シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3021: 匿名さん]

現金一括の人なら待つのもいいけど、借り入れなら、金利上がると利払いが増えてマンション価格の下落以上に与信枠が下がり、結局ローンが通らないとか、毎月の元利払いが増えて厳しなるなどで、結果買えなくリスクの方が大きいと感じるけどね。

[3022: eマンションさん]

>>3021 匿名さん
マンション価格の下落幅がどのくらいのもんかねー

[3023: 名無しさん]

金利注視するのもええが、住宅ローン控除も気をつけや。改悪される事が確定したから。

[3024: 匿名さん]

2986さんが品川で助け舟を出して、具体案も出せず荒ぶっていた2992さんが歓喜する。少なくとも2992さんが1人ではたどり着けなかった具体的な意見ですね。
というか、2ヶ月前くらいから議論してるとのことで、やっと少しまともな意見が出てきたという感じでしょうか。

ですが、5年前の物件かつ品川のマンションは比較対象の前提があまりに違いすぎる。
かつこのリビングイン2部屋扉壁の出物は見た感じわずか一件ではないですか？他の建物はないの？(壁ではなく扉壁で区切られている物件です。)
こんな間取りの物件はやはり限られてるのですよ。
このスレでも所々、ウォールドア2部屋リビングインに疑問を感じる方が少なくない数出ているのも事実。
高い買い物なのでこんな疑問が出たら、もっといい間取りはないかと探すのが普通ですよ。
今は選択肢がここくらいかもしれませんが、10年後15年後は状況が違いますよね。微妙な間取りと立地は、購入決定する紙一重の決断のときにこそマイナスに響くのよ。

データで語りたいが、あまりにも不便な間取りと立地のせいで類似データが残念ながら取れない。単路線駅立地で類似間取りの物件サンプルがあるならまだしも、この意味でこのタワマンが実験台なのですよ。
また5年前とインフレが進んだ後のこれからの5年という意味でも比較できないのよ。今まで通りの状況が続くとでも思っているのでしょうか。

[3025: eマンションさん]

>>3024 匿名さん
それと、2部屋リビングイン壁扉に注目してるみたいですが、これは一要素に過ぎないというのを忘れていないですか。
単路線マイナー駅、購入層的に微妙な商業施設(雑貨屋やミドル・ハイレンジのショップなしは残念)、特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔・ラッシュ以外は9～10分に一本間隔、都心アクセス乗り換え必須、間取り微妙(2部屋壁扉リビングイン、他の部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はさらに狭い、3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈なものもある)、無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い、梁下がりひどいとこあり、周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにないから上野日暮里北千住へ行けという意見あり)、メイン住戸は悲しき中住戸、管理費高くローン返済が進みづらい、タワー駐車場約230台で余るリスクあり管理費に影響する可能性あり、出庫まで時間かかる、エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)、中層以下はマンションお見合いリスクあり、北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。
近辺の建設予定全て完成したときに、こうしたデメリットがどのように比較検討でどう響くか。そこにリスクがあるのではという意見です。

[3026: マンション掲示板さん]

>>2987 名無しさん
このコンセプトの把握の仕方はすみふの営業さんですかね。お疲れさま。

なるほど、では二人以上の家庭のことは考えられていない間取りであることを検討要素の一部として今後も議論の引き合いに出していきます。重要な情報提供ありがとうございます。

さて。ではこのコンセプトで考えると何が変わるかです。子供１人なのであれば3LDKでは1部屋多いと考える人も出てくるでしょう。2LDKでもよいとなれば面積抑えて、同価格帯の好立地な都心マンションも選択肢になる。
もはや競合は北千住周りにとどまらず、上野や浅草、さらに都心のDINKSや子供１人向けの物件に広がる。そうなったらマイナー単路線の千住大橋など目も向けられなくなる。北千住駅の後発タワマンにすら手が届くようになる。

リセールという意味で更なる競合を呼び寄せることが確実となりましたね。
というか、SUUMO情報が動かず売れ行きが怪しい理由…、既にここにあるのかもしれませんね。ターゲットに刺さっていないんじゃないですか。

[3027: 検討板ユーザーさん]

>>3023 名無しさん
長期優良、低炭素住宅ならまぁまぁ大丈夫では。

[3028: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いないですし、予算が合うなら買った方が良いですよ。千住大橋より良い物件もなかなか出てこないと思う。

[3029: 名無しさん]

同じ人物よな？ほんとに何がモチベーションで粘着してこんな長文を投下するのか。
もう論破されてるのに笑

[3030: 匿名さん]

>>3028 口コミ知りたいさん
子供１人なので面積求めてここにするか、都心アクセス最高の品川や上野近辺の2LDKにするか。
予算は8,000万円くらいです。
これらと比較してでも、千住大橋を買った方がいい理由を教えてくれませんか。

[3033: 匿名さん]

上野はもっと高いですよ。千住大橋と同じ坪単価では買えないです。

[3035: 名無しさん]

>>3031 名無しさん
なかなか売れてないけどな、これから売れるんかな

[3036: 匿名さん]

このネガ、apple to appleの比較をずっとできてないよな、、再三指摘されてるのに。。
普通これだけ言われたらわかるだろ。謎にずっとわかってないところが特徴的すぎるから、ネガが同一人物なのが一発でわかる。

[3037: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
いえ、面積を一部屋分抑えるので買えると思っております。

[3039: 通りがかりさん]

>>3026 マンション掲示板さん

3LDKについては2LDK希望が多いので、半数以上2LDKに変更になってるんだよ。
検討者なら知ってるはずなのにね。
リモートワークもあるし一部屋を仕事部屋にしたりいくらでも3LDKを使い分けることだって出来る。
子供1人3LDKは部屋余す←短絡的思考すぎて言葉がでないよ。そしてろくにこの物件を検討してないのがバレバレ。

あとさ、勝手に面積抑えて都心マンションを探させるのやめてもらっていい？笑
上野や浅草単価が違いすぎるので2LDKだとしても極狭です。上野、浅草新築タワマン7000万で買えるところ教えてください。今後建設予定のところでも良いです。
恥ずかしすぎる、とにかく恥ずかしすぎる。