シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[3181: 名無しさん]

売れてないのは戦略も何もないだろう笑
でも、購入者の自己防衛すごくて潰されるんだろうな～

[3182: 評判気になるさん]

順調に売れてると思いますよ。完売してる間取りも多い訳で。

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3182 評判気になるさん
モデルルームの話の感じ、かなり残ってましたよ

[3184: 口コミ知りたいさん]

新築マンションあるある
?かなり売れ残っていても、ディベから購入者には非常に順調ですと伝えられる

[3187: マンション検討中さん]

>>3181 名無しさん

住友の経営方針についてお勉強してからそういうことを言ってくださいね( T_T)＼(^-^ )

[3188: マンション検討中さん]

データで語らず主観で述べる
0か100の極端な判断
ニーズが把握出来ていない
嘘をつく（検討者といいながらネガを自白
都合の悪い質問は一切無視
間違っても謝ることができない
比較がapple to appleになっていない
勉強不足（企業方針すら知らない）

これは低属性確定。
そりゃここ買えません。
一生指咥えながらネガを続けてください。
上で待ってるで。

[3189: マンション検討中さん]

>>3187 マンション検討中さん
でたーw

[3190: マンション検討中さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
>>3174 通りがかりさん
マジです。距離のことを言っているのではありません。「電車本数の時間間隔が郊外レベル」であることをここでは言っております。
都心から7キロ圏内の競合となると多くは利便性高いメトロや都営が使えますが、その多くがラッシュ時は2～3分間隔です。
通過列車もあまりありません。

対してここは残念ながら列車間隔が6～7分が多いです。通勤特急も通過して見送ることになります笑
そういう意味で駅力がかなり劣ると言っているのです。

かつメトロや都営やJRは上野止まりなどあり得なく、さらに都心へ乗り換えなしでいくことが可能です。

ここの競合は都心7キロ圏内のタワマンが建つレベルの利便性がいい駅の物件たちであるため、見劣りがとてもします。

タクシー毎日使える人はここには住まないと思います笑
タクシーを引き合いに出してきて驚きましたよ。わかりづらくて申し訳ありません。改善します。

しかしながら千住大橋と言えど、郊外認定はしておりませんので安心してください。少し不便だけど平凡な下町ですよ。

[3193: 通りがかりさん]

>>3190 マンション検討中さん

ほんまそうやな2-3分の人たちにとっては5分間隔は厳しいわ！！マジで出勤してる人にとっては大ダメージだわ！！
ナイス指摘だわ！

[3194: 通りがかりさん]

1本乗り遅れただけで致命的になるとかそんな意識低い会社員いるんだね。
電車くらい余裕持って計画的に乗ろうよ...学生じゃないんだから...

[3197: 評判気になるさん]

>>3186 マンション検討中さん
ん？シティハウス平井のことじゃないのですか？
すみふの売り方っていう意味で参考にはなりますよね。
誤って蔑んでるけど、謝れるかな？

[3198: 匿名さん]

ネガの人も本当は住環境の良い千住大橋に憧れてるのだと思います。

[3200: 名無しさん]

>>3197 評判気になるさん

プラウドタワー平井かと思ってた。ごめんなさい。

住友の経営方針としては安売りしないがモットーですから、別に変ではないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3202: マンション掲示板さん]

3190さんに質問なのですが

いくつかお伺いしたいのですが、
・ネガであることを公表した貴方様は当物件との間に何があったのでしょうか。
・また、日頃から貴方様がお認めにならない物件についてはネガ活動をされていらっしゃるのでしょうか。
・現状マイナー駅である当物件（マイナーが故に検索ヒットしづらい）をわざわざ検討する方というのは、貴方様が思うよりも立地ではなく広さや新築タワマンであることを求めたり、入居時期や家族のライフステージの変化から後発マンションを待てない等の諸事情があることが容易に想像できると思うのですがいかがでしょうか？

[3203: マンション掲示板さん]

>>3188 マンション検討中さん
apple to appleってどういう意味ですか？？

[3204: マンション掲示板さん]

彼の言ってることはごもっともなんだけどさ、
電車間隔が2-3分、家出るのに5分かかるとしてもさ前もって行動すれば何の問題もなくない？
間取りの件もそうだけど、考えようはいくらでもあるじゃん。
何でデメリット部分をそのまま放置するんだ？自分の考え、行動次第でどうにでも変えられるやん。
それらに対処した先には立派な新築タワマン（ホテルライクな内廊下、各階ゴミ捨て場、コンシェルジュサービス、開けた眺望）生活が待ってるんやろ。最高やん。毎日家帰るのが楽しみでしかないわ。
ちょっと出かけたら北千住、南千住、日暮里、上野、東京、池袋を使えるの凄いやん。

[3206: マンション掲示板さん]

>>3204 マンション掲示板さん

電車間隔5-6分
また怒られちゃうな

[3208: マンション掲示板さん]

23区内住友不動産42階建内廊下新築タワマン
これだけでゾクゾクしちゃうわ。
自己資金100%のため決して安売りせず竣工前完売を目指さないと堂々と公言している住友不動産の物件をまさか自分が買えるなんてな。

内廊下を優雅に通りながらジムとミストサウナで汗を流し、水風呂から出たらバスローブ着てバルコニーに置いたインフィニティチェアに座って外気浴しながら足立市場の海鮮丼（テイクアウトできるかは不明）とオロポで昇天するのが夢なんや。

[3209: 名無しさん]

千住大橋は周辺環境も抜群に良いですしね。売れない理由が無いですよ。

[3210: マンション掲示板さん]

>>3208 マンション掲示板さん

別に竣工したら安売りするて意味でもないから注意な

ニキ、俺の部屋で一緒に外気浴しないか？

[3212: 通りがかりさん]

>>3208 マンション掲示板さん
気持ちよくなってるところすまん、足立市場の飲食店は14時30分あたりに閉店するっぽいで笑
テイクアウト出来るという情報も見当たらん

[3213: 通りがかりさん]

>>3204 マンション掲示板さん
時間に縛られて忙しくするのが嫌な人とかじゃない。
時間きっちり、スケジュール管理できる人には何のデメリットでもないよね

[3214: 匿名さん]

>>3210 マンション掲示板さん
何号室かな？

[3215: 評判気になるさん]

>>3204 マンション掲示板さん
すごいポジティブですね。。
電車本数は増やして欲しいなd(￣ ￣)

[3216: 口コミ知りたいさん]

>>3204 マンション掲示板さん
>>3207 マンション掲示板さん
なんだろうね、あなたたち何か勘違いしている気がするのだけど、私はプロコン全て比較するためにネタ出ししてるだけなんだけど。デメリット放置克服云々は検討者自身で判断すればいいのですよ。あくまでもネタ出しです。

それを検討者でもない購入者が見るから、目障りに見えるのかもしれないけど、私は新規の色眼鏡かけてない検討者が全ての要素と広い視野で検討できるようにネタ出ししてるだけですよ。
私もここ含めて色々と検討中なので、何か参考になる考えがあったらいいなと思ってるんですよね。
高い買い物なのだから、少しでもデメリット少ない選択肢を選んでもらった方がいいですしね。

購入者の皆さんは少しでも目障りな人を見つけると、いじめのように汚い言葉で蔑み楽しんでますが、知らず知らずの内にマンション検討とは関係ない誹謗中傷で悦に浸る人の＊＊とかしてますよ。笑
購入一歩手前か購入者が今は多いみたいなのでいいかもしれないですが、新参者がこの誹謗中傷に満ちた掲示板訪れてどう感じるんですかね。

汚い言葉しか使えない購入者さんは本当に見ない方がいいと思いますけど。

あと、北南千住、日暮里、上野、東京、池袋へのアクセスなんてタワマンレベルが建つ駅ならわりと当たり前ですよ。エリアが変われば上野東京の代わりに渋谷や新宿とかになりますね。
てか日暮里は山手線沿線なのに何もないからカウントしなくていいと思います。
京成本線ということで強みの一つだから入れていただいたのですかね。だとしても日暮里はいらないかと。１意見です。

あなたの生活も楽しそうじゃないですか。デメリットを呑まれてここにしたのだから楽しんでくださいね。

[3217: 検討板ユーザーさん]

>>3216 口コミ知りたいさん
失礼。
＊＊とかしてます→＊＊と化してます

[3218: マンコミュファンさん]

>>3202 マンション掲示板さん
特別なことはなく、私自身ここも候補の一つです。
あとは3216参照下さい。

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3217 検討板ユーザーさん
連投失礼します。出ない文字があるんですね。そうくつです

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3212 通りがかりさん

遅くまでやってないのは知ってるで
休日を想定してる。平日は仕事してるから行けないねん。

テイクアウトは聞いてみるわ

[3221: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

もちろん高層階や
低層は販売されてないからな

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3215 評判気になるさん

ポジティブでも何でもないで
自分で変えることの出来ないものにはずっとワーワー言ってないで、考え方を変えて時間を有効活用するのが大人ってもんやで。

[3225: eマンションさん]

>>3220 検討板ユーザーさん
足立市場は日曜は定休日だよ。
楽しむなら土曜だね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3225 eマンションさん

情報提供ありがとう！毎週土曜日がたのしみや

[3232: 名無しさん]

事象には表と裏の側面があってデメリットはその裏の部分。ニキはそこにスポットライトを浴びせてくれた。
本当にありがとう。十分わかったからこれ以上はもう大丈夫です。

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3231 マンコミュファンさん

おいおい、ウソだろ...みんなやばい買い物してないか...?真実を教えてあげて救ってあげないと。。でもワシらは忙しくて色んなスレに張り付いて粘着するパワーはない...
ニキ、、ここでも忙しいと思うけど、頼んでええか？みんなを救ってあげてくれ...

[3236: 評判気になるさん]

>>3235 さん

でもそんなアニキが本当は一番救われたいのかもしれない...
なぁ、スミフ、一室わけてあげてくれないか？
そして全部屋ウォールドアにしてあげたら喜んでくれるかな...

[3240: マンション検討中さん]

兄貴には玄関・トイレ・風呂ぜんぶウォールドアにしてプレゼントするぜ。
はま寿司永久に食べ放題も付けたる。
いるかい？

[3245: 匿名さん]

確かにニキのコメント見返すと千住大橋の検討者でないのは一目瞭然だけど、どこのタワマンにも共通し起こり得ることもリスクだリスクだと否定してるね。これは厳しそうだ。

[3246: マンション検討中さん]

ニキ、検討中とのことだけど、買うなら早くしてくれんか
ニキが買うなら、うちはやめるからさ

[3247: 匿名さん]

本当に理解できないのが電車間隔なんだけど、2-3分間隔が5分間隔になって慌ててるようじゃまず人としてまずいでしょ。
百歩譲って乗り換え先が30分に1本ですとかなら心配になるのは分かるが日暮里、上野以降の都心部は兄貴の好きな山手線やら丸の内線なんだから安心やん。仮に30分に1本だとしても余裕もって出かけるのが普通以上の人間だけどね。。。
山手線とかって5分くらいの遅延てよくあるけど、兄貴って少しでも遅れたら駅員にブチギレてんの？

[3253: 検討板ユーザーさん]

荒らしの人も、予算が足りるなら本当は千住大橋に住みたいんだと思います。

[3254: 匿名さん]

ここを買う人は、千住大橋に住みたいわけじゃなくて「立派なタワマンにとにかく住みたい」という層でしょう。
だからデメリットにいちいち反応しない方がスマートだと思うよ。

[3255: eマンションさん]

>>3254 匿名さん
むしろ逆でしょう。タワマンなんてどこでもありふれてるよ。ここは千住大橋だから良いんだよ。

[3256: 匿名さん]

だったら安い周辺中古買った方がいいと思うけどね。坪240くらいらしい。

[3257: 通りがかりさん]

周辺中古も相場上がってるからね。ここは新築の割にはリーズナブルだと思う。

[3258: 匿名さん]

駅前で中古坪240で買えないよ。260-300になってる。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

マンマニさんの記事(2023/8/30)では230-265万　となってたもので。彼のデータはレインズの成約価格からだと思うので正確かなと。

[3260: 匿名さん]

>>3255 eマンションさん

確かにタワマンはたくさんあるけど、「23区最安値」なんでしょ？ここ。購入理由はそこじゃないかと思ってたんだが、違うのかな？

[3261: 名無しさん]

>>3260 匿名さん
地元民でもないのに都内23区内で価格面以外で千住大橋を選ぶ人はいないと思います。23区で京成1本なんて、、

[3262: マンコミュファンさん]

>>3261 名無しさん
千住大橋はかなり住環境良いですし、この辺りの土地勘がある人なら住みたい人多いと思います。

[3264: 匿名さん]

>>3262 マンコミュファンさん

やっぱり土地勘があるから検討されるんですね。不動産市況が悪くなるとこういうところはリセール面でかなりの覚悟がいります。

[3265: 口コミ知りたいさん]

>>3264 匿名さん
住環境の良いエリアは需要が堅いからリセールも高いと思いますよ。

[3266: 名無しさん]

>>3265 口コミ知りたいさん

千住大橋を知らない人が住環境を求めて千住大橋の物件を求めるとは、、そこまで楽観的にはなれないな

[3267: eマンションさん]

上がって来た

[3268: eマンションさん]

>>3247 匿名さん
何度言えばわかるんでしょうか…
世帯年収1500(笑)の方々はものわかりが悪いんですかね？
慌てる慌てないは関係なくて、単純に買う段階で他に列車本数多くて、通過列車なくて、都心広範囲に一本で行ける利便性高い駅だったらそっち上位候補になるよねってだけの話ですよ。
そして、千住大橋の列車事情は郊外レベルですという事実を言ってるまでです。(距離の話ではありません)
仮に慌てる慌てないという話しを持ち込んだとして、普段はその恩恵はわかりづらいんですよね。でもその真価はいざ少し急ぎたいとき等に響いてくるんですよ。そこの利便性という意味でも、買う段階でわかるデメリットなら避けることが出来るんですよね。その選択肢も提示してあげてるだけです。
購入者の皆さんは人間性を追求して、してやったり感出してますが、こちらとしては物件単体としての価値の話をしたいんですよね。住む人の特性は別の話ですよ。１意見としてのネタ出しを見て判断すればよいのです。

[3269: eマンションさん]

>>3268 eマンションさん
『その選択肢も提示してあげてる』
いらんて。その前に貴方の目的を教えて下さい。
話が入ってこない。

[3270: 口コミ知りたいさん]

すみふの他物件見てると、紺色で黄色文字の垂れ幕マンションになりそうですね、ここも。
平井だと竣工後なのに入居１年待たされることもあるんですね。
同じタワマンの東京ベイなんて2019年7月に完成してるのに、今契約すると2025年4月引き渡しとのこと。すみふさんの売り方ふざけてますね笑
ここもそうなるとしたら、北千住後発マンションとも利便性や間取り、周辺施設の充実度合い等々ゆっくり比較されやすくなってきます。
そうなると垂れ幕期間が相当長そうですね。
部外者もマンション内に長い期間かなり多く出入りしますね。
皆さんは垂れ幕期間をどれくらいに見積もられてますかね？

[3271: 名無しさん]

>>3266 名無しさん
いやネガの人が単に千住大橋を知らないだけで、この辺に住みたい人は多いですよ。

[3272: 通りがかりさん]

なるほど、美味しい飲食の頼みの綱、期待の星だった足立市場も14時30分に閉まるんですね。
しかも日曜日やってないって…期待してたのにちょっと残念です…

[3273: 名無しさん]

>>3271 名無しさん
誰情報？この辺て曖昧だけど北千住の間違いではなく？

[3274: 通りがかりさん]

>>3270 口コミ知りたいさん
東京ベイの検討スレのアンケートで完売までどのくらい掛かるかというのがあったけど2035年とか一生無理が過半数だったよ笑
住友不動産の売り方からしても的を得てるよなww

[3275: 検討板ユーザーさん]

隣の町屋の駅チカ尾竹橋通り沿いには、カクヤス隣、プラスワンショップ跡地、木村病院跡地、一本入れば郵便局前、とマンション建設ラッシュでここら辺と競合になってくるのかな。町屋は京成だけでなく千代田線もあるし。

[3276: マンション検討中さん]

>>3266 名無しさん
そっか、確かにリセールという意味では土地勘ないと、千住大橋なんて存在知らんし、中古買うにも検索にすら引っ掛かってこないよな。そこはここのリセールのかなり危なさであるよね。
新築検討する際も、一応中古の状況をスーモとかで見ると思うけど、だいたい自分の使いやすい駅で検索するし、そこで千住大橋っていう検索はしないしなぁ。　
今は新築で住友さんが莫大な宣伝資金かけて売ってくれるけど、中古はスーモやアットホームで平等に勝負だからな。なおかつリセール時の将来の新築タワマンも相手や。ここの候補者さんが隣駅のタワマンよりここを選ぶように、新築バリューは確かに大きくて強大な競合だよな。
南北千住駅とかで検索かけるならまだわかるが、単路線で職場まで１本で行ける会社もかなり少ない京成本線の各駅停車駅なんて検索対象にしないかもなぁ。
売り抜けも考えてたのでそう考えると微妙とも思い始めた

[3277: 検討板ユーザーさん]

>>3275 検討板ユーザーさん
その可能性が具体化したら、町屋さん強いな。
いや、ここが弱いだけかなぁ

[3278: 匿名さん]

町屋は歩道は自転車置いてて狭くて歩きにくい上に、パチンコ屋前は行列あって、
超下町感覚の個人商店が並んでるあの雰囲気がなぁ。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3278 匿名さん
やはりここの検討板にいる方は土地勘ある方なんですね。だからここですか。なるほど、千住大橋に土地勘ある属性の人が掲示板に多いとなると、売れ行きが鈍いのも少しわかる。それ以外の全くことなったエリアには目立たないですしね。そもそもターゲットが狭すぎる。子供二人以上家庭もターゲット外としてるし、いくら一人っ子世帯やDINKSが多いとはいえ、そもそもが小さなパイであり、それをさらに小さくしてしまった宿命ですね。湾岸や北千住など、ネームバリューが広範囲に広がらない立地だと尚更鈍るのかもしれませんね。
ここにすみふの販売方式は関係ない。人気なら今物件物色してる人がどんどん飛び付くはずで、出物の動きがあるはずだしね。SUUMO更新して人気アピールした方が、訴求力高くなるのにそれをやれないあたり見てると、あながちこの考え方外してないんじゃないですかね。

[3280: 匿名さん]

>>3269 eマンションさん
購入者さんには話入らなくて結構です。検討のネタ出ししてるだけとも言ってますけど。