シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[351: eマンションさん]

なんか闇を抱えた書き込みがあるね。。。

[352: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
インフレは単なる経済動態であって、流行りのようなものではないので……消費者の立場だと乗るとか乗らないとか、貴方が仰るような、勝つとか負けるとかそういうものでもないです。

むしろ販売側は話が別で、材料費やロジのコスト上昇につれ、それを価格に反映させていくものなんで、乗る乗らないという表現はできるとおもいますが……

それらを踏まえて、”インフレに勝って”、”時流に乗って”スミフの企業戦略に寄り添うのがエリート、なんですね、勉強になりました。

冗談はともかくとして、物の価値判断は人それぞれですので、購入のご判断をくさすつもりはありません。
しかしながら価格の議論は購入層が勝ち組とかそうでないかといった卑近なものではなく、その人にとって妥当性があるかとかそういう範疇の話題のように感じます。

[353: 買い替え検討中さん]

>>352 匿名さん
「インフレに買って」云々のコメント者さんはデベへの嫌味で書いてるだけでしょ。じゃなければただのXXだからスルーしておけば良いです。

[354: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
さらっと10%という数字を想定されてますが、発展途上国並かそれ以上です。
かなり尤度の低い数字を仮定してご納得されているの様子ですので、もう少し現実味のある判断基準があると参考になります。

まさか、と思って確認するのですが、10％x3ヵ年で30％、1.3倍としていませんか？
1.1^3=1.33だといいんですが…個性的な論理展開をされているので、もしかしたら前提とする計算自体も個性的になっているかもしれないので、念の為。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

苦笑

まあ、安いことにはアグリーだが、根拠は違うね

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

流石に何かしらの変数入れてるでしょ。
まさか単利ってことは。。。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

蒸発案件ですね

[358: 匿名さん]

今でも千住大橋の駅は狭いのに、ツインタワーなんかできたら、ムサコの二の舞いだよ。
いや、寧ろ拡張や整備できる土地は無い。
駅はあれでも改修したばかりで、京成は財力も無いし、この先いい展開は想像できない。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 匿名さん

ムサコの二の舞になれたら、まだハッピーでしょ

[360: 匿名さん]

>>359 マンコミュファンさん

駅の外に行列ができて、改札通るまでに時間がかかる、って部分だけがムサコね。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん

苦笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

いま行列できてるか知ってる？笑

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

”いま”は知らないよ。でも改善されてないの？

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
足立区の武蔵小杉ですか。良いですね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

失笑。

[366: マンション検討中さん]

足立区の僻地が坪400越えか(笑)

[367: 匿名さん]

駅の改善もできないのに、住人だけ増やすのは危険だね。

[368: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

Dタイプは500ですよね？失笑

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

なんか飽きてきたね

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

それが千住大橋。

[371: マンション検討中さん]

千住大橋で坪400すげえ

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

いや、坪500の部屋もあるから　笑

[373: 匿名さん]

トリプルタワーになるんですか？

[374: 匿名さん]

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？Cタイプにしようかと。。初めてでわからなくて。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

スミフは最初が安くて、値上げしていきます
買うなら最初がベスト

蒸発案件ですので頑張ってください

[376: コメオ]

最初で買えたら嬉しい。
せめて次回も、値段据え置きにしてほしいです。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 コメオさん

こめおさん、懐かしい
早く買わないと、値上げされちゃいますよ

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん

当初の計画だと、確かツインタワー。

ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
地元の人に聞きましたが、まだ決まってない場所にもタワーが立ち３本タワーが建つとか言ってました。
現状2本ですね。

[380: 匿名さん]

すみふにしては共用頑張ってるじゃん。
でも共用はやはり三井だな。

[381: 匿名さん]

タワー3本なんかできたら、千住大橋駅はパンクするな。
狭い改札1コで絶対乗降客捌けない。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

どうでも良いやん

[383: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん

良くない。
駅まで徒歩5分でも、電車に乗るのに行列では意味が無い。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん

南千住も使ってねってことかな？
北口がないからめちゃくちゃ遠いけど
南千住いい加減北口作ってくれないもんだろうか
タワマン数本に商業施設は北側なのに南側にしか出口がないのはどうなのよって思います。

[385: eマンションさん]

>>384 マンコミュファンさん

事前案内会の価格って下がることはあるんですか？
初めに購入意思をしめした人との価格差はあるんですかね？

私は特定の階を指定したのですが、価格は表示されておらず、要望書を提出する方向になりそうですが、向こうの言い値にならないか心配です
結局、デベが主導権を持っているので仕方ないのですが

[386: 匿名さん]

南千住駅の造りも、もっとどうにかならんかったのか、だよね。
ここからだと、大橋渡って、4号渡ってって、気が遠くなる笑

京成が思い切った改修して駅の拡張しないと。
とは言え、土地の余裕がない。。。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん

安易に購入意思をしめしましたね　笑

[388: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん
2、3百万ぐらいはあるかも知れないですね。さすがに1000万だと、知れわたったらクレーム来るのでは？

[389: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

1.△億円でローン審査を出して、通れば
要望書を上に出すという形でした。
これって、
価格もわからないのに、指定されなぜか審査されてます
不信感が出てますが、話が進んでるから仕方ないか。
ローンの通った金額がきっと販売価格なのかなと。
すみません、エクスキューズで違うマンションの話とします。

[390: eマンションさん]

マンション購入は初めてなのですが、このようなものなのでしょうか。
社内検討価格もあまり意味がわからないです
購入意思を示すのは良くなかったのか？
渋れば良かったのか悩んでます

みなさんはどうしてます？

[391: 匿名さん]

>>390 eマンションさん

基本的に、デベは、売りたい部分から販売するので(価格が出ているところ)、 eマンションさんが「価格の出ていない特定の階を指定した」のは、デベからすると、無理を聞いていることになります。なので、売りに出ても、価格が高くなる可能性はあるでしょうね。価格を決めたいのであれば、デベの提示している階から選ぶのがいいでしょう。

[392: eマンションさん]

>>391 匿名さん

社内検討価格を提示した際は、高いと言っておけば良いのでしょうか。
顧客の反応をみて、価格を下げることはあるのですか？
ある顧客は購入したいと伝えたら、価格の差分が出るような気がしまいました

[393: 匿名さん]

>>eマンションさん

その部屋がどうしても買いたいなら、デベの値付けで購入する(と言う)しかないと思います。
他の部屋でもいいと思うなら、高いと言っておくと、安くなる可能性はありますが、他の検討者がデベの値付けで購入すると言う人ばかりだと、結局安くはならないですよ。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん

勢いで購入の意図を示してしまいました
失敗しました。。

[395: 通りがかりさん]

>>394 eマンションさん

千住大橋は食べる場所はありますか？

[396: マンション比較中さん]

スミフ様、この売り方はせこいね、

[397: 匿名さん]

75平米の角部屋は軒並み1億円オーバー。
千住大橋という立地なのに誰が買うのだろうか。急激な円安で海外投資家から見れば、日本のマンションはバーゲンセール中。腐っても23区だから、中国人には売れそうだね。足立区や北区でもタワマンは1億円以上が当たり前になってきた。
日本人は埼玉や千葉、都下の安いタワマンを買うしかない。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>392 eマンションさん

来場者の多くが高いと言えば、価格調整で多少安くなることはあります(100～200万円程度)
人気の方角、間取りに偏りがあれば、人気な方は高く、人気のない方は安くして調整したりしますね
ただ、購入したいなら意向は伝えて営業マンは味方にしておいた方が良いです
倍率がつかないように調整してくれたり、一期で売り出してくれたり等調整してくれますので(もちろん、それでも倍率つくことはありますが)

[399: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
中国からの投資がよく取り沙汰されますが、彼等が基本的に購入するのはテナント物件ですよね。
円安の影響で相対的にこの物件も海外からの引き合いは増えるかもしれませんが、デベがメインで見ている市場はあくまでドメスティックなものだと思いますよ。
世帯年収が一定以上の層を拾っていくのでしょうが、それにしても普遍的な物件価値と価格のアンバランスは個人的に感じます。