シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3253: 検討板ユーザーさん]

荒らしの人も、予算が足りるなら本当は千住大橋に住みたいんだと思います。

[3254: 匿名さん]

ここを買う人は、千住大橋に住みたいわけじゃなくて「立派なタワマンにとにかく住みたい」という層でしょう。
だからデメリットにいちいち反応しない方がスマートだと思うよ。

[3255: eマンションさん]

>>3254 匿名さん
むしろ逆でしょう。タワマンなんてどこでもありふれてるよ。ここは千住大橋だから良いんだよ。

[3256: 匿名さん]

だったら安い周辺中古買った方がいいと思うけどね。坪240くらいらしい。

[3257: 通りがかりさん]

周辺中古も相場上がってるからね。ここは新築の割にはリーズナブルだと思う。

[3258: 匿名さん]

駅前で中古坪240で買えないよ。260-300になってる。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

マンマニさんの記事(2023/8/30)では230-265万　となってたもので。彼のデータはレインズの成約価格からだと思うので正確かなと。

[3260: 匿名さん]

>>3255 eマンションさん

確かにタワマンはたくさんあるけど、「23区最安値」なんでしょ？ここ。購入理由はそこじゃないかと思ってたんだが、違うのかな？

[3261: 名無しさん]

>>3260 匿名さん
地元民でもないのに都内23区内で価格面以外で千住大橋を選ぶ人はいないと思います。23区で京成1本なんて、、

[3262: マンコミュファンさん]

>>3261 名無しさん
千住大橋はかなり住環境良いですし、この辺りの土地勘がある人なら住みたい人多いと思います。

[3264: 匿名さん]

>>3262 マンコミュファンさん

やっぱり土地勘があるから検討されるんですね。不動産市況が悪くなるとこういうところはリセール面でかなりの覚悟がいります。

[3265: 口コミ知りたいさん]

>>3264 匿名さん
住環境の良いエリアは需要が堅いからリセールも高いと思いますよ。

[3266: 名無しさん]

>>3265 口コミ知りたいさん

千住大橋を知らない人が住環境を求めて千住大橋の物件を求めるとは、、そこまで楽観的にはなれないな

[3267: eマンションさん]

上がって来た

[3268: eマンションさん]

>>3247 匿名さん
何度言えばわかるんでしょうか…
世帯年収1500(笑)の方々はものわかりが悪いんですかね？
慌てる慌てないは関係なくて、単純に買う段階で他に列車本数多くて、通過列車なくて、都心広範囲に一本で行ける利便性高い駅だったらそっち上位候補になるよねってだけの話ですよ。
そして、千住大橋の列車事情は郊外レベルですという事実を言ってるまでです。(距離の話ではありません)
仮に慌てる慌てないという話しを持ち込んだとして、普段はその恩恵はわかりづらいんですよね。でもその真価はいざ少し急ぎたいとき等に響いてくるんですよ。そこの利便性という意味でも、買う段階でわかるデメリットなら避けることが出来るんですよね。その選択肢も提示してあげてるだけです。
購入者の皆さんは人間性を追求して、してやったり感出してますが、こちらとしては物件単体としての価値の話をしたいんですよね。住む人の特性は別の話ですよ。１意見としてのネタ出しを見て判断すればよいのです。

[3269: eマンションさん]

>>3268 eマンションさん
『その選択肢も提示してあげてる』
いらんて。その前に貴方の目的を教えて下さい。
話が入ってこない。

[3270: 口コミ知りたいさん]

すみふの他物件見てると、紺色で黄色文字の垂れ幕マンションになりそうですね、ここも。
平井だと竣工後なのに入居１年待たされることもあるんですね。
同じタワマンの東京ベイなんて2019年7月に完成してるのに、今契約すると2025年4月引き渡しとのこと。すみふさんの売り方ふざけてますね笑
ここもそうなるとしたら、北千住後発マンションとも利便性や間取り、周辺施設の充実度合い等々ゆっくり比較されやすくなってきます。
そうなると垂れ幕期間が相当長そうですね。
部外者もマンション内に長い期間かなり多く出入りしますね。
皆さんは垂れ幕期間をどれくらいに見積もられてますかね？

[3271: 名無しさん]

>>3266 名無しさん
いやネガの人が単に千住大橋を知らないだけで、この辺に住みたい人は多いですよ。

[3272: 通りがかりさん]

なるほど、美味しい飲食の頼みの綱、期待の星だった足立市場も14時30分に閉まるんですね。
しかも日曜日やってないって…期待してたのにちょっと残念です…

[3273: 名無しさん]

>>3271 名無しさん
誰情報？この辺て曖昧だけど北千住の間違いではなく？

[3274: 通りがかりさん]

>>3270 口コミ知りたいさん
東京ベイの検討スレのアンケートで完売までどのくらい掛かるかというのがあったけど2035年とか一生無理が過半数だったよ笑
住友不動産の売り方からしても的を得てるよなww

[3275: 検討板ユーザーさん]

隣の町屋の駅チカ尾竹橋通り沿いには、カクヤス隣、プラスワンショップ跡地、木村病院跡地、一本入れば郵便局前、とマンション建設ラッシュでここら辺と競合になってくるのかな。町屋は京成だけでなく千代田線もあるし。

[3276: マンション検討中さん]

>>3266 名無しさん
そっか、確かにリセールという意味では土地勘ないと、千住大橋なんて存在知らんし、中古買うにも検索にすら引っ掛かってこないよな。そこはここのリセールのかなり危なさであるよね。
新築検討する際も、一応中古の状況をスーモとかで見ると思うけど、だいたい自分の使いやすい駅で検索するし、そこで千住大橋っていう検索はしないしなぁ。　
今は新築で住友さんが莫大な宣伝資金かけて売ってくれるけど、中古はスーモやアットホームで平等に勝負だからな。なおかつリセール時の将来の新築タワマンも相手や。ここの候補者さんが隣駅のタワマンよりここを選ぶように、新築バリューは確かに大きくて強大な競合だよな。
南北千住駅とかで検索かけるならまだわかるが、単路線で職場まで１本で行ける会社もかなり少ない京成本線の各駅停車駅なんて検索対象にしないかもなぁ。
売り抜けも考えてたのでそう考えると微妙とも思い始めた

[3277: 検討板ユーザーさん]

>>3275 検討板ユーザーさん
その可能性が具体化したら、町屋さん強いな。
いや、ここが弱いだけかなぁ

[3278: 匿名さん]

町屋は歩道は自転車置いてて狭くて歩きにくい上に、パチンコ屋前は行列あって、
超下町感覚の個人商店が並んでるあの雰囲気がなぁ。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3278 匿名さん
やはりここの検討板にいる方は土地勘ある方なんですね。だからここですか。なるほど、千住大橋に土地勘ある属性の人が掲示板に多いとなると、売れ行きが鈍いのも少しわかる。それ以外の全くことなったエリアには目立たないですしね。そもそもターゲットが狭すぎる。子供二人以上家庭もターゲット外としてるし、いくら一人っ子世帯やDINKSが多いとはいえ、そもそもが小さなパイであり、それをさらに小さくしてしまった宿命ですね。湾岸や北千住など、ネームバリューが広範囲に広がらない立地だと尚更鈍るのかもしれませんね。
ここにすみふの販売方式は関係ない。人気なら今物件物色してる人がどんどん飛び付くはずで、出物の動きがあるはずだしね。SUUMO更新して人気アピールした方が、訴求力高くなるのにそれをやれないあたり見てると、あながちこの考え方外してないんじゃないですかね。

[3280: 匿名さん]

>>3269 eマンションさん
購入者さんには話入らなくて結構です。検討のネタ出ししてるだけとも言ってますけど。

[3283: マンション検討中さん]

あなたの年齢層は？



50代以上
40代
30代後半
30代前半以下

[3284: 評判気になるさん]

>>3282 評判気になるさん
購入者さんからの個人特性の追求はこの物件やここの検討板の存在意義と関係ないですので、反応する意義がございません。

[3285: 評判気になるさん]

一連のネガさん
ここまでの執着すごいね
同世代でここまで人の不幸を望んで生きてるのこの人くらいなんじゃない？笑

[3286: 匿名さん]

人格攻撃はやめたほうがいいと思うがね。

[3289: マンション検討中さん]

>>3285 評判気になるさん
また勘違いされてる方がいらっしゃいますね。
物件外の話をするのはそろそろ終わりにしますが、人の不幸を望むという目的でここにいるわけではありませんよ。
この物件が買うに値するのかしないのか見極めるために議論したいだけですよ。
営業さんからはいいことしか言われないので、ここで裏表全て出しきろうとしたるだけですよ。
そこに人の不幸を願う意思などありませんよ。

むしろ購入者さんらがネガ意見を唱える人たちを中傷してるではないですか。妄想とはいえ、○者男性だとか○年収だとか。独身のことまで馬鹿にしてますよね。独身の方がこれ見たら悲しむでしょうね。人の不幸を願っているのは購入者さんらだと思いますよ。

[3291: 匿名さん]

削除対象だよね。実際昨日はけっこう削除されたようだし。

マンマニさん曰く
>タワマンスペックにこだわらない方からの評価は低いと思います。

ということなので、購入者とネガの主張は永久に平行線。
お互いほっといたら？

[3292: 匿名さん]

>>3279 口コミ知りたいさん

はっきり言って知名度ないですよね、千住大橋。
駅で検索されるワケでもないでしょうし、位置的に特定される事も少ないでしょうし。
でも地味に便利で整備されてて、それを知ればとても生活上の価値を見いだせる物件、だと思います。

マンションを何回か買換えた経験からすると、一番最初はリセールはあまり考えず、
自分の惚れた物件に一生住んでローンを払う！位の勢いで購入しましたよ笑
それが正しいかわかりませんが（結果オーライですが）、先のリセール考えて購入するより、今まさに、自分が住みたい場所と建物に住まう幸せ、ってのを享受して後悔は少ない気がします。

[3293: 匿名さん]

千住大橋、知名度ないかな？駅名でもあるから結構知られてると思うけど。

[3295: 通りがかりさん]

>>3292 匿名さん
確かにおっしゃる通り、千住大橋は聞いたことない、、、
検索も普通はしないかも

[3296: eマンションさん]

>>3294 評判気になるさん
そういうことを言うようなあなたも、出来れば千住大橋には遠慮願いたい。

[3297: 評判気になるさん]

第1期で想定よりも売れたために値上げ
そこから鈍ったけど第二期でやや優しめの価格見せた途端複数申し込みあり
もう住友と客の駆け引きであって、ネガさんがあれこれ言っても無駄なの分からないのか？分からないからやってるのか笑

[3298: 匿名さん]

ネガさん一期で買い逃して後悔してるだけ説。