シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3521: マンション検討中さん]

>>3517 買い替え検討中さん

駅前商業が何になるかによるけど、ライフめちゃでかいし何とかなるのでは？

[3522: マンション検討中さん]

>>3512 匿名さん

目的地がどこによるかだな。
自転車8分、入り組んだ道でもないし、歩道も狭すぎることもないから全然可能ではあるな。汗かきたくないワイは遠慮していくが。

[3523: マンション検討中さん]

伝説の彼が復活してきてるな。

[3524: マンション検討中さん]

>>3517 買い替え検討中さん

伝説の彼曰く年収1500万世帯はポンテポルタ使わないみたいなので全く問題ないっすよ。1500万世帯は毎日東京丸の内でイタリアンとフレンチ食って帰ってくるから安心して。

[3525: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん

北千住の利便性も分かる
条件付きだけど北千住が二桁徒歩の場合、千住大橋にも時間的有利な面もわかる
北千住が優れているのは分かったからこの話はやめよう
前みたいなカオスな掲示板をご免だよ

[3526: マンション検討中さん]

話変えるけど、ポンデグランデの再開発で後は駅前商業、隣のタワマン、さらに隣の板マン、医療用施設の４つで完成であってる？
あとは関屋の商業がポンテと違う色の商業であれば嬉しいんだけど、きっと同じようなスーパーとドラッグストアくらいなのかな。
西日暮里駅の商業は30年竣工予定だけど、こちらは期待せざるを得ないな。

[3527: 匿名さん]

>>3518 さん
>>3525 さん

私も千住大橋駅はよいと思います。日暮里駅との山手線接続もさりながら、10分以内に着く終点・京成上野駅が銀座線、大江戸線、日比谷線、(また山手線)と地下で繋がっています。ターミナル機能を４駅先に預けている訳です。京成上野からの帰りは座れると、以前ここで誰かがコメントされていました。
　千葉、錦糸町方面にも直接か関屋経由で行けますし、そちら方向に地縁や職場のある方にも便利ですね。

[3528: 口コミ知りたいさん]

>>3519 マンション検討中さん
そうですね、ディスポーザー自体は月額2000円程度とgoogle先生が教えてくれます。
安いか高いかは人によると思います

[3529: 通りがかりさん]

>>3514 マンション検討中さん
会社へのアクセス次第ではあるが、北千住利用はありと思う
公式HPにもがっつり書いてあるし

[3530: eマンションさん]

>>3526 マンション検討中さん
F:タワマン
G:住居系。詳細未定だが高さ規制でタワマンは×なので板マン?
I:業務系(詳細は未定。オフィスビルか商業施設か)
K:業務系(医療モールの話があるものの確定はしていない？)

[3531: eマンションさん]

>>3530 eマンションさん
これからたった一つのマンションを買う層がほとんどだと思うから再開発云々はあまりいらないと思う。いいマンションで十分生活できればいい。資産価値より早く買いたいね。通勤長くなるのも本末転倒。ごちゃごちゃ言って買えなかった層が今苦労している。荒らしてる人なんかその層だと思う。利口なら早く支払い始めた方が絶対有利なのは歴史が証明している。

[3532: 匿名さん]

＞ごちゃごちゃ言って買えなかった層が今苦労している。

ほんとそうだね。
今買ってる層は完全に乗り遅れたといっていい。

[3533: 評判気になるさん]

>>3532 匿名さん
違うよ。まだ買えない人生無駄に過ごしているノロマさんもいるからね。

[3534: マンコミュファンさん]

早く買うことが利口な選択なのかな

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3518 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ細かく説明して無理やり頑張るねぇ笑
北千住より自分の買った単路線マイナー駅が優れていると整理付けたいのだろうけど、端から見てると正直厳しいものがあるよ笑
地下鉄の話出したら、ここも同じよ？
高い金払って電車本数10分に一本乗り換え必須範囲が大半でよしとする価値観ならここでいいんじゃない？笑

[3536: マンション掲示板さん]

ノロマになるのは仕方ないよね。
世帯年収1,500層はもっと利便性いい路線や駅から探し始めるし、もっといいのがあるんじゃないのって徹底的に探すよ。ターミナルや複数路線駅や都心アクセス良好な駅で競合見つけたら、駅の格も考慮して千住大橋は見劣りするしね。
あとは、すみふ販売方式でまだまだ売れ残ってるし時間かけても問題ないよ。
予想を大きく下回る売れ行きスピードならさすがに価格改定もあるかもだし。
もう上がっちゃったんだし、やむなしだしもっと比較検討すればよいと思う。

[3537: 匿名さん]

住友不動産の業績絶好調のようですね。
単路線マイナー駅の高値のマンションを喜んで購入してくれるお客様のおかげですね！
ありがとうございます！

[3538: マンション掲示板さん]

リセール期待してる輩がいるみたいだけど、千住大橋中古買うときにそもそも検索しないよな。

足立とそのご近所以外の人たちに千住大橋と言ってもわからないと思うよ。
例えば志茂、九品仏、大鳥居、鵜の木、芦花公園って聞いてわかる？単路線マイナー駅って土地勘ない人からしたらこのレベルなのよ。

職場まで一本で行ける利便性いい駅があるなかで、駅の格も落ちるし、第一候補にはならないよね。
リセールでの競争力は△なので、永住しないならここは外すべきかな。
永住するにしてもここはDINKSや子供一人世帯がターゲットで、子供二人以上のことは考えられてない間取りになっててだいぶイケてないので、注意が必要だね笑

[3539: マンコミュファンさん]

>>3537 匿名さん
まだまだたくさん残ってるし、寄与度は正直低いと思うけどどうなんだろ…。SUUMO一向に出物動かんよ…。大丈夫なのか。

[3540: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん

住友はオフィス賃貸での収益がメインなんだよなあ。
やっぱり知識不足だし、掲示板情報をそのまま使って嫌みを言うあたり彼やろうなあ。
3353-3358同一人部なのバレバレ。
数日いなくなったと思ったら、集中して同じ時間に連投。これが弱男の末路ね。

[3542: マンション検討中さん]

>>3535 検討板ユーザーさん

別に北千住より優れてるなんで微塵も思ってないよ、だから焦らないで聞いて。
ただ、駅徒歩10分以上とか歩くなら現実的に北千住よりも千住大橋の方が時間軸で言えば近いこともあるよて話ね（目的地による）。

地下鉄の話出したら、ここも同じ？
あの北千住駅の混雑具合＋地下鉄の導線と地上線の千住大橋ではホームに着く時間違うよ。普段ビッグターミナル駅と単線orマイナー駅使ってみてホームから出口まで要する時間の違いくらい分かるよね。

何度も言うけど、バカじゃないんだから電車乗り過ごすような行動しないよ、普通の人は。あと、バカにした言い方してる君はなんでここ検討してるの？何が魅力か教えてくれないかな？

[3543: マンション検討中さん]

>>3538 マンション掲示板さん

私の実体験としてマンション探しする時、ぱっと住みたいと思うような街や駅は検索しても価格に跳ね返されてそうそうに諦めつくよ。築40年、駅徒歩20分とか我慢できる人にはあるかもだけど。
中古については場所の認知度よりも好まれる条件がいくつあるかによると思う。
私だって千住大橋知らなかったし、あなたも同じでしょ？笑
まさか、自分の地元をバカにすることなんてしないもんね？
だとしたら千住大橋を知らなくても此所へリーチできる人がすでに2人も見つかって良かった。

ここは、23区内、求めやすい価格（1億以下）、間取り（ワイドスパン、LD15畳以上）、メジャー7、タワーマンション、大規模（400以上）、千住大橋ナンバーワン物件、駅徒歩5分、駅前商業、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、共用部有り等と検索からヒットしやすい条件は揃っている。
ネットが普及した現代&1億だせない人が多数な世の中である以上、認知度でネガするのはナンセンスよ。

あなたの言う辺境の地、千住大橋の中古マンションもどんどん価格上昇してるね。
つい先日シティハウス千住大橋（築9年、最上階、65平米、残念田の字のナロースパン、共用施設なし）は一瞬で売れちゃった。
仲介手数料込みで千住大橋中古が6200万。住友公式に掲載されてから一瞬でした。
眺望が良くてスペシャルな物件であれば売れることが分かってしまった。
あとたったの1000万だせば、39階新築タワマン（65平米、ワイドスパン、内廊下、各階ゴミ置き場、充実の共用部、眺望抜群）が買える。
7000万の物件買えるくらいなんだから管理修繕費の差額2,3万くらい余裕でしょう。

職場まで一本で行ける利便性のいい駅物件はどこも手が届かなくなってるからね。
武蔵小杉とか亀戸、豊洲なんかを好きに第一希望にしてもいいけど、何人の人が買えるだろうね。

リセールの競争力▲はなんのデータを用いておっしゃっていますか。
普段のお仕事でもデータではなくパッションとか主観で押し通されてますか？
これまでのマンションリセールについては、メジャー７物件、タワマン、駅徒歩5分、ランドマーク、再開発地域が有利というデータ、事実があることは申しあげておきますね。

家族世帯では夫婦のみが30％台、合計特殊出生率が1.3以下まで下がり続けている日本においてターゲットも合っていますし、子ども2人であれば3LDKを買えば良いだけです。マンションともなると全室リビングインの部屋も多くあり、また、最も一般的な田の字物件でも必ず一部屋がリビングに接していますので、ここの物件の間取りが悪いを永遠を言い続けてのはどうなんでしょう。むしろワイドスパンで採光良い、一般的な中住戸ですらバルコニーが16平米もあって素敵かと。これを言うとウォールドアについて言及されるかと思うので、音の問題等はぜひ皆様に実際にギャラリーにて感じてもらい決めてもらいましょうよ。

[3544: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
最低も買えない最低が最高級の話はちょっと。。。

[3545: 匿名さん]

>>3533 評判気になるさん

いやいや、今ここを買ってる人も十分ノロマさんですよ。
この先さらに上がるかどうかはわからないタイミング。

[3546: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん

とうとうまともに会話も出来なくなったか。。残念だよ。

[3547: マンション検討中さん]

>>3545 匿名さん

この先さらに上がるかどうか分からないタイミング？
中野の再開発では建築費用が２００億以上も上がってスペックが落とされるて発表さてたばかりね。
土地の仕入れ値、人件費、材料費がずっと上がっている事実をみてみようね。
現実から目を離さないで。

[3548: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん

時間軸についてまともに反論できなくなったら、今度は最低が～とか人を貶めるになるのか、残念な人だ。
その最低マンの掲示板に粘着する君も最低になるけど大丈夫そうかな？笑
僕は何言われても構わないし、高層階から優雅にコーヒーでも飲んで君の幸せを祈っているよ。

[3551: 名無しさん]

今が天井だとか無意味な推論だわな。天井だなんて大昔から言われてるぞ。
つかね、コストプッシュは不可逆なのよ。これは歴史が証明してる。原価が安くなることはこの先ありえない。
デマンドプルの部分は頭打ちの可能性あるね(これも数年前からずっと言われてるわけだが笑)

[3552: 匿名さん]

>>3550 名無しさん

反論なんてする必要ないでしょ。
2016年に契約した自分の素直な感想。もう10年近く上がり続けてるのに何してたのかねってね。

[3553: 名無しさん]

千住大橋は知名度無いから検索しないでしょと言いながら、一番買うつもりもないネガがしっかりこの物件にアクセス出来てるの笑うんだけど。

[3554: eマンションさん]

>>3552 匿名さん

家族構成やら年齢、収入で買えなかった人達が買ってるんでしょ。ノロマとか個人の人生観によるものに対していう言葉でないから。あなたの人間性が透けてみえちゃうね。

反論してと求められてるのは、住宅価格が天井だと言ってるあなたの主観についてでしょ笑

[3555: 匿名さん]

>>3554 eマンションさん

それは
>>3533 さんに言ってね。

今買ってる人もまだ買ってない人も同じく乗り遅れなのに滑稽だな、と思ってね。ノロマは酷いよね。

[3556: 検討板ユーザーさん]

>>3555 匿名さん

了解！

では、天井の件についてはぜひ主観ではなく、データに基づいた反論をお願いします

[3557: 匿名さん]

>>3556 検討板ユーザーさん

主観なんだからただの予想だよ。
この先2,3年はやや上昇する可能性が高いが、その後はプラトーに達するのではないかな。
予想が外れてさらに上昇し続けるならもちろんウェルカム。所有者だからね、ますます含み益が膨らむ。

[3558: マンション検討中さん]

>>3551 名無しさん

ネガにはその事実が都合よく見えないんや。
もうやめてあげてよ。

[3559: マンコミュファンさん]

>>3557 匿名さん

データはなく単なる主観で現在の購入検討者をノロマと蔑んでるのね、りょーかい。

所有者ならみんながこの相場でもどんどん買ってくれた方が回り回って自分の利益が増えるのに、ノロマだの何だのネガ行為して皆んなの幸せを願ってくれてるのか。君は神様か（泣。

[3560: 通りがかりさん]

>>3548 マンション検討中さん
仲介手数料ゼロに高層階なんてあったかしら？？

[3561: 名無しさん]

>>3560 通りがかりさん

ごめんどういう意味？

[3562: 名無しさん]

検討者と言いながらネガ
マンション所有者と言いながらネガ
設定がめちゃくちゃだよ...

[3563: 名無しさん]

千住大橋は立地良いので売れると思いますよ。
認知度であれこれ言ってるネガさんですらちゃんとこの物件に辿り着くことができましたからね。

[3569: 検討板ユーザーさん]

千住大橋が知名度低くて検索しないと言ったネガさんが、しっかり本物件にリーチ出来てるのは何かのギャグですか？
シティタワー千住大橋には千住大橋を知らなくてもリーチできる魅力的な条件が揃っているて裏返しなんだよね。

ネガさんの渾身のギャグのおかげで自信から確信に変わりました。ありがとうございます。