シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3581: マンション掲示板さん]

購入者や営業さんからは聞けない、検討ポイント

・京成本線のみしか使えない千住大橋が他の都心駅と比べて利便性低め。
・特急や通勤特急停まらず、見送る電車多く人によっては屈辱的に感じる？
・ラッシュ時は平均6分、通常時は10分に一本の電車間隔で本数はまさかの郊外と同等水準。
・間取りがDINKS及び子供一人世帯向け。二部屋リビングインなので子供二人以上は成長時の不満リスク増大により住み替えリスクあり。
・十数年後のリセールという点で相対的に弱い可能性アリ。近隣安めの中古や隣駅の利便性や間取り良好な競合多数。SUUMO等検索に引っ掛かりづらい。
・管理費高騰確率高め。駐車場も多すぎる可能性アリ。
・ポンテポルタの飲食店が安すかろう悪かろうなチェーン店多数で平均年収低めの足立区民は満足できるが、世帯年収1,500万が満足できる水準にはないと思われる。マンション付近に評価高いお店もほぼない。足立市場の海鮮も14時30分閉店かつ日曜定休日。
・ポンテポルタにはおしゃれな雑貨屋や、ミドルレンジハイレンジのお店はない。
・3LDKの1部屋分の面積を削れば、リビングや各部屋の広さをキープしつつ、複数路線かつ都内アクセス良好な2LDKを購入可能。
・中層以下は川側以外、マンションビューになる可能性あり。
・メイン住戸は悲しき中住戸。ここの住人は中住戸しか買えない層で、一度都合が悪いことを言うと暴言が飛び交う、かなり血気盛んなマンション。
・75平米高すぎ問題。ここが買える貴族はこの掲示板には生息していない。

[3582: 匿名さん]

ノロマはネガが発言しているなどという投稿が散見されますが、私ではありません。
購入者の一人です。
都合が悪いことは全てネガに擦り付けるのはやめましょうね。癇に触るのはわかりますがあくまで個人の一意見。そう考える人もいるだけのことです。購入者以外の何の思い入れもない検討者には、結構多いと思いますが。
暴言や蔑みも風紀と品格を貶めるだけですよ。
ぜひ、穏便によろしくお願い申し上げます。

[3583: 検討板ユーザーさん]

ここは隅田川の花火見れそうですよね

[3584: 通りがかりさん]

>>3583 検討板ユーザーさん
どの方角？見れない住戸も多い気がするけど…。

[3585: 匿名さん]

>>3581 マンション掲示板さん

とてもわかりやすいまとめですね。
ここは先着順が19戸もあるんですね。普通は売れ残りだけど、要望出てない住戸も販売という感じなのかな。
これから２期ですか？ここは。

[3588: 匿名さん]

>>3569
都内の新築マンションに絞って検索かけたり住友不動産のウェブサイトで調べたりしたらこの物件にもたどり着くことあると思います。
でもそれが千住大橋駅が魅力的ということには繋がらないと思います。

ここの購入者は考え方が偏りすぎてるのでもっと客観的になったほうが良いと思います。

立地も間取りも金額もなんかいまいちだなぁと思ってる購入検討者たくさんいると思います。
私は検討やめました、なので今後はこのサイトも見ないです。

ネガと言われてる方々が仰っている内容は僻みとか荒らしばかりではなく的を得たものも多いと思います。

千住大橋はどう考えてもマイナーで魅力に乏しい駅だと思います。ただ、人が住むのに適していないわけではないので住むことは可能だと思いますよ。でもせっかくタワマン買うならこんなとこじゃないでしょう…と金銭的に余裕があれば思うはず

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 匿名さん
あなたいつもそんなこと言ってるけど、何か意味あるの？ネガが的を得てるって？そこら中で荒らしてるのはみんな知ってる。二度と書き込まれないことを祈るよ

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 マンション検討中さん
3588さんは私(3581)ではありませんよ。

そして、荒らしているつもりはありません。いろんな物件を時間かけて引き検討している人たちが、通常思うであろうこと、もしくは見逃してしまうかもしれないポイントを書いてみただけです。
何度も言いますが私も検討中で、ここが悪いところだと思うので頭出ししているだけです。いろんな方の意見聞けてありがたいですし、私のような考えを新たに手にする方もいるかもしれません。それだけのことです。
検討板にメリットデメリットどちらも出てくるのは当然です。さらに新たな流入者もいらっしゃると思います。私はその方々の意見も聞きたいのですよ。
購入者さんは怒るならここ見なければいいのにと思いますが。

私は、まだ逆転的な意見が出てくればここの購入に踏み切るかもしれないので、引き続きよろしくお願いいたします。

[3591: 評判気になるさん]

>>3590 通りがかりさん
むしろ荒れるのは、ネガに暴言はいたりする方がたが購入者さんたちに多いからかと思います。
私は淡々と意見をのべているだけですよ。ネガはどんな人なの？暇だな、とか投稿者の特性を探ることなど、検討者にとっては全く興味ないことなのですよ。
むしろ住人の程度が知れ渡ってそれすら検討材料に乗ってきます。

自分にメリットがある物件なのかどうか。その判断材料をここで議論する。
大事なことはこの一点だけなのですよ。

[3593: 匿名さん]

人格攻撃、誹謗中傷はアウト。
購入者さんたちはそこを守るべき。

[3601: 管理担当]

[No.3549～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3602: 評判気になるさん]

マンション駐車場の利用について

入居時から使用希望
入居時は使用しないが、いつかは利用可能性あり
使用予定無し

[3603: eマンションさん]

>>3602 評判気になるさん
荒らして通報して満足か？笑
誰も相手にしない。ずっとひとりぼっち。

[3604: 通りがかりさん]

>>3602 評判気になるさん
アンケートも1人で押してる笑。昼間にそんなに短時間でいくつも投稿されない。荒らしのひとりぼっちのアンケート

[3605: 評判気になるさん]

>>3588 匿名さん

はーいばいばいーい！

[3606: 評判気になるさん]

>>3581 マンション掲示板さん

【電車】
特急止まらなくて屈辱的とか子供かな？
大人ならちゃんと計画的に行動してもらって、日暮里5分、上野10分の利便性を享受しましょう。東京都に電車5分で山手線駅利用できる駅がどれくらいの割合だろうね？

【認知度】
→ここを買えないネガさんもしっかりこの掲示板にたどり着けてますので問題なし。仮に千住大橋を知らなくても皆が求めるマンションスペック、立地の条件多数あり、すでに値上げされるほどに売れてしまっている。

【管理費】
今どきの新築マンションでは一般的な管理費となりました。今後、同程度の新築タワマンでこれ以下の管理費ばかりであればまた指摘してください。数万の管理費が払えない属性の方はそもそもタワマン検討しちゃだめですね。

【食事】
でましたね、1500万には満足できないポンテ発言。
～水準にないと思われる。
←言い切れないところが自分は1500万世帯じゃないことを教えてくれてるね。
1500万世帯の現実教えてあげるけど、ここ世帯はポンテにあるようなお店使うし、毎日外食なんてしないからね。妄想はもうやめてね。デカいライフがあれば充分なんよ、1500万世帯は。＋ポンテのラインナップは本当に助かる。時間があれば北千住、南千住で買い物すれば良し。
足立市場毎日行くような場所じゃないよ？笑　行ったことないんだね、検討者なのに。

【間取り】
マンション探しで〇〇平米以上～〇〇LDKで検索すると思うけど、その人らに一部屋分、〇〇平米削って好立地住めと指南するとか頭大丈夫？検討者の価値観は置いてけぼりかい？笑

【眺望】
ツインが出来てもマンションの構造上完全こんにちわになりませんね。ここらへんについては営業さんが教えてくれるけど、被らない部屋が多数ですね。ギチギチに詰め込んだ湾岸エリア、いま話題の相模大野の方が大変なんじゃないかな？綾瀬はアパホテルとヨーカドーと超接近こんにちわだね。

悲しきは同じ妄想、主観をいつまでも繰り返してるネガさんの方だね。75平米もしっかり売れてますので、嘘もやめようね。。。

[3607: 口コミ知りたいさん]

>>3591 評判気になるさん

議論してもらっていいんだけどさ、じゃあ事実か自分の意見だけにしてくれないか？
マクドは、ポンテは自分には合う合わないでいいよね？
1500万世帯の現実を知らずに、いかにも1500万世帯の意見ですみたいな発言をしてるからツッコまれてるの理解して欲しいわ。

[3608: 匿名さん]

>>3581 マンション掲示板さん

平均年収低めの足立区民なら満足できるとか余計なお世話だし、失礼な言い方だね。
ネガさん最近荒っぽくなってきたね

[3609: 通りがかりさん]

suumoで先着順いっこうに動かない。
垂れ幕状態のままで大丈夫か心配ってスレ消し去られてる笑

[3610: 匿名さん]

いい加減ネガさんに反応するはやめませんか？
他のスレで明らかなように竣工後人気の出る物件ほど荒れてます。自信持ちましょうよ。

極論や価値観の押し付け、個人的な意見をあたかも全体的な意見として発言するネガさんに嫌な気分になり反論したくなるのは分かりますが、少なくともマンコミュをみてマンション買う買わないと決める人はいませんよ。

高価な買い物なんですから掲示板なんぞ見なくとも電車間隔が～とか、ポンテの店舗が～などは各々で調べます。通勤や家族構成の変化についても絶対シュミレーションします。それで合う人が買うだけです。我々は気に入ったこの物件、千住大橋を優雅に愛でてればいいのです。

リセールについては条件（大規模、タワマン、駅近、再開発地域、大手物件）が揃っている、既に値上げもされてます。ネガさんの根拠ない発言ではなく事実、データだけを見ましょうよ。営業マンさんからは竣工後も数年かけて売るとの事です。
加えて土地の仕入れ値、人件費、材料費が今後も高騰するわけ（確定事項）で、23区内で坪400万以下の新築タワマンが出てくるわけがないです。

[3611: 匿名さん]

荒木ー？バレてるぞー？

[3612: 匿名さん]

ポンテポルタが1500万世帯には合わないはくそワロタ。どんな世界線で生きてるんだこいつ。

[3613: 匿名さん]

港南の都営住宅さん。

[3614: マンション検討中さん]

ネガ荒らしは全部ウソだからどんな設定でもできるからね。騙されないように

[3616: 匿名さん]

>>3615 通りがかりさん

あなたはどこも買えない人でしょ。

[3618: マンコミュファンさん]

>>3617 通りがかりさん
お互いな

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3609 通りがかりさん
3580ですが、残ってますね笑

[3620: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
誰がどうあれ、あんたより暇な人いないよ

[3621: 名無しさん]

>>3614 マンション検討中さん

そうでした。
カンカンアパートでした。

[3622: 匿名さん]

>>3603>>3604
顔真っ赤にして連続投稿しちゃって恥ずかしいですよ。
荒らしは投稿をお控えくださいね。
購入検討の邪魔なので。

[3624: マンション掲示板さん]

>>3606 評判気になるさん
【電車】
子供でもなんでもいいのですが、全ての電車を使える方が遥かに利便性高まるのだからそこは認めましょうよ笑
計画的に行動なんてのは、どこの駅でも努力できるので差がつかないんですよね。明らかに劣ってるのに、差が付かないところで強がっている方が子供のように見えますよ。
都心アクセス5分の立地で単路線しか使えないって、明らかに他より見劣りしますよね。
そしてこの立地であれば山手線にアクセスできるのは当たり前で、その内部及び山手線の対岸側にも乗り換え無しでアクセス出きる方が頼もしいでしょ。
こんなに高い金払って日暮里までしか行けないなんて相対的に微妙だよねという話ですね。

【管理費】
物件価格高騰信者の考えを拝借すると、それと同じくらい大規模修繕のコストやその他の修繕も上がっていきますね。ここはタワマンです。板マンより高度な技術が要求されますし、その価格の煽りは売却側だけでなく、維持コスト側にも掛かってきます。こうしてつり上がった管理費修繕費を負担するのはつぎ中古で買う方々。この方々が割に合わないと感じたらそれはリセール時に選択してくれる購入層を狭める要因になるんですよ。翻ってリセール訴求力が低下する恐れがありますね。

【認知度】
北千住から乗り換えなしで都心に向かえる利便性抜群のJR・メトロのメインストリームからは確実に外れていることを認識した方がよいですよね。
私がここを知っている理由はこの近辺に地縁のある友人が、ここを検討していたためです。
(今は検討やめたそうです。)
私も友人から話を聞くまで、千住大橋を知る由もなかったです。千住大橋は職場には一本では行けないため、第一候補軍では絶対に検索に掛けなかったです。他の人に聞いても千住大橋については知らない人や渋い場所だよねと言われますよ。北千住の隣だと言うと、あの辺ねと何となくイメージされるくらいです。

【食事】
LIFEレベルのスーパーもどこにでもあるし、日常の買い出しの話はしてません。加えて、毎日外食行くとは一言も言っていません。
たまに行く外食こそ、チェーンのポンテの飲食店では満足できないのでは？と申し上げているのです。
サイゼ、マック、てんや、王将…、サラリーマンのランチなら非常に嬉しいですが、外食で使う水準かと言われると満足度は明らかに低い。
はま寿司はネタ小さいよね。1,500万くらいだったらもう少ししっかりしたネタが乗ったお寿司食べてますよね？相対的に満足度低いと感じてしまう人も多いはず。男性的に量イケるのはよいかと思いますが、女性は少量で美味しいものを好む傾向があります。
収入が低いという統計がある足立区民の多くはポンテで満足できそうですね。明らかにポンテはタワマン購入層ではなく、区民全体がターゲットの商業施設ですよね。
そして千住大橋の近くには評価が高い飲食店はかなり少ない。「レストラン」「イタリアン」「フレンチ」「中華」「エスニック」、千住橋戸町や緑町はGoogleマップでは空洞と化しています。

【間取り】
まず、三人家庭以下ならここのリビングを拡張する必要は絶対にないと考えます。アンケートでも3LDKのままの人が過半数だし、拡張なしの広さに文句はないいと言えます。そした3人なら2LDKでも十分と考える人も多いかと思います。
つまりこの価値観を持った3人以下の世帯であれば、余分な1部屋減らしても問題はないはずなので、新たな着眼点の一例として示したにすぎません。検討者の価値観を置いてけぼりにしているのではなく、異なる価値観を知ることでより柔軟で広い視野を持って理想の住まいを探せるのではと意見しているだけです。
四人世帯以上はこのスレでも度々言われるように、間取りからして、そもそもここのマンションはターゲットにしていません。

【眺望】
これに関しては「～可能性がある」にとどめており、全ての部屋を言及しているわけではありません。しかしながら確実に半分の面の中層以下ははマンションビューになる可能性がとても高いことを言っています。
一応タワマンなので眺望は魅力的であることは間違いありません。

売れているというのはいつの情報でしょうか？
75平米の出物の動きは今のところ一時期からないように思われます。ここの掲示板では75平米購入者は出現していません。いたとしても、それ以後動いていないと思われます。SUUMOは保存してあるので出物状況は把握しております。

[3625: マンコミュファンさん]

>>3624 マンション掲示板さん
【電車】
都心に近い場所は複数路線使える駅も多いのに、ここは使えない。高いお金払ってれば、複数路線使えて、見送る電車もない駅に住めるのに何でここをいきなり第一候補とするのか。その論理がよくわからない。
過去レスにもありましたが、やむなしでここにたどり着いた人も多いみたいですよ。

[3626: マンション検討中さん]

何かこの人めんどくさ…
深夜2時の投稿で「参考になる」がもう2人分も押されてて、びっくり…

[3628: 匿名さん]

>数万の管理費が払えない属性の方はそもそもタワマン検討しちゃだめですね。

なんか販売側のロジックだねえ。
ここはタワマンとしては物件価格が安い、だから手の届く物件として買ってる人も多いはず。高額物件なら誰も文句言わないけど、安いマンションなんだから購入層に合わせて管理費も抑えるべきだよね。
高額な管理費はリセールにも影響するから、入居後に管理組合で協議して複数の管理会社に相見積もりして管理会社を変更するなど管理費低減のための努力をしたほうがいいよ（実際うちのタワマンではそうした）。

[3630: マンション検討中さん]

管理費は入居後とかに、高過ぎれば管理組合とかで調整していけないの