シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3021: 匿名さん]

現金一括の人なら待つのもいいけど、借り入れなら、金利上がると利払いが増えてマンション価格の下落以上に与信枠が下がり、結局ローンが通らないとか、毎月の元利払いが増えて厳しなるなどで、結果買えなくリスクの方が大きいと感じるけどね。

[3022: eマンションさん]

>>3021 匿名さん
マンション価格の下落幅がどのくらいのもんかねー

[3023: 名無しさん]

金利注視するのもええが、住宅ローン控除も気をつけや。改悪される事が確定したから。

[3024: 匿名さん]

2986さんが品川で助け舟を出して、具体案も出せず荒ぶっていた2992さんが歓喜する。少なくとも2992さんが1人ではたどり着けなかった具体的な意見ですね。
というか、2ヶ月前くらいから議論してるとのことで、やっと少しまともな意見が出てきたという感じでしょうか。

ですが、5年前の物件かつ品川のマンションは比較対象の前提があまりに違いすぎる。
かつこのリビングイン2部屋扉壁の出物は見た感じわずか一件ではないですか？他の建物はないの？(壁ではなく扉壁で区切られている物件です。)
こんな間取りの物件はやはり限られてるのですよ。
このスレでも所々、ウォールドア2部屋リビングインに疑問を感じる方が少なくない数出ているのも事実。
高い買い物なのでこんな疑問が出たら、もっといい間取りはないかと探すのが普通ですよ。
今は選択肢がここくらいかもしれませんが、10年後15年後は状況が違いますよね。微妙な間取りと立地は、購入決定する紙一重の決断のときにこそマイナスに響くのよ。

データで語りたいが、あまりにも不便な間取りと立地のせいで類似データが残念ながら取れない。単路線駅立地で類似間取りの物件サンプルがあるならまだしも、この意味でこのタワマンが実験台なのですよ。
また5年前とインフレが進んだ後のこれからの5年という意味でも比較できないのよ。今まで通りの状況が続くとでも思っているのでしょうか。

[3025: eマンションさん]

>>3024 匿名さん
それと、2部屋リビングイン壁扉に注目してるみたいですが、これは一要素に過ぎないというのを忘れていないですか。
単路線マイナー駅、購入層的に微妙な商業施設(雑貨屋やミドル・ハイレンジのショップなしは残念)、特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔・ラッシュ以外は9～10分に一本間隔、都心アクセス乗り換え必須、間取り微妙(2部屋壁扉リビングイン、他の部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はさらに狭い、3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈なものもある)、無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い、梁下がりひどいとこあり、周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにないから上野日暮里北千住へ行けという意見あり)、メイン住戸は悲しき中住戸、管理費高くローン返済が進みづらい、タワー駐車場約230台で余るリスクあり管理費に影響する可能性あり、出庫まで時間かかる、エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)、中層以下はマンションお見合いリスクあり、北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。
近辺の建設予定全て完成したときに、こうしたデメリットがどのように比較検討でどう響くか。そこにリスクがあるのではという意見です。

[3026: マンション掲示板さん]

>>2987 名無しさん
このコンセプトの把握の仕方はすみふの営業さんですかね。お疲れさま。

なるほど、では二人以上の家庭のことは考えられていない間取りであることを検討要素の一部として今後も議論の引き合いに出していきます。重要な情報提供ありがとうございます。

さて。ではこのコンセプトで考えると何が変わるかです。子供１人なのであれば3LDKでは1部屋多いと考える人も出てくるでしょう。2LDKでもよいとなれば面積抑えて、同価格帯の好立地な都心マンションも選択肢になる。
もはや競合は北千住周りにとどまらず、上野や浅草、さらに都心のDINKSや子供１人向けの物件に広がる。そうなったらマイナー単路線の千住大橋など目も向けられなくなる。北千住駅の後発タワマンにすら手が届くようになる。

リセールという意味で更なる競合を呼び寄せることが確実となりましたね。
というか、SUUMO情報が動かず売れ行きが怪しい理由…、既にここにあるのかもしれませんね。ターゲットに刺さっていないんじゃないですか。

[3027: 検討板ユーザーさん]

>>3023 名無しさん
長期優良、低炭素住宅ならまぁまぁ大丈夫では。

[3028: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いないですし、予算が合うなら買った方が良いですよ。千住大橋より良い物件もなかなか出てこないと思う。

[3029: 名無しさん]

同じ人物よな？ほんとに何がモチベーションで粘着してこんな長文を投下するのか。
もう論破されてるのに笑

[3030: 匿名さん]

>>3028 口コミ知りたいさん
子供１人なので面積求めてここにするか、都心アクセス最高の品川や上野近辺の2LDKにするか。
予算は8,000万円くらいです。
これらと比較してでも、千住大橋を買った方がいい理由を教えてくれませんか。

[3033: 匿名さん]

上野はもっと高いですよ。千住大橋と同じ坪単価では買えないです。

[3035: 名無しさん]

>>3031 名無しさん
なかなか売れてないけどな、これから売れるんかな

[3036: 匿名さん]

このネガ、apple to appleの比較をずっとできてないよな、、再三指摘されてるのに。。
普通これだけ言われたらわかるだろ。謎にずっとわかってないところが特徴的すぎるから、ネガが同一人物なのが一発でわかる。

[3037: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
いえ、面積を一部屋分抑えるので買えると思っております。

[3039: 通りがかりさん]

>>3026 マンション掲示板さん

3LDKについては2LDK希望が多いので、半数以上2LDKに変更になってるんだよ。
検討者なら知ってるはずなのにね。
リモートワークもあるし一部屋を仕事部屋にしたりいくらでも3LDKを使い分けることだって出来る。
子供1人3LDKは部屋余す←短絡的思考すぎて言葉がでないよ。そしてろくにこの物件を検討してないのがバレバレ。

あとさ、勝手に面積抑えて都心マンションを探させるのやめてもらっていい？笑
上野や浅草単価が違いすぎるので2LDKだとしても極狭です。上野、浅草新築タワマン7000万で買えるところ教えてください。今後建設予定のところでも良いです。
恥ずかしすぎる、とにかく恥ずかしすぎる。

[3041: eマンションさん]

>>3035 名無しさん

順調ですよ、住友不動産の売り方知らない方？

[3042: 名無しさん]

そらシティタワー千住大橋クラスのグレードのタワマンが、同じ8000万で上野にあったら、上野買うだろ（笑）

[3043: eマンションさん]

上野や浅草より全然千住大橋の方が住みたいんだが 笑
街並みガチャガチャしてなくて道も綺麗。
繁華街から離れてるからこその生活面でのメリットでかくない？

[3044: eマンションさん]

2LDKなら上野、浅草、北千住で競合が増えるて言う話だけど

立地以外で千住大橋と全く同じ条件なら競合し、その場合は負けるだろう。
でも単価が違いすぎるので同じ価格なら間取りや平米数、築年数、駅徒歩、マンションスペック、階数等全く異ならないか？
そしたら必ずしも上野浅草北千住が選ばれるわけじゃ無いと思いますが...
その比較てあまりにもナンセンスなんだけど、コメ主は理解してるのかな？理解できてないからコメントしてるのか。

[3045: 通りがかりさん]

>>3039 通りがかりさん
例えば5畳の部屋削ったら67平米－9平米=58平米。
ここの物件の67平米は8000万円超。
品川や上野や浅草の一部屋少ないだけの58平米なら確かに買えちゃうかも…
グレード同じにしたいなら+200～500万くらい頑張ったら実現できそう。
子供１人ならリモートワーク用に１部屋、リビングに１部屋、子供部屋に１部屋。2LDKで十分か…
DINKSもメインターゲットらしいので、それならさらに部屋が余るらん？笑

[3046: eマンションさん]

>>3042 名無しさん
そんなものはねぇ　笑

[3048: eマンションさん]

その競合理論でいえば、
浅草北千住の方達は港区千代田区の方々に完敗してしまうので買ってはいけませんね

[3049: 名無しさん]

>>3045 通りがかりさん
うん？70㎡弱の広い部屋買いたいのに、60㎡弱の狭い部屋買わせるつもり？
子供一人いたとして58㎡はちょっと狭いんじゃねぇの？
ちなみに、坪単価100万違ったら一部屋削るところじゃむりよ。
品川でシティタワークラスの物件だと坪単価600とかじゃないの？上野も500以上なんじゃないの？

[3050: 匿名さん]

>>3045 通りがかりさん

子供１部屋
夫婦主寝室１部屋
リモートワーク１部屋
リビングはリビング
余らないっすね笑　頭大丈夫？笑

[3052: 名無しさん]

そんなん言うなら、行き着く先は30㎡港区板マンになるぞ笑
議論にならねぇ

[3054: eマンションさん]

>>3050 匿名さん
リビングにいたくないの？なんでみんなリビング避けるのさ…寂しいな。

[3055: eマンションさん]

>>3052 名無しさん
いえ、行き着かないですね。
子供１人世帯なので二部屋+リビングは維持して考えてください。そうするとそんな住宅は検討候補には上がらないですよ。

[3056: 名無しさん]

子供一人いて58㎡、住めるが狭いわ。
まぁ価値観だろうね。俺は絶対に嫌だが、それでも良いから上野がいいって人もいるだろうね。
どっちもありえるから、千住大橋はリセールバリュー無いと断ずるのは間違ってるよね。

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3051 評判気になるさん

仕切りさえあればいいタイプの人間ね。

[3058: マンション掲示板さん]

千住大橋の75平米でも考えてみるか。
75平米－9平米=66平米
10,000～12,000万円の予算なら上野浅草品川の都心好立地買えるな。
千住大橋が割高に見えてくる。

というかDとHタイプの扉壁の細い部屋何に使うのか謎。部屋少なくするって…そりゃ減らすよ。何にも使えないし。

[3059: 匿名さん]

ある程度広さにも拘りたいなら千住大橋は最適解だと思いますけどね。

[3060: 検討板ユーザーさん]

この検討スレにいる人の属性は？

ここの購入者
ほぼ購入に傾いている
いろんな物件を比較中
その他

[3061: 匿名さん]

>>3054 eマンションさん

は？笑　何言ってんだよ？
集中して仕事したりzoom会議するなら余った部屋が適切って言ってんだよ。ここならコワーキングの個室もあるけど。
何勝手にリビング避けてるとか言ってんだよ笑
リビングで仕事したいならやってろよ。

[3063: 名無しさん]

千住大橋は快適に暮らせるし坪単価もお手頃で良いと思いますけどね。

[3064: マンコミュファンさん]

>>3062 マンション検討中さん
家族の将来考えてるなら、子供のこと考えてあげてくださいな。子供が集中できたりプライバシー守れて、家族が自由に談笑できる部屋を考えてあげてくださいね。矛盾されてるのはあなたの方ではないのですか。
あと、面積を抑えるといっても、一部屋ごとの広さ変わらないので住み心地の体感は変わらないはずですよ。部屋全体の平米数を気にしてるのでしょうか？
そしたら十分60平米台は狭いですよ。70～75平米くらいほしいですよね。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 名無しさん
千住大橋の妖精さん、こんばんは。
いつも通りの短めなコメント健在ですね。お元気そうでなによりです。
この物件はDINKSと子供１人世帯がターゲットらしいですよ。子供二人以上のことは度外視しているらしいです。
それなら2LDKでもよいはずで、坪単価お手頃でも「一部屋辺りの面積」は変えずに、「１部屋」削れば遥かに利便性のいい好立地に価格据え置きの水準で住めるんですよ。
妖精さんはマイナー単路線駅こと千住大橋の本物件と、部屋ごとの体感広さ変わらない好立地にどっち取りますか？理由を添えて教えてください。

[3067: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
だからキレるなって、もしや2992さんですか？笑
リビングに他の家族いないとのことで、むしろ広くて集中できるんですけども。狭い部屋に閉じ込められるよりは断然マシ。
ちなみにここはウォールドアだから音つつ抜けです。
会議となるとはっきりとした声でしゃべらないとだから声大きくなるし、もう片方のウォールドア部屋の人が１人犠牲になりますね。
小声じゃあ会議先の人たちが聞き取れないですしね。

コワーキングスペースですか。じゃあ400戸以上のサラリーマンさんみんな使いたくなっちゃいますね。ここの購入層はそれなりの世帯年収で立場もいい方々でしょうから、会議も多そうですね。でも建物内移動に下手したら3～5分だけど、そんなに時間かけて満室で部屋に帰るとなるとまた数分…、とかあり得ますよ。なんという無駄足でしょうか…
そんなことに遭遇したらしたら部屋でいいかって気分になります。
自室では集中できないからと子供をワーキングスペースに追いやるという家庭もあるみたいですし、満室の可能性ありますね。(このスレで出てます。夏休み冬休みとかなら尚更人多そうですね。)

ここまで読んで満室になることはないって思ってたりしますか？そこまで頻度高く使われないのなら、こんな共用設備要らなくなってしまいますね。高い管理費払ってる意味はいづこに…

[3068: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

品川のマンションは比較対象の前提が違いすぎる
⇒と言いながら自分は立地も違えば、築年数平米間取り駅距離何もかも違う千住大橋と上野エリアで比較して競合とか言っちゃう始末。悲しすぎる。

今まで通りの状況が続くと思っているのでしょうか。
⇒予知できないからこそみんな過去のデータやエビデンスを参考に個人、家族、企業も将来像を描いてるんだよ。もちろんバッドエンドもね。データの無いウォールドアでリセールを永遠気にしてるのは君だけやで。

3024で
食事が満足できない
⇒君はね。家から5分以内で皆んなが食事に満足できるマンションて世の中にどれくらいの割合であるのか教えて。

管理費高くてローン返済が進みづらい？
⇒意味不明。そもそもタワマン住む人は充実の共用施設と仕様の対価としてお金払ってるの知ってるよね。2-5万も捻出できないならタワマンやめた方がいいよ。ローンギリギリなら別件検討しな。

マンション出るのに5分かかる
⇒毎回5分かかるみたいな言い方やめてな。ただのネガ。仮に5分かかる時間帯があったとしても前もって準備すればいいだけ。数分単位でも我慢できないならタワマンやめな。

⇒タワマンは出不精の原因
個人的な問題な。仮に出不精だとしても何がダメなの？立派なタワマンの眺望眺めながら映画でもみてればいいじゃん。

君がコメントする度にとても千住大橋を検討してるとは思えないし、タワマンすらも検討してないことがバレてるけど、まだ続ける？

[3070: マンション掲示板さん]

>>3064 マンコミュファンさん

子供のことはこうやって考えてるて言いましたよね。
それを知らんがなwただの主観だろwリセールの話してんだよwと言ったのは貴方ですよ。忘れましたか？
あなたに指摘されなくとも自分の家族のことはちゃんと考えてますのでご安心下さい。
そもそも赤の他人の家族像についていちゃんもんつけてくるなんて、なんてお下品なのでしょうか。

全体の平米数が変われば一部屋毎の大きさも変わりますよ。ちゃんと色んな物件みてみなさい。お勉強しなさい。
4畳半もあれば6畳もあります。部屋が小さければ小さいほど半畳の差がデカいです。算数の問題です。

そうですね、70-75あれば嬉しいですね。
じゃあ60台は狭いという貴方、年々占有面積が狭くなり3LDKでも70を下回るお部屋が普通になってきてます。そんな皆様も敵に回すのですか？
お金持ちの貴方は70-75をどうぞ買ってください。