シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3121: マンコミュファンさん]

自炊一切しませんなら
月曜　マクドナルド
火曜　餃子の王将
水曜　てんや
木曜　さぼてん
金曜　オリーブキッチン
土曜　keysコーヒー
日曜　はま寿司
デザート　31アイスクリーム
とりあえず生きてはいけるな笑

[3122: マンコミュファンさん]

好きなスーパーランキングみたいなのにライフが3位だったし（順位付けの詳細は不明）、住環境だいぶ恵まれてると思うけどどうなんや？
駅徒歩5分の帰り道にでかい商業なのも高ポイント
これが駅と反対側で買い物ついでの帰宅なら10分かかりますなら残念だけど。
ここと同程度の駅力（1日の乗降客数、線路数）でここより上の住環境どれくらいあるの？て感じ

[3123: 名無しさん]

>>3117 eマンションさん
オーベルが販売している時からここにタワマンが建つ事は計画されてたので、住人は皆知ってて買ってるかと。
新築タワマンの価値が上がれば周辺中古の価値も必然的に上がるのでそっちに期待する人の方が多いと思います

[3124: マンコミュファンさん]

ここまでろくな比較検討できないネガさんは初めてなんじゃないかな。他のスレでも見かけない。
誰かも言ってるけど、ネガ発言が逆に前向き検討者に安心材料を与えてくれてる。
変な人に付き纏われてるけど、ここ価値を知るためには良いことだからどんどん発言して欲しいね。

[3125: マンコミュファンさん]

対象が何であれ魅力が無ければ普通はスルーだからね。ネガがいるというのはそういう事なんだよ。
他のSNSみても人や物に嫉妬して粘着してる人沢山いるやん。反応せず可哀想だなぁくらいに思っておけばいいのよ。

[3126: マンコミュファンさん]

ジムといってもランニングマシンくらいしか置いてないのかと思いきや、ウエイトトレーニング機材も置くって公式に書いてあるね
それなりに筋力アップ狙いで使うこともできそうで何よりです

[3127: マンコミュファンさん]

上手くいかない自分の人生をネット掲示板で蔑むことで正気を保っているんだろうね。
自分には関係ないマンションにそれだけエネルギー注げるのもまた疲れそうだけど。

[3128: マンション掲示板さん]

千住大橋は人気の高いエリアですからね。憧れる気持ちは分かります。

[3131: 匿名さん]

千住大橋は治安の良い街ですよ。異常者も千住大橋には住んでなさそう。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

今は大丈夫でも竣工後に強い妬みを持った彼が待ち伏せして無差別に～する可能性あるからやめようとて話だと思うよ。

[3133: マンション検討中さん]

異常者の自宅周辺で無差別発狂するかもしれないけど、千住大橋までは来ないでしょう。

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3133 マンション検討中さん
コテンパンに言われてしまってるのでここの住人を狙うことだってあり得ますよ。
検討してないお家スレの掲示板ネガ粘着なんて普通の人はやりませんからね。常識の通じない事だってやりかねない。

なのでもう彼に関することはやめましょう。

[3135: マンション掲示板さん]

はい、妄想話は終わりましたか？笑
不動産議論以外の話は全く興味ないのでスルーさせてもらいますね。
ここは購入者さんで溢れているので、少しでもネガコメすると皆さん必死に隠そうとしてきますね。
ですが、購入者の言うことは私には届かないので悪しからず。
私は何の思い入れもない新規の方々に、ポジだけでなくマイナス面も認知してもらうために議論しているためです。購入者さんはもう買われてしまったので、その事実は曲げられないので会話する意義がありません。
清濁併せ呑んで検討していただくため定期的にコメントしていきますよ。
議論することで私も新たな反論や発見があるのでよい経験になっております。ありがとうございます。

[3136: 匿名さん]

それでは本題ですが、新たに検討を開始した方向けに、このスレの3100投稿分のまとめをしておきます。
メリット部分は営業さんから聞いてください。

まず前提として、この物件はDINKSor子供１人世帯がターゲットです。子供二人以上の場合は下記に記す間取りリスクにご注意下さい。

マイナス面
【販売状況、将来のリセール競合、物件探しの考え方示唆】
・本物件はSUUMOで１ヶ月以上殆ど動きがない。
・競合は北千住駅徒歩圏内の後発タワマン2100戸。
・北千住駅東口ほぼ直結のタワマン
・隣の空き地のツインタワーや千住大橋の中古物件
・アトラス北千住
・南千住のタワマン中古、出物は徒歩1分広々75平米8000万円以下が確認された。

★★物件探しの考え方示唆★★
本物件は子供１人以下を対象としたマンションであるが、2LDKでもよい(本物件の5畳9平米の部屋を削る余地あり)という場合は物件候補の範囲が広がる可能性あり。以下にその考え方を示す。

(本物件購入相当の予算で部屋を一つ分減らした場合に許容できる物件レベルの試算)
①3LDK68㎡－9㎡=2LDK58㎡ 予算7800万円～8200万円の物件(坪単価465万円程度まで許容できる)
②3LDK75㎡－9㎡=2or3LDK66平米 予算10,000～12,000万円(坪単価600万円程度)
→
・利便性がピカイチの上野、浅草、品川、日暮里等の山手線沿線上や山手線内も候補に入ってくる可能性あり。
・住民の質も足立区より遥かによいものと考えられる。
・通勤ストレスも皆無で、ショッピングやら美味しい飲食店も豊富で優れた利便性を享受できる。
・また北千住駅後発タワマンも購入可能。

１部屋減らすが、１部屋ごとの面積は減らない想定のため、体感の広さは変わらない。
子供が１人の場合は１部屋子供部屋、１部屋寝室、リビングは団欒用として無駄なく活用できる。
１人１部屋でそれぞれで過ごすことも可能。
本物件の場合、１部屋余らしてしまうことが予想される。

また、予算に+300～500万円できる場合はグレードも担保されてくる。

[3137: マンコミュファンさん]

>>3136 匿名さん
【立地、交通利便性】
・単路線マイナー駅、利便性△
・特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外レベル。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・中層以下はマンションお見合いリスクあり。

【周辺施設】
・購入層的に微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり)

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3137 マンコミュファンさん
【専有部間取り】
・67平米以下は間取りが悪い
・2部屋壁扉リビングイン。子供の受験勉強の集中の妨げになるリスク、思春期のプライバシーが守りづらくなっている。
・廊下インの部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はとても狭い。(Cタイプ等)
・3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈。
・無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い。
・梁下がりひどいので注意。
・8200万以下は残念なことに全て中住戸
・角住戸は一億以上必須。
・75㎡の部屋のウォールドア区切りの部屋の１部屋は細長く使いづらいので、実質は2LDKとも言える。
・多くは3LDKから2LDKに変えているという購入者情報あり。

【費用、物件価格】
・管理費が非常に高く、将来的にはさらに(最も狭い54平米でも37,000円程。アベレージ45000円程度か。)
・すみふ価格でかつ、利便性が物足りない千住大橋駅にしては相対的に^物件価格が高い。
・リセールで儲けは出づらいと推測される。

【共用施設】
・タワー駐車場約230台。余るリスクあり。最悪の場合は管理費に影響する可能性あり。
・出庫まで時間かかる
・エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)。
・ジムの設備は中途半端。外の隅田川テラスを走った方が圧倒的に気持ちよい。使わない可能性少しあり

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 検討板ユーザーさん
以上、新規の購入検討者の方の参考になれば幸いです。(誤字脱字すみません。、)