シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[341: 評判気になるさん]

>>338 通りがかりさん

高いですか？相場通りの適正価格ですよね

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
のらさん、はるぶー、クリスティーヌほかのブロガー、価格高くて衝撃受けたってさ。ツイッター追えばいまものっているよ。

[343: マンション検討中さん]

この板の住民だけ他の板と比べてめっちゃ異様な雰囲気なんだけど、すみふのステマか、住民がふざけてるのかどっちなの？

[344: 匿名さん]

すまいよみさん、彼の周辺相場から算出した予想よりも約2割高だったかな？
高過ぎて当たらなかったの素直に謝ってるのは好感。
周辺マーケットや中古からすると、非常に高過ぎるということでしょう　
それでも都内では安いほうので、順調に売れてくのでしょう。

[345: 匿名さん]

西角住戸は24Fで9900万、ツインタワー化の計画で眺望に影響があるため、安く抑えられていたように記憶しています。
人気の南・東の角住戸は24Fでも1.1～1.2億だったように記憶しているので(ちょっと曖昧)、そうなると坪単価500を超える場合もあり…
立地・設備を踏まえて、個人的にそこまでの価値はないと思っていたので、提案価格を見せてもらった段階でこの価格帯だと見送る、と伝えています。

じつはこの物件に限らず1.2億までならある程度許容範囲としていたので、むしろ、千住大橋といえどその価格で然り、というような（設備・価値）の説明があればよかったのですが、中身のないPVを見させられ、少しがっかりしました。

内容は30後半～40代のよくわからないパワーカップルっぽい夫婦が、クルーザーで隅田川を遡上して千住大橋まで来て、当該タワマンを指差したり、白金台さながらに駅前の商業施設でショッピングを楽しむ(背景には王将とサイゼリヤ)というようなちぐはぐなものでした。

むしろこういった素材でウットリして購買に寄与すると勘違いしているところに、ちょっとスミフさん大丈夫ですか？という気持ちになりましたが、これが業界標準といえばそうかも知れませんので言えませんでした。

私が聞いた限りでは、今回の参考価格は見込み顧客の反応を見るためで、反応が悪ければ価格改訂もやむなし、ということでした。

すくなくとも私のように感じている人が一定数いらっしゃるならば、もう少し価格帯もおちついてくるのでしょうね。

あまりぼやいても仕方ないので、良かったところも。
口頭ベースなので要確認なのですが、駐車場は一部ハイルーフ対応で台数もそこそこあるそうです。
そこはいいな、と思いました。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん

私はデベには随分遠慮された価格ですねと伝えました。
2025年を見据えた価格設計のようで、インフレなどを考慮されている印象でした。理解できたので、購入意思を伝えました。
まずは、ローン審査を通して下さいとのことでしたので、速やかに対応したいと思います

[347: 匿名さん]

>>346 名無しさん
5年先までの販売価格テーブルの存在と、”インフレ”というフレーズは出ましたが、納得感のある説明はなかったように記憶しています。
確かにインフレ、という単語は使っていましたが、引き渡し時の物価を反映するロジックはよくわからなかったのですが具体的な説明もなく、こちらも突っ込まずです。
よくある営業エクスキューズなのかなと捉えてしまっていました。

南～東の角住戸ですか？だったら羨ましいです。
私が貧乏性だけなのかもしれませんが、やはり1億超えると尻込みをしますね。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

インフレのワードはありましたね
毎年10パーセントのインフレを考えると、2025年には1.3倍ですね。
今の相場にインフレ率をかけるとかなり妥当だと納得しました。
1.2億は数字では大きいですが、先を考えると安い部類になるかと思います。

[349: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

少しネガティブなことが書かれると、直ぐに安い、ローン審査するとかかれるのも変。晴海フラッグや幕張タワーは、該当地域の中古や新築見ても割安だろうが、ここはそういう感じは持てない。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん

今の時流に乗っていませんね
インフレに乗れない人は淘汰されますよ
スミフの企業戦略には好感を持てましたし、物件も魅力的です

PVの男女は、インフレに勝ったカップルをイメージしていて、エリートのみが住むマンションだということを読み取りました。
私のイメージと一致したので決心できました

[351: eマンションさん]

なんか闇を抱えた書き込みがあるね。。。

[352: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
インフレは単なる経済動態であって、流行りのようなものではないので……消費者の立場だと乗るとか乗らないとか、貴方が仰るような、勝つとか負けるとかそういうものでもないです。

むしろ販売側は話が別で、材料費やロジのコスト上昇につれ、それを価格に反映させていくものなんで、乗る乗らないという表現はできるとおもいますが……

それらを踏まえて、”インフレに勝って”、”時流に乗って”スミフの企業戦略に寄り添うのがエリート、なんですね、勉強になりました。

冗談はともかくとして、物の価値判断は人それぞれですので、購入のご判断をくさすつもりはありません。
しかしながら価格の議論は購入層が勝ち組とかそうでないかといった卑近なものではなく、その人にとって妥当性があるかとかそういう範疇の話題のように感じます。

[353: 買い替え検討中さん]

>>352 匿名さん
「インフレに買って」云々のコメント者さんはデベへの嫌味で書いてるだけでしょ。じゃなければただのXXだからスルーしておけば良いです。

[354: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
さらっと10%という数字を想定されてますが、発展途上国並かそれ以上です。
かなり尤度の低い数字を仮定してご納得されているの様子ですので、もう少し現実味のある判断基準があると参考になります。

まさか、と思って確認するのですが、10％x3ヵ年で30％、1.3倍としていませんか？
1.1^3=1.33だといいんですが…個性的な論理展開をされているので、もしかしたら前提とする計算自体も個性的になっているかもしれないので、念の為。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

苦笑

まあ、安いことにはアグリーだが、根拠は違うね

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

流石に何かしらの変数入れてるでしょ。
まさか単利ってことは。。。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

蒸発案件ですね

[358: 匿名さん]

今でも千住大橋の駅は狭いのに、ツインタワーなんかできたら、ムサコの二の舞いだよ。
いや、寧ろ拡張や整備できる土地は無い。
駅はあれでも改修したばかりで、京成は財力も無いし、この先いい展開は想像できない。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 匿名さん

ムサコの二の舞になれたら、まだハッピーでしょ

[360: 匿名さん]

>>359 マンコミュファンさん

駅の外に行列ができて、改札通るまでに時間がかかる、って部分だけがムサコね。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん

苦笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

いま行列できてるか知ってる？笑

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

”いま”は知らないよ。でも改善されてないの？

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
足立区の武蔵小杉ですか。良いですね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

失笑。

[366: マンション検討中さん]

足立区の僻地が坪400越えか(笑)

[367: 匿名さん]

駅の改善もできないのに、住人だけ増やすのは危険だね。

[368: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

Dタイプは500ですよね？失笑

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

なんか飽きてきたね

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

それが千住大橋。

[371: マンション検討中さん]

千住大橋で坪400すげえ

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

いや、坪500の部屋もあるから　笑

[373: 匿名さん]

トリプルタワーになるんですか？

[374: 匿名さん]

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？Cタイプにしようかと。。初めてでわからなくて。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

スミフは最初が安くて、値上げしていきます
買うなら最初がベスト

蒸発案件ですので頑張ってください

[376: コメオ]

最初で買えたら嬉しい。
せめて次回も、値段据え置きにしてほしいです。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 コメオさん

こめおさん、懐かしい
早く買わないと、値上げされちゃいますよ

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん

当初の計画だと、確かツインタワー。

ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
地元の人に聞きましたが、まだ決まってない場所にもタワーが立ち３本タワーが建つとか言ってました。
現状2本ですね。

[380: 匿名さん]

すみふにしては共用頑張ってるじゃん。
でも共用はやはり三井だな。

[381: 匿名さん]

タワー3本なんかできたら、千住大橋駅はパンクするな。
狭い改札1コで絶対乗降客捌けない。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

どうでも良いやん

[383: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん

良くない。
駅まで徒歩5分でも、電車に乗るのに行列では意味が無い。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん

南千住も使ってねってことかな？
北口がないからめちゃくちゃ遠いけど
南千住いい加減北口作ってくれないもんだろうか
タワマン数本に商業施設は北側なのに南側にしか出口がないのはどうなのよって思います。

[385: eマンションさん]

>>384 マンコミュファンさん

事前案内会の価格って下がることはあるんですか？
初めに購入意思をしめした人との価格差はあるんですかね？

私は特定の階を指定したのですが、価格は表示されておらず、要望書を提出する方向になりそうですが、向こうの言い値にならないか心配です
結局、デベが主導権を持っているので仕方ないのですが

[386: 匿名さん]

南千住駅の造りも、もっとどうにかならんかったのか、だよね。
ここからだと、大橋渡って、4号渡ってって、気が遠くなる笑

京成が思い切った改修して駅の拡張しないと。
とは言え、土地の余裕がない。。。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん

安易に購入意思をしめしましたね　笑

[388: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん
2、3百万ぐらいはあるかも知れないですね。さすがに1000万だと、知れわたったらクレーム来るのでは？

[389: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

1.△億円でローン審査を出して、通れば
要望書を上に出すという形でした。
これって、
価格もわからないのに、指定されなぜか審査されてます
不信感が出てますが、話が進んでるから仕方ないか。
ローンの通った金額がきっと販売価格なのかなと。
すみません、エクスキューズで違うマンションの話とします。

[390: eマンションさん]

マンション購入は初めてなのですが、このようなものなのでしょうか。
社内検討価格もあまり意味がわからないです
購入意思を示すのは良くなかったのか？
渋れば良かったのか悩んでます

みなさんはどうしてます？