シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3641: マンコミュファンさん]

>>3637 口コミ知りたいさん
どこの掲示板にもネガはいるから、スルーすることだね。ここの掲示板にネガが書かれたところで影響そんなないだろうし

[3642: マンション検討中さん]

>>3641 マンコミュファンさん
マンションコミュニティで荒らしてるのは一人の異常者。

[3644: マンション検討中さん]

角住戸の人が掲示板に現れないってw
購入者がみんな匿名掲示板を見てると思ってんのか...
検討者もみんな見てると妄想してるから、自分が全力ネガすれば売れ行き悪くなると思ってるのね...なるほどね...
匿名掲示板なんて俺含めて暇人しか見てないぞ..

[3645: 通りがかりさん]

>>3640 マンション検討中さん

君とこの物件との間に何があったの？
君が不動産営業マンで仲介してたけど、直前になってこの物件に客取られたとか？
そもそもタワマン嫌いでネガ巡業してるとか？
千住大橋好きで狙ってたけど価格が予算届かなくて怒ってるとか？
他のスレも見てきたけど、君が過去最強のネガさんだからすごく気になる。ここまで執念深いのはすごいよ。これ褒め言葉ね。

[3646: 通りがかりさん]

ここバルコニーだけで16平米もあるんや。筋トレグッズにサウナ椅子置いても余裕やん。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3646 通りがかりさん

透明ガラスで開けた眺望をつまみに飲むコーヒーは絶品だろうね。本読んだり、ゲームしたり、誰にも邪魔されない広々空間はいいと思うよ。

南側はリバーサイドとスカイツリービュー、北側は順光で遠くまで開けた景色が広がるのか。
都会の喧騒からは離れて落ち着くことのできる時間はとても大切だね。

[3648: 検討板ユーザーさん]

>>3640 マンション検討中さん

検討者ではなくネガであることを否定しなくなってるけど、ネガすることが君にとって望んでた人生なのかい？

もしネガ続けるならポンテポルタは1500万世帯には合わないとか主観を含むのではなくて、ここのデメリットとして事実やデータのみを淡々と述べた方がいいと思うよ。読む側としては屁理屈言ってるなーになっちゃって勿体無いよ。

[3649: 通りがかりさん]

>>3648 検討板ユーザーさん

ネガするなら確かにもう少しリアリティを求めたいよね。

電車間隔について丸の内線とか山手線と比較してたけど、比較対象がそこ！？て感じ。上記を最寄駅としてる人なんて坪500万じゃすまないでしょ。
ここは坪350万スタートなんだから同じ坪単価の都市と比べないと。23区内新築タワマンで坪350万はもう無いから聖蹟桜ヶ丘とか埼玉の大宮になるけど、電車間隔同じレベルだよ。都心までの距離が全く違うからこの比較も微妙な気もするが。坪300万台で都心と比較されるとかむしろ千住大橋凄いじゃんになっちゃう。

2.3分間隔が5分になったところでリスク！郊外！て言ってると子供っぽく聞こえちゃうから逆効果な気がするな。
みんなギリギリで生きてないからその違いはデメリットではあるけど大袈裟すぎよ。嫌味ったらしく言うのでは無くて淡々と言った方がいいんじゃないかな？

もう少し工夫してデメリット伝えれば、何人かはここの検討やめてくれると思う。

[3650: マンコミュファンさん]

千住大橋のデメリットは飲食の選択肢が少ないことかな。
個人店ばかりだと逆に辛いのでポンテに集まってるチェーン店は評価できる。
ただ、列ができるようなお店で食べるとするなら会社帰りに秋葉原とか日暮里、上野に立ち寄る必要はあるよね。

[3651: マンコミュファンさん]

ここ買ったら北千住から流山おおたかの森に行って、サウナシュラン2022年1位のスパメッツァ竜泉寺が主戦場になるのは激アツだとおもう

[3652: 名無しさん]

>>3650 マンコミュファンさん

丸の内線の中野新橋と中野富士見町に住んでたけど、選択肢なんて松屋と伝説のすた丼と家系ラーメンしか無かったぞ！
マイナー路線の単線駅なのにポンテポンテがある時点でだいぶ恵まれてることをいい加減理解した方がいい。

[3653: マンション検討中さん]

>>3624 マンション掲示板さん
友人なんていないだろ？笑
誰も読まないということも分からないのにいるはずない笑

[3654: 名無しさん]

ネガに質問なんだけど、23区内で以下の条件のうち最低2つは満たしてるオススメ物件ある？
①新築
②坪370万以下
③64平米以上
④タワマン
出来たら価格はその範囲であるとありがたい

[3655: 検討板ユーザーさん]

>>3653 マンション検討中さん

じゃあなんでお前は千住大橋知ってんだよて聞かれて、まさか友人に言われて同じ物件探してる設定とかいう斜め上をいかれたよ、俺の負けだわ

[3656: 匿名さん]

>>3655 検討板ユーザーさん

友人とネガ自身がここの検討をやめたのに、ずっと粘着する理由が分からないんだけど何なの？？教えてくれよ。

地縁のある友人がここを検討しようと思ったてことは少なくとも千住大橋という街は評価してるてことよな。助かるわ。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 匿名さん

ネガの大切な友人が評価する千住大橋という街
マンマニが立派な新築タワマンと評価するCT千住大橋
これが坪370万とかお買い得すぎるやん

[3658: 評判気になるさん]

ネガの地縁ありの友人が評価する千住大橋という街
×
マンマニが立派な新築タワマンと評する当物件
×
ネガがつい何か月も粘着してしまう無限大の可能性

役満です

[3659: 評判気になるさん]

地縁のある人が千住大橋を選んだってことは素敵な街だというお墨付きをもらったてことや
きっと価格やら管理費が高くて諦めたんだろうけど、マンション自体はマンマニのお墨付き貰ってるし、予算内の人には損させない物件が確定したね

[3660: 匿名さん]

>>3654 名無しさん
三河島にあるよ。ブリリア

[3661: 匿名さん]

千住大橋絶賛してる人ってスミフの営業マンなの？そんなに絶賛するような場所じゃないでしょ…ここのマンション売ろうと必死なんだろうか。

[3662: 匿名さん]

現地知ってる人なら分かると思うけど千住大橋は周辺環境に恵まれてるし、交通利便性も高いよ。

[3663: マンション掲示板さん]

>>3652 名無しさん
ポンテポルタだぞ
ポンテポンテかわいいな

[3664: マンション検討中さん]

ポンテと聞くと、何故かローソンのポンタ君をイメージするのは私だけ？

[3665: 検討板ユーザーさん]

>>3661 匿名さん

必死感が出過ぎてて、客観的に見ていると滑稽にすら思えてくる訳です。
公式のプロモーション映像で、テムズ川のタワーブリッジや、セーヌ川沿いのエッフェル塔に並んで、東京の隅田川…という流れで千住大橋が出てくる。悪いジョークでしかない。必死が違う方向に出ちゃってる。

[3666: マンション掲示板さん]

住友の人、どうしてあのコンセプト動画を良しにしちゃったのか本気で不思議

[3668: 匿名さん]

千住大橋は都内でもかなり恵まれた環境だと思いますけどね。

[3669: 口コミ知りたいさん]

もしや、世帯年収1500万円程度が故に、もっと利便性のいい駅に手が出ないので、千住大橋で甘んじても、恵まれていると感じるということなのかね、みなさん。笑
まあ、ここは足立の人たちが住む場所だからね。それでもいいのか。
世帯年収2000前後くらいまでになると、千住大橋という街の格の低さが気になるよ。城東を代表する利便性よい他のエリアが欲しくなるし、外面もよくなるよね。

[3670: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
必死なのお前じゃん。。いいから涙ふけよ

[3671: 匿名さん]

>>3654 名無しさん

グレーシアタワー南千住とか期待できそうだね。
ここより立地は良さそう。

[3672: 匿名さん]

>>3654 名無しさん
ライオンズ南千住グランプレイスはどうでしょうか。子育てしやすそうな周辺環境で良さそうです。

[3673: 評判気になるさん]

ともにいいマンションで
ライオンズとか順調に売れてるみたいですが、
タワマンとか駅近とか限定するならどちらも非該当です。

[3674: 口コミ知りたいさん]

タワマン好きなら、
プラウド平井とか十条タワーとかみてそう

[3675: 通りがかりさん]

>>3670 匿名さん
買ったんですか？？

[3676: 匿名さん]

>>3675
3670さんはおそらく買ったんでしょうね（笑）

[3677: マンコミュファンさん]

>>3667 匿名さん
おっしゃるとおり。
ここは少しでもネガティブな話題が出ると、事実なのに誹謗中傷が始まりますからね。
マンションや立地の事で反論していただきたいのですが(笑)

[3678: 名無しさん]

>>3669 口コミ知りたいさん
年収内訳で何を手に入れたいかじゃないですかね
年収2000あっても格上のエリアにしたらローン引いた可処分の割合下がりますから
所詮年収が上がった事で生活のレベルを上げようとする人間の性に差はないって事です
住む場所、周辺環境、エリア、車、結婚、子育て、介護、旅行、食事etc.
あらゆる事にコストが伴いますし全て一級品が揃えられる人はここにはいないでしょう
何処かで優先順位や妥協、リスク管理の発想になります
不透明な世相の中、たかだか年収2000で家と車に突っ込む人生選ぶかって話
中途半端な見栄は身を滅ぼします

きちんと自己管理しながら適度なローンを組みつつ、日々の暮らしを豊かにする事や将来のリスクも忘れずにここを検討される方々は極めてまともな思考だと思います。

[3679: 名無し]

>>3678 名無しさん
大きなお世話。

[3680: 名無しさん]

>>3678 名無しさん
うん、そういう解釈であれば、年収が一段二段下がる1500万円層がここ買うのも見栄っ張りってことだよね笑

[3681: マンション検討中さん]

千住、西新井や綾瀬もですが、足立区でもこれらのエリアは中流層に人気があります。
私は年収1500万程度の足立区住まい。PayPay30%還元でテンションが上がるし、普段の生活なんて質素なものです。
ただ日常生活で欲しい物は我慢しない生活はできてます。
ポンテポルタがマンション購入層には合わないだとか言ってる人はどんだけ収入があるのかわかりませんが、そのような層の方々はここは合わないと思います。
ここは中流層でタワマンに住みたい、行く行くは富裕層へという人にはいいと思います。

[3682: マンション検討中さん]

いやぁ、ポンテは何度見てもマクドナルド、てんや、王将、サイゼ、はま寿司って…、リーマンランチか高校生の放課後のたまり場か、部活終わりの食べ盛りかって思っちゃうんだよなぁ笑

ホントにそれしかないのが残念。せめてルミネやマルイに入るクオリティの二、三店舗欲しかったなぁ。
それならばちょうどよかった。

[3683: 名無しさん]

逆にどこにでもある牛丼屋が１つもないっていうところが、注目されてないというか…、忘れ去られてて、最高にマイナー駅の真骨頂見せてるって感じ笑
寂れてる名残が拭えきれてない…、

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 名無しさん

牛丼屋は行かないので無くて良いです。
ファミリーに牛丼屋はいらないですよ。
独居老人には必要なんですね。
頑張ってください。

[3685: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん

ファミリー向けで良いですよ。

[3686: eマンションさん]

>>3682-3683さん
そもそもポンテポルタのコンセプトはネイバーフッドショッピングセンターですから、あくまでも日常使いのショッピングセンターです。
現状このエリアの住人にはちょうどいいラインナップだと思います。
牛丼屋は以前はありましたが、ポンテグランデ再開発によって駅利用層が変化したためかはわかりませんが無くなりました。
まだまだ発展途上のエリアですし、ポンテポルタも初期からテナントが何件か入れ替わってますので、住人によって店舗、街は変化していくと思います。

[3687: 名無しさん]

>>3671 匿名さん

グレーシアタワーの立地は日光街道沿いで夜もうるさそうだし、夏窓も開けられない、買い物も中途半端なのに立地が良さそう？

[3688: 名無しさん]

>>3687 名無しさん

日光街道は窓しっかり締めておかないとほんとにうるさい。
この物件下げたい人って、他の物件には凄い甘いよね。

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 名無しさん
私は現状この物件いまいちに感じていて購入に踏み切れずにいる人間ですが、グレーシアタワーの立地は良くはないと思います。

[3690: 匿名さん]

>>3673 評判気になるさん

グレーシアタワーはタワーじゃないの？
あと、駅近の定義は？5分と6分でさほどの差がありますか？
都心だと徒歩5分は駅に近いとはいえない、というのは常識です。

[3691: 匿名さん]

>>3687 名無しさん

千住大橋だけでなく南千住も普段使いできるので、その点ではここよりいいかと。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
南千住より千住大橋のほうが利便性が高くて住みやすいと思います。南千住より千住大橋のほうが格が上ですよ。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3692 匿名さん
捉え方次第ですが、南千住の方がアクセス面いい気がします
。職場の場所次第ですかね。

[3694: 検討板ユーザーさん]

千住大橋のスレなので、南千住のアクセス話はどうでもいいかと。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3690 匿名さん
グレーシアタワー良かったとしても、2026年春でめっちゃ先の話。2025検討の人には合わない。

[3696: 通りがかりさん]

>>3694 検討板ユーザーさん
仰るとおり。比較し始めると南千住の物件にお客さんが流れてしまうかもしれないので、千住大橋の良さだけを語りませんか。

[3697: 近隣]

北側の10階以上ならば年1回だけれど「足立の花火大会」が良く見えます

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3688 名無しさん

おとすつもりはないんですが、強敵あらわる、ですね。グレーシアタワー南千住は20階建て。戸数７６戸、2LDK～3LDK、55.49～68.25 m2ということで、ユーザーをかなり絞ってきています。千住大橋駅までの歩行時間６分はシティタワーとほぼ同じと見ますが、駅入口までルートが一直線で曲がらなくていいところはグレーシアに分があります。南千住駅まで実質、歩いて10分。これは、引きが強いです。上野東京ライン、日比谷線（東武線）、ＴＸ使えます。戸数が少ないため、2026年まで待てる人ですぐに売れるのではないでしょうか。坪400くらい？
　規模がとても小さく、庭も共用設備も無く、いわゆるタワマンとは言えない、タワマンほしい方には選択肢にならない。>>3687 名無しさんの仰る通り、国道は朝から晩まで行き交う車うるさい、中～低層階で窓を開けるのはイマイチでしょう。立地がら、忙しい感じで、シティのようなゆったり感はありません。

[3699: eマンションさん]

>>3698 口コミ知りたいさん

千住大橋駅を実際見に行くと分かりますが、改札までの距離や道の歩きやすさを考えるとシティタワーの方が明らかに優位ですよ

[3700: 評判気になるさん]

Bタイプ上層、Hタイプ中層一気に動いてない？
Bタイプは39階から35階の売り出し、Hタイプは確か27階だったのが23階になっとる。

[3701: 評判気になるさん]

iタイプは第二期で39階から販売だったけど、今35階やん。
このペースだと更なる値上げにならん？？竣工後5年まで販売すると仮定したらその前に無くなるで。

[3702: 評判気になるさん]

低層階希望憤死

[3703: 評判気になるさん]

6000万くらいで低層買おうと思ったのに厳しくなったなこりゃ。
ネガっちもっと頑張ってくれないか。

[3704: 評判気になるさん]

一連のネガがここはクソクソ言ってるから購入見送ってたのに最悪。全然価格下がりそうにないじゃん！うそつき！

[3705: 匿名さん]

4連投乙

[3706: 匿名さん]

あ、5連投だった。

[3707: 名無しさん]

SUUMOって反映遅いよね。
購入者なので売れ行きの実態わかってたけど、実はそこそこ動いてるよ。
そんなこといっても不毛なのであえて言ってなかったが。

[3708: マンコミュファンさん]

>>3706 匿名さん

ネガさんのつそつき！！

[3709: 名無しさん]

>>3707 名無しさん

ネガさんが毎月の戸数は〇〇で全然売れてない！！笑
て頑張ってたのバカみたいやん

[3710: 名無しさん]

>>3709 名無しさん
ずっと何言ってるの笑

[3711: 匿名さん]

一応ですが、マンション価格の変動はネガさんの頑張りじゃありませんよ、、

[3714: 匿名さん]

そもそもスミフ物件の場合、「売れてない」はネガでもなんでもない。
そういう売り方だから。
逆に言うとそれくらい極限まで利益率を上げて売ってるということは認識しておいたほうがいいけどね。

[3715: マンション掲示板さん]

>>3714 匿名さん

立地、マンションスペック、住環境等と価格のバランスを見ると明らかにまだ割安感あるからね。
色々言われてるけど結局ネガさんの妬み、僻みなんだよ。
細かなところを極論で話したところで誰も理解できませんてこと。
23区内色んなところで再開発の発表されてるけど、まだまだ相場上昇もしくはスペックダウンは必至。千住大橋にとってはいい傾向が続くね。

[3716: マンション掲示板さん]

スーパーが西友やイオンじゃなくて良かった。

牛丼に見捨てられた街とか言われてるけど、世界のマクドナルドあるじゃん。
そもそも牛丼屋の有無で街力が～とか言ってんのほんとくだらないな。独身ネガにとっては牛丼屋は必須なのかな？笑

[3717: 匿名さん]

スミフの売り方は認識しておいたほうがいい、というだけのこと。
特に1次取得者はね。

[3718: 口コミ知りたいさん]

>>3717 匿名さん

それを認識したところでどうしたらいいの？
買いたいと思ったら買うしかないし、買いたいけどスミフだからやめるってこと？
他のデベも慈善事業じゃないんだから利益たんまり取られてるけど

[3719: 匿名さん]

>>3718 口コミ知りたいさん

デべの特徴を知るのは物件選びには大事だと思う。
もちろん気に入った物件を買えばいいというのが基本だが、思わぬ失敗を回避できる可能性が高まる。お得に買える可能性も。
利益率はデべによりけっこう違うというのは売買を繰り返すとわかるよ。
自分は初めて買ったのがスミフで大失敗したのでいい経験になった（笑）

[3720: 匿名さん]

一応言っておくと、スミフでもいい物件はこれまでもけっこうあった。
結局買わなかったが、WCTやCT麻布十番などは買っておいてもよかったかと思っている。スミフだからダメということはない。

[3721: マンコミュファンさん]

>>3719 匿名さん

抽象的でちょっとわかりづらい。
大失敗したのが貴方の物件選びの問題ではなくスミフだからなの？その物件の売主がスミフ以外だったら失敗しなかったて言える根拠ある？

スミフの売り方的に、最終期とかその一期前とかで買うのはオススメしないよって事なら理解できる。
スミフは販売時期が長いという特徴からその時代の相場に合わせた値上げが行われるからね。
まあスミフに限らず買うなら早めにという事だと思うんだけど。三井のPTKの値上げをみても明らかなように。

[3722: 購入経験者さん]

スミフは大手デベの中で最も利益率が高い。さらに値上げしながら売る。これ常識。
すなわち、スミフを買うなら一期一次が大原則。

[3723: eマンションさん]

>>3722 購入経験者さん

人気のマンションはどこも値上げされるから早めに買うというのは間違いないね。
タイミングが合わなくて最終期になってしまった人は残念だけど、いつまでもグダグダ言ってないで買える時に買うのが一番ということやな。
今の上昇相場では第1期じゃないからスルーしますだとさらに買えない価格のマンションしか無くなってまうな。

[3725: eマンションさん]

住友は39階8000万で売り始めて順調なら30階も8000万とかで売り続けるからな。
他のデベなら一つ下がる毎に30-50万は価格低いのが通常やけど。
100%自己資金で建てる住友の強みがこれだよな。
低層になればなるほど悔しさは残るね。
B-Jの各タイプで一番初めに手をつけられた人は勝ち組だね。特に39階、31階の人は。

[3730: 評判気になるさん]

>>3729 匿名さん

買った人後悔してる人どこ？
やっぱネガはまじでいかれてるな。

不安になりますよね、、、って。検討者じゃないだろお前。

[3733: 通りがかりさん]

東京都の私立の学費無償化における年収制限の撤廃が決定。浮いたお金で色々子供にチャレンジさせてあげられるし、ますます東京に決めて良かった。

[3734: マンコミュファンさん]

>>3730 評判気になるさん

初めはフラットに検討したいと言ってたけど、
だんだんと検討者置いてけぼりで、極論や価値観の押し付けに始まり、購入者への誹謗中傷や嘘をつくようになってきたね。設定がズレてきてる。
彼にとっては掲示板でストレス発散しないとやっていけないんだよ。だから色々言わせてあげて。

人の不幸を望むような人はタワマン買えない層だから。同じ住民にならない、それが1番のメリットよ。

[3736: 評判気になるさん]

川沿いのタワマンやから地震来たとき精神的に怖いのと、その後の液状化が不安かな
駅力は間違いなく弱いが、その分価格は安い
価格重視なら買いか

[3737: 検討板ユーザーさん]

>>3729 匿名さん
貴方はここじゃなくてもそもそも家買う気あるの？

[3740: 評判気になるさん]

>>3728 マンコミュファンさん
いちいち反応しなくていいですよね