シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2941: 名無しさん]

>>2940 評判気になるさん

きたぁぁああぁあ
少なくともマンションとかにはならなそうですな
あとは居酒屋ビルだけはやめてくれ....

どでかいおしゃれカフェとかスパ...

[2942: 口コミ知りたいさん]

>>2940 評判気になるさん

スパしかないな。たのむ！

[2943: 評判気になるさん]

あとこちらはまだ先ですが北千住にあった大橋眼科の建物が千住大橋に移築されるとのこと。
※アクアヴィスタすぐ横の空き地ですね
千住大橋には少ないパン屋やレストランが入るとのことで楽しみです
https://www.adachi-asahi.jp/?p=38545

[2944: 匿名さん]

開発が進むとますます住みやすくなりそうで楽しみです。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 評判気になるさん

うわぁ眼科とかいらねぇ
ポンテになかったっけ？

この移転先に眼科＋レストラン等の複合施設てこと？

[2946: 名無しさん]

>>2945 マンション検討中さん
ただの眼科じゃないっぽいですよ。よくわからんが笑

[2947: マンション検討中さん]

リビングインやべえって9月からずっと言ってるやついるな。なんかトラウマでもあるんかね。

[2948: マンション検討中さん]

トークが薄くて売れねえ営業マンだろうな

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 マンション検討中さん

営業マンならもう少し話せると思う
だから23区新築タワマンを買えない低所得かなと思ってるよ

[2950: マンション掲示板さん]

>>2946 名無しさん

調べてみると眼科としての機能はやめて、がっつり飲食みたいですね。あの洋館を再現しながら。
これなら楽しみすぎる

[2951: 匿名さん]

>>2934 口コミ知りたいさん
談笑控えるだなんて窮屈すぎんか…
子供2人いたら主寝室譲っても１人は犠牲になるんだよな…
リビングこそ家具とか力いれて一番長く過ごしたい場所なのにそこにいれないなんて…
って考えにならないかまで、これから買う人たちは考えた方がいいと思いましてね。
ここは検討スレですし、別に購入者さんに言ってるわけではないのですよ。これから色んな物件を見ていく人たちと議論して、新たな視点が得られればいいと思ってます。
気に入った物件買っちゃいけないなんて誰も言ってませんし、リセールの話してたから一意見言ったまでです。

申し訳ないですが、ポジ寄りの意見でいっぱいにして購入者さんが気持ちよくなるスレじゃないんですよ、ここは。
残念ながら、清濁併せ呑む気概がないなら、貴方こそ出ていった方が精神衛生上よいかと。
ましてや、永住するならそれこそ検討スレいる意味ないですよね。笑

[2952: マンション掲示板さん]

>>2947 マンション検討中さん
多分、リビングインに住めるような家族に憧れてるんじゃないですかね。

[2953: 評判気になるさん]

>>2936 評判気になるさん
あー、、、ポンテ飲食は不味いから満足できないって言っちゃった…。それだけは言ってほしくなかった…。

[2954: マンション検討中さん]

>>2951 さん
一方で、リビングインのプライバシーがーと数ヶ月も同じことを投稿し続けるスレでもないですよ

[2955: eマンションさん]

>>2953 評判気になるさん

変な煽りやめてくれません？
ポンテ不味いなんて書かれてないですが？
あなた一連のネガの人ですよね？ここは検討スレだと一丁前のこと言っておいて、自作自演風にネガを演じて気味が悪いです

[2956: マンション検討中さん]

喧嘩すな

[2957: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん

あのさぁ、こっちは子供二人いないしその予定がないから言ってるんだよ。想像力足りないの？
子供が受験期で頑張る時くらいは環境に配慮してあげるのが親の役目でしょう。談笑0にするわけでもないし、家族と過ごしててずっと談笑してることなんてないよ。君もしかして独身？笑

リビングに一番いたいとかお前の考え聞いてねんだよ笑
他人が部屋のどこでどう過ごすかにケチつけてくるなw

さっきも挙がってたように千住大橋の再開発の件やらをここ含めたネットから情報収集してるねんこっちは
また、千住大橋を知らないけど前向きに考えてる人に情報提供してあげたいんや

何がフラットに見てるだよw
所詮タワマン買えない人の妬みはきっついねぇ
いつか買えるように自分磨き頑張ってね～

[2958: マンション検討中さん]

北千住は人が集まるから幅広い商業が集まる。人が集まるのは主要路線がたくさん乗り入れるから。
千住大橋はどうだろうか。単路線だし魅力ある近隣駅が多い中、わざわざこの駅を目的に降りないし、１駅周りの住人を楽しませるためだけに、商業が果たしてどこまで集まるのか。そして進出しても客足が足りず衰退しないか。もうポンテもあるし貴重な周辺住民の需要を取り合ってしまわないか。進出して得られるパイは、進出コストやリスクに見合っているか。
人が集まる都心部でさえ苦戦しているところもあるのに。
それにここの住人もグレードの低いポンテばかりでは飽きるし、北千住や日暮里や上野や乗り換えして東京都心方面の方が楽しそうじゃん。美味しいもの食べれて、タワマン購入層に訴求力の高いグレードの高いお買い物もできるしね。

[2960: 匿名さん]

ポンテポルタ、よく見ると小売りも大したことなくないか。
やはりハイブランドなどは当然寄り付かないし、ファッションのセレクトショップ的なものやら、お洒落な雑貨屋とか化粧品売場とかもないし、飲食店だけではなく、全体としてターゲット層がタワマン購入層とマッチしていない。

[2961: マンション検討中さん]

>>2958 マンション検討中さん

将来的にはツインタワーになるし一駅となりの関屋は2100戸のタワマン。一駅（2分）くらい電車乗ってもいいやくらいに思える素敵な商業が入ることを祈りたいね。
入る企業はもちろん綿密に情報収集して採算立ててくるわけだから、素人のわれわれが心配しても意味ないんじゃないかな？

[2962: 口コミ知りたいさん]

>>2960 匿名さん

ドラッグストア
本屋
必要最低限のファッション（GU.abcマート.ワークマン）
スーパーマーケット
家電量販店
必要最低限のクリニック
必要最低限の飲食（さぼてん、マック、サイゼ等）
十分だしマッチしてると思うが？
いくらタワマンと言ってもここは7000万台から買えるし、
仮に2000万以上の世帯が集まる豪華なタワマンだったとしても徒歩圏にハイブランドがあって嬉しいか？

完全にワイの主観になるけど、ハイブランド買う時て特別な日だし、その日はおしゃれな食事を食べたりしたいものだから、何でもかんでも最寄りで完結しなくても良い気がするけどなー

[2963: マンコミュファンさん]

>>2957 評判気になるさん
怒るなや、短期だなw
お前の家族構成どうでもええねん、リセールの話だろうが。筋道履き違えるなやw
お前以外の家庭は１人が２人に増えることもあるだろうがwお前自身も主観で語るなやw
勝手にリビング談笑避けて生活してろよ笑
てか、お前の意見も聞いてないねんw

…っていう類いの汚い言葉使い始めるちゃうと幼稚ですね。言葉遣いには気を付けましょうね。ここは結婚もして、稼ぎもそこそこで順風満帆なタワマン購入層の集うスレですよ。

言葉荒らげてまで渾身の情報提供ありがとうございます。ただ、購入者さんの意見ばかりになるとポジばかりになってしまいますので、それだとフラットに検討できないんですよ。営業さんもいいことしか言わないですしね。いい塩梅で議論が活性化されてよいですね。

[2964: eマンションさん]

>>2962 口コミ知りたいさん

続き

確かにワクワクするような雑貨屋さんは欲しい
ポンテの残念ポイントではあるな

化粧品は女性じゃ無いからわからないけど、奥さんは同じもの使ってるからネット注文で事足りてるけどな
職場と自宅の往復ではつまらないからポンテは本当最低限の衣・食だけでいいとは個人的に思ってるよ
だからこそ30キロも離れてる相模大野なんかより、池袋、大手町、秋葉原、日暮里（再開発待ち）が20分以内でいけて気分転換できるここを評価してるぜ

[2965: 通りがかりさん]

いや、ハイブランドだけに固定していないよ。ミドルレンジのセレクトショップ的なものがあると楽しいウィンドウショッピングできるがそれがないのよね。ハンズやロフトみたいな訴求力高い雑貨屋もない。正直つまらん。
北千住や上野日暮里にあるからいいじゃん、となってしまったら自慢のポンテに大して価値を見いだせてないのよ。北千住とかにもポンテレベルの店舗もあるし、ミドル～ハイブランドのウィンドウショッピングするついでに、ポンテに行くよりも外出楽しめて、ポンテ相当の買い物もできるってわけ。でもそこを使い始めると、千住大橋は商業発展の限界がある、ただのマイナー単路線駅なのよ。北千住まで23分かけて行けばいいとなったら、後発マンションや周辺の利便性いい駅でいくらでも代替できるのよ。

繰り返すけど元はリセールの話。千住大橋は立地がいいという意見に対して、こう考えるっていう一意見を示したまで。それを荒らしだとか何とかいってくるからよくわからんのよね。妙にポジが多いのよね。

[2966: 名無しさん]

>>2963 さん

短気だなwて自己紹介か？憤り過ぎて誤字してるやん

ここはメジャー7、23区内、大規模、タワマン、駅徒歩5分以内、周辺再開発というリセールに有利な条件が揃ってるんだよ。
ウォールドアはプライバシー性が～とか言ってるけどそれもお前の主観に過ぎないんだよ。
他の人もウォールドアでも遮音性に問題ないと言ってる。
MRでの感じ方は人それぞれだが、だからこそ致命的な問題でないんだよ。
お前が話したいリセールについてウォールドアがいって言うならデータ持ってこい。
俺はあくまで何ヶ月もウォールドアが～と言い続けてるどこかの馬鹿に代替案を提示したまでだよ。

結婚して世帯年収1500を超え、今月契約するけど表向きでは使わないだけで、所詮ネット掲示板ならお前みたいな馬鹿相手には汚い言葉も使うわ。

フラットフラット言ってるがウォールドアがプライバシー性に～ていうお前の主観を繰り返されたところで全然フラットでもないんだよ。
フラット意見求めるならデータで示せ。

[2969: マンション掲示板さん]

75平米買う人ここにいないの？
さすがにこんな低俗な言葉遣いで議論する場には出てこないか…
出てくるのは68以下の部屋の住人ばかり…
というか住人ばかりで、検討者いないじゃないですか笑
こりゃSUUMOの売れ行きの怪しさも頷けるわな…

[2970: 評判気になるさん]

?これからシティタワー千住大橋を検討する方へ?
これまでのネガの方々からのご指摘を以下にまとめておきます。
【リビングイン、ウォールドア問題】
Q.プライバシー性が低、思春期の子供は辛いのでは
→お子様1人だけなら主寝室を譲ってあげましょう
→受験期はコワーキング、塾自習室重用しましょう
→DIYで防音性をUPさせましょう
→そもそも親子関係を良くしておきましょう
【ポンテポルタ問題】
Q.実はポンテポルタの店舗が弱いのでは
→店舗を確認し無理だと思うなら購入やめましょう
→物足りないなら自転車で北千住、南千住どうぞ
→電車5分で日暮里、10分で上野使えます
【水害リスク問題】
Q.ハザード真っ赤やん
→ハザードの優先度高いなら城東やめましょう
→目の前の隅田川はスーパー堤防になってます
→隅田川は水門があるためまず氾濫しません
→荒川の氾濫は記録上過去4回、最後が1999年
→荒川氾濫に備え電気室などは2階に設置してます
→荒川氾濫は年1/200の確率になってます
【リセール問題】
Q.間取りが糞、ポンテ弱いからリセール厳しい
→メジャー7
→東京23区内
→大規模（500戸弱）
→タワーマンション
→再開発地域（お隣もタワマン予定、関屋2100戸）
→上記全てリセールにおいて好条件です

[2972: 管理担当]

[No.2959～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2973: 匿名さん]

>>2969 さん

ここよりもずっと格上のグランドシティタワー池袋、月島、晴海タワーでも汚い言葉使ってる人は沢山いるけどね。

何度も言うように住友にとってはこの売れ行きスピードが通常なのをいい加減理解した方がいい。

[2974: 名無しさん]

ここの皆さんは既に把握済かもしれないがＫ街区に医療福祉系施設が入る計画。
将来的に医療モールか大きめの病院が入るのかな。
I街区は未定だけどオフィスビル誘致って所か、千住大橋に本社っていうイメージがあんまりないな　笑
どちらかと言うと企業のR&D機能とか持ってくるんだろうか。
なんてったって"みらい"千住だからね　笑
ポンテグランデTOKYOは足立区の未来の街づくりのフラッグシッププロジェクトらしい。
ちなみに災害についても、機能的かつ安全で災害に強い都市デザインがコンセプトとのこと。

ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/about

[2975: 名無しさん]

建設地見に行ったが相当でかいぞこの物件。
広場もかなり広い。できあがったらインパクト半端なさそう。

[2976: 評判気になるさん]

>>2974 名無しさん

医療施設については折り合いつかず、一回話が破談したって聞いたけど。いつになったら決まらんだろう。病院ないのはマイナスだから早く決まって欲しいなー

Gは今小学校の仮校舎？だけど将来的には板マンになるのだろうか？

[2977: 評判気になるさん]

ウォールドアプライベートニキはまだ成仏してなかったのか。。。
買えない？買わない？のに良くもまあここまで粘着できるな。それだけニキも欲しかった物件てことでココは勝ち確なんだよね。。。
上で待ってるで、ニキ。

[2978: eマンションさん]

>>2976 評判気になるさん

千住大橋全体の再開発としては、
駅前の土地（商業）
アクアヴィスタ横の土地（デザート、レストラン予定）
F街区（タワマン予定）
G街区（板マン？タワマン？）
i街区（オフィス？企業？）
K街区（医療施設）
まだまだ便利になりそうやな

[2979: マンション検討中さん]

>>2972 管理担当さん
ネガ側ではなく、ポジ側がアツくなりすぎて暴言はいて消されるって、なかなか見ない光景ですね笑

[2980: 匿名さん]

>>2979 マンション検討中さん

現状リセールについてはあらゆる条件が揃ってますからね。
ネガさんのいうウォールドアやリビングインがリセールに与える影響についての数字を出してくれると助かるんだけど。
常識ていうなら何かしらのデータやらエビデンスあるはずですし、どこかで見たのかな？
私もリセールについては結構気にしてるから主観的な感情ではなく客観的指標で言われると納得できるのですが。

[2981: 口コミ知りたいさん]

SUUMOとこのページの下の金額コメントからしてほぼ売れて無い気がするけど大丈夫なのかね。
新築検討者ならすぐにネットで検索すれば出てくると思うのだけどなぜこれ程までに売れ行き鈍いの？すみふの過去物件見てもここまで遅くなかった気がするけど。
住戸多いのに、動きが全くないて…

[2982: マンション掲示板さん]

>>2980 匿名さん
二部屋リビングインかつどちらもウォールドアっていうサンプルが残念ながらほとんどないのよ…笑
第一人者購入者のみなさんだよ。実績教えてな笑

[2983: eマンションさん]

>>2981 口コミ知りたいさん

安心してください、順調です笑

[2984: マンコミュファンさん]

>>2982 マンション掲示板さん

なるほどね、サンプルないのにリセールがぁ～てずっと粘着してるんだ笑
買えない人というのはちょっと頭がアレなんだね。

[2985: マンコミュファンさん]

数字で語れないウォールドアはリセールがぁ～勢の無様たるや。
建設費の高騰は数字にも出てるように、その直接因子についても今後下がることは現実的（人手不足、原材料高騰）じゃないことすらも考えられないんだろうな。
魅力的な後発マンションが建つだけで周辺住戸も吊り上がっている事実すらも直視できない。
数字やエビデンスで語れない大人ほど悲しいものはないよ。

[2986: マンション検討中さん]

品川イーストシティタワーが2ウォールドアやな。
なお価格は新築時から23%くらい上がってる。

[2987: 名無しさん]

あまりにも的を外したネガなので口をはさみますね。
この物件は、子供二人以上の世帯をターゲットにした間取りじゃないです。
この間取りは、明らかに、DINKS or 子供一人世帯 or 子育て終了世帯、がターゲットです。これらは人口動態的に最大のボリューム層であり、実はマーケットとして最も大きいものです。
最大ボリューム層をターゲットにした間取り設計のため、子供二人世帯に刺さらないのは当たり前。そもそもその層への商品設計になっていないのだから。

DINKS→子供一人、ライフプランに応じて間取りを変えられる仕様だからこそ、両者の市場を狙えるのです。買い手がいないからリセールも難しい、とネガってらっしゃいますが、主観によりすぎてて市場感があまりにも抜け落ちてますね。想定ターゲットと人口動態を見ると、買い手がいることは明らかです。
素人は静かにしておきましょう。

[2989: 管理担当]

[No.2988と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[2990: マンコミュファンさん]

言い方悪いかもしれないですが、
都内新築タワーマンションともなれば、ウォールドアが～の方のような勉強不足且つ主観でネガって粘着する人は物件価格でまずスクリーニング出来てしまうので最低限住民の質が担保されるのが良いですよね。
これが郊外で小規模、駅遠等の条件が悪く坪100-200万くらいの物件となると彼のような人達と住むリスクが出てきます。
タワーマンションは防犯リスクが高いというハード面だけでないメリットもあるなと感じたところです。

[2991: 口コミ知りたいさん]

>>2990 マンコミュファンさん

ネガ達のような属性の人と住むリスクが減る
←これは確かに高級物件ならではのメリットやなw

[2992: 口コミ知りたいさん]

どうしてもポジに偏ってしまうとのことだけど
それに対するネガの意見が主観的なものしか出てこないのウケる
ポジはポジでとしっかりリセールバリューに関するデータの提示があったり、マイナス面も考慮しながら別の視点で考えられてるのから一目瞭然なんだよね
そもそもネガに偏るような物件なんて誰も買わねーよ
大手デベが土地買うくらいなんだからポジに偏るのは当たり前なんだよな

２部屋ウォールドアはリセールが～
→サンプルないから実験台の君たち教えてね～
どんなギャグ？wwwwwwww
→品川タワーでリセール上がってます
何これwwwwwww
必死こいてネガってた人が馬鹿みたいじゃんか

[2993: 口コミ知りたいさん]

色んなスレでネガ（低い属性）の方達が成敗されてるのを見ると心が苦しくなる

[2994: 名無しさん]

28年関屋の三井不タワマンは価格高騰せず、千住大橋のスミフタワマンと同じグレードかつ同じ価格だとずっと言ってるやつは、これにどう反論するのかな？ちょっと出てきてくれるかい？
https://twitter.com/developer_build/status/1721905198992597152?t=Bw9Ps...

[2995: 名無しさん]

ほんと無根拠で訳の分からない事言ってるよな、あのネガ

[2996: 匿名さん]

千住大橋はスミフにしては良心的な価格だと思いますけどね。ここより良いマンションなかなかないですよ。

[2997: 口コミ知りたいさん]

>>2996 匿名さん

そらメジャー7のブランドマンションなのだからここより良いマンションがなかなかないのは当然でしょ
良いマンションなのは皆知ってるから、再三おなじこと言わないで

[2998: 通りがかりさん]

こんなに原価高騰してたら値付けできなくて28年に立たないんじゃないの？
原価だけで坪300万とかなら、販管費や利益率乗っけると、最低坪500万はないと採算とれないよな。
デベロッパーの立場に立つと、販売期間が長くなるならば、現在価値に割り引いてこれよりもう少し高値じゃないと投資対象として微妙すぎるよな。

[2999: マンション掲示板さん]

>>2997 口コミ知りたいさん
いやそもそも不動産はブランドより立地じゃない？立地が良いから人気なのではないかと。

[3000: eマンションさん]

>>2999 マンション掲示板さん

立地がよい、悪い、人気、不人気とかではなく、建物として良いマンションかどうかの話をしてました。

[3001: 口コミ知りたいさん]

以前のまとめから主観や価値観を除いて整理しました。何かご意見があれば修正致します。
【立地/交通】
足立区アドレス、駅徒歩5分
⇔単線、京成本線
乗車時間：日暮里（6分）、東京/池袋（20分）
⇔日暮里、上野以外は乗り換え、渋谷（37分）
駅前に羽田空港行きリムジンバス19便/日
北千住、南千住徒歩18分
【住環境】
駅前商業施設ポンテポルタ（食、衣、医、家電）
足立市場
隅田川リバーサイド
⇔荒川リスク（最終氾濫1999年、確率0.5%/年試算
電線地中化タウン
【物件】
千住エリア最高層42階建
⇔北側低層はこんにちわ眺望
2、3LDKのみ、ワイドスパン
⇔リビングイン、ウォールドア２部屋
共用部（スカイラウンジ、コワーキング、ジム等）
⇔管理修繕費4万/月
駐車場設置率約50%
⇔機械式駐車場
【リセール】
メジャー7、東京23区内、大規模タワマン（500戸弱）、駅徒歩5分、周辺でタワマン計画（ポンテF街区、京成関屋駅、北千住駅、西日暮里駅）、ポンテポルタ再開発（駅前：商業、G街区：住宅、I街区：オフィスor商業、K街区：医療福祉施設）

[3002: eマンションさん]

>>3000 eマンションさん
不動産は建物より立地の方がはるかに大事ですよ。

[3003: 口コミ知りたいさん]

>>2998 通りがかりさん

もう第一弾が28年、第二弾が32年に竣工するって決まってるねん。北千住徒歩圏なんだから坪500でも売れちゃうよ。あとはコストカットして単価下げるか。

[3004: eマンションさん]

>>3003 口コミ知りたいさん

計画の延期なんていくらでも起こり得るぞ。

コストカットしたならば、グレードは明らかに下がるから、シティタワー千住大橋とは差別化されるよね。シティタワー千住大橋はグレードの高いお手頃物件として地位は確立される。
他方、グレード同程度で関屋タワマン500万とかならば、それを基準に、かなり大きく見積もって千住大橋は価格30%減としても坪350万(近隣価格でここまで大きく差が出ることはないが)。

どっちに転んでもリセールは期待できるわな。

[3005: 口コミ知りたいさん]

用地取得が難化、建築費用の高騰
ワイが生涯唯一買える新築タワマンになりそうだな、ここは。
マンマニが柏の葉の再開発が坪330-350ならお祭りとか言ってたけど、あのド田舎郊外で350なら、もうここは400超間違いなしじゃねーか。
千住大橋は知名度の問題があるが、周辺エリアの再開発時には同じタワマンとして比較されて紹介されるのは間違いないから竣工したら化けちまうな。みんな買っとけよ。

[3006: 評判気になるさん]

関屋タワマンが500万で売られてて、隣駅でポンテポルタのある高級タワマンが350万で売られてたら価格破壊すぎだろ。
400万くらいだろ。

[3007: 検討板ユーザーさん]

>>3004 eマンションさん

そういうこと。考えれば考えるほどリセールに期待が出来てしまうわ。下がるとしたら世界大戦以外考えられん。

[3008: eマンションさん]

>>3007 検討板ユーザーさん

リニア開通で、名古屋、大阪、東京の移動が50分になる。
東京駅を中心に土地の価値はさらにあがるだろう。
そもそも庶民が東京の中心地に家を構えられる今がおかしい。

[3009: 名無しさん]

とりあえず後発タワマンでリセールバリュー無いニキのくだりは一旦これで結論出た？
誰かまとめて、再発したらすぐかえせるようにしておいてくれ。

[3010: 評判気になるさん]

>>3008 eマンションさん
リニアは東京と関係なくない？名古屋も大阪も田舎だよね。

[3012: eマンションさん]

駅前の4号線沿い新築板マン、3ldkいくらですか。分かる方いますか。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3012 eマンションさん

わかりません
ただ徒歩1分のシティハウスが坪300弱で動いてるので、新築プレミアム含め70平米6000万以上はするのでは？

[3014: 匿名さん]

>>2986 マンション検討中さん

>品川イーストシティタワーが2ウォールドアやな。
>なお価格は新築時から23%くらい上がってる。

品川イーストシティタワー　2018年築　騰落率23.6%
シティハウス品川サウス　2020年築　騰落率27.3%

イーストシティタワーの騰落率は（築年の差を考えると）シティハウスよりかなり低いとみてとれる。
その差が2ウォールドアにあるかどうかはわからないけど。普通はタワーのほうが値上がりしやすいよね。

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

騰落率については売りに出た住戸の数や質、売主の事情等の数多くの要因が関わるので何とも言えないが正しいのではないでしょうか。

タワーの方が値上がりやすい→でも品川は違う→2ウォークドアのせいなのでは？
は短絡的ではないだろうか。主もどうかわからないと述べてるので責めるわけはないですが、その文面だとそう解釈してしまう人もいるかと。
タワマンだからとかはあくまで一部の要因に過ぎないということです。統計上リセールに有利なのは有利ですが。
しかし、統計的なデータの無い2ウォールドアがリセールに悪いと言ってるウォールドアニキは論外ということです。

[3017: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

少なくとも、「23%上がってる」から「2ウォールドアはリセールに不利ではない」というロジックは短絡的に過ぎる、ということを言いたかっただけですよ。ここ10年マンション相場は上がり続けているので。

[3018: 評判気になるさん]

来年4月ごろに金利が上がってから、検討するのが良さそう？
今は様子見の人多いみたいですが。

[3019: 匿名さん]

>>3018 評判気になるさん

ここに魅力を感じてるなら早めの方がいいのでは？
値上げはもちろん、入居日ズレたりしてその分の家賃が勿体無いとか、同じ価格なのに10階ほど低いお部屋しか買えずリセール不利になるとかだと後悔しそう。

ここを気に入ってるけど、予算的にギリギリですって人は様子みてもいいと思うけど、結局ここ買えませんでしたて未来がみえるのは私だけか？

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
金利上がった時に全体のマンション相場がどれほど変わるのか次第ですね、、
全部完売してしまいそうなら今がいいですが、空室がある状況なら待った方がいいのかななど

[3021: 匿名さん]

現金一括の人なら待つのもいいけど、借り入れなら、金利上がると利払いが増えてマンション価格の下落以上に与信枠が下がり、結局ローンが通らないとか、毎月の元利払いが増えて厳しなるなどで、結果買えなくリスクの方が大きいと感じるけどね。

[3022: eマンションさん]

>>3021 匿名さん
マンション価格の下落幅がどのくらいのもんかねー

[3023: 名無しさん]

金利注視するのもええが、住宅ローン控除も気をつけや。改悪される事が確定したから。

[3024: 匿名さん]

2986さんが品川で助け舟を出して、具体案も出せず荒ぶっていた2992さんが歓喜する。少なくとも2992さんが1人ではたどり着けなかった具体的な意見ですね。
というか、2ヶ月前くらいから議論してるとのことで、やっと少しまともな意見が出てきたという感じでしょうか。

ですが、5年前の物件かつ品川のマンションは比較対象の前提があまりに違いすぎる。
かつこのリビングイン2部屋扉壁の出物は見た感じわずか一件ではないですか？他の建物はないの？(壁ではなく扉壁で区切られている物件です。)
こんな間取りの物件はやはり限られてるのですよ。
このスレでも所々、ウォールドア2部屋リビングインに疑問を感じる方が少なくない数出ているのも事実。
高い買い物なのでこんな疑問が出たら、もっといい間取りはないかと探すのが普通ですよ。
今は選択肢がここくらいかもしれませんが、10年後15年後は状況が違いますよね。微妙な間取りと立地は、購入決定する紙一重の決断のときにこそマイナスに響くのよ。

データで語りたいが、あまりにも不便な間取りと立地のせいで類似データが残念ながら取れない。単路線駅立地で類似間取りの物件サンプルがあるならまだしも、この意味でこのタワマンが実験台なのですよ。
また5年前とインフレが進んだ後のこれからの5年という意味でも比較できないのよ。今まで通りの状況が続くとでも思っているのでしょうか。

[3025: eマンションさん]

>>3024 匿名さん
それと、2部屋リビングイン壁扉に注目してるみたいですが、これは一要素に過ぎないというのを忘れていないですか。
単路線マイナー駅、購入層的に微妙な商業施設(雑貨屋やミドル・ハイレンジのショップなしは残念)、特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔・ラッシュ以外は9～10分に一本間隔、都心アクセス乗り換え必須、間取り微妙(2部屋壁扉リビングイン、他の部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はさらに狭い、3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈なものもある)、無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い、梁下がりひどいとこあり、周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにないから上野日暮里北千住へ行けという意見あり)、メイン住戸は悲しき中住戸、管理費高くローン返済が進みづらい、タワー駐車場約230台で余るリスクあり管理費に影響する可能性あり、出庫まで時間かかる、エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)、中層以下はマンションお見合いリスクあり、北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。
近辺の建設予定全て完成したときに、こうしたデメリットがどのように比較検討でどう響くか。そこにリスクがあるのではという意見です。

[3026: マンション掲示板さん]

>>2987 名無しさん
このコンセプトの把握の仕方はすみふの営業さんですかね。お疲れさま。

なるほど、では二人以上の家庭のことは考えられていない間取りであることを検討要素の一部として今後も議論の引き合いに出していきます。重要な情報提供ありがとうございます。

さて。ではこのコンセプトで考えると何が変わるかです。子供１人なのであれば3LDKでは1部屋多いと考える人も出てくるでしょう。2LDKでもよいとなれば面積抑えて、同価格帯の好立地な都心マンションも選択肢になる。
もはや競合は北千住周りにとどまらず、上野や浅草、さらに都心のDINKSや子供１人向けの物件に広がる。そうなったらマイナー単路線の千住大橋など目も向けられなくなる。北千住駅の後発タワマンにすら手が届くようになる。

リセールという意味で更なる競合を呼び寄せることが確実となりましたね。
というか、SUUMO情報が動かず売れ行きが怪しい理由…、既にここにあるのかもしれませんね。ターゲットに刺さっていないんじゃないですか。

[3027: 検討板ユーザーさん]

>>3023 名無しさん
長期優良、低炭素住宅ならまぁまぁ大丈夫では。

[3028: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いないですし、予算が合うなら買った方が良いですよ。千住大橋より良い物件もなかなか出てこないと思う。

[3029: 名無しさん]

同じ人物よな？ほんとに何がモチベーションで粘着してこんな長文を投下するのか。
もう論破されてるのに笑

[3030: 匿名さん]

>>3028 口コミ知りたいさん
子供１人なので面積求めてここにするか、都心アクセス最高の品川や上野近辺の2LDKにするか。
予算は8,000万円くらいです。
これらと比較してでも、千住大橋を買った方がいい理由を教えてくれませんか。

[3033: 匿名さん]

上野はもっと高いですよ。千住大橋と同じ坪単価では買えないです。

[3035: 名無しさん]

>>3031 名無しさん
なかなか売れてないけどな、これから売れるんかな

[3036: 匿名さん]

このネガ、apple to appleの比較をずっとできてないよな、、再三指摘されてるのに。。
普通これだけ言われたらわかるだろ。謎にずっとわかってないところが特徴的すぎるから、ネガが同一人物なのが一発でわかる。

[3037: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
いえ、面積を一部屋分抑えるので買えると思っております。

[3039: 通りがかりさん]

>>3026 マンション掲示板さん

3LDKについては2LDK希望が多いので、半数以上2LDKに変更になってるんだよ。
検討者なら知ってるはずなのにね。
リモートワークもあるし一部屋を仕事部屋にしたりいくらでも3LDKを使い分けることだって出来る。
子供1人3LDKは部屋余す←短絡的思考すぎて言葉がでないよ。そしてろくにこの物件を検討してないのがバレバレ。

あとさ、勝手に面積抑えて都心マンションを探させるのやめてもらっていい？笑
上野や浅草単価が違いすぎるので2LDKだとしても極狭です。上野、浅草新築タワマン7000万で買えるところ教えてください。今後建設予定のところでも良いです。
恥ずかしすぎる、とにかく恥ずかしすぎる。