントにそれしかないのが残念。せめてルミネやマルイに入るクオリティの二、三店舗欲しかったなぁ。
それならばちょうどよかった。

[3683: 名無しさん]

逆にどこにでもある牛丼屋が１つもないっていうところが、注目されてないというか…、忘れ去られてて、最高にマイナー駅の真骨頂見せてるって感じ笑
寂れてる名残が拭えきれてない…、

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 名無しさん

牛丼屋は行かないので無くて良いです。
ファミリーに牛丼屋はいらないですよ。
独居老人には必要なんですね。
頑張ってください。

[3685: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん

ファミリー向けで良いですよ。

[3686: eマンションさん]

>>3682-3683さん
そもそもポンテポルタのコンセプトはネイバーフッドショッピングセンターですから、あくまでも日常使いのショッピングセンターです。
現状このエリアの住人にはちょうどいいラインナップだと思います。
牛丼屋は以前はありましたが、ポンテグランデ再開発によって駅利用層が変化したためかはわかりませんが無くなりました。
まだまだ発展途上のエリアですし、ポンテポルタも初期からテナントが何件か入れ替わってますので、住人によって店舗、街は変化していくと思います。

[3687: 名無しさん]

>>3671 匿名さん

グレーシアタワーの立地は日光街道沿いで夜もうるさそうだし、夏窓も開けられない、買い物も中途半端なのに立地が良さそう？

[3688: 名無しさん]

>>3687 名無しさん

日光街道は窓しっかり締めておかないとほんとにうるさい。
この物件下げたい人って、他の物件には凄い甘いよね。

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 名無しさん
私は現状この物件いまいちに感じていて購入に踏み切れずにいる人間ですが、グレーシアタワーの立地は良くはないと思います。

[3690: 匿名さん]

>>3673 評判気になるさん

グレーシアタワーはタワーじゃないの？
あと、駅近の定義は？5分と6分でさほどの差がありますか？
都心だと徒歩5分は駅に近いとはいえない、というのは常識です。

[3691: 匿名さん]

>>3687 名無しさん

千住大橋だけでなく南千住も普段使いできるので、その点ではここよりいいかと。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
南千住より千住大橋のほうが利便性が高くて住みやすいと思います。南千住より千住大橋のほうが格が上ですよ。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3692 匿名さん
捉え方次第ですが、南千住の方がアクセス面いい気がします
。職場の場所次第ですかね。

[3694: 検討板ユーザーさん]

千住大橋のスレなので、南千住のアクセス話はどうでもいいかと。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3690 匿名さん
グレーシアタワー良かったとしても、2026年春でめっちゃ先の話。2025検討の人には合わない。

[3696: 通りがかりさん]

>>3694 検討板ユーザーさん
仰るとおり。比較し始めると南千住の物件にお客さんが流れてしまうかもしれないので、千住大橋の良さだけを語りませんか。

[3697: 近隣]

北側の10階以上ならば年1回だけれど「足立の花火大会」が良く見えます

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3688 名無しさん

おとすつもりはないんですが、強敵あらわる、ですね。グレーシアタワー南千住は20階建て。戸数７６戸、2LDK～3LDK、55.49～68.25 m2ということで、ユーザーをかなり絞ってきています。千住大橋駅までの歩行時間６分はシティタワーとほぼ同じと見ますが、駅入口までルートが一直線で曲がらなくていいところはグレーシアに分があります。南千住駅まで実質、歩いて10分。これは、引きが強いです。上野東京ライン、日比谷線（東武線）、ＴＸ使えます。戸数が少ないため、2026年まで待てる人ですぐに売れるのではないでしょうか。坪400くらい？
　規模がとても小さく、庭も共用設備も無く、いわゆるタワマンとは言えない、タワマンほしい方には選択肢にならない。>>3687 名無しさんの仰る通り、国道は朝から晩まで行き交う車うるさい、中～低層階で窓を開けるのはイマイチでしょう。立地がら、忙しい感じで、シティのようなゆったり感はありません。

[3699: eマンションさん]

>>3698 口コミ知りたいさん

千住大橋駅を実際見に行くと分かりますが、改札までの距離や道の歩きやすさを考えるとシティタワーの方が明らかに優位ですよ

[3700: 評判気になるさん]

Bタイプ上層、Hタイプ中層一気に動いてない？
Bタイプは39階から35階の売り出し、Hタイプは確か27階だったのが23階になっとる。

[3701: 評判気になるさん]

iタイプは第二期で39階から販売だったけど、今35階やん。
このペースだと更なる値上げにならん？？竣工後5年まで販売すると仮定したらその前に無くなるで。

[3702: 評判気になるさん]

低層階希望憤死

[3703: 評判気になるさん]

6000万くらいで低層買おうと思ったのに厳しくなったなこりゃ。
ネガっちもっと頑張ってくれないか。

[3704: 評判気になるさん]

一連のネガがここはクソクソ言ってるから購入見送ってたのに最悪。全然価格下がりそうにないじゃん！うそつき！

[3705: 匿名さん]

4連投乙

[3706: 匿名さん]

あ、5連投だった。

[3707: 名無しさん]

SUUMOって反映遅いよね。
購入者なので売れ行きの実態わかってたけど、実はそこそこ動いてるよ。
そんなこといっても不毛なのであえて言ってなかったが。

[3708: マンコミュファンさん]

>>3706 匿名さん

ネガさんのつそつき！！

[3709: 名無しさん]

>>3707 名無しさん

ネガさんが毎月の戸数は〇〇で全然売れてない！！笑
て頑張ってたのバカみたいやん

[3710: 名無しさん]

>>3709 名無しさん
ずっと何言ってるの笑

[3711: 匿名さん]

一応ですが、マンション価格の変動はネガさんの頑張りじゃありませんよ、、

[3714: 匿名さん]

そもそもスミフ物件の場合、「売れてない」はネガでもなんでもない。
そういう売り方だから。
逆に言うとそれくらい極限まで利益率を上げて売ってるということは認識しておいたほうがいいけどね。

[3715: マンション掲示板さん]

>>3714 匿名さん

立地、マンションスペック、住環境等と価格のバランスを見ると明らかにまだ割安感あるからね。
色々言われてるけど結局ネガさんの妬み、僻みなんだよ。
細かなところを極論で話したところで誰も理解できませんてこと。
23区内色んなところで再開発の発表されてるけど、まだまだ相場上昇もしくはスペックダウンは必至。千住大橋にとってはいい傾向が続くね。

[3716: マンション掲示板さん]

スーパーが西友やイオンじゃなくて良かった。

牛丼に見捨てられた街とか言われてるけど、世界のマクドナルドあるじゃん。
そもそも牛丼屋の有無で街力が～とか言ってんのほんとくだらないな。独身ネガにとっては牛丼屋は必須なのかな？笑

[3717: 匿名さん]

スミフの売り方は認識しておいたほうがいい、というだけのこと。
特に1次取得者はね。

[3718: 口コミ知りたいさん]

>>3717 匿名さん

それを認識したところでどうしたらいいの？
買いたいと思ったら買うしかないし、買いたいけどスミフだからやめるってこと？
他のデベも慈善事業じゃないんだから利益たんまり取られてるけど

[3719: 匿名さん]

>>3718 口コミ知りたいさん

デべの特徴を知るのは物件選びには大事だと思う。
もちろん気に入った物件を買えばいいというのが基本だが、思わぬ失敗を回避できる可能性が高まる。お得に買える可能性も。
利益率はデべによりけっこう違うというのは売買を繰り返すとわかるよ。
自分は初めて買ったのがスミフで大失敗したのでいい経験になった（笑）

[3720: 匿名さん]

一応言っておくと、スミフでもいい物件はこれまでもけっこうあった。
結局買わなかったが、WCTやCT麻布十番などは買っておいてもよかったかと思っている。スミフだからダメということはない。

[3721: マンコミュファンさん]

>>3719 匿名さん

抽象的でちょっとわかりづらい。
大失敗したのが貴方の物件選びの問題ではなくスミフだからなの？その物件の売主がスミフ以外だったら失敗しなかったて言える根拠ある？

スミフの売り方的に、最終期とかその一期前とかで買うのはオススメしないよって事なら理解できる。
スミフは販売時期が長いという特徴からその時代の相場に合わせた値上げが行われるからね。
まあスミフに限らず買うなら早めにという事だと思うんだけど。三井のPTKの値上げをみても明らかなように。

[3722: 購入経験者さん]

スミフは大手デベの中で最も利益率が高い。さらに値上げしながら売る。これ常識。
すなわち、スミフを買うなら一期一次が大原則。

[3723: eマンションさん]

>>3722 購入経験者さん

人気のマンションはどこも値上げされるから早めに買うというのは間違いないね。
タイミングが合わなくて最終期になってしまった人は残念だけど、いつまでもグダグダ言ってないで買える時に買うのが一番ということやな。
今の上昇相場では第1期じゃないからスルーしますだとさらに買えない価格のマンションしか無くなってまうな。

[3725: eマンションさん]

住友は39階8000万で売り始めて順調なら30階も8000万とかで売り続けるからな。
他のデベなら一つ下がる毎に30-50万は価格低いのが通常やけど。
100%自己資金で建てる住友の強みがこれだよな。
低層になればなるほど悔しさは残るね。
B-Jの各タイプで一番初めに手をつけられた人は勝ち組だね。特に39階、31階の人は。

[3730: 評判気になるさん]

>>3729 匿名さん

買った人後悔してる人どこ？
やっぱネガはまじでいかれてるな。

不安になりますよね、、、って。検討者じゃないだろお前。

[3733: 通りがかりさん]

東京都の私立の学費無償化における年収制限の撤廃が決定。浮いたお金で色々子供にチャレンジさせてあげられるし、ますます東京に決めて良かった。

[3734: マンコミュファンさん]

>>3730 評判気になるさん

初めはフラットに検討したいと言ってたけど、
だんだんと検討者置いてけぼりで、極論や価値観の押し付けに始まり、購入者への誹謗中傷や嘘をつくようになってきたね。設定がズレてきてる。
彼にとっては掲示板でストレス発散しないとやっていけないんだよ。だから色々言わせてあげて。

人の不幸を望むような人はタワマン買えない層だから。同じ住民にならない、それが1番のメリットよ。

[3736: 評判気になるさん]

川沿いのタワマンやから地震来たとき精神的に怖いのと、その後の液状化が不安かな
駅力は間違いなく弱いが、その分価格は安い
価格重視なら買いか

[3737: 検討板ユーザーさん]

>>3729 匿名さん
貴方はここじゃなくてもそもそも家買う気あるの？

[3740: 評判気になるさん]

>>3728 マンコミュファンさん
いちいち反応しなくていいですよね

[3745: 匿名さん]

千住大橋は人気のエリアだし、予算が合うなら買って失敗することはないですよ。

[3746: マンコミュファンさん]

タワマンは格差の象徴の代表格でもあるから妬み僻みは仕方ない。
三田ガーデンヒルズもPTKもWTR等どんなに立地が良くても、どんなに仕様が良くてもネガは湧き出てくる。
むしろ千住大橋にネガ湧くんですか？という感じで、誇らしげに竣工待ってればいいんだよ。

[3747: 評判気になるさん]

>>3736 評判気になるさん

スーパー堤防なので地盤強化されてるのと、ここで液状化？は分からないな。あるとしたら荒川の氾濫による水害でしょ

[3750: eマンションさん]

それは真実であって事実ではありません。

[3751: 匿名さん]

>>3746 マンコミュファンさん
買えない貧乏な人が規約ねじ曲げて勝手なこと言うなよ

[3752: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん
人気エリア？というのは都内ではなく、足立区の中ではという解釈が正しいですね。

[3753: 評判気になるさん]

>>3701 評判気になるさん
SUUMOは12タイプ中2タイプしか動いてないですね笑
反映遅いにもほどがあるし、2～3ヵ月ぶりに反映した分がこれっぽっちって…、タワマンに訴求力がなくなってきてるのか、千住大橋イケてないからなのか。
市場のマンション在庫も増えてるとのことだし、選ばれてないね。
他のマンションはどんどん売れ消えていくのにここは残ってる。
例えば11,000万円出せる人が交通不便な千住大橋に住みたいと思う？確実に他の格が高いエリア選ぶよね。75平米買える貴族がこの掲示板に現れないのはそもそも人気ないからよ。

皆さんの言うこんな低価格なタワマンなんてないのであれば、もっと人気が出ていいはず。そのメリットが市場に響いていないのかもね。

[3754: マンション掲示板さん]

SUUMO最新化までにタイムラグあるらしいし、あんまりネガの根拠にしない方が良いのでは？

[3755: 匿名さん]

>>3754 マンション掲示板さん
そんな気になるなら、普通にディベロッパーに聞いてみたらよいのでは？

[3756: マンション掲示板さん]

>>3753 評判気になるさん
市場のマンション在庫増えてるんですか？

[3757: 口コミ知りたいさん]

>>3756 マンション掲示板さん
増えてますよ

[3758: eマンションさん]

>>3757 口コミ知りたいさん
11～12月はそもそものマンション需要が下がりますからね
あまり一喜一憂しない方がいいですね

[3759: 評判気になるさん]

マンマニさんも記事にしてるけど、南方向ドンピシャでリバービューは都内でも貴重だよね
(基本的に23区の川は南北に流れているため)
いいなぁ

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3753 評判気になるさん
鼻垂れてるぞ
もっと上向けよ

[3761: 通りがかりさん]

>>3754 マンション掲示板さん
見える範囲だけでいえば間違ってはいないよ。2、3か月遅れるってもうそれはタイムラグどころではない、ただの実勢よ。
そんなこと言ったらこんな安く買えるタワマン今後ないと言う論調も確定的な根拠に欠けるものとなるよね。
将来の不透明なマクロ的な予想なんかより、実績出てる足元の方が確定的情報だし、市場感わかるよ。このご時世マクロだけじゃないんだわ。マクロはミクロの集まりであり、ミクロには意思があるんだわ。
在庫溜まってきてるし、北千住の後発2000戸とさらに溢れ返る出てくるしね。これは確定の事実ね。

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3760 検討板ユーザーさん
内容に反論できずに誹謗中傷言って言い負かした気分味わってて幼稚すぎ

[3763: eマンションさん]

>>3760 検討板ユーザーさん
いつの時代の話か知らないけど今どき1億程度のマンションって大したことないからな。庶民の中流ちょい下が現実。

[3764: eマンションさん]

>>3758 eマンションさん
いや、気にしないとでしょ。早くさばかないと北千住後発タワマンの足音は大きくなるばかりよ。ホームページとかできはじめたら、アピールポイント強すぎて、後発に流れかねないよね。容易に想像できるよね。
隣にはスタイリッシュなツインタワーマンションもてきるよね。外観はここより遥かにかっこいいだろうな。
これほど購入者さん方のプライドが高く、街のシンボルになるって気概まで感じられるマンションなのに、相当ノロノロペース。歴代でも遅い方かもしれないね。
後発に飲み込まれて、空室目立つとか笑えないぞ。
しかも相手は5路線使える北千住駅徒歩圏内だからね。あまりにも強大すぎるライバル物件だね。

[3767: マンション検討中さん]

地縁あるネガのお友達が検討した千住大橋という街
マンマニが立派なタマワンと評価したCT千住大橋
魅力ある物件スレにしか現れないネガが存在（しかもかなり鼻息荒い）

申し訳ないけど、買い要素しかないんよ。

[3768: マンション検討中さん]

Twitterでタワマンて検索すると、誰も聞いてないのに俺はタワマン嫌だな、絶対住みたくない等のコメントが散見される。
そのアカウント覗くと反自民、反ワクチン。支持政党は参政党、れいわの党。

どの政党を支持するかは人の勝手だが、まあ、そういうことです。

[3769: 評判気になるさん]

>>3768 マンション検討中さん

誰かも言ってたけど、もしタワマン（スペシャルな板マンも含む）がそこら辺の戸建てよりも安かったらこんなにも非難の的にならない。
上記マンションは完全に格差社会の象徴になっているから、千住大橋であろうと三田であろうと延々と言われ続ける。

それは自分の知り合いの中にもいるだろうし、絶対SNSでタワマン住んでますなんて言わないようにしようと学ばせてくれた。感謝永遠に。

[3770: 検討板ユーザーさん]

購入者の方居たら決め手を教えてください。
検討をやめた方もその決め手を教えてください。

[3771: 匿名さん]

マンマニさんの記事を読めばわかるけど、ここの評価は決して高くはない。

>「千住大橋に住みたい！！」というだけであれば・・・そのような価値観の方にはヒットしてこないのですが「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい！！」という中広域検討者にはヒットしてくることでしょう。

要するに「立派なタワマンに住みたいけど予算がない人向けだね」という評価。

[3772: マンコミュファンさん]

>>3771 匿名さん
うんうん、更に全く予算がない人向けの物件としてネガの荒らしもあるよ

[3773: 匿名さん]

マンマニさんは記事でこう結んでいる。

>タワマンスペックにこだわらない方からの評価は低いと思います。

なので、このスレにネガ的なコメントが多くなるのは必然ともいえる。
購入者の方はそれを認識してここをみたほうが精神衛生上いいと思うが。

[3774: 名無しさん]

>>3773 匿名さん
ネガは1人だから。買えないネガは1人。

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3771 匿名さん

千住大橋に住みたい！ではなく
立派な新築マンションに住みたい！→千住大橋だったら買える！→ここなら住みやすそう！で購入って流れだな

[3776: 検討板ユーザーさん]

金銭的にあまり余裕ないけどタワマンに住みたいという価値観ならここ買えばいいんじゃないですかね。
利便性の高い立地で暮らしやすい間取りの物件に住みたい人はやめておいたほうが無難でしょうね。

[3777: 評判気になるさん]

>>3776 検討板ユーザーさん

金銭的にあまり余裕のない人は、この物件買えないと思うよ。
世帯年収1500万以上じゃないと現実的に難しいし、この年収の世帯は上位10%以内の高所得層ともいえる。
メジャー不動産会社のブランドマンションとしては東京都内で比較的に安い値段設定であって、誰もがそう簡単に買える物件ではない。

[3778: 評判気になるさん]

>>3777 評判気になるさん

厚生労働省の実施した「国民生活基礎調査」によると、世帯で年収1,500万円稼いでいる人は全体の3.6%だそうです。

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 評判気になるさん
相当ハードルの高い一次スクリーニングがかかっているんですね。
そう考えると買えるだけましですし、買えただけで勝ち組なんですね。

[3780: 通りがかりさん]

>>3776 検討板ユーザーさん

千住大橋であろうとなかろうと余裕ない中で家なんか買わないでしょ。
ほんと嫌味言わないとやってられないほど現実が虚しいんだね。可哀想。